消防工程师-消防设施质量控制、维护保养与消防控制室管理课程提纲

消防工程师-消防设施质量控制、维护保养与消

防控制室管理课程提纲

学习要求

本章重点讲述了消防设施施工质量控制、施工安装与调试、技术检测与竣工验收、维护管理等

共性要求，以及消防控制室管理内容和要求。通过学习，了解掌握消防设施施工质量控制要求，施

工安装与调试、技术检测与消防验收、维护管理要求，熟悉消防控制室的设备配置及其监控、档案

管理、值班与管理等工作要求。

本书所述消防设施主要包括灭火设施（设备）、防烟排烟设施、建筑及城市火灾自动报警（监

控）系统、安全疏散引导设施等，是建筑使用管理单位及时发现火灾，有效扑救初期火灾或者控制

火势，排出高温有毒烟气，引导人员疏散并为安全疏散提供相对安全空间的有效手段。消防设施的

主要技术参数的选取与设置、施工安装质量、维护管理水平，是建筑火灾发生时消防设施发挥应有

效能的关键。消防设施的主要技术参数和设置要求详见《消防安全技术实务》第三篇相关内容。

第一节消防设施安装调试与检测

消防设施施工安装是实现消防设施早期报警，扑救或者控制初期火灾，保护、引导人员安全疏

散等基本功能的关键环节，其质量控制直接关系到消防设施发挥作用的实际效果。

一、施工质量控制要求

为确保消防设施施工安装质量，消防设施安装调试、技术检测应由具有相应等级资质的施工单

位、消防技术服务机构承担。施工单位按照消防设计文件编写施工方案，以指导施工安装、控制施

工质量。

（-）施工前准备

消防设施施工前.，需要具备一定的技术、物质条件，以确保施工需求，保证施工质量。消防设

施施工前需要具备下列基本条件：

1.经批准的消防设计文件以及其他技术资料齐全。

2.设计单位向建设、施工、监理单位进行技术交底，明确相应技术要求。

3.各类消防设施的设备、组件以及材料齐全，规格型号符合设计要求，能够保证正常施工。

4.经检查，与专业施工相关的基础、预埋件和预留空洞等符合设计要求。

5.施工现场及施工中使用的水、电、气能够满足连续施工的要求。

消防设计文件包括消防设施设计施工图（平面图、系统图、施工详图、设备表、材料表等）图

纸以及设计说明等；其他技术资料主要包括消防设施产品明细表、主要组件安装使用说明书及施工

技术要求，各类消防设施的设备、组件以及材料等符合市场准入制度的有效证明文件和产品出厂合

格证书，工程质量管理、检验制度等。

（二）施工过程质量控制

为确保施工质量，施工中要建立健全施工质量管理体系和工程质量检验制度，施工现场配备必

要的施工.技术标准。消防设施施工过程质量控制下列要求组织实施：

1.对到场的各类消防设施的设备、组件以及材料进行现场检查，经检查合格后方可用于施工。

2.各工序按照施工技术标准进行质量控制，每道工序完成后进行检查，经检查合格后方可进入

下一道工序。

3.相关各专业工种之间交接时，进行检验认可，经监理工程师签证后，方可进行下一道工序。

4.消防设施安装完毕，施工单位按照相关专业调试规定进行调试。

5.调试结束后，施工单位向建设单位提供质量控制资料和各类消防设施施工过程质量检查记录。

6.监理工程师组织施工单位人员对消防设施施工过程进行质量检查；施工过程质量检台记录按

照各消防设施施工及验收规范的要求填写。

7.施工过程质量控制资料按照相关消防设施施工及验收规范的要求填写、整理。

（三）施工安装质量问题处理

经消防设施现场检查、技术检测、竣工验收，消防设施的设备、组件以及材料存在产品质量问

题或者施工安装质量问题，不能满足相关国家工程建设消防技术标准的，按照下列要求进行处理：

1.更换相关消防设施的设备、组件以及材料，进行施T返工处理，重新组织产品现场检查、技

术检测或者竣工验收。

2.返修处理，能够满足相关标准规定和使用要求的，按照经批准的处理技术方案和协议文件，

重新组织现场检查、技术检测或者竣工验收。

3.返修或者更换相关消防设施的设备、组件以及材料的，经重新组织现场检查、技术检测、竣

工验收，仍然不符合要求的，判定为现场检查、技术检测、竣工验收不合格.

4.未经现场检查合格的消防设施的设备、组件以及材料，不得用于施工安装；消防设施未经竣

工验收合格的，其建设工程不得投入使用。

二、消防设施现场检查

各类消防设施的设备、绢件以及材料等采购到达施T现场后,施工单位组织实施现场检查.消

防设施现场检查包括产品合法性检查、一致性检查以及产品质量检查。

（一）合法性检查

按照国家相关法律法规规定，消防产品按照国家或者行业标准生产，并经型式检验和出厂检验

合格后，方可使用,消防产品合法性检查，重点查验其符合国家市场准入规定的相关合法性文件，

以及出厂检验合格证明文件。

1.市场准入文件

到场检查重点查验下列市场准入文件：

（1）纳入强制性产品认证的消防产品，杳验其依法获得的强制认证证书。

（2）新研制的尚未制定国家或者行业标准的消防产品，查验其依法获得的技术鉴定证书。

（3）目前尚未纳入强制性产品认证的非新产品类的消防产品，查验其经国家法定消防芹品检验

机构检验合格的型式检验报告。

（4）非消防产品类的管材管件以及其他设备查验其法定质量保证文件。

2.产品质量检验文件

到场检查重点查验下列消防产品质量检验文件：

（1）查验所有消防产品的型式检验报告；其他相关产品的法定检验报告。

（2）查验所有消防产品、管材管件以及其他设备的出厂检验报告或者出厂合格证。

（二）一致性检查

消防产品一致性检查是防止使用假冒伪劣消防产品施工、降低消防设施施工安装质量的有效手

段。消防产品到场后，根据消防设计文件、产品型式检验报告等，查验到场消防产品的铭牌标志、

产品关键件和材料、产品特性等一致性程度。

消防产品一致性检查按照下列步骤及要求实施：

1.逐一登记到场的各类消防设施的设备及其组件名称、批次、规格型号、数量和生产「名、地

址和产地，与其设备清单、使用说明书等核对无误。

2.查验各类消防设施的设备及其组件的规格型号、组件配置及其数量、性能参数、生产厂名及

其地址与产地，以及标志、外观、材料、产品实物等，与经国家消防产品法定检验机构检脸合格的

型式检验报告一致。

3.杳验各类消防设施的设备及其组件规格型号，符合经法定机构批准或者备案的消防设计文件

要求。

（三）产品质量检查

消防设施的设备及其组件、材料等产品质量检查主要包括外观检杳、组件装配及其结构检查、

基本功能试验以及灭火剂质量检测等内容。

1.火灾自动报警系统、火灾应急照明以及疏散指示系统的现场产品质量检杳，重点对其设备及

其组件进行外观检查。

2.水系灭火系统（如消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、细水雾灭

火系统、泡沫灭火系统等）的现场产品质量检查，重点对其设备、组件以及管件、管材的外观（尺

寸）、组件结构及其操作性能进行检查，并对规定组件、管件、阀门等进行强度和严密性试验；泡

沫灭火系统还需按照规定对灭火剂进行抽样检测。

3.气体灭火系统、干粉灭火系统除参照水系灭火系统的检查要求进行现场产品质量检查外，还

要对灭火剂储存容器的充装量、充装压力等进行检查。

4.防烟排烟设施的现场产品质量检查，重点检查风机、风管及其部件的外观（尺寸）、材料燃

烧性能和操作性能；检查活动挡烟垂壁、自动排烟窗及其驱动装置、控制装置的外观、操控性能等。

三、施工安装调试

消防设施施T安装调试是消防设施由设计成果转化为实物成果.实现火灾报警、扑救与捽制初

期火灾、防烟排烟、疏散引导等功能的关键环节，消防设施施工安装质量的好坏直接关系到消防设

施效能的发挥程度。

（一）施工安装依据

消防设施施工安装以经法定机构批准或者备案的消防设计文件、国家工程建设消防技术标准为

依据；经批准或者备案的消防设计文件不得擅自变更，确需变更的，由原设计单位修改，报经原批

准机构批准后，方可用于施工安装。

消防供电以及火灾自动报警系统设计文件，除需要具备前述消防设施设计文件外，还需具备系

统布线图和消防设备联动逻辑说明等技术文件。

（二）施工安装要求

消防设施施工安装过程中，施工现场要配齐相应的施工技术标准、工艺规程以及实施方案，建

立健全质量管理体系、施工质量控制与检验制度。

施工单位做好施工（包括隐蔽工程验收）、检验（包括绝缘电阻、接地电阻）、调试、设计变

更等相关记录；施T结束后，施工单位对消防设施施T.安装质量进行全面检查，在施工现场质量管

理检查、施工过程检查、隐蔽工程验收、资料核查等检查全部合格后，完成竣工图以及竣工报告。

（三）调试要求

各类消防设施施工结束后，由施工单位或者其委托的具有调试能力的其他单位组织实施消防设

施调试，调试工作包括各类消防设施的单机设备、组件调试和系统联动调试等内容。消防设施调试

需要具备下列条件：

1.系统供电正常，电气设备（主要是火灾自动报警系统）具备与系统联动调试的条件。

2.水源、动力源和灭火剂储存等满足设计要求和系统调试要求，各类管网、管道、阀门等密封

严密，无泄漏。

3.调试使用的测试仪器、仪表等性能稳定可靠，其精度等级及其最小分度值能够满足调试测定

的要求，符合国家有关计量法规以及检定规程的规定。

4.对火灾自动报警系统及其组件、其他电气设备分别进行通电试验，确保其工作正常。

消防设施调试负责人由专业技术人员担任。调试前，调试单位按照各消防设施的调试需求，编

制相应的调试方案，确定调试程序，并按照程序开展调试工作；调试结束后，调试单位提供完整的

调试资料和调试报告。

消防设施调试合格后，填写施工过程检查记录，并将各消防设施恢复至正常工作状态。

四、技术检测与竣工验收

消防设施技术检测、竣工脸收是各类消防设施交付使用前的重要技术保障工作，通过技术检测、

竣工验收，能够统一标准，规范施工行为，及时发现消防设施施工中的质量问题，保障消防设施应

有效能的最好发挥。

（一）技术检测

消防设施检测是对消防设施的检查、测试等技术服务工作的统称。这里所指的技术检测是指消

防设施施工结束后，建设单位委托具有相应资质等级的消防技术检测服务机构对消防设施施工质最

进行的检查测试工作。

1.检测准备

消防设施技术检测前，检测机构按照下列要求对各类消防设施及其检测仪器仪表进行检查：

（1）检查各类消防设施的设备及其组件的相关技术文件。各类消防设施的设备及其组件符合设

计选型，具有出厂合格证明文件，消防产品具有符合法定市场准入规定的证明文件；各类灭火剂在

产品质量证明文件的有效期内。

（2）检查各类消防设施的设备及其组件的外观标志。各类消防设施的设备及其组件的永久性铭

牌和按照规定设置的标识,其文字和数据齐全,符号清晰，色标F确.

（3）检查各类消防设施的设备及其组件、材料（管道、管件、支吊架、线槽、电线、电缆等）

的外观，以及导线、电缆的绝缘电阻值和系统接地电阻值等测试记录。各类消防设施的设备及其组

件、材料的外观完好无损、无锈蚀，设备、管道无泄漏，导线和电缆的连接、绝缘性能、接地电阻

等符合设计要求。

（4）检查检测用仪器、仪表、量具等的计量检定合格证书及其有效期限。检测用仪器、仪表、

量具等按照国家现行有关规定计量检定合格，并在检定合格有效期限内。

2.检测方法及要求

消防设施技术检测时，检测机构按照下列要求和方法对各类消防设施进行技术检测：

（1）采用核对方式检查的，与经法定机构批准或者备案的消防设计文件、验收记录和国家工程

建设消防技术标准等进行对比核查。

（2）按照各类消防设施施工及验收规范以及《建筑消防设施检测技术规程》GA503规定的内容,

对各类消防设施的设置场所（防护区域）、设备及其组件、材料（管道、管件、支吊架、线槽、电

线、电缆等）进行设置场所（防护区域）安全性检查、消防设施施T.质量检查和功能性试脸；对于

有数据测试要求的项目，采用规定的仪器、仪表、量具等进行测试。相关仪器、仪表、量具的操作

方法和要求详见本篇附录。

（3）逐项记录各类消防设施检测结果以及仪器、仪表、量具等测量显示数据，填写检测记录。

检测过程中，采用对讲设备进行联络；检测结束后，将各类消防设施恢复至正常工作状态。

（二）竣工验收

消防设施施工结束后，由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行包括消防设施在内的建设

工程竣工验收。消防设施竣工验收分为资料检查、施工质量现场检查和质量验收判定等3个环节，

消防设施竣工验收过程中，按照各类消防设施的施工及验收规范的要求填写竣工验收记录表。

1.资料检查

消防设施竣工验收前，施工单位需要提交下列竣工验收资料，供参验单位进行资料检查：

（1）竣工验收申请报告。

（2）施工图设计文件（包括设计图纸和设计说明书等）、各类消防设施的设备及其组件安装说

明书、消防设计审核意见书和设计变更通知书、竣工图。

（3）主要设备、组件、材料符合市场准入制度的有效证明文件、出厂质量合格证明文件以及现

场检查（验）报告。

（4）施工现场质量管理检存记录、施工过程质量管理检会记录以及工程质量事故处理报告。

（5）隐蔽工程检查验收记录以及灭火系统阀门、其他组件的强度和严密性试验记录、管道试压

和冲洗记录。

2.现场检查

现场检查的主要内容包括各类消防设施的安装场所（防护区域）及其设置位置.、设备用房设置

等检查、施工质量检查和功能性试验。具体包括：

（1）检查各类消防设施安装场所（防护区域）及其设置位置。

（2）检查各类消防设施外观质量。

（3）通过专业仪器设备现场测量涉及距离、宽度、长度、面积、厚度等可测量的指标。

（4）测试各类消防设施的功能。

（5）检查、测试其它涉及消防设施规定要求的项目。

各项检查项目中有不合格项时，对设备及其组件、材料（管道、管件、支吊架、线槽、电线、

电缆等）进行返修或者更换后，进行复验。复验时，对有抽验比例要求的，加倍抽样检查。

3.质量验收判定

消防设施现场检查结束后，根据各类设施的施工及验收规范确定的工程施工质量缺陷类别，按

照下列规则对各类消防设施的施工质量作出验收判定结论：

（1）消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、防烟排烟系统和火灾自动报警系统等工程施

工质量缺陷划分为严重缺陷项（A）、重缺陷项（B）和轻缺陷项（C）。

①自动喷水灭火系统、防烟排烟系统的工程施工质量缺陷，当A=0,且BW2,且B+CW6时，

竣工验收判定为合格：否则，竣工验收判定为不合格。

②消防给水及消火栓系统的工程施工质量缺陷，当A=0,且BW检查项的10%,且B+CW20%

时，竣工验收判定为合格；否则，竣工验收判定为不合格。

③火灾自动报警系统的工程施工质量缺陷，当A=0,BW2,且B+CW检杳项的5%时，竣工验收

判定为合格；否则，竣工验收判定为不合格。

（2）泡沫灭火系统按照《泡沫灭火系统施工及验收规范》GB50281的规定内容进行竣工验收，

当其功能验收不合格时，系统验收判定为不合格。

（3）气体灭火系统按照《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263的规定内容进行竣工验收，

当其验收项目有1项为不合格时，系统验收判定为不合格。

第二节消防设施维护管理

消防设施维护管理是确保消防设施完好有效，以实现及早探测火灾、及时控制和扑救初期火灾、

有效引导人员安全疏散等安全目标的重要保障，是•项关乎人员生命财产安全，避免重大火灾损失

的基础性工作。《中华人民共和国消防法》赋予社会单位按照国家标准、行业标准配置消防设施、

器材，定期组织检验、维修，确保完好有效的法定职责。国家标准《建筑消防设施的维护管理》（GB

25201-2010）规定了消防设施维护管理的内容、方法和要求，引导和规范社会单位的消防设施维护

管理工作。

一、消防设施维护管理的内容

消防设施维护管理由建筑物的产权单位或者受其委托的建筑物业管理单位（以下简称“建筑使

用管理单位”）依法自行管理或者委托具有相应资质的消防技术服务机构实施管理。消防设施维护

管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作。

二、消防设施维护管理要求

为确保建筑消防设施正常运行，建筑使用管理单位需要对其消防设施的维护管理明确归口管理

部门、管理人员及其工作职货，建立消防设施值班、巡杳、检测、维修、保养、建档等管理制度。

（-）维护管理人员从业资格要求

消防设施操作管理以及值班、巡查、检测、维修、保养的从业人员，需要具备符合下列规定的

从业资格：

L消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构的项目经理、技术人员，经注册消防工程师考

试合格，具有规定数量的、持有一级或者二级注册消防工程师的执业资格证书.

2.消防设施操作、值班、巡查的人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有初级技能

（含，下同）以上等级的职业资格证书，能够熟练操作消防设施。

3.消防设施检测、保养人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有高级技能以上等级

职业资格证书。

4.消防设施维修人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有技师以上等级职业资格证

书。

（二）维护管理装备要求

用于消防设施的巡查、检测、维修、保养的测量用仪器、仪表、量具以及泄压阀、安全阀等，

依法需要计量检定的，建筑使用管理单位按照有关规定进行定期校验，并具有有效证明文件。

（三）维护管理工作要求

建筑使用管理单位按照下列要求组织实施消防设施维护管理：

】.明确管理职责。同一建筑物有2个以及2个以上产权、使用单位的，明确消防设施的维护管

理责任，实行统•管理，以合同方式约定各自的权利与义务：委托物'业管理单位、消防技术服务机

构等实施统一管理的，物业管理单位、消防技术服务机构等严格按照合同约定，履行消防设施维护

管理职责，确保管理区域内的消防设施正常运行。

2.制定消防设施维护管理制度和维修管理技术规程。建筑消防设施投入使用后，建筑使用管理

单位制度并落实巡查、检测、报修、保养等各项维护管理制度和技术规程，及时发现问题,适时维

修保养，确保消防设施处于正常工作状态，并且完好有效。

3.落实管理责任。建筑使用管理单位自身具备维修保养能力的，明确维修、保养职能部门和人

员：不具备维修保养能力的，与消防设备生产厂家、消防设施施工安装单位等有维修、保养能力的

单位签订消防设施维修、保养合同。

4.实施消防设施标识化管理。消防设施的电源控制柜、水源以及火火剂等控制阀门，处于正常

运行位置.，具有明显的开（闭）状态标识；需要保持常开或者常闭的阀门，采取铅封、标识等限位

措施，保证其处于正常位置；具有信号反馈功能的阀门，其状态信号能够按照预定程序及时反馈到

消防控制室；消防设施及其相关设备电气控制设备具有控制方式转换装置的，除现场具有控制方式

及其转换标识外，其控制信号能够反馈至消防控制室。

5.故障消除及报修。值班、巡查、检测时发现消防设施故障的，按照单位规定程序，及时组织

修复；单位没有维修保养能力的，按照合同约定报修；消防设施因故障维修等原因需要暂时停用的,

经单位消防安全责任人批准，报公安机关消防机构备案，采取消防安全措施后，方可停用检修。

6.建立健全建筑消防设施维护管理档案。定期整理消防设施维护管理技术资料，按照规定期限

和程序保存、销毁相关文件档案。

7.远程监控管理。城市消防远程监控系统联网用户，按照规定协议向城市监控中心发送建筑消

防设施运行状态、消防安全管理等信息。

三、维护管理各环节工作要求

消防设施维护管理各个环节的工作均关系到消防设施完好有效、正常发挥作用，建筑使用管理

单位要根据各个环节工作特点，组织实施维护管理。

（-）值班

建筑使用管埋单位根据建筑或者单位的JL作、生产、经营特点，建立值班制度。在消防控制室、

具有消防配电功能的配电室、消防水泵房、防排烟机房等重要设备用房，合理安排符合从业资格条

件的专业人员对消防设施实施值守、监控，负责消防设施操作控制，确保火灾情况下能够按照操作

技术规程，及时、准确的操作建筑消防设施。

单位制定灭火和应急疏散预案、组织预案演练时，要将消防设施操作内容纳入其中，并对操作

过程中发现的问题及时给予纠正、处理。

（二）巡查

巡查是指建筑使用管理单位对建筑消防设施直观属性的检查。根据国家标准《建筑消防设施的

维护管理》（GB25201—2010）的规定，消防设施巡查内容主要包括消防设施设置场所（防护区域）

的环境状况、消防设施及其组件、材料等外观以及消防设施运行状态、消防水源状况及固定灭火设

施灭火剂储存量等“

I.巡查要求

建筑管理使用单位按照下列要求组织巡查：

（1）明确各类消防设施的巡查频次、内容和部位。

（2）巡查时，准确填写《建筑消防设施巡查记录表》。

（3）巡查发现故障或者存在问题的，按照规定程序进行故障处置，消除存在问题。

2.巡查频次

建筑使用管理单位按照下列频次组织巡查：

<1）公共娱乐场所营业期间，每2h组织1次综合巡查。期间，将部分或者全部消防设施巡查

纳入综合巡查内容，并保证每日至少对全部建筑消防设施巡查一遍。

（2）消防安全重点单位每日至少对消防设施巡查1次。

（3）其他社会单位每周至少对消防设施巡查1次。

（4）举办具有火灾危险性的大型群众性活动的，承办单位根据活动现场实际需要确定巡查频次。

（三）检测

根据《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）的规定，消防设施检测主要是时国家标

准规定的各类消防设施的功能性要求进行的检查、测试。

1.检测频次

消防设施每年至少检测1次。重大节日或者重大活动，根据活动要求安排消防设施检测。

设有自动消防设施的宾馆饭店、商场市场、公共娱乐场所等人员密集场所、易燃易爆单位以及

其他一类高层公共建筑等消防安全重点单位，自消防设施投入运行后的每年年底，将年度检测记录

报当地公安机关消防机构备案。

2.检查对象

检测对象包括全部系统设备、组件等。消防设施检测按照竣工验收技术检测方法和要求组织实

施，并符合《建筑消防设施检测技术规程》（GA503-2004）的要求。检测过程中，如实填写《建

筑消防设施检测记录表》的相关内容。

（四）维修

值班、巡查、检测、灭火演练中发现的消防设施存在问题和故障，相关人员按照规定填写《建

筑消防设施故障维修记录表》，向建筑使用管理单位消防安全管理人报告；消防安全管理人对相关

人员上报的消防设施存在的问题和故障，要立即通知维修人员或者委托具有资质的消防设施维保单

位进行维修。

维修期间，建筑使用管理单位要采取确保消防安全的有效措施；故障排除后，消防安全管理人

组织相关人员进行相应功能试验，检查确认，并将检查确认合格的消防设施，恢复至正常工作状态,

维修情况在《建筑消防设施故障维修记录表》中全面、准确记录。

（五）保养

建筑使用管理单位根据建筑规模、消防设施使用周期等，制定消防设施保养计划，载明消防设

施的名称、保养内容和周期；储备一定数量的消防设施易损件或者与有关消防产品厂家、矣应商签

订相关合同，以保证维修保养供应。

消防设施的维护保养时，维护保养单位相关技术人员填写《建筑消防设施维护保养记录表》，

并进行相应功能试验。

（六）档案建立与管理

消防设施档案是建筑消防设施施工质量、维护管理的历史记录，具有延续性和可追溯性，是消

防设施施工调试、操作使用、维护管理等状况的真实记录。

1.档案内容

建筑消防设施档案至少包含下列内容：

（1）消防设施基本情况。主要包括消防设施的验收意见和产品、系统使用说明书、系统调试记

录、消防设施平面布置图、系统图等原始技术资料。

（2）消防设施动态管理情况。主要包括消防设施的值班记录、巡查记录、检测记录、故障维

修记录以及维护保养计划表、维护保养记录、自动消防控制室值班人员基本情况档案及培训记录等。

2.保存期限

消防设施施工安装、竣工验收以及验收技术检测等原始技术资料长期保存；《消防控制室值班

记录表》和《建筑消防设施巡查记录表》的存档时间不少于1年；《建筑消防设施检测记录表》、

《建筑消防设施故障维修记录表》、《建筑消防设施维护保养计划表》、《建筑消防设施维护保养

记录表》的存档时间不少于5年。

第三节消防控制室管理

消防控制室设有火灾自动报警控制设备和消防控制设备，用于接收、显示、处理火灾报警信号,

控制相关消防设施，是指挥火灾扑救，引导人员安全疏散的信息、指挥中心，是消防安全管理的核

心场所。

一、消防控制室的设备配置

为确保消防控制室实现接受火灾报警、处置火灾信息、指挥火灾扑救、引导人员安仝疏散等消

防安全目标，消防控制室配备的监控设备要能够准确、规范的实施消防监控与管理等各项功能。

消防控制室至少需要设置火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防

电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明和疏散指示系统控制装置、消防电源监控器等设

备，或者设置具有相应功能的组合设备。

二、消防控制设备的监控要求

消防控制室配备的消防设备需要具备下列监控功能：

1.消防控制室设置的消防设备能够监控并显示消防设施运行状态信息，并能够向城市消防远程

监控中心（以下简称“监控中心”）传输相应信息。

2.根据建筑（单位）规模及其火灾危险性特点，消防控制室内需要保存必要的文字、电子资料,

存储相关的消防安全管理信息，并能够及时向监控中心传输消防安全管理信息。

3.大型建筑群要根据其不同建筑功能需求、火灾危险性特点和消防安全监控需要，设置2个及

2个以上的消防控制室，并确定主消防控制室、分消防控制室，以实现分散与集中相结合的消防安

全监控模式。

4.主消防控制室的消防设备能够对系统内共用消防设备进行控制，显示其状态信息，并能够显

示各个分消防控制室内消防设备的状态信息，具备对分消防控制室内消防设备及其所控制的消防系

统、设备的控制功能。

5.各个分消防控制室的消防设备之间，可以互相传输、显示状态信息，不能互相控制消防设备。

三、消防控制室台账档案建立

消防控制室是建筑使用管理单位消防安全管理与消防设施监控的核心场所，需要保存能够反映

建筑特征及其消防设施施工质量及其运行情况的纸质台账档案和电子资料•，消防控制室内至少保存

有下列纸质台账档案和电子资料：

L建（构）筑物竣工后的总平面布局图、消防设施平面布置图和系统图以及安全出口布置图、

重点部位位置图等。

2.消防安全管理规章制度、应急灭火预案、应急疏散预案等。

3.消防安全组织结构图，包括消防安全责任人、管理人、专职、义务消防人员等内容。

4.消防安全培训记录、灭火和应急疏散预案的演练记录。

5.值班情况、消防安全检查情况及巡查情况等记录。

6.消防设施一览表，包括消防设施的类型、数量、状态等内容。

7.消防系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、系统以及设备的维护保养制

度和技术规程等。

8.设备运行状况、接报警记录、火灾处理情况、设备检修检测报告等资料。

上述台账、资料按照本章第二节档案建立与管理的要求，定期归档保存。

四、消防控制室管理要求

规范、统一的消防捽制室管理和消防设施操作监捽,是建筑火灾发牛时能够及时发现火灾、确

认火灾，准确报警并启动应急预案，有效组织初期火灾扑救，引导人员安全疏散的根本保证。

（一）消防控制室值班要求

建筑使用管理单位按照下列要求，安排合理数量的、符合从业资格条件的人员负责消防控制室

管理与值班：

1.实行每日24h专人值班制度，每班不少于2人，值班人员持有规定的消防专业技能鉴定证书。

2.消防设施日常维护管理符合国家标准《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）的相

关规定。