房屋购买契约合同

房屋购买契约合同通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4合同日期第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条购买价格及支付方式3.1购买价格3.2付款方式3.3付款时间第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量争议的处理5.3保修范围及期限第六条产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿金额计算第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更、解除合同的程序第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条附加条款11.1补充事项11.2附件第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1房屋交易税费13.2物业管理费13.3水、电、燃气等费用承担第十四条双方联系方式14.1出卖人联系方式14.2买受人联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4合同日期本合同签订日期为____年____月____日。第二条房屋基本信息2.1房屋位置标的物位于_______（具体地址），处于_______（填写街道、小区、单元楼等详细位置信息）。2.2房屋面积标的物建筑总面积为_______平方米，其中套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。2.3房屋结构标的物为_______（填写结构类型，如：砖混结构、框架结构、钢结构等），建筑层数为_______层，建筑高度为_______米。2.4房屋所有权证号标的物所有权证号为_______，产权性质为_______（填写产权性质，如：住宅、商业、办公等）。第三条购买价格及支付方式3.1购买价格乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元整（大写：_______元整），该款项包括房款、装修款以及其他与购房相关的费用。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：_______。3.3付款时间乙方按照本合同约定的付款方式，分别在_______年_______月_______日前支付购房款。具体付款时间及金额详见本合同附件二。第四条交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将标的物交付给乙方。具体交付时间以甲方通知为准。4.2交付条件（1）标的物符合国家关于建筑工程质量的相关标准；（2）标的物所有权转移登记手续已完成；（3）水、电、燃气等配套设施已接入；（4）其他合同约定的交付条件。4.3验收程序乙方在收到标的物后，应按照本合同约定的交付条件对标的物进行验收。如乙方发现标的物存在质量问题，应在验收不合格之日起_______日内向甲方提出，并提供书面异议。甲方应在收到异议后_______日内采取措施予以解决。第五条质量及保修5.1房屋质量标准标的物应符合国家关于建筑工程质量的相关标准，并达到_______（填写质量等级，如：一级、二级、三级等）质量等级。5.2质量争议的处理如乙方发现标的物存在质量问题，应立即向甲方提出，并提供书面异议。甲方应在收到异议后_______日内采取措施予以解决。如甲方未能在规定时间内解决质量问题，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额详见本合同附件三。5.3保修范围及期限甲方对标的物提供的保修期限为_______年，自交付之日起计算。保修范围包括_______（填写保修范围，如：地基基础、主体结构、屋面防水等）。第六条产权过户6.1过户手续甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同到不动产登记机构办理产权过户手续。过户过程中产生的相关费用由甲乙双方按照法律法规及政策规定承担。6.2过户费用过户过程中产生的费用包括但不限于：契税、印花税、交易手续费、登记费等。具体费用及承担方式详见本合同附件四。6.3过户时间甲乙双方应在本合同签订后_______个工作日内完成产权过户手续。如因甲乙双方原因导致过户延误，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额详见本合同附件五。第八条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权或者造成乙方损失的，甲方应向乙方支付违约金，具体金额详见本合同附件六。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋或者造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，具体金额详见本合同附件七。7.3违约赔偿金额计算违约金的具体计算方式按照本合同附件六和附件七的约定执行。如附件六和附件七未作约定，违约金按照乙方已支付购房款的_______%计算。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的约定。合同变更应签订书面协议，经甲乙双方签字或者盖章后生效。9.2合同解除条件（1）甲方出售的房屋因法律、法规规定无法过户的；（2）乙方因特殊原因无法继续购买房屋的；（3）双方协商一致解除合同的。9.3变更、解除合同的程序甲乙双方同意变更或者解除本合同的，应签订书面协议，经甲乙双方签字或者盖章后生效。本合同解除后，甲乙双方应按照约定办理产权过户手续，并互相退还已支付的款项。第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证甲方保证对本合同项下的房屋具有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律上的瑕疵，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。10.2买受人陈述与保证乙方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并具备购买房屋的经济实力和完全民事行为能力。乙方同意按照本合同的约定购买房屋，并履行相关合同义务。第十一条附加条款11.1补充事项甲乙双方在本合同签订后，如需补充约定的事项，应签订书面补充协议，经甲乙双方签字或者盖章后生效。11.2附件本合同的附件包括房屋买卖合同、房屋所有权证、付款凭证、过户手续相关文件等，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同履行完毕，标的物所有权转移登记至乙方名下，本合同即终止。12.3合同解除条件本合同解除后，甲乙双方应按照约定办理产权过户手续，并互相退还已支付的款项。第十三条其他约定13.1房屋交易税费本合同涉及的房屋交易税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体税费及承担方式详见本合同附件八。13.2物业管理费标的物交付后，乙方应按照物业管理规定缴纳物业管理费。具体费用及支付方式详见本合同附件九。13.3水、电、燃气等费用承担水、电、燃气等费用由乙方承担。如房屋内设备设施损坏导致的维修费用，按照实际情况承担。第十四条双方联系方式14.1出卖人联系方式甲方联系方式为：_______（填写联系方式，如：电话、邮箱等）。14.2买受人联系方式乙方联系方式为：_______（填写联系方式，如：电话、邮箱等）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，参与房屋交易过程的各类服务机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、担保机构、税务机关、不动产登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，保证交易顺利进行。第三方对甲方和乙方提供的服务，应确保其真实、准确、完整，并承担相应的法律责任。1.3第三方权利第三方在履行房屋交易相关职责时，有权要求甲方和乙方提供真实、准确、完整的个人信息和相关资料，以便完成交易手续。第二条第三方介入的程序及责任限度2.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，选择具备相应资质的第三方机构进行介入；（2）甲乙双方与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务；（3）甲乙双方按照约定向第三方支付服务费用；（4）第三方按照约定履行其在交易过程中的职责，提供服务。2.2第三方责任限度第三方在履行房屋交易过程中的职责时，应尽到合理谨慎的义务，如因第三方原因导致合同履行失败或造成一方损失的，第三方应承担相应的违约责任。但甲乙双方的损失赔偿额不得超过第三方服务费用总额。2.3第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担。如本合同中未明确服务费用承担方式，甲乙双方可协商决定。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同中的角色为服务提供者，其并非合同当事人，不承担合同履行义务。第三方仅负责协助甲乙双方完成房屋交易相关手续，不参与甲乙双方之间的交易纠纷。3.2第三方责任与甲乙方责任的划分第三方在履行其职责过程中，如因主观原因导致合同履行失败或造成一方损失的，第三方应承担违约责任。甲方和乙方对第三方的行为承担连带责任，但甲乙双方的损失赔偿额不得超过第三方服务费用总额。第四条第三方信息的披露及保密4.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露其在房屋交易过程中的权利义务、服务内容、服务费用等信息。甲乙双方有权了解第三方的服务情况，并要求第三方提供相关证明文件。4.2第三方保密义务第三方应对在房屋交易过程中获取的甲乙双方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。如第三方违反保密义务导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方变更当甲乙双方需要变更第三方时，应书面通知原第三方，并签订新的服务协议。新第三方自书面通知到达原第三方时，取代原第三方履行其在交易过程中的职责。5.2第三方解除甲乙双方如需解除第三方服务，应书面通知第三方。第三方应在接到通知后_______日内停止提供服务。如第三方违反约定提前解除合同，应承担相应的违约责任。第六条第三方与房屋交易税费6.1第三方协助办理税费手续第三方应协助甲乙双方办理房屋交易过程中产生的税费手续，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。6.2税费承担方式税费的承担方式按照本合同附件十的约定执行。如附件十未作约定，甲乙双方应按照法律法规及政策规定承担相应税费。第七条第三方与房屋过户7.1第三方协助过户第三方应协助甲乙双方办理房屋所有权转移登记手续，确保过户过程的顺利进行。7.2过户费用及承担方式过户费用包括但不限于登记费、印花税等，具体费用及承担方式详见本合同附件十一。如附件十一未作约定，甲乙双方应按照法律法规及政策规定承担相应费用。第八条第三方与合同争议解决8.1第三方协助解决争议如本合同履行过程中发生争议，第三方应协助甲乙双方友好协商解决。如协商不成，甲乙双方可依法向第三方所在地的人民法院提起诉讼。8.2第三方不作为的处理如第三方在本合同履行过程中出现不作为、过错等情形，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。第九条第三方与合同的生效、终止与解除9.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本信息说明：该附件应详细列明房屋的位置、面积、结构、所有权证号等基本信息。附件二：付款时间及金额计划表说明：该附件应详细列明乙方向甲方支付购房款的各阶段付款时间及金额。附件三：质量问题处理方案说明：该附件应详细列明乙方发现房屋存在质量问题时，甲方应采取的处理方案。附件四：过户费用明细及承担方式说明：该附件应详细列明产权过户过程中产生的各项费用及甲乙双方各自的承担比例。附件五：违约金计算方法说明：该附件应详细列明甲乙双方违约时，违约金的计算方法及支付方式。附件六：房屋买卖合同说明：该附件应详细列明甲乙双方之间的房屋买卖合同内容，包括房屋的基本信息、购买价格、付款方式等。附件七：房屋所有权证说明：该附件应包含房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件八：房屋交易税费明细及承担方式说明：该附件应详细列明房屋交易过程中产生的各项税费及甲乙双方各自的承担比例。附件九：物业管理费支付方式及标准说明：该附件应详细列明物业管理费的支付方式及收费标准。附件十：税费承担方式说明：该附件应详细列明房屋交易过程中产生的各项税费及甲乙双方各自的承担比例。附件十一：过户费用明细及承担方式说明：该附件应详细列明产权过户过程中产生的各项费用及甲乙双方各自的承担比例。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：甲方未按照合同约定的时间交付房屋，应承担违约责任，向乙方支付违约金。甲方提供的房屋存在质量问题，未在约定时间内解决，应承担违约责任，向乙方支付违约金。