辽阳市物业公共设施维护

辽阳市物业公共设施维护合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主/物业使用人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条物业公共设施维护范围1.1甲方负责维护的公共设施包括但不限于：电梯、楼梯、公共走廊、公共卫生间、消防设施、供水供电系统、供暖系统、排水系统、照明设施等。1.2乙方应合理使用公共设施，不得擅自改动、损坏或拆除，造成损坏的，乙方应承担相应的维修费用。第二条维护质量标准2.1甲方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方制定的物业管理服务规范，保证公共设施的正常运行和使用。2.2甲方应定期对公共设施进行检查、保养和维修，确保公共设施的安全、可靠和高效。2.3甲方在公共设施维护过程中，应遵守安全生产规定，采取必要的安全防护措施，确保乙方的人身和财产安全。第三条维护费用3.1公共设施的维护费用包括维修材料费、维修人工费、保养费等，具体费用双方协商确定。3.2乙方应按照甲方的收费标准，按时足额支付公共设施维护费用。3.3甲方应向乙方提供公共设施维护费用的详细清单，接受乙方的监督和查询。第四条维护期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定的标准提供公共设施维护服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内予以改正，并按照实际损失向乙方支付赔偿金。5.2乙方未按照本合同约定的期限支付公共设施维护费用的，甲方有权催告乙方支付，乙方逾期不支付的，甲方有权解除本合同。5.3甲乙双方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.公共设施维护清单2.维修材料费用明细3.维修人工费用明细4.保养费用明细5.公共设施维护标准规范6.安全生产规定及相关法律法规7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的标准提供公共设施维护服务，认定违约。2.甲方未在约定的期限内完成公共设施的维修、保养工作，认定违约。3.乙方未按照约定的期限支付公共设施维护费用，认定违约。4.乙方擅自改动、损坏或拆除公共设施，造成损坏，认定违约。5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动。2.公共设施：指物业共用部位、共用设施设备，包括电梯、楼梯、公共走廊、公共卫生间等。3.维护费用：指公共设施维修、保养、更换零部件等所需的费用。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。5.赔偿金：指违约方因违约行为给对方造成损失，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.公共设施维护费用不足：提前预测费用支出，适时调整费用预算。2.维修保养周期不合理：根据设施实际情况，调整维修保养周期。3.乙方拖延支付维护费用：发催款通知，协商解决，必要时采取法律手段。4.甲方未按时完成维修保养：甲方应承担逾期责任，支付违约金。5.安全事故发生：立即启动应急预案，严格按照法律法规处理。五、所有应用