深圳二手房按揭合同样本

深圳二手房按揭合同样本合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码/营业执照号码：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋位于深圳市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑总面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。1.3甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，本次房屋买卖成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。2.3买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的账户。2.4剩余房款及交易税费等费用，买方应按照银行贷款发放后的约定时间，支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由__________方承担，具体费用双方协商解决。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内的家具、家电等附属设施及物品清单详见附件；（3）房屋的水、电、煤气、通讯等各项公共服务设施正常使用。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。4.2甲方如不能按照本合同约定的时间交付房屋，应支付给乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3乙方如不能按照本合同约定的时间支付房款，应支付给甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：家具、家电等附属设施及物品清单一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋平面图3.家具、家电清单4.房屋质量检测报告5.房屋维修记录6.物业费、水电费等公共费用缴纳证明7.购房贷款相关文件8.买卖双方身份证明复印件9.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。2.甲方未能按照合同约定提供房屋，构成违约。3.甲方未能按照合同约定履行过户手续，构成违约。4.乙方未能按照合同约定时间支付房款，构成违约。5.乙方未能按照合同约定履行贷款手续，构成违约。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的所有人，有权出售房屋并转让房屋所有权。2.买方：指购买房屋的一方，有义务支付房款并接受房屋所有权。3.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。4.按揭贷款：指购房人向银行申请的，用于支付购房款的贷款。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商维修或赔偿事宜，如需维修，甲方负责维修，乙方负责监督。2.问题：买方贷款未能批准，导致无法支付房款。解决办法：买方应尽快与贷款银行沟通，重新申请贷款或寻求其他融资渠道。3.问题：过户过程中出现手续不全、资料丢失等情况。解决办法：双方应准备好所有所需资料，并遵循相关部门的指引完成过户手续。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，