2024城市土地开发和商品房借款合同范本范文

合同编号：__________甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方在城市土地开发和商品房项目上向乙方借款的事宜，达成如下协议：第一条借款金额甲方在城市土地开发和商品房项目上向乙方借款总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条借款用途甲方将借款用于__________项目的土地购买、开发、建设及销售等环节。第三条借款期限1.本借款合同的借款期限为__________年，自借款发放之日起计算。2.借款期满后，甲方如需要延长借款期限，应提前__________个月向乙方提出申请，并经乙方同意后签订借款延期协议。第四条借款利率1.本借款合同的借款利率为年利率__________%。2.借款期限内，如遇市场利率调整，乙方可按照新的利率水平调整本合同的借款利率，并提前通知甲方。第五条借款的发放和还款1.乙方应按照甲方的借款需求，分阶段将借款金额划入甲方指定的银行账户。2.甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式，定期将还款金额划入乙方指定的银行账户。第六条还款计划1.本借款合同的还款计划为每月还款一次，具体还款金额和还款日期详见附件《还款计划表》。2.借款期限内，如甲方提前还款，应按实际借款天数计算利息，并支付相应的违约金。第七条担保1.甲方为确保本合同的履行，同意将__________项目的部分或全部房产抵押给乙方作为借款的担保。2.借款期限内，甲方应办理完毕抵押登记手续，并将抵押权证交乙方保管。3.借款期限内，甲方不得以任何方式处分抵押物，不得将抵押物用于抵押、转让、出租等行为。第八条违约责任1.如甲方未按照本合同约定的用途使用借款，乙方有权停止发放借款、提前收回借款或解除本合同。（1）按逾期天数计算逾期利息，逾期利息为本借款金额的日利率__________%；（2）按逾期天数计算违约金，违约金为本借款金额的__________%；（3）宣布本合同全部或部分借款立即到期，要求甲方立即还款。3.如乙方未按照本合同约定的借款金额、借款期限、借款利率等条款履行合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。第九条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款全部还清之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同方信息准确无误：在签订合同前，仔细核验甲乙双方的名称、地址、联系人等个人信息，确保填写正确。如发现错误，应及时更正，避免因信息错误导致的合同纠纷。解决办法：签订合同前，双方应认真核实合同方的个人信息，必要时可要求提供相关证件进行验证。2.明确借款金额、用途和还款计划：借款金额、用途和还款计划是合同的核心内容，双方需确保这些条款的清晰明确，避免因模糊不清导致的纠纷。解决办法：在签订合同前，双方应对借款金额、用途和还款计划进行充分沟通，确保这些条款符合双方的实际需求和预期。3.注意借款利率和逾期利息的计算：借款利率和逾期利息的计算方式应明确列出，避免因计算方式不明确导致的纠纷。解决办法：在合同中详细列明借款利率和逾期利息的计算方式，确保双方了解并同意这些计算规则。4.抵押物权益的保障：对于涉及抵押的合同，需明确抵押物的权益保障，确保抵押物在借款期限内的使用权、处分权等不受限制。解决办法：在合同中明确抵押物的权益保障条款，确保甲方在借款期限内不能处分抵押物，也不能将其用于抵押、转让、出租等行为。5.违约责任的明确：合同中应明确违约责任，包括违约金、逾期利息等计算方式和承担责任的具体情形。解决办法：在合同中详细列明违约责任条款，包括违约金、逾期利息等计算方式和承担责任的具体情形，确保双方了解并同意这些规则。法律名词及名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的法律规则。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产的开发、销售、交易、登记等方面的法律规则。3.借款：是指借款人向贷款人筹集资金，并按照约定的还款计划和还款方式归还本金和利息的行为。4.贷款人：是指在借款关系中提供资金，并收取本金和利息的一方。5.借款人：是指在借款关系中筹集资金，并按照约定的还款计划和还款方式归还本金和利息的一方。6.抵押：是指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该抵押财产优先受偿的权利。7.抵押权：是指债权人对债务人提供担保的抵押财产依法享有的优先受偿权。8.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的违约责任。9.逾期利息：是指借款人未按照约定的还款计划按时还款，应当按照约定的利率支付的利息。10.争议解决：是指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.城市土地开发：适用于在城市土地开发项目中，甲方需要向乙方借款以筹集资金的情况。2.商品房借款：适用于商品房建设或购买过程中，甲方需要向乙方借款以支付土地购买、建设或购房款的情况。补充条款：1.抵押物价值的评估：双方应定期对抵押物的价值进行评估，以确保抵押物的价值始终高于借款金额。如抵押物价值下降，甲方应按约定补足抵押物价值。2.合同的变更和解除：双方同意，在合同履行过程中，如因特殊情况需变更或解除合应协商一致，并签订变更或解除协议。3.合同的转让：双方同意，在合同履行过程中，如甲方需将合同权利义务部分或全部转让给第三方，应提前通知乙方，并经乙方同意后办理相关手续。4.不可抗力：因不可抗力导致甲方无法按约定履行合同义务的，甲方应在不可抗力发生后及时通知乙方，并尽快采取措施减少损失。不可抗力事件结束后，甲方应继续履行合同义务。5.税务负担：借款期间，因借款行为产生的税费