超市租赁协议范本

超市租赁协议范本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________（地址）的超市物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方的超市物业，并按照约定的条款进行经营。经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于__________（地址）的超市物业出租给乙方。1.2乙方租赁甲方超市物业的面积为__________平方米。1.3租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为每月__________元。2.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户。2.3租金支付方式为__________（转账、现金等）。第三条经营范围及条件3.1乙方在租赁期间，应按照甲方提供的超市物业进行经营，经营范围为__________（具体经营范围）。3.2乙方应遵守国家法律法规，不得经营违法商品，不得损害消费者权益。3.3乙方应保证超市物业的安全、卫生、消防等各项设施的正常运行，确保超市物业的正常经营。第四条维修及保养4.1甲方应保证超市物业的基本设施完好，如水电、照明、消防等设施。4.2乙方应按期对超市物业进行维修、保养，确保超市物业的正常使用。4.3因乙方使用不当导致设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用。第五条合同的变更和终止5.1任何一方不得擅自变更本合同的内容。如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2在租赁期满前，乙方提前解除合同的，应支付甲方违约金，违约金为__________元。5.3在租赁期满后，如乙方继续租赁，应与甲方重新签订租赁合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有权按逾期天数收取滞纳金，滞纳金为__________元/天。6.3甲方未按约定提供超市物业的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（出租方）的有效身份证件copy2.乙方（承租方）的有效身份证件copy3.超市物业所有权证明copy4.租赁合同变更协议template5.违约金计算公式说明document6.租赁物业现状评估报告copy7.超市物业维修保养计划schedule8.租赁物业周边环境调查报告copy9.甲方银行账户信息sheet10.乙方经营许可证copy二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间交付或交付不符合约定的租赁物业，构成违约。2.乙方未能按约定时间支付租金，构成违约。3.乙方未遵守约定的经营范围或从事违法经营活动，构成违约。4.乙方未按约定对租赁物业进行维修、保养，导致物业损坏或影响使用，构成违约。5.双方未按约定协商一致变更合同内容，一方擅自变更的，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有物业所有权并将其出租给他人的自然人或法人。2.承租方（乙方）：指租赁甲方物业进行经营的法人或自然人。3.租金：指乙方为使用物业而支付给甲方的费用。4.租赁期限：指双方约定租赁合同的有效期限。5.违约金：指违约方按照约定或法律规定向守约方支付的赔偿金。6.经营范围：指乙方在租赁物业内被允许进行的经济活动类别。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付租赁物业。解决办法：乙方应与甲方协商延迟交付时间，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付租金。解决办法：甲方有权催收租金，并可按约定收取滞纳金，严重者可解除合同。3.问题：乙方超出经营范围经营。解决办法：甲方有权要求乙方立即改正，并有权解除合同，要求乙方支付违约金。4.问题：租赁物业设施损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方并承担维修费用，甲方负责协调维修事宜。5.问题：合同变更纠纷。解决办法：双方应协商一致并签订书面变更协议，未能协商一致的，可向法院提起诉讼。五、