初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案（b卷）

初级经济师之初级建筑与房地产经济题库

第一部分单选题（500题）

1、若完成某单位分项工程需要某种材料的消耗量为1.05吨，损耗率

为5%,那么，材料净用量为（）吨。

A.0.95

B.1.05

C.1.0

D.1.1

【答案】：C

2、房地产开发企业实施的经济适用住房项目，利润率按不高于（）

核定。

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

【答案】：A

3、某套住房总价为200万元，购房人最低首付款比例为30机购房人

最多可支付的首付款为90万元，则该购房人的最少贷款金额是

（）O

A.110万元

B.140万元

C.60万元

D.50万元

【答案】：A

4、我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。

A.经纪人

B.销售员

C.交易员

D.营业员

【答案】：D

5、某企业发行债券筹资，则企业支付债券的利息（）。

A.可列入成本费用

B.只能从税后利润中支付

C.应列入营业外支出

D.应列入投资损失

【答案】：A

6、组织工程项目成本分析的根本目的是（）o

A.找出主要问题

B.分析主要原因

C.提出改进措施

D.发现薄弱环节

【答案】：C

7、以下不属于监理信息自身特征的是（）。

A.动态性强

B.来源广、信息量大

C.形式多样

D.形式单一

【答案】：D

8、建筑产品由于受（）影响，不能全年连续均衡生产。

A.交通运输

B.材料供应条件

C.气候条件

D.地质条件

【答案】：C

9、确定单位分项工程或结构构件的单价的基础是（）。

A.概算指标

B.施工定额

C.概算定额

D.预算定额

【答案】：D

10、工程项目的目标成本是指（）。

A.直接成本

B.变动成本

C.计划成本

1）.实际成本

【答案】：C

11、下列选项不属于资格预审程序的是（）o

A.编制资格预审文件

B.出售资格预审文件

C.对资格预审文件的答疑

D.重新编制资格预审文件

【答案】：D

12、组织工序交接检查、隐蔽工程验收和技术复核工作等，属于项目

管理管理工作中的（）。

A.施工阶段的安全控制

B.施工阶段的业主方进度控制

C.施工阶段的质量控制

D.施工阶段的组织与协调

【答案】：C

13、根据《中华人民共和国环境影响评价法》，对可能造成重大环境

影响的项目，应当编制（）。

A.环境影响报告书

B.环境影响报告表

C.环境影响登记表

D.环境影响测评报告

【答案】：A

14、某房地产公司预售王明一套三居室住宅，建筑面积为145.3平方

米，每平方米单价为7500平方米，双方签订认购书一个月后，房地产

公司通知王明签订正式房屋买卖合同，并按合同约定付款。17个月后,

在房屋交付时，王明以主体结构不合格为由要求退房。

A.经质检单位核验确定后才可以

B.不可以

C.肯定可以

D.双方协商后可以

【答案】：A

15、建设工程施工企业的安全生产费用的计提依据是（）。

A.安装工程费

B.设备购置费

C.建筑安装工程造价

D.建筑工程费

【答案】：C

16、据我国宪法规定，我国现行的土地所有制是()。

A.集体所有制

B.全民所有制

C.社会主义公有制

D.租赁制

【答案】：C

17、我国政府于()年提出建立廉租住房制度的构想。

A.1996

B.1997

C.1998

D.1999

【答案】：C

18、房地产开发企业申请领取施工许可证时，建设工期不足一年的，

到位资金原则上不得少于工程合同价的,工期超过一年的，到

位资金原则上不得少于工程合同价的O()

A.30%；50%

B.30%；60%

C.50%；30%

D.60%,30%

【答案】：C

19、下列建筑物组成部分或构造措施中，不应计算建筑面积的是

()O

A.过街楼的底层

B.建筑物的变形

C.建筑物外墙保温隔热层

D.作为围护结构的幕墙

【答案】：A

20、下列各项中，不属于耕地占用税的纳税人有（）。

A.国有企业

B.私营企业

C.非事业单位

D.社会团体

【答案】：C

21、对于建筑设备安装工程，分项工程一般按（）来划分。

A.施工的先后顺序

B.使用材料的不同

C.工种种类和设备

D.建筑物的主要部分

【答案】：C

22、在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经（）批准。

A.土地管理部门

B.县级以上人民政府

C.城市、县人民政府城乡规划主管部门

D.城乡规划主管部匚

【答案】：C

23、砂梁的保修期限为（）年。

A.2

B.5

C.50

I).70

【答案】：C

24、关于税种的构成要素说法错误的是（）

A.纳税人一定就是负税人

B.计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准

C.税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高

D.房产税采用的是比例税率

【答案】：A

25、储备土地的临时利用，一般不超过（）年，且不能影响土地

供应。

A.1

B.2

C.3

1）.5

【答案】：B

26、建筑工程设计甲级资质及其他工程设计甲、乙级资质，应当向

（）提出申请。

A.企业工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门

B.企业承包工程所在地的县级以上人民政府建设主管部门

C.企业工商注册所在地的县级以上人民政府建设主管部门

D.企业承包工程所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门

【答案】：A

27、关于房地产市场供给特点的说法，错误的是（）。

A.土地和房地产供给具有刚性

B.房地产一级市场具有高度垄断性

C.房地产供应具有一定超前性

D.房地产供应的投资风险较大

【答案】：C

28、降低工程项目变动成本的关键是（）。

A.降低固定成本的绝对值

B.减少施工管理人员

C.增加施工作业人员

D.降低单位分项工程的消耗定额

【答案】：D

29、某企业在某大城市拥有一宗面积为4000平方米的土地使用权，容

积率为1.5,城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每

年应缴纳的城镇土地使用税为（）元。

A.20000

B.30000

C.45000

D.52500

【答案】：A

30、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天

（每天平均工作9小时），完成外墙1980m2。

A.400

B.440

C.460

D.480

【答案】：A

31、施工单位进行工程回访的形式分为（）。

A.经常性回访和专题性回访

B.定期回访和不定期回访

C.季节性回访、技术性回访和保修期满前回访

D.分包单位回访、主承包单位回访和总承包单位回访

【答案】：C

32、房地产市场泡沫形成的直接诱因是（）。

A.资源稀缺性

B.城市化进程快

C.投机需求膨胀

D.过于宽松的货币政策

【答案】：C

33、建设用地规划许可证的审批、发证机构是（）城乡规划行政主

管部门。

A.国务院

B.省、市政府

C.县及县以上政府

D.乡及乡以上政府

【答案】：C

34、总监理工程师签发工程暂停令，应事先征得（）同意。

A.建设单位

B.监理单位

C.施工单位

D.设计单位

【答案】：A

35、工程项目的计划成本就是项目的（）。

A.预算成本

B.目标成本

C.平均成本

D.实际成本

【答案】：B

36、某工程土方开挖量为3600nl3,两台挖土机进行开挖需8天完成,

则机械台班产量为（）m3/台班。

A.200

B.225

C.250

D.275

【答案】：B

37、有效工作时间不包括（）。

A.准备与结束工作时间

B.基本工作时间

C.辅助工作时间

D.偶然工作时间

【答案】：D

38、工程项目前期工作计划的编制是在（）进行的。

A.项目预测的基础上

B.编制项目设计任务书的同时

C.项目的可行性研究被批准后

D.项目的初步设计被批准后

【答案】：A

39、分部分项工程量清单的项目编码由（）位数字构成。

A.3

B.6

C.9

D.12

【答案】：D

40、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、

防止伤亡事故发生、确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的

总称。

A.触电事故

B.物体打击

C.坍塌事故

D.人为事故

【答案】：D

41、工器具及生产家具购置费是（）与定额费率之积。

A.设备运杂费

B.设备购置费

C.设备采购费

D.设备运输费

【答案】：B

42、施工项目具有的特征不包括（）。

A.任务的一次性

B.目标的明确性

C.任务的多次性

I）.管理的复杂性

【答案】：C

43、住房公积金的本质属性是（）o

A.政府补贴

B.工资

C.单位补贴

D.福利

【答案】：B

44、建筑业是一个物质生产部门，它的生产对象是（）。

A.设计与施工

B.建筑材料

C.建筑产品

D.建筑工程

【答案】：C

45、物资采购应着重控制生产和供应单位的质量保证能力，其原则是

（）O

A.先评价，后选择

B.先选择，后评价

C.边评价，边选择

D.边选择，边评价

【答案】：A

46、省级人民政府所在市的土地利用总体规划由（）审批。

A.该市人民政府

B.省级人民政府

C.省级人民政府授权的相关机构

I）.国务院

【答案】：D

47、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别

基准地价的（）。

A.40%

B.50%

C.60%

D.70%

【答案】：D

48、供货方的项目管理工作主要在（）阶段。

A.设计前准备

B.设计

C.施工

D.动用前准备

【答案】：C

49、下列各项不属于工程进度监理的主要任务的有（）。

A.对项目建设周期进行具体的论证

B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划

C.监督阶段详细进度计划的执行

D.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度，与国家有

关规定、技术标准进行比较，看其是否合乎要求

【答案】：D

50、某住宅工程，建筑面积4800平方米，工程直接费为4056000

元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费

14%,利润7%,税金4.1%,均以工程直接费为基数计算。

A.137904

B.154128

C.166296

D.174408

【答案】：C

51、材料净用量的确定方法不包括（）。

A.理论计算法

B.经验法

C.经验估计法

D.测定法

【答案】：C

52、砂浆总消耗量%（）m3o

A.0.2125

B.0.2215

C.0.2236

I）.0.2305

【答案】：D

53、按照现行规定，在材料的基价中，不包括（）。

A.材料运杂费

B.运输损耗费

C.供销部门手续费

D.采购及保管费

【答案】：C

54、下列房屋建筑工程中，应当进入建设工程交易中心进行招标投标

的工程是（）。

A.必须依法进行招标的工程

B.必须依法进行公开招标的工程

C.抢险救灾工程

D.涉及国家安全的工程

【答案】：B

55、下列关于房地产税收中的个人所得税的说法错误的是（）

A.对个人出租房屋所得暂按10%的税率征收个人所得税

B.商品房的原值是购置该房屋十实际支付的房价款及缴纳的相关税费

C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入

D.在中国境内既无住所，又不居住或居住未满一年的，从中国境内取

得所得的，不需要缴纳个人所得税。

【答案】：D

56、下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专

项服务的是（）o

A.电梯设备管理

B.虫害防治管理

C.开设小型商场

D.车辆停放管理

【答案】：C

57、负责提供建设工程有关安全施工措施资料并申领施工许可证的单

位是（）。

A.建设单位

B.监理单位

C.总包单位

D.施工单位

【答案】：A

58、我国现阶段施工招标采用的方式是（）。

A.定向招标

B.指定招标

C.协商

D.邀请招标和公开招标

【答案】：D

59、（）是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位。

A.勘察

B.设计

C.招标

D.投标

【答案】：C

60、下列关于完善“三权分置”的说法错误的是（）。

A.终坚持农村土地集体所有权的根本地位

B.严格保护农户承包权

C.加快放活土地承包权

D.逐步完善“三权”关系

【答案】：C

61、房地产业分为房地产开发经营、物业管理、（）、房地产租

赁经营和其他房地产业五类。

A.房地产销售

B.房地产交易

C.房地产测绘

D.房地产中介服务

【答案】：D

62、下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）o

A.转让已购公有住房

B.出售自有住房并在1年内重新购房

C.转让普通商品住房

D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房

【答案】：D

63、工程造价控制应遵循的原则是（）。

A.最优化原则

B.经济为主、技术%辅原则

C.以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则

D.主动控制原则

【答案】：D

64、已知某企业2009年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑

增长率的情况下，住移动平均法预测该企业2009年9月的销售额为

（）万元（保留两，立小数）。

A.1016.67

B.1068.46

C.1106.45

D.1116.67

【答案】：A

65、住宅专项维修资金是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、

改造的资金。

A.住房共用部位或共用设施设备

B.住房共用部位

C.共用设施设备

I）.住房共用部位、共用设施设备

【答案】：D

66、所谓的“施工联合体”，是一种（）。

A.总承包组织

B.施工承包组织

C.临时性组织

D.半永久性组织

【答案】：C

67、不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有（）。

A.容积率、建筑密度

B.绿地率、建筑高度

C.管线设置、公园个数

D.居住人口密度、建筑后退

【答案】：C

68、经济适用住房项目可采取（）方式选择物业服务企业实施

前期物业服务。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

【答案】：A

69、下列费用中不属于固定成本的是（）。

A.折旧费用

B.管理费用

C.燃料费用

I).财务费用

【答案】：C

70、下列资产中，属于企业流动资产的是()。

A.起重机

B.土地使用权

C.待摊费用

D.自卸汽车

【答案】：C

71、某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为800万元，

单位产品的销售价格为1300元，单位产品的材料费用为320元，单位

产品的变动加工费和税金分别为115元和65元，则该建设项目产量的

盈亏平衡点为()件。

A.7143

B.8163

C.6154

1).10000

【答案】：D

72、某施工企业实现产值5000万元才刚好不亏损，此时的预算成本

与产值的比例为0.88,单位产值变动成本率为0.7,则固定成本为

()万元。

A.7000

B.800

C.6000

D.900

【答案】：D

73、建筑产品按（）分为生产性建筑和非生产性建筑两大类。

A.建筑性质

B.建筑对象

C.经济用途

D.经营方式

【答案】：C

74、在国际上，将（）对项目进行的管理，称为项目开发管理。

A.项目设计阶段

B.项目申请阶段

C.项目实施阶段

D.项目决策阶段

【答案】：D

75、下列选项中，不是建设项目的特征的是（）。

A.实行统一核算、统一管理

B.是一次性的组织形式

C.不受资源的约束

D.具有投资限额标准

【答案】：C

76、已知单面清水墙每工综合产量定额1.053,双面混水墙每工综合

产量定额1.24m3。瓦工班组40人砌100m3一砖厚内墙，单面清水墙和

双面混水墙各占50%。确定塔式起重机的台班用量（）（不考虑机

械幅度差）。

A.2.19

B.21.93

C.3.79

I).37.9

【答案】：A

77、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分

析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：

A.3750

B.4220

C.4350

D.4550

【答案】：D

78、关于管理规约和临时管理规约的差异，下列说法不正确的是

()。

A.临时管理规约是建设单位制定的，管理规约是业主大会制定的

B.临时管理规约由于是临时使用的，一般只需对重大事项和原则进行

约定即可，不必考虑太多细节；而管理规约一般内容详细具体，需要

对物业管理过程中的各种细节有详尽的规定

C.物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管

理规约予以书面承诺才能得以生效，管理规约经业主大会会议表决通

过并取得业主承诺即对全体业主具有约束力

D.临时管理规约适生于首次业主大会会议通过管理规约之前，一旦业

主大会会议通过管理规约，临时管理规约即宣告失效

【答案】：C

79、下列不属于标底价格组成部分的是()。

A.标底文件

氏主要材料用量

C.评标委员会组成人员

I）.标底价格的综合编制说明

【答案】：C

80、按产权占有形式划分，可将房地产划分为（）o

A.单独所有房产和共有房产

B.全民所有和非全民所有

C.国有房产、集体所有房产和私人所有房产

D.公产和私产

【答案】：A

81、下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有

（）o

A.美观

B.豪华

C.舒适

D.安全

【答案】：B

82、在物业管理的早期介入阶段，物业服务企业主要是从物业管理的

角度对房地产开发项目提出（）o

A.合理的建议

B.规划设计方案

C.市场定位论证报告

D.财务分析评价报告

【答案】：A

83、下面建筑产品中不属于构筑物的是（)O

A.建筑机座

B.办公楼

C.隧道

D.厂房

【答案】：A

84、物业装饰装修管理环节不包括（）。

A.装饰装修申报

B.装饰装修流程设计

C.登记审核

D.入场手续办理

【答案】：B

85、下列不属于必要功能的是（）。

A.使用功能

B.多余功能

C.美学功能

D.基本功能

【答案】：B

86、建筑工程开工前，建筑单位应当按照国家有关规定向（）

申请领取施工许可证。

A.工程所属的设计单位

B.工程所在地的工程质量监督站

C.本单位领导

D.工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门

【答案】：D

87、根据《建设工程质量管理条例》，供热系统的最低保修期为

（）O

A.1个采暖期

B.2个采暖期

C.3个采暖期

D.合同规定的采暖期

【答案】：B

88、某房地产开发企业出售房地产的增值额为5500万元，扣除项目金

额为2000万元，房地产开发企业应缴纳的土地增值税为（）万元。

A.1000

B.1250

C.2600

D.3300

【答案】：C

89、工程质量管理的任务是（）。

A.实现工程项目进度、质量、投资控制目标

B.以尽可能低的成本完成达到质量标准的工程

C.建立和健全质量管理体系

D.不断提高设备质量

【答案】：C

90、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收

入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列'可题:

根据材料可以看出造成最终结果的原因为（）。

A.降低实际购入单价

B.降低实际耗用量

C.提高实际收入单价

D.提高实际耗用量

【答案】：B

91、下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是

（）O

A.客观进度计划

B.总进度计划

C.企业工程进度计划

D.单位工程进度计划

【答案】：C

92、下列关于房产税的说法正确的是（）。

A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科

目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税

B.房产税采用从量计税

C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据

D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

【答案】：D

93、项目建议书阶段，投资控制的工作不包括（）。

A.投资概算

B.项目提出的背景

C.初步估计经济效益

D.初步估计社会效益

【答案】：A

94、征收基本农田以外的耕地超过35公顷的，需经（）批准。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市级人民政府

【）.县级人民政府

【答案】：A

95、下列各项中，（）不属于工程成本。

A.生产工人的工资

B.企业管理费和财务费用

C.施工机械的租赁费

D.消耗的主辅材料的购置费

【答案】：B

96、下列说法不正确的是（）

A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，与

工程进度款或结算款同期支付；

B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的,

应调整合同价款；

C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合

同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；

I）.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在

合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。

【答案】：B

97、从用户需求的隹度，可将功能类型分为（）。

A.基本功能与辅助功能

B.美学功能与使用功能

C.必要功能与不必要功能

D.过剩功能与不足功能

【答案】：C

98、以市场机制为主导的建筑市场进入，依赖于（)O

A.政府的名册管理

B.承包商资质管理

C.承包商注册管理

D.担保和保险制度

【答案】：D

99、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是()o

A.单项开发

B.综合开发

C.房屋开发

D.土地开发

【答案】：B

100.规定在一定劳动时间内，生产合格产品的数量标准，是指

()O

A.劳动定额

B.预算定额

C.估算定额

I).概算定额

【答案】：A

101、注册执业技术人员，在进行执业活动时，()执行业务。

A.可以自行承接

B.可自行承接，也可在有资质单位中

C.可以在多个有相关资质单位

D.只能受聘于一个有资质相关单位

【答案】：D

102、如果要辨认所发现或推测的因素是确定无疑的，贝•]()o

A.不存在风险

B.可能出现风险

C.风险一定存在

D.风险出现的可能性仅占一半

【答案】：A

103、施工定额、预算定额、概算定额是按（）来分类。

A.生产要素

B.编制程序及用途

C.主编单位及执行范围

D.专业费用性质

【答案】：B

104、（）情况下，不能采用经验估计法。

A.缺乏编制定额的必要资料、数据、不能采用其他方法

&一些次要项目，没有必要用其他方法

C.要求比较准确的定额

I）.配合统计计算法或技术测定法一起编制定额

【答案】：C

105、建筑物外，有柱和顶盖的走廊，其建筑面积按（）计算。

A.柱外围水平面积

B.顶盖的水平投影面积

C.顶盖投影面积一半

D.柱外围水平面积一半

【答案】：A

106、某施工队在200个工日内完成了800成的工程，但有400nl2不符

合质量要求。

A.8小时

B.要求工作时间

C.实际工作时间

I）.平均工作时间

【答案】：A

107、住宅小区临时管理规约的制定主体是（）。

A.建设单位

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

【答案】：A

108、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是

（）O

A.材料场外装卸运输损耗

B.采购发生缺斤短两的损耗

C.场外材料堆放损耗

D.场内运输及操作过程中的废料和损耗

【答案】：D

109、房屋租金是（）。

A.房屋价格的特殊表现形式

B.房屋本身的价格

C.本来意义上的房屋价格

D.资本

【答案】：A

110、将房地产开发企业对外出租的住房和个人依法出租的自有住房,

统称为（）。

A.廉租住房

B.公共租赁住房

C.市场化商品住房

D.市场租赁住房

【答案】：D

111、建设工程施工合同的特点不包括()o

A.合同履行期限长

B.合同风险相对较小

C.合同内容多样和复杂

D.合同监督严格

【答案】：B

112、下列与房地产有关的税种中，属于房地产持有环节的税种是

()o

A.耕地占用税

B.房产税

C.契税

D.土地增值税

【答案】：B

113、2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集

体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。

某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规

定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了

国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。

A.国有土地使用证

B.国有土地所有证

C.集体土地使用证

I）.集体土地所有证

【答案】：A

114、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。

A.促成房地产交易

B.评估房地产价值

C.策划房地产开发项目

D.维护小区环境卫生

【答案】：A

115、2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元,

并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为

700万元。

A.1.2%

B.4.0%

C.5.0%

I）.12.0%

【答案】：C

116、今年的保本点产值最低为（）万元。

A.77321

B.77325

C.77320

D.77330

【答案】：A

117、房地产经纪服务实行（）制度。

A.明码标价

B.等差标价

C.等级标价

I）.需求导向标价

【答案】：A

118、对于空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款

的抵押物。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

119、建设工程开工前，由（）向工程所在地的县级以上人民政

府建设行政主管部二领取施工许可证后，方可开工。

A.设计单位

B.监理单位

C.建设单位

D.施工单位

【答案】：C

120、关于施工劳务企业资质的说法，正确的是（）。

A.施工劳务企业不需要资质

B.施工劳务企业资质不设类别但分若干个等级

C.施工劳务企业资质设若干个类别但不分等级

D.施工劳务企业资质不设类别和等级

【答案】：D

121、关于工程勘察企业综合类资质的说法，正确的是（）。

A.工程勘察企业综合类资质设甲、乙、丙三个级别

B.工程勘察企业综合类资质设甲、乙两个级别

C.工程勘察企业综合类资质只设乙级一个级别

I）.工程勘察企业综合类资质只设甲级一个级别

【答案】：D

122、关于平行施工组织方式特点的说法，正确的是（）。

A.业主用于招标的时间缩短

B.施工现场组织、管理比较复杂

C.如果每一个施工对象均按专业组建工作队，劳动力和机具设备等资

源可均衡使用

D.有利于资源供应的组织，工程成本减少

【答案】：B

123、四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（）年乂上。

A.1

B.2

C.3

1）.5

【答案】：A

124、某工程网络计划中，工作A的持续时间为7天，总时差为5天，

自由时差为3天。通过计划执行过程检查，发现工作A的实际进度拖

延了10天，则将影响工程计划工期（）天。

A.3

B.5

C.7

D.10

【答案】：B

125、措施项目是指为完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施

工过程中的（）项目。

A.工程暂列

B.工程实体

C.非工程实体

D.分部分项工程

【答案】：C

126、设计阶段的合同管理的主要工作不包括（）。

A.制定索赔防范性对策

B.起草设计合同及特殊条款

C.编制合同管理的报表和报告

D.处理有关设计合同的索赔事宜

【答案】：B

127、下列选项中关于我国企业资本筹集的说法中，正确的是（）o

A.企业不能吸收无形资产形式的出资

B.企业可吸收投资者已设立有担保物权资产的出资

C.企业可吸收投资者租人资产作为出资

D.企业可吸收实物资产形式的出资

【答案】：D

128、从房产移交的角度而言，入住的实质均是（）向业主交付物业的

行为，其应承担相关法律责任和义务。

A.物业服务企业

B.建设单位

C.施工单位

D.设计单位

【答案】：B

129、对于申请办理施工许可证的程序，对于符合条件的，应当自收到

申请之日起（）日内办理施工许可证。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：C

130、组织成倍节拍流水施工时，用最大公约数去除各施工过程的流水

节拍，所得的商数应是（）

A.搭接长度

B.流水步距

C.各施工过程的专业队数

D.流水节拍

【答案】：C

13k居住人口密度等于（）o

A.建筑基底占地内的总人口数除以建筑基底占地面积

B.建设用地内的总人口数除以建筑基底占地面积

C.建设用地内的总人口数除以建设用地面积

D.建筑基底占地内总人口数除以建设用地面积

【答案】：C

132、住房公积金管浬中心履行的职责不包括（）。

A.编制、执行住房公积金的归集、使用计划

B.负责住房公积金的核算

C.审批住房公积金归集、使用计划

I）.编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告

【答案】：C

133、材料净用量的确定方法不包括（）。

A.理论计算法

B.经验法

C.经验估计法

D.测定法

【答案】：C

134、该起重机的机碱时间利用系数为（）。

A.0.8125

B.0.8525

C.0.8625

D.0.8725

【答案】：A

135、（）是招标单位行动的指南，也是投标企业必须遵循的原则。

A.招标申请书

B.招标邀请书

C.招标文件

D.标书

【答案】：C

136、（）是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销

售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

A.廉租住房

B.经济适用房

C.公共租赁住房

I）.共有产权住房

【答案】：B

137、工程进度管理主要包括（）两大环节。

A.工程项目进度目标的确定和进度计划的实施

B.工程项目进度计划的编制和进度计划的实施控制

C.工程项目进度计划的编制和进度状况的检查

D.工程项目进度计划的编制和进度偏差的分析、处理

【答案】：B

138、质量管理的标准化，是指（）。

A.材料消耗标准化和人工消耗标准化

B.技术定额标准化和消耗定额标准化

C.管理程序标准化和质量成本标准化

D.技术工作标准化和管理工作标准化

【答案】：D

139、按我国现行规定，预备费包括基本预备费和（）。

A.建设成本上升费

B.不可预见准备金

C.工程造价涨价预备费

D.未明确项目的准备金

【答案】：C

140、我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。

A.国家所有

B.农民个人所有

C.农民集体所有

D.乡镇政府所有

【答案】：C

14k房地产经纪机沟代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房

销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在（）明显位置明示。

A.销售现场

B.房地产经纪机构经营场所

C.公共场所

D.房地产开发企业办公场所

【答案】：A

142、某套住房建筑面积为120nl2,单价为12000元/m2,购房人最低首

付比例为30%,则该购房人最少首付款额度是（）。

A.43万元

B.46.8万元

C.40.2万元

D.43.2万元

【答案】：D

143、承包商处事不公引起公愤或克扣拖欠工人的工资会导致（）的

发生。

A.经济风险

B.责任风险

C.道德风险

D.群体行为越轨风险

【答案】：D

144、工程项目决策阶段管理工作的主要任务是（）。

A.编制设计任务书

B.完成初步设计

C.确定项目的定义

I）.组织工程招标

【答案】：C

145、施工总承包管理模式下，分包工程任务符合质量控制的原则是

（）O

A.动态控制

B.全面质量管理

C.他人控制

D.持续改进

【答案】：C

146、房地产权利人转让房地产，应当如实申报（），不得瞒报或

者作不实的申报。

A.挂牌价格

B.评估价格

C.购买价格

1）.成交价格

【答案】：D

147、进度控制的主要步骤是（）。

A.收集数据的加工处理

B.进度计划执行中的跟踪检查

C.实际进度与计划进度对比

D.项目经理的施工命令

【答案】：B

148、工程直接成本是指施工过程中直接耗费的（）。

A.构成工程实体的各项支出

B.有助于工程形成的各项支出

C.构成工程实体和部分有助于工程形成的各项支出

I）.构成工程实体和有助于工程形成的各项支出

【答案】：D

149、下列属于概算定额手册的内容的是（）。

A.定额项目表

B.文字说明

C.附录

D.辅助说明

【答案】：D

150、建筑市场是指（）的全过程、各环节发承包交易交换活动的

总和。

A.建筑产品建造

B.建筑产品施工

C.建筑产品设计

D.建筑产品维护

【答案】：A

151、下列关于工程成本核算的说法中，正确的是（）。

A.工程成本核算的主要总账科目为“生产成本”

B.工程成本核算不受施工企业现行会计制度的约束

C.工程成本核算与会计核算是并行的两个过程

D.工程成本核算要以“谁受益、谁负担”为准则，将费用计入成本核

算对象

【答案】：D

152、新建企业或新噌加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照

设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷联合试运转发生的费

用支出大于试运转收入的亏损部分是（）。

A.临时设施费

B.联合试运转费

C.生产准备费

D.办公和生活家居购置费

【答案】：B

153、某种材料的实际耗用量35吨，每吨购入单价为60元，而结算收

入量为40吨，每吨收入单位为55元。根据以上资料，回答下列问题:

A.超支了275元

B.节约了275元

C.超支了280元

D节约了280元

【答案】：B

154、面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行

（）供应。

A.划拨

B.出让

C.租赁

D.作价出资

【答案】：A

155、对人体危害最大的颗粒污染物是（）。

A.尘粒

B.落尘

C.飘尘

I）.烟尘

【答案】：C

156、工程建设招标及标应遵循的原则不包括（）o

A.公开原则

B.公平原则

C.收益最大化原则

D.诚实信用原则

【答案】：C

157、建设项目竣工验收的组织单位是（）。

A.建设工程质量监督机构

B.建设单位

C.设计单位

D.施工单位

【答案】：B

158、装饰装修管理不包括（）。

A.市场管理

B.质量管理

C.监督管理

D.现场管理

【答案】：C

159、进度控制的主要步骤是（）。

A.收集数据的加工处理

B.实际进度与计划进度对比

C.进度计划执行中的跟踪检查

D.项目经理的施工命令

【答案】：C

160、在进入建筑市场的各类主体中，尤以（）的市场进入方式

最为重要。

A.项目业主

B.发包方

C,承包方

D.中方机构

【答案】：C

161、关于我国工程项目管理信息化应用现状的说法，正确的是

（）O

A.我国工程项目管理信息化程度依然不高

B.我国工程项目管理信息化应用水平比较高

C.我国工程项目管理信息化总体上处在全面应用水平

D.我国工程项目管理普遍依靠信息化手段进行科学决策

【答案】：A

162、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是（）。

A.开发项目建设准备阶段

B.招标投资阶段

C.竣工验收阶段

D.房地产市场分析阶段

【答案】：D

163、下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是（）o

A.商品房空置率

B.竣工验收合格率

C.容积率

I）.自有资金利润率

【答案】：D

164、下列房地产相关指标中，不可用于判断房地产市场是否有泡田的

是（）。

A.房价租金比

B.房价收入比

C.实际价格与理论价格比

D.房地产供求比

【答案】：D

165、下列各项中不属于工程进度管理的主要任务是（）。

A.编制项目总进度计划并控制其执行

B.编制月、旬作业计划并控制其执行

C.编制项目总的资源分配计划并控制其执行

D.编制单位工程施工进度计划并控制其执行

【答案】：C

166、住房公租金的缴存基数不包括（）。

A.计时工资

B.奖金

C.补贴

D.财产性收入

【答案】：D

167、（）准确地表达了广义建筑市场的概念。

A.以建筑产品为交换内容的场所

B.建筑产品供求关系的总和

C.建筑产品竞争的场所

1).买卖建筑产品的地方

【答案】：B

168、在长线工程投资规模大、回收期长的情况下，业主或投资商可能

要承担的风险是()。

A.决策错误风险

B.责任风险

C.人为风险

D.经济风险

【答案】：D

169、下列关于房地产开发特点的描述错误的是()。

A.开发项目位置固定

B.开发项目各不相同

C.开发所需资金较大

D.开发活动综合性差

【答案】：D

170、按照房地产经纪服务方式划分，房地产经纪业务分为房地产

()业务和房地产代理业务两类。

A.咨询

B.顾问

C.中介

D.居间

【答案】：D

17k()的特点是项目监理机构中任何一个下级只接受唯一上级

的命令。

A.直线式监理组织形式

B.职能式监理组织形式

C.直线职能式监理组织形式

D.矩阵式监理组织形式

【答案】：A

172、采用担保、保险手段控制市场准入，是以（）保证承包商的

承包资格和承包能力。

A.行政手段

B.市场机制

C.同业资信

D.企业自律

【答案】：B

173、下列各项中，制定施工方案不包括（）o

A.施工组织与协调计划

B.建材与设备供应计划

C.工程质量控制计划

I）.基础设施配套的接洽与协商计划

【答案】：C

174、组织全等节拍流水施工，各施工过程的流水节拍与（）相

等。

A.流水步距

B.平行搭接时间

C.技术间歇时间

D.组织间歇时间

【答案】：A

175、每立方米的1砖半外墙的砂浆量的理论计算值为（）立方米。

（灰缝10mm）

A.0.178

B.0.226

C.0.234

D.0.365

【答案】：B

176、在我国，政府行政主管部门设立的招投标管理机构在评标、定标

过程中是一个（）。

A.监督者

B.协调者

C.定标者

D.决定者

【答案】：A

177、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗

房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4,土地

使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日

建成交付使用。

A.建设用地

B.在建工程

C.期房

D.现房

【答案】：B

178、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括（）o

A.物业共用部位

B.各项费用与收支情况

C.共用设施设备

D.物业资料

【答案】：B

179、按照服务的性质和提供方式分类，下列物业服务活动中，不属于

物业管理公共服务的是()。

A.建筑物外墙清洗

B.小区路灯的维修和管理

C.为业主粉刷防盗网和门窗

D.物业档案资料管理

【答案】：C

180、缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是

()O

A.统计计算法

B.评估法

C.经验估计法

D.技术鉴定法

【答案】：C

181、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在

()万元人民币以上的，必须进行招标。

A.400

B.150

C.80

D.50

【答案】：A

182、为保证施工项目目标的顺利实施，项目开工前必须进行充分的施

工准备，其主要内容不包括（）。

A.施工部署

B.审查施工单位选择分包单位的资质

C.参与设计单位向施工单位的设计交底

D.审批一般单项工程和单位工程的开工报告

【答案】：A

183、下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。

A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业

B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业

C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位

D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离

【答案】：C

184、安全技术措施计划是企业年度或数年间的（）。

A.安全技术工作的规划

B.安全生产技术的改进计划

C.安全技术投入的计划

D.安全生产工作的规划

【答案】：A

185、我国城市市区的土地属于（）o

A.该城市所有

B.国家所有

C.该城市政府所有

D.该城市全体公民所有

【答案】：B

186、下列各项中，不属于国有建设用地使用权划拨特征的是（）。

A.以划拨方式取得的土地使用权，可进行转让、出租、抵押等经营活

动

B.取得划拨土地使汪权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的

程序办理手续

C.划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迂安置、补偿费用和无偿取

得两种形式

D.在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的

国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

【答案】：A

187、某施工队，有粉刷工7人，共工作了8天（7小时/天），粉刷墙

壁480nl2,则其产量定额为（）m2/工日。

A.9.80

B.8.56

C.0.13

D.0.11

【答案】：A

188、从现在起每年年初存款1000元，年利率为12%,复利半年计息

一次，第5年年末本利和为？（）元。已知：（A/P,6%,

2）=0.5454；（F/A,6%,10）=13.1810

A.6353

B.7189

C.13181

D.14810

【答案】：B

189、已知水泥的消耗量是41200吨，损耗率是3%,则水泥的净耗量

为（）吨。

A.39964

B.42436

C.40000

D.42474

【答案】：C

190、下列不属于物业管理管理的基本特点的是（）。

A.规模化

B.社会化

C.专业化

D.市场化

【答案】：A

191、下列建筑物组成部分或构造措施中，应按其外墙勒脚以上结构外

围水平面积的1/2计算建筑面积的是（）

A.层高不足2.20m的单层建筑物

B.层高在2.20m以上的立体仓库

C.层高在2.20m以上的设备管道夹层

D.高低联跨建筑物

【答案】：A

192、建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门，属于

第二产业，而房地产业是经营房产和地产的，属于（）。

A.第一产业

B.第二产业

C.第三产业

D.第一产业和第二产业

【答案】：C

193、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部

分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完

好房的标准，则该房屋应确定为（）o

A.基本完好房

B.完好房

C.一般损坏房

D.严重损坏房

【答案】：A

194、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工

过程的持续时间被称为（）。

A.流水步距

B.流水节拍

C.技术间歇

I）.平等搭接

【答案】：B

195、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是

（）。

A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化

B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化

C.环境效益最大化

D.社会效益最大化

【答案】：A

196、我国的土地所有权只有（）所有权和集体所有权两种。

A.国家

B.个人

C.单位

D.机关

【答案】：A

197、（）经批准，项目才算正式“立项”。

A.项目建议书

B.初步设计

C.可行性研究报告

D.项目开工报告

【答案】：C

198、某些非盈利民用建筑项目中不宜用货币衡量的无形效果，应采用

（）方法进行评价。

A.净现值

B.内部收益率

C.经济效益分析

D.成本效用分析

【答案】：D

199、定额时间分为工人有效工作时间、不可避免中断时间和

（）O

A.时间损失

B.休息时间

C.多余工作时间

D.误工时间

【答案】：B

200、物业承接查验的现实意义不包括（）

A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权

益有重要保障作用。

B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意

义。

C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。

D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开

展物业管理的必要条件。

【答案】：C

201、下列各项中，不属于新建物业承接查验内容的是（）。

A.物业资料

B.物业共用部位

C.共用设施设备

D.物业管理用房

【答案】：D

202、下列工作中，建设单位在编制设计任务书之前应完成的是（）。

A,动拆迁

B.建设项目可行性研究

C.指定投资计划

D.选择建筑师

【答案】：B

203、在招标交易方式下，通常由工程的（）作为招标人。

A.承包力

B.发包方

C.发包方的上级主管部门

D.公证机关

【答案】：B

204、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四

个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在

各流水段上的流水节拍如下表所示：

A.可以缩短施工工期

B.可以提高劳动生产率

C.可以减少建筑工程量

D.可以降低工程成本

【答案】：A

205、下列各项中不属于全面质量管理指导思想的项是（）。

A.“质量第一”是根本出发点

B.严格执行进程控制

C.处处为用户着想

D.一切用数据说话

【答案】：B

206、（四）东方建第工程股份有限公司为民营施工企业，具有房屋建

筑工程施工总承包一级资质，于2013年3月1日取得安全生产许可证。

A.申请延期

B.申请换证

C.重新申领

D.重新申办

【答案】：A

207、物业管理招标人和中标人签订书面物业服务合同的期限是自中标

通知书发出之日起（）日内。

A.7

B.15

C.30

D.60

【答案】：C

208、在80年代中后期，云南省鲁布革水电站引水系统工程的施工招

标，是我国国内工程进行国际公开招标的典型范例。该项目是利用世

行贷款，试行FIDIC合同条件，采用单价合同办法招标。共有8家承

包商正式投标，结果由日本大成公司中标并成功履约。

A.3637.8

B.4822.2

C.12097.8

D.3451.65

【答案】：D

209、采用计划成本进行工程成本核算时，应按规定的成本计算期调整

为相应的（）。

A.预计支出的资金金额

B.预算成本

C.实际支出的资金金额

D.实际成本

【答案】：D

210、房地产开发市场是区域性市场，这是由房地产（）决定的。

A.开发受法规政策制约较多

B.开发的完全竞争性

C.位置的不可移动性

D.活动的周期性

【答案】：C

211、关于建设工程项目管理目标系统的说法，错误的是（）。

A.建设工程项目管理的目标主要包括质量、投资和进度

B.建设工程项目管理目标系统的制定应保证质量、投资和进度均达到

最优

C.项目的质量、投资和进度之间为对立统一关系

D.项目的质量、投资和进度目标可度量、管理效果可验证

【答案】：B

212、建设单位在编制工程概算时，应当确定（）的费用。

A.购置施工用起重机械

B.用于工程安全作业环境和施工安全措施

C.购置施工用周转材料

D.流动资产投资

【答案】：B

213、某建设项目从美国进口的设备重100吨，装运港船上交货价为

1000万美元，海运费为300美元/吨，海运保险费为2万美元，美元

兑人民币汇率按1：7计算。该设备的到岸价格为人民币（）万元。

A.7000

B.7014

C.7021

D.7035

【答案】：D

214、建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标统称为

（）定额。

A.劳动

B.施工

C.建筑工程

D.建设工程

【答案】：D

215、根据《建设工程工程量清单计价规范》，应列入其他项目清单项

目的是（）。

A.工程排污费

B.住房公积金

C.社会保障费

D.总承包服务费

【答案】：D

216、建筑业在国民经济各行业中的地位是（）。

A.基础性先导

B.上层建筑

C.最重要的

D.辅助地位

【答案】：A

217、下列不属于销售阶段介入包括内容的是（）

A.完成物业管理方案及实施进度表

B.拟定各项费用的收费标准及收费办法并公示

C.拟定物业管理的公共管理制度。

D.准确全面的展示未来物业管理服务内容。

【答案】：D

218、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国

家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使

用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。

A.房屋所有权初始登记

B.房屋所有权转移登记

C.房屋所有权变更登记

D.房屋所有权预告登记

【答案】：A

219、工程成本核算是对工程施工中（）的消耗，进行归集、计

算等一系列管理活动，及时提供管理资料和经济信息的一种管理方法。

A.活劳动

B.物化劳动

C.活劳动和物化劳动

D.活劳动或物化劳动

【答案】：C

220、房屋征收的主体是（）。

A.国务院

B.省级人民政府

C.市、县级人民政府

D.乡镇人民政府

【答案】：C

221、建设工程勘察、设计的甲级资质由（）审批。

A.国务院的有关部匚

B.建设工程勘察、设计的行业组织

C.省、自治区、直搐市、计划单列市的建设行政主管部门

D.国务院建设行政主管部门

【答案】：D

222、关于国有土地上房屋征收的程序中，征收补偿方案征求意见期限

不得少于（）。

A.100

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】：D

223、除可行性研究报告外，建设项目投资决策阶段所形成的成果有

（）O

A.规划设计要求

B.建设项目选址意见书

C.设计任务书

D.项目建议书和可行性研究报告

【答案】：D

224、下列关于建筑业和房地产业的说法中，正确的是（）。

A.建筑业以建筑产品为对象，属于第二产业

B.建筑业与房地产业的景气或萧条是不同步的

C.房地产业是经营房产与地产的，属于第二产业

D.建筑业企业不得从事房地产开发经营

【答案】：A

225、关于施工平行发包特点的说法，正确的是（）。

A.业主用于招标的时间缩短

B.不利于对投资的早期控制

C.符合质量控制上的“自己控制”原则

D.企业不用负责对多个合同的跟踪管理

【答案】：B

226、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应

（）。

A.先按计划成本数预提，以后再调整

B.先按预算成本数据预提，以后再调整

C.作为预提费用计入本期成本

D.暂不计入成本

【答案】：C

227、房屋开发是指房地产开发企业获得某宗土地的（）后，按照城

市规划的要求和市场需求，开发建造和经营各类商品房的行为。

A.所有权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.租赁权

【答案】：B

228、建设工程竣工验收的组织者是（）。

A.设计单位

B.建设单位

C.监理单位

D.施工单位

【答案】：B

229、该起重机的产量定额为（）块/台班。

A.80.645

B.82.645

C.86.645

D.88.645

【答案】：C

230、省、自治区、直辖市人民政府批准的管线工程和大型基础设施建

设项目，涉及农用地转为建设用地的，由（）批准。

A.县级以上人民政府

B.市、县人民政府

C.省人民政府

D.国务院

【答案】：D

231、甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，

该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。

A.政府

B.工厂

C.原来的产权人

D.甲开发企业

【答案】：D

232、下列关于索赔费用的计算方法，表述不正确的是（）。

A.索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类

B.在实践中，绝大多数工程索赔均采用总费用法

C.总费用法是当发生多次索赔事件后，重新计算出该工程的实际总费

用，再从这个实际总费用中减去投标报价总费用，计算出索赔金额

D.修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，

去掉一些不合理因素，使其合理

【答案】：B

233、下列特点中，不属于建筑市场交易特点的是（）。

A.交易的前端性

B.交易的长期性

C.交易的专业性

D.交易的抽象性

【答案】：D

234、我国城市土地的所有权归（）。

A.各级城市主管部匚

B.国家

C.各城市政府

D.建设部

【答案】：B

235、有关建设项目国民经济评价与财务评价说法，错误的是（）o

A.多数项目应先进行财务评价，在此基础上对效益、费用、价格等进

行调整后，进行国民经济评价

B.对于国民经济评价结论不可行的项目，一般应予以否定；对于关系

公共利益、国家安全和市场不能有效配置资源的经济和社会发展项目,

如果国民经济评价结论可行，但财务评价结论不可行，应重新考虑方

案，必要时可提出经济优惠措施的建议，使项目具有财务生存能力

C.财务评价和国民经济评价效益和费用的含义及划分范围不同

D.财务评价和国民经济评价评价采用的价格相同

【答案】：D

236、下面（）不包括在房地产管理服务业范围内。

A.房管部门所属独立维修公司

B.土地批租经营管理单位

C.兼营房屋维修的物业管理单位

D.住宅发展管理单位

【答案】：A

237、按照企业所有制性质划分，房地产开发企业分为（）o

A.专门从事土地和城市基础设施开发的企业和进行土地和地上构筑物

综合开发的房地产开发企业

B.外资房地产开发企业和内资房地产开发企业

C.公有制的房地产开发企业和非公有制的房地产开发企业

D.房地产开发专营公司