按揭房屋借款合同

按揭房屋借款合同精选本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4术语定义第二条贷款条件2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率2.4还款方式第三条房屋信息3.1房屋所有权3.2房屋位置3.3房屋用途3.4房屋价值评估第四条抵押担保4.1抵押物范围4.2抵押物价值4.3抵押登记4.4抵押物处置第五条贷款发放与还款5.1贷款发放5.2还款计划5.3提前还款5.4逾期还款第六条权利与义务6.1贷款人的权利与义务6.2借款人的权利与义务6.3抵押人的权利与义务第七条合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同解除第八条违约责任8.1贷款人违约8.2借款人违约8.3抵押人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、修改与附则10.1合同生效10.2合同修改10.3附则第十一条附件11.1房屋所有权证明11.2借款人收入证明11.3贷款申请表11.4其他相关文件第十二条合同签署12.1签署地点12.2签署时间12.3签字盖章第十三条合同副本13.1合同正本13.2合同副本13.3副本效力第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2补充条款14.3修改记录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1贷款人信息贷款人全称：银行贷款人地址：市区路号贷款人联系方式：X1.2借款人信息借款人全称：X（姓名）借款人地址：市区路号借款人联系方式：X1.3抵押人信息抵押人全称：X（姓名）抵押人地址：市区路号抵押人联系方式：X1.4术语定义按揭：指借款人将其合法拥有的房屋抵押给贷款人，作为取得贷款的担保方式。贷款：指贷款人向借款人提供的货币资金。抵押物：指借款人依法设定抵押权的房屋。还款：指借款人按照约定的期限和方式，向贷款人支付贷款本金和利息的行为。逾期：指借款人未按照约定的还款期限还款的行为。第二条贷款条件2.1贷款金额贷款金额为人民币万元整。2.2贷款期限贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。2.3贷款利率贷款利率为年利率%，按月计息。2.4还款方式还款方式分为等额本息还款和等额本金还款两种方式，具体方式由借款人和贷款人协商确定。第三条房屋信息3.1房屋所有权借款人承诺，所抵押房屋为其合法拥有并完全所有的产权，房屋所有权证号为。3.2房屋位置抵押房屋位于市区路号，房屋结构为，建筑面积为平方米。3.3房屋用途抵押房屋用途为住宅，且符合当地城乡规划要求。3.4房屋价值评估抵押房屋的价值评估报告由具有资质的房地产评估机构出具，评估价值为人民币万元整。第四条抵押担保4.1抵押物范围抵押物范围包括抵押房屋及其附属设施。4.2抵押物价值抵押物价值为人民币万元整。4.3抵押登记抵押登记由贷款人和借款人共同办理，抵押权自登记时设立。4.4抵押物处置抵押物在贷款期间不得出售、转让或设定其他担保，未经贷款人同意，借款人不得进行重大装修或改变用途。第五条贷款发放与还款5.1贷款发放贷款发放日期为年月日，贷款人将贷款金额一次性划入借款人指定的账户。5.2还款计划还款计划分为等额本息还款和等额本金还款两种方式，具体计划由借款人和贷款人协商确定。5.3提前还款提前还款的，借款人应提前书面通知贷款人，并按约定的提前还款手续费标准支付费用。5.4逾期还款逾期还款的，借款人应支付逾期利息，逾期利息计算方式为：逾期本金×逾期利率×逾期天数。第六条权利与义务6.1贷款人的权利与义务贷款人有权按照合同约定收取贷款本金和利息，有权对抵押物进行inspect和takepossession，借款人逾期还款的，贷款人有权依法处置抵押物。6.2借款人的权利与义务借款人有权按照合同约定使用贷款，按时还款。借款人应妥善保管贷款合同及相关文件，不得以任何理由拒绝还款。6.3抵押人的权利与义务抵押人有权要求借款人按时还款，并在贷款逾期时要求贷款人依法处置抵押物。抵押人应配合贷款人办理抵押登记等相关手续。第七条合同的变更与终止7.1合同变更合同变更应由借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止合同终止条件如下：（1）借款人按期还款，贷款本息全部结清；（2）抵押物依法被处置，贷款本息全部结清；（3）借款人和贷款人协商一致，提前终止合同。7.3合同解除合同解除条件如下：（1）借款人未按期还款，贷款人依法解除合同；（2）抵押物价值明显减少，贷款人依法解除合同；（3）借款人违反合同约定，贷款人依法解除第八条违约责任8.1贷款人违约贷款人未按约定发放贷款、未按约定提供服务或违反合同约定的其他条款的，应向借款人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约利率×违约天数。8.2借款人违约借款人未按约定用途使用贷款、未按约定还款、未妥善保管合同文件或违反合同约定的其他条款的，应向贷款人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约利率×违约天数。8.3抵押人违约抵押人未按约定配合贷款人办理抵押登记、未按约定履行抵押人的其他义务或违反合同约定的其他条款的，应向贷款人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约利率×违约天数。第九条争议解决9.1协商解决借款人、贷款人和抵押人应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，争议应提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均具有法律约束力。9.4法律途径如果仲裁不成，任何一方都可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与附则10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改合同的修改和补充必须以书面形式作出，经各方协商一致后生效。10.3附则本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条附件11.1房屋所有权证明11.2借款人收入证明11.3贷款申请表11.4其他相关文件第十二条合同签署12.1签署地点本合同在市区路号签署。12.2签署时间本合同于年月日签署。12.3签字盖章借款人、贷款人和抵押人代表在本合同上签字并盖章，以证明本合同的真实性和有效性。第十三条合同副本13.1合同正本本合同正本一式三份，借款人、贷款人和抵押人各执一份。13.2合同副本本合同副本一式三份，具有同等法律效力。13.3副本效力合同副本在各方签字盖章后生效，与正本具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方其他约定借款人、贷款人和抵押人可以在合同中约定其他条款，以补充本合同的不足。14.2补充条款补充条款应以书面形式作出，经各方签字盖章后生效。14.3修改记录本合同的修改和补充记录应以书面形式保存，并经各方签字盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指除贷款人、借款人和抵押人之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司、仲裁机构、法院等。第二条第三方介入的情形2.1中介机构介入中介机构作为第三方介入，负责协助贷款人、借款人和抵押人办理贷款相关手续，包括但不限于贷款申请、房屋评估、抵押登记等。2.2评估机构介入评估机构作为第三方介入，负责对抵押房屋的价值进行评估，并提供评估报告。2.3担保机构介入担保机构作为第三方介入，为借款人提供担保服务，以确保贷款的安全。2.4保险公司介入保险公司作为第三方介入，为借款人、贷款人和抵押人提供保险服务，包括但不限于房屋保险、贷款保险等。2.5仲裁机构介入仲裁机构作为第三方介入，负责处理本合同纠纷，作出的仲裁裁决具有法律约束力。2.6法院介入法院作为第三方介入，负责处理本合同纠纷，作出的判决具有法律约束力。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据其介入的具体情形和合同约定确定。3.2第三方责任限额的计算第三方责任限额的计算方式为：责任限额=贷款金额×责任限额比例。3.3第三方责任限额的比例第三方责任限额的比例根据合同约定和法律规定确定。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利第三方有权按照合同约定收取费用，有权依法行使合同约定的权利。4.2第三方义务第三方应按照合同约定履行义务，确保贷款过程的顺利进行。第五条第三方违约责任5.1第三方违约第三方未按约定履行义务或违反合同约定的其他条款的，应向贷款人、借款人和抵押人支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约利率×违约天数。5.2第三方违约的解决方式第三方违约的，贷款人、借款人和抵押人可以通过协商解决，协商不成的，可以依法向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与贷款人、借款人和抵押人之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙方之间的债务。6.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行合同过程中，应明确划分其与贷款人、借款人和抵押人之间的权利义务，避免利益冲突。第七条第三方介入的合同修改7.1第三方介入的合同修改当第三方介入时，各方应签订书面修改协议，明确修改内容和相关责任。7.2第三方介入的合同补充第三方介入时，各方可以根据实际情况签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的合同签署8.1第三方介入的合同签署第三方介入的合同修改和补充应由贷款人、借款人和抵押人共同签署。8.2第三方介入的合同生效第三方介入的合同修改和补充自各方签字盖章之日起生效。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决第三方介入的争议应通过协商解决，协商不成的，可以依法向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。9.2第三方介入的争议解决途径第三方介入的争议解决途径包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。第十条第三方介入的合同副本10.1第三方介入的合同副本第三方介入的合同副本应一式三份，贷款人、借款人和抵押人各执一份。10.2第三方介入的副本效力第三方介入的合同副本与正本具有同等法律效力。第十一条第三方介入的其他约定11.1第三方介入的其他约定各方可以根据实际情况签订其他约定，以补充本合同的不足。11.2第三方介入的补充条款第三方介入的补充条款应以书面形式作出，经各方签字盖章后生效。11.3第三方介入的修改记录第三方介入的修改和补充记录应以书面形式保存，并经各方签字盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：借款人收入证明附件3：贷款申请表附件4：房屋价值评估报告附件5：抵押登记证明附件6：贷款合同附件7：还款计划表附件8：房屋保险单附件9：贷款保险单附件10：第三方服务协议附件11：评估机构资质证书附件12：担保机构资质证书附件13：保险公司资质证书附件14：仲裁机构资质证书附件15：法院判决书或调解书附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证明：应包括房屋所有权证、房产证或其他证明房屋所有权的文件，证明借款人拥有抵押房屋的合法所有权。2.借款人收入证明：应包括工资单、税单、银行流水账单等，证明借款人的收入情况。3.贷款申请表：应包括借款人的个人信息、贷款金额、贷款期限、还款方式等。4.房屋价值评估报告：应由具有资质的评估机构出具，详细记录房屋的评估过程和评估结果。5.抵押登记证明：应包括抵押登记证书或其他证明抵押权设立的文件。6.贷款合同：为本合同的正本，应包括所有合同条款和各方签字盖章。7.还款计划表：详细记录借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期等。8.房屋保险单：应包括保险合同、保险条款、保险金额等。9.贷款保险单：应包括保险合同、保险条款、保险金额等。10.第三方服务协议：明确第三方服务的范围、期限、费用等。11.评估机构资质证书：证明评估机构具有合法资质的证书。12.担保机构资质证书：证明担保机构具有合法资质的证书。13.保险公司资质证书：证明保险公司具有合法资质的证书。14.仲裁机构资质证书：证明仲裁机构具有合法资质的证书。15.法院判决书或调解书：证明法院对争议作出的裁决或调解。说明二：违约行为及责任认定：1.贷款人未按约定发放贷款或未提供服务。2.借款人未按约定用途使用贷款或未按约定还款。3.抵押人未按约定履行抵押人的义务。4.第三方未按约定履行义务或违反合同约定的其他条款。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金计算方式为：违约金额×违约利率×违约天数。2.违约行为造成的损失赔偿：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。3.合同解除：违