2024上海市房屋买卖的合同书

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，建筑占地面积为__________平方米，房屋建筑总面积为__________平方米。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向上海市房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由双方按照法律规定承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品交付给乙方。第四条付款方式及时间4.1乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段向甲方支付房款。具体付款方式如下：（1）定金：人民币__________元，在本合同签订之日起__________日内支付；（2）首付款：人民币__________元，在本合同签订之日起__________日内支付；（3）尾款：人民币__________元，在房屋过户手续办理完毕之日起__________日内支付。4.2乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的__________%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋的每一天赔偿乙方人民币__________元。5.3乙方未按照约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的__________%支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息真实有效，包括但不限于身份证、房产证等证件的真实性和有效性。解决办法：在签订合同前，双方应互相验证对方的身份信息和房产证信息，必要时可委托专业机构进行验证。2.确保房屋现状与房产证记载一致。解决办法：在签订合同前，双方应共同实地查看房屋，确认房屋的现状与房产证记载是否一致。3.注意房屋交易价格是否符合市场行情。解决办法：在签订合同前，双方可参考周边类似房屋的交易价格，以确保交易价格的合理性。4.注意合同约定的付款方式及时间。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，明确付款方式及时间，确保双方权益。5.注意违约责任及争议解决方式。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读违约责任及争议解决条款，如有不清楚的地方，可咨询专业律师。6.注意合同的签订和保管。解决办法：在签订合同后，双方应妥善保管好合同副本，并按照合同约定履行各自的权利和义务。法律名词及名词解释：1.甲方（卖方）：房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。2.乙方（买方）：愿意购买房屋的一方。3.定金：乙方为了保证合同的履行，向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。5.房产证：房屋所有权的法律凭证，证明房屋所有权归谁所有。6.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。7.合同签订地：合同双方签订合同的地点。8.争议解决：当合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.上海市区域内房屋买卖交易。2.买卖双方为自然人或其他合法主体。3.房屋所有权清晰，无产权纠纷。4.双方就房屋买卖事宜达成一致。补充条款：1.房屋交付时间及条件：详细描述房屋交付的具体时间点和条件，如房屋验收合格、清空房屋等。2.家具家电等物品的归属：明确房屋交付时，哪些物品属于卖方，哪些属于买方。3.房屋过户费用承担：具体规定过户费用由哪方承担，或者如何分摊。4.房屋维修责任：规定房屋在过户前后出现问题时，责任由哪方承担。5.房屋保险：是否需要购买房屋保险，以及保险费用由谁承担。6.房屋租赁：若房屋在过户前已出租，应明确租赁合同如何处理。7.房屋抵押：若房屋在出售前已设立抵押，应明确抵押权的处理方式。8.税费承担：明确房屋买卖过程中产生的税费由哪方承担。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.买卖双方身份证明复印件。3.房屋现状照片或视频。