手房买卖定金协议书 2

手房买卖定金协议书精选本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条定金金额及支付3.1定金金额3.2支付时间3.3支付方式第四条定金的作用和效力4.1定金作为购买房屋的诚意表现4.2定金转化为购房款的条件4.3定金退还的条件及方式第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量标准6.2房屋瑕疵告知义务6.3房屋质量问题的处理第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更和解除的后果第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后的后果第十一条保密条款11.1保密信息的范围11.2保密义务及期限11.3违反保密条款的后果第十二条第三方权益保障12.1第三方权益的确认12.2第三方权益的保障措施第十三条法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规冲突的处理第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3定金第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。2.3房屋户型该房屋的户型为（室厅卫），建筑结构为（建筑结构）。2.4房屋所有权出卖人保证其是该房屋的合法所有权人，并拥有对该房屋的完全处置权。第三条定金金额及支付3.1定金金额3.2支付时间买受人应在本合同签订后七个工作日内，将定金支付至出卖人指定的账户。3.3支付方式买受人可以选择银行转账、现金支付等方式向出卖人支付定金。第四条定金的作用和效力4.1定金作为购买房屋的诚意表现买受人支付定金视为对购买该房屋的真实意愿表示，出卖人收到定金后，应当按照约定履行本合同的义务。4.2定金转化为购房款的条件在买受人按照本合同约定完成房屋过户手续并支付全部购房款后，出卖人应将定金转化为购房款，计入购房款总额。4.3定金退还的条件及方式本合同签订后，买受人因个人原因要求解除合同的，出卖人有权扣除定金作为违约金，不再退还。如非买受人原因导致合同解除的，出卖人应双倍返还定金。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间出卖人应在本合同签订后（具体时间）将该房屋交付给买受人。5.2房屋过户时间买受人应在本合同签订后（具体时间）内完成房屋过户手续。5.3过户费用承担买受人应承担房屋过户所需支付的费用，具体费用双方协商解决。第六条房屋质量及瑕疵6.1房屋质量标准出卖人保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响住宅使用安全的质量问题。6.2房屋瑕疵告知义务出卖人应在出售该房屋前，向买受人如实告知房屋的瑕疵和缺陷。6.3房屋质量问题的处理如该房屋存在质量问题，双方应协商解决。如协商不成，买受人可以请求出卖人承担修复费用或者扣除相应购房款。第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件本合同签订后，如买受人需要变更合同内容的，应当与出卖人协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件本合同签订后，如发生不可抗力等法律规定的情形导致合同无法履行，双方可以解除合同。7.3合同变更和解除的后果合同变更或解除的，双方应当根据变更或解除的情况，依法履行相应的义务，并承担相应的后果。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或者该房屋存在重大质量问题，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×违约比例。8.2买受人违约责任买受人违反本合同的约定，未能按照约定时间支付定金或者购房款，或者未能按照约定完成房屋过户手续，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款总额×违约比例。8.3违约金计算方式违约比例根据双方约定的比例确定，如双方没有约定，买受人或者出卖人违约的，违约方应支付给对方合同总价款的10%作为违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方可以向房地产交易中心申请调解，调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方可以约定仲裁解决争议，如双方在合同中没有仲裁条款，任何一方不得单方面申请仲裁。9.4诉讼解决如协商、调解、仲裁均无法解决争议的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在买受人按照约定支付全部购房款并完成房屋过户手续后终止。10.3合同失效后的后果本合同终止或者失效的，出卖人应按照约定将定金转化为购房款，或者双倍返还买受人。第十一条保密条款11.1保密信息的范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息，均属于保密信息。11.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方披露保密信息。保密义务自本合同终止或者失效之日起继续有效。11.3违反保密条款的后果如任何一方违反保密义务，泄露保密信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十二条第三方权益保障12.1第三方权益的确认出卖人保证其对该房屋的处置权，不存在任何第三方权益的纠纷。12.2第三方权益的保障措施如因出卖人原因导致第三方权益纠纷的，由出卖人承担全部责任，买受人因此遭受的损失，有权要求出卖人赔偿。第十三条法律法规适用13.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突的处理如本合同与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同的附件包括房屋所有权证、房屋平面图、房屋质量保证书等。14.3签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或者其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方在参与本合同履行过程中，应严格遵守法律法规和行业规范，按照约定履行相应义务，并对其提供的服务或者报告的真实性、准确性、合法性负责。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方，协助甲乙方进行房屋买卖，提供房源信息、交易咨询、谈判协助等服务。中介方应保证其提供的信息真实、准确，并按照约定收取中介费用。2.2评估机构介入评估机构作为第三方，对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估机构应保证其评估报告的准确性，并对评估结果承担责任。2.3过户机构介入过户机构作为第三方，协助甲乙方完成房屋过户手续。过户机构应按照法律法规和行政规定，为甲乙方提供便捷、高效的过户服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因故意或者过失导致甲乙方损失的，应当承担的赔偿责任的上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、提供的服务类型以及双方约定等因素确定。甲乙方可以在合同中与第三方约定责任限额。3.3第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如因故意或者过失导致甲乙方损失的，第三方应按照约定承担责任限额内的赔偿责任。第四条第三方违约处理4.1第三方违约情形第三方未按照约定履行义务，或者提供的服务、报告存在虚假、错误等情况，视为违约。4.2第三方违约责任第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.3第三方违约与甲乙方关系第三方违约导致的损失，甲乙方有权向第三方主张权利。第三方违约不影响甲乙双方之间的合同关系。第五条第三方权益保障5.1第三方权益的确认甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的知识产权、商业秘密等。5.2第三方权益的保障措施如第三方权益受到侵害，第三方有权依法维护其权益。甲乙方应协助第三方维护其权益。5.3第三方权益与甲乙方关系第三方权益的保障不影响甲乙双方之间合同的履行。甲乙方在合同履行过程中，应遵守法律法规和行业规范。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款甲乙方可以根据本合同的履行情况，与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。6.2说明本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3第三方签字盖章第三方应在本合同或者补充协议上签字或者盖章，以证明其同意履行相应义务。第七条第三方与甲乙方的划分说明7.1第三方与甲乙方的划分第三方在本合同履行过程中，与甲乙方是独立的法律主体。第三方不承担甲乙方之间的合同责任。7.2第三方与甲乙方的关系第三方提供服务或者报告给甲乙方，甲乙方依据第三方提供的服务或者报告作出决策，第三方不承担决策后果。7.3第三方与甲乙方的权益划分甲乙方的权益受法律保护，第三方在履行合同过程中，不得侵犯甲乙方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房屋拥有所有权的法律文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性。2.房屋平面图附件说明：房屋平面图是展示房屋布局和结构的图形文件。买受人应仔细查看平面图，以了解房屋的实际布局。3.房屋质量保证书附件说明：房屋质量保证书是出卖人对房屋质量作出承诺的文件。买受人应仔细阅读保证书的内容，以确保房屋质量符合约定标准。4.定金收据附件说明：定金收据是证明买受人已支付定金的凭证。出卖人应妥善保管定金收据，以备后续履行合同时使用。5.房屋评估报告附件说明：房屋评估报告是评估机构对房屋价值进行评估的文件。买受人应依据评估报告来确定购房款的支付金额。6.房屋过户证明附件说明：房屋过户证明是证明房屋已成功过户到买受人名下的文件。买受人应妥善保管房屋过户证明，以便后续办理相关手续。7.合同履行过程中的其他文件和资料附件说明：包括但不限于房屋交易过程中的税费发票、支付凭证、权属转移登记申请表等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为违约示例：出卖人未能按照约定时间交付房屋，或者交付的房屋存在重大质量问题。责任认定：出卖人应承担违约金责任，违约金计算方式为购房款总额的10%。2.买受人违约行为违约示例：买受人未能按照约定时间支付定金或购房款，或者未能按照约定完成房屋过户手续。