某酒店建筑消防设施维保前检查情况

某酒店建筑消防设施维保前检查情

况

该拟建筑消防设施维保项目，位于XX市XX大道XXX号，使用性质

为宾馆，建筑面积3240建筑高度22.5m。根据与拟委托方委托前

议定,维护保养项目所在建筑为该单位酒店部分，其范围为1楼酒店大

厅、3楼以及3楼以上xx大道侧4-7楼部分所涉及以下内容的现有建

筑消防设施：火灾自动报警系统、应急照明和疏散指示标志、消防给水

及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防火分隔设施等。其中灭火器的检

查、维修、更换灭火药剂及回收等活动根据相关法规，属产品质量售后

服务范围。

一、维护保养前情况

因酒店管理实际，委托方未同意探测器全查等，有些情况尚未查明，

已查明情况如下：

-）火灾自动报警系统

火灾报警、控制器未能正常工作，探测器等编程编码混乱，主要体

现在：

1、消音键存在故障，无法消音；

2、时间丢失，设置无法保存;

3、报警、控制器联动、远程手动等控制无法启动，无信号反馈；

4、消防水泵不能联动；

5、受场所检查限制，末端试水装置放水试验后，每层（防火分区）

水流指示器无动作反馈；

6、湿式报警阀组放水试验后，压力开关信号无反馈；

7、火灾报警探测器、手动报警按钮、控制模块等编码或未按相关使

用功能正确编制；

8、4个感烟火灾探测器故障；

9、模拟火灾动作，火灾报警联动控制器对相应配电柜未能对非消防

用电切断。

二）应急照明和疏勖旨示系统

非集中控制非集中电源B型灯具，应急照明均采用普通插头接入非

消防专门回路。

1、电气线路敷设部分不符合要求，采用PVC套管明装，且存在裸

露情况；

2、应急照明为独立自带电源灯具使用插头，未直接接入专门回路；

3、消防控制室、水泵房未设置应急照明、备用电源。

三）消防给水及消火栓系统

因拟委托单位暂无法提供建筑竣工图，且室外均硬化，周边无法找

到市政给水管网进水管井，建筑是否二路供水暂无法查明。

1、消火栓泵只有一根进水管；

2、水泵控制柜设置在水泵房，防护等级为IP33,未按要求采用最

低防护等级IP55要求，且消火栓泵控制柜分设两个控制柜；

3、消防水泵一用一备不能自动切换；

4、消防给水管网，泵前后闸阀为暗杆闸阀、未采用明杆闸阀或符合

要求的闸阀；

5、消防水泵吸水管未设置真空压力表，且出水端未设置低压压力开

关；

6、喷淋泵吸水管设置互相独立两根，一用一备泵组前未采用闸阀连

通；

7、湿式报警阀组安装高度、位置不合理，不方便操作，未预留操作

面，下方地面为喷淋泵；

8、湿式报警阀组出水端未设置信号阀，或未设置符合要求的闸阀；

9、电缆或信号线路未采用相应要求耐火线缆或阻燃线缆，均为普通

线缆；

10、动力电缆沿地裸露敷设，未采取保护措施；

11、电气线路敷设凌乱，强、弱电线路混杂不分，套pvc管且套管

不完整线路裸露；

12、水泵安装不符合要求，基座直接放置泥土地面，未采取固定、

防位移等技术措施；

13.水泵房地面低于室外地面，湿式报警阀组放水试验倒灌水泵房,

放水试验管排水至室外孔洞未采取防水淹措施；

14、地面未硬化，室外地面高于水泵地面，未采取防水淹措施，未

设置集水井、排涝泵等排水设施；

15、附设在楼梯间底层，采用多层板与楼梯间简易分隔，未有效防

火分隔，且耐火等级不满足要求；

16、PVC(DN250)落水管(排污管)穿越楼梯间至水泵房，未采

取防火封堵措施；

17、消防水泵配电箱采用一路供电，负荷等级不符合要求；

18、水泵房设置配电柜兼做配电间。

19、未设置消防水池、高位水箱,消防水泵直接从DN100消防进

水管吸水（进水管供水能力不能满足要求）；

20、水泵接合器未固定，且右侧周围2m设置其他门洞；

21、屋顶未设置试验消火栓；

22、供水管地面敷设，DN100钢丝骨架符合管材,未采取埋地等

防护措施；

23、楼层室内室内消火栓未能两支水枪同时到达同一位置，一楼大

厅未设置室内消火栓。

四）自动喷水灭火系统

1、未设稳压设施；

2、管网最高处未设置排气阀等自动排气装置；

五八防火分隔设施

L右侧楼梯间宾馆以上部分（其他场所）未设置封闭楼梯间；

2、部分防火门未在门两侧设置可开启拉手；且闭门器未能正常工作

（复位）；

3、三楼电梯前室防火门门框横框无固定点，且与墙体缝隙未封堵；

4、三楼电梯前室右侧楼梯未设置封闭楼梯间（目楼梯对方杂物，人

员无法疏散）；

5、封闭楼梯间封闭门：铭牌、身份标志缺失，密封条缺失；

6、水泵房未按要求独立设置，附设在楼梯间底层，采用木板隔断耐

火极限不符合要求，且未设置甲防火门。

二.其他

1、消防控制室未按要求独立或符合要求合用设置，堆放杂物等；

2、灭火器第三次维修至5月份到期，灭火器维修记录重叠，不符合

要求。

三.维修保养工作建议

L火灾自动报警系统主机需检测、缺失功能维修；

2、火灾自动报警系统探测器、控制器及相关编程编码逻辑关系等应

调整；

3、消防给、排水情况需捋清，根据酒店实际情况充分考虑消防用水

流量、压力的最低要求，尤其接市政的供水管网；

4、水泵房地面硬化，做好防水淹和排水设施；

5、水泵房电气线路、控制柜等采用符合消防安全技术要求设施、设

备，做好防事故措施；

6、配电间与水泵房合用，建议采取分隔防护措施；

7、水泵房设置重新布置，供水管网相关设备组件按要求布置、优化，

水泵、闸阀等组件按要求更换设置；

8、消防控制室按日常消防安全管理设置，清理无关杂物；

9、建立消防安