2024二手房买卖贷款合同、房地产买卖合同(贷款)

合同编号：__________合同各方：卖方：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：买方：姓名/名称：身份证号码/营业执照号码：地址：联系电话：贷款银行：名称：地址：联系电话：第一条房产描述1.1房产位于__________（地址），房屋结构及面积如下：（此处详细描述房产的结构、面积、户型、建筑年代等信息）1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房价及支付方式2.1房价为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，支付至卖方指定的银行账户。2.3买方通过贷款银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。贷款期限、利率及还款方式按照贷款银行的相关规定执行。2.4贷款批准后，买方应按照贷款银行的要求将贷款资金支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证、土地使用权证等相关权属证书办理至买方名下。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将贷款所需的全部文件资料提交至贷款银行。3.3贷款批准后，买方应按照贷款银行的要求办理房产过户手续。3.4房产过户完成后，卖方应将房产交付给买方。第四条合同的履行及违约责任4.1各方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2本合同的违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，应提交至__________（仲裁机构名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均具有法律约束力。第六条其他约定6.1本合同一式肆份，各方执壹份，具有同等法律效力。6.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日贷款银行（盖章）：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，如有需要，可要求提供身份证件、营业执照等证明材料。解决办法：核实合同各方的身份信息，确保其真实有效。2.房产产权清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。解决办法：在签订合同前，由专业律师对房产进行尽职调查，确认房产产权清晰，无抵押、债务及其他权利纠纷。3.房价及支付方式明确，买方需按时支付首付款及贷款资金。解决办法：设置明确的支付时间表及违约金计算方式，确保买方按时支付款项。4.房产过户及交付时间明确，各方需按时履行相关手续。解决办法：设置明确的过户及交付时间表，并要求各方按时履行相关手续。5.合同履行过程中如发生争议，需按照约定解决争议。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。法律名词及名词解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。2.买方：指购买房屋的一方，需通过贷款银行申请贷款支付房价。3.贷款银行：指向买方提供贷款的金融机构。4.房产：指位于特定地址的房屋及其附属设施。5.房价：指买方购买房产所需支付的金额。6.首付款：指买方在签订合一次性支付的款项，用于表明其购买诚意及承担购房风险。7.贷款期限：指买方通过贷款银行申请的贷款需在约定的时间内还清。8.利率：指贷款银行提供贷款时所收取的费用，通常按年计算。9.还款方式：指买方偿还贷款本金及利息的方式，如等额本息、等额本金等。10.违约金：指一方违反合同约定时，需向守约方支付的赔偿金。11.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生分歧时，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。应用场合：1.二手房买卖交易：当卖方愿意出售其房产，买方愿意购买并申请贷款支付房价时，双方可签订本合同。2.贷款申请及审批：买方通过贷款银行申请贷款以支付房价，贷款银行在审批通过后，可与卖方和买方签订本合同。补充条款：1.房产查验：合同签订前，买方有权对房产进行查验，确认房产的实际情况与卖方描述是否一致。2.房产过户费用：明确房产过户过程中产生的费用由哪方承担，以及费用的具体金额。3.贷款审批进度：买方需及时向卖方通报贷款审批进度，以便卖方做好相应的准备。4.交付及过户时间延误：如因特殊情况导致交付及过户时间延误，各方需协商解决，并重新约定时间。5.违约责任：除合同约定的违约金外，还可根据实际情况，约