简明监理工作手册(2024年版)

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苏州市晨阳工程文理询问有限公司

2024年

目录

第一部分、监理规划、实施细则瑞写要点...........................1

其次部分、监理文底内泰.........................................12

第三部分、监理日记、弟站监理记录要点..........................16

第四部分、例会纪要整理要点.....................................20

笫五部分、监理月报编写要点.....................................21

第六部分、监理工程师通知单、联余单、号停令、备忘录..........22

第七部分、《江苏省建设工程迓工阶段监理现场用表》（第四版）应用（B

类表印监理单仕用表除外）.......................................23

第八部分、建筑工程施工质量验收资料（土建部分）...............29

第九部分、工程庄量评估报告编写要点............................3（）

第十部分、监理工作总结编写要点................................35

第十一部分、苏利市各区及我公司对监理归档密料的要求..........39

第十二部分、有关监理工作制度..................................43

第十三部分、工程施工质量监理限制点分类........................49

第十8部分、现行施工质量验收规范中的强制性条文...............70

第一部分、女理规划、卖卷细对扁写要点

依据《关于落实建设工程平安生产监理责任的若干看法》（以下简余“若干看法”）建市［2024］248号文件精神，

此文件第一次提出了“平安监理”的概念，“为了仔细贯彻《建设工程平安生产管理条例》（以下简称《条例》），指导

和督促工程丸理单位（以下简称“监理单位”）落实平安生产监理责任，做好建设工程平安生产的监理工作（以下简

称“平安监理”），切实加强速设工程平安生产管理……”

依据文件要求，

1、监理单位应依据《条例》的规定，依据工程建设强制性标准、《建设工程监理规范》（GB50319）和相关行业监

理规范的要求，编制包括平安监理内容的项目监理规划，明确平安监理的范围、内容、工作程序和制度措施，以及人

员配备支配和职责等.

2、对中型及以上项目和《条例》其次十六条规定的危急性较大的分部分项工程，监理单位应当编制收理实施细

则。实施细则应当明确平安监理的方法、措施和限制要点，以及对施工单位平安技术措施的检查方案。

我公司目前已经要求项目监理组在编制监理规划和实施细则时包含履行监理平安责任的内容，但不具体和具体，

应依据以上文件要求编写具有针对性的监理规划和实施细则。

一、监理规划编写要点

依据《建设工程监理规范》要求及其他规定，监理规划编制应符合下列规定：

1、监理规划应在签定托付监理合同及收到设计文件后起先编制，完成后必需经监理单位技术负责人审核批准，井

应在召开第一次工地会议前报送建设单位，并由建设单位项目负责人或现场代表签字认可。

2、监理规划应由的监理工程师主持、各专业监理工程师参与编制。

3、编制监理规划应依据:建设工程的相关法律、法规及项目审批文件；与建设工程项目有关的标准及规范、设计

文件、技术资料：监理大纲及其它监理招投标文件、托付监理合同：施工招投标文件及施工承包合同等等。

4、监理规划应包括如下主要内容：工程概况：监理工作范围、目标和依据：监理组织机构、岗位职责、人员配备

及进退场支配：监理工作内容、方法和措施；旁站监理支配；监理工作制度和工作程序；监理设施；履行监理平安责

任等等。

5、此部分内容未编写监理规划范本，希望项目监理组能依据工程项目的实际状况具体编写。

6、如所监理项目为住宅，依据《江苏省住宅工程质量通病限制标准储应把“住宅工程质量通病限制”监理内容、

方法、措施体现在监理规划中，编写监理规划时此项内容应具体具体，且有针对性，建议单独列为一个章节，突出重

点。

工程粮况

应包括但不限于如下内容：1建设单位；2项目名称；3建设地点：，1建筑面积；5工程造价；6结构形式；7施工

工期;8设计单位：9、勘察单位：10、监理单位：11、施工单位；12、项目特点；等等。

监理工作范围、目标和依据、

・、监理工作范围：依据监理托付合同编写，填写全部建设工程范围或某建设阶段，如设计阶段监理；施工招投

标阶段监理；施工打算阶段监理；施工及保修阶段监理等。

二、监理工作目标

依据监理托付合同编写，具体可按如下编写：工程造价限制目标（工程造价要求限制在预算造价或施工合同价内）;

工程质量限制目标（合格或其他;；工程进度限制目标（实现工程按期竣工目标写明合同约定的开竣工日期及工期）：

平安文明管理目标（争创文明施工工地）：档案管理目标（争创优秀档案）：等等.当同一监理合同内施工分标段时.

则上述各项目标应按各标段分别列明。

三、监理工作依据：建设工程的相关法律、法规及项目审批文件：与建设工程项目有关的标准及规范、设计文件、

技术资料：监理大纲及其它监理招投标文件、托付监理合同；施工招投标文件及施T.承包合同等等。

具体内容可依据工程特点进行细化。

监理组织机构、岗位职责,人员配备及进退场支配

组织机构形式（直线制、职能制或矩阵制等）应依据工程实际状况确定，组织机构图和人员一览表必需具体具体,

依据监理中标通知书及报监人员编写。

必需说明的是，在《建设工程监理规范》规定的岗位职责基础上，式公司依据苏州市的地方规定、监理行业特点

及我公司具体状况等等使之更加具有针对性，各项目监理机构必需严格依据这个岗位职责来履行各自的职责，

依据《关于落实建设工程平安生产监理责任的若干看法》建市［202C248号文件精神，应在这个部分内容中明确履

行监理平安责任的人员，我公司认为可以是兼职人员；另外也应在岗位见责中书面明确履行监理平安责任人员的相关

职责。

监理人员进退场支配可用表格的形式编写；分阶段明确不同的现场监理人员，如基础阶段、主体阶段、装饰装修

阶段、竣工验收阶段等。

监理工作内容、方法和措施

一、监理工作内容：

（-）质量限制：分事前、事中及事后限制进行编写。

（二）进度限制：同上。

（三）投资限制：同上。

（四）平安文明施工管理：同，，但具体内容可简化，在监理规划“履彳j监理平安贡任”内容中细化。

（五）合同、信息及资料管理

（六）组织协调

监理工作内容中，一些不适合或做不到的现场监理工作内容有必要进行删减和修改,使之更有针对性和可操作性：

如有的项目“监理规划”中出现“编制项目实施总进度支配”、“制定由建设单位供应材料、设备的需用量及供应时间

参数，编制有关材料、设备部分的采供支配”、“编制工程项目各阶段、各年、季、月度资金运用支配，并限制其执行”

等词语，应当说没有错误，但事实上大多数项目做不到这一点。

二、监理工作方法及措施

应围绕质量、进度、投资及*安分组织措施、技术措施、经济措施科合同措施等编写。

监理工作制度

以下制度仅供项目监理机构参考，可依据具体监理工程项目的状况不同而有所变更

一、设计交底和施工图会审制度；

二、施工组织设计（施工方案）审核制度；

三、工程开工、停工、复工管理制度；

四、工地监理睬议制度；

五、工程材料、构配件及设各等验收制度；

六、见证取样和送检制度；

七、隐藏工程验收制度；

八、工程质量巡察检查制度；

九、分部、分项工程验收制度：

十、工程质量问题、质量事故处理制度；

十一、施工支配管理、监理档案管理制度；

十二、工程竣工预验收与竣二验收制度：

十三、监理工作总结制度：

十四、平安及文明施工监理二作制度：

十五、其它制度。

监理工作程序

已做修改（见后附图），依据有关规定程序应当是较为粗线条的，较细的程序编入监理实施细则巾（为工作流程）；

宜分总体监理工作程序、质量限制工作程序、进度限制工作程序、投资限制工作程序、平安限制工作程序、合同管理

程序、信息管理程序等进行编写，同时提示现场监理组留意以上程序不足一成不变的，可依据具体状况删改。

旁站监理支配

依据建设部《房屋建筑施工旁站监理管理方法（试行）》，旁站监理支配应包括如下内容，旁站监理的范围、内容、

程序和旁站监理人员职责等：编写时应依据工程的具体状况有所不同。

此部分内容可适当简化，因项目监理机构要依据有关要求单独编制具体具体的单位工程《旁站监理方案》。

监理设施

我公司己购置有部分仪器和检测设备，如混凝土回弹仪、水准仪、经纬仪、检测尺、激光测距仪等，且具有法定

计量单位出具的校准证书；在必要时我公司可托付其对工程质量进行检测。

鉴于以上状况，项目监理机内在编写这个部分内容时可实行列表的形式注明所用仪器，包括型号、规格、数量、

产地等：具体实施监理过程中，如有须要，可从公司领取。

履行监理平安责任

重点在此部分内容中明确履行监理平安责任的范围、内容、工作程用和制度措施等。

以上监理规划编制要点中涉及“平安监理”的内容

二、监理实施细则编写要点

针对目前苏州建筑市•场的状况，一般工程都应编制监理实施细则，除了一些特殊小的项目可以只编制监理规划：

监理实施细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的专业特点，做到具体具体、具有可操作性。

监理实施细则的编制应符合下列规定：

1、监理实施细则应在工程开工前编制完成，并经总监理工程师批准；

2、监理实施细则应由专业监理工程师编制；

3、编制监理实施细则的依据：己批准的监理规划：与专业工程相关n标准、设计文件和技术资料：施工组织设计

及方案等等。

4、监理实施细则应包括下列主要内容：专业工程的特点、监理工作的流程、监理工作的限制要点及目标、监理工

作的方法及措施。

5、对于规模较大的工程，土建和安装监理实施细则应单独分别编写；规模较小的工程可合在一起编写：假如工程

中存在某些特殊分部或专业性较张的分项，则须要依据具体状况编写专项监理实施细则，如工程中存在地下室、大跨

度的预应力结构、大体积混凝土等等。

6、依据《关于落实建设工程平安生产监理责任的若干看法》规定，对中型及以上项目和《条例3其次十六条规定

的危急性较大的分部分项工程，应当单独编制平安生产限制工作监理实施细则；实施细则应当明确“平安监理'的方

法、措施和限制要点。危急性较大的各分部分项可以分开编制，也可以合在一起编制，但相应的内容应包含专业工程

特点、监理工作流程、监理工作限制目标及限制要点、监理工作方法及措施等方面。

7、依据苏州市《关于加强建筑施工模板支撑系统平安管理的通知》（苏住建（2024）58号）文件精神，要求“监

理单位必需编制高大模板支撑系统监理实施细则，明确高大模板支撑系统平安监理的工作流程、限制要点及措施”：

因此，当工程中存在混凝土构件模板支撑高度超过8m、或搭设跨度超过18m、或施工总荷载大于15kN/m'、或集中线

荷载大于20kN/m的模板支撑系统时，必需单独编制此部分监理实施细则。

8、对民用建筑，要求必需单独编制有针对性的“节能监理实施细则”，内容应包含专业工程特点、监理工作流程、

监理工作限制目标及限制要点、监理工作方法及措施等方面。

9、如所监理项目为住宅，应单独编制住宅工程质量通病限制监理实施细则，内容和监理规划中的侧重点不同；

监理规划侧重于对住宅质量通病的总体限制要求及组织，实施细则更加具体、具体、可操作。

10、为使监理实施细则具有针对性，避开流于形式、抄袭规范等通相，我永安公司要求各项目监理机构在编制监

理细则时增加两个部分内容：检验批划分方案；原材料、混凝土及砂浆试块见证检测方案；可列表或文字说明。

专业工程的特点

应依据工程项目的具体状况进行编写，且应具体描述工程设计文件中的内容，如土建方面应包括基础形式、主体

结构状况，门窗、楼地面、屋面、内外墙等内容；水电方面包括供水系统、排水系统、防雷接地、强电系统及弱电系

统等内容：同时应总结各个专业二程的特点，如钢结构、桩基、地基基础、屋面等方面有何特点。

应当说编制这个部分内容的过程是对具体工程设计图纸、有关专业规范标准熟识的过程，必需具体，针对每个工

程项目的不同状况进行编写。当二程必要时，进度限制、投资限制可单独编制监理实施细则。

监理工作流程

监理工作流程共分七个方面，现场专业监理工程师编写时可依据实际状况和自己的阅历加以删改或增加（具体内

容见附录）。

监理工作的限制要点及目标值

此项内容为监理实施细则的核心，应高度市.视，仔细探讨，在深化学习有关设许文件、施工质量验收规范等的基

础上依据工程具体状况编写；同时不应仅体现质量限制的内容，应从进度、投资、平安及质量分别编写，其中质量限

制分专业具体叙述；以下内容仅提示一些要点，具体内容请专业监理工程师深思熟虑后细化。

一、进度-一一目标应是合同工期；看工期是否紧迫，限制要点应是影响工程进度的几个要素：劳动力、机械设备、

材料和管理人员（组织实力）等等。

二、投资-一—从以下几个方面考虑：工程的付款、结算方式；变更或有可能变更的工程量：标底中暂定的对料价

格等等。

三、质量一一-具体工程中全部分项工程（可参考施工质量验收规范和江苏省操作规程）均应细化：原材料质量限

制可综合叙述，应列清晰必需见正取样的材料：另外提示留意的是旁站的内容应重点提及，如土方回填、混凝土浇筑、

钢结构安装等等。

四、平安一一-一股工程应从易发生平安事故的几个方面（高空坠落、触电、机械伤人、塌方等等）考虑应用制的

要点。另外，城区项目应向建设鱼位索要地下管线图：高层建筑要限制脚手架：地下室工程要限制深基坑支护等等。

监理工作的方法及措施

监理措施，可分“组织措施、技术措施、经济措施、合同措施”等几个方面进行编写（与监理规划中侧J重点不同）。

监理工作方法，可分“监理交底、材料验收及见证取样、巡察、验攻、会议、书面联系函”等几个方面，具体应

有可操作性。

1、施工阶段总体监理工作程序:

2、单位工程质量限制程序:

参与设计交底

♦

参与或组织图纸会审

审核施工组织设计/方案报审表

签认施工组织设计/方案报审表

.一

复核测量定位（轴线、标高等）

签认测量定位报验单

3、施工阶段进度限制工作程序:

4、施工阶段投资限制工作程序:

索取施工承包合同，熟识合同条款

不同意

］同意

支付工程款、签署工程签证、设计变

更、工程索赔等

总监理工程师定期组织合同造价和实际发

生费用比较，刚好书面对建设单位汇报

5、施工阶段平安限制工作程序:

6、施工阶段信息管理监理工作程序:

7,施工阶段合同管理程序:

8、原材料质量限制流程:

9、装饰、屋面等分部（子分部）和分项、检验批质量监理工作流程:

10、桩基子分部及基础、主体分部工程质量监理工作流程:

不

合

格

9

承

包

商

整

改

11、隐藏工程验收监理工作流程:

12、设计变更（技术联系）二作流程:

监理组织验收

资料归档

做竣工图依据

13、技工验收工作流程:

工程施工完成、设备调试结束

14、工程质量事故处理流程:

其次部分、丸理文底内走

目前.，我国《建设工程监理规范》及其他法律、法规、规范等中未明确规定监理交底的内容和组织形式；但在工

程开工以前进行监理交底是很有必要的：有利于参建各方了解我们监理工作的程序、内容、方法及制度等，从而取得

各方的理解和支持，避开不必要的误会和冲突，不利于现场监理工作的开展。因此，监理交底应尽可能具体，应四平

八稳，凡是在今后工程监理过程口有可能发生的事情均应进行交底。

监理交底的组织形式可以在甲方主持的第一次工地例会时实行；也可以单独召开监理交底会议，由总监理工程师

主持，施工单位.建设单位等有关人员参与会议I需提出的是交底时应随身携带两会监理四版表式（哈承包单位•登）,

以利于监理交底顺当进行。

须要明确的是，监理交底应以程序性交底为主，重点交底内容为统一的监理工作内容、程序、方法、要求、制度

等等。

具体内容可按如下原则编写：

受建设单位的托付，苏州市晨阳工程监理询问有限公司担当本项目工程建设施工阶段的监理工作。为了和有关各

方在本工程的施工过程中建立良好的工作协调关系，使工程建设的进度、质量、投资实现合同目标，特将我们的工作

内容、工作程序、工作方法、工作要求等向有关方作以卜介绍。

现场监理机构的设置

会议上介绍现场监理机构的设置：包括总监理工程师，公司任命（附任命书），受公司托付，全面主持现场监理机

构的工作，担当本工程监理工作的责任和义务；总监理工程师代表，经公司同意后，受总监理工程师的托付，无责完

成总监理工程师授权范围的工作（附托付书）（如现场无总监代表，此条可不写）；专业监理工程和，分土建专业监理

工程师、安装专业监理工程师、平安管理监理工程师（可兼职）、钢构专业监理工程师、装饰专业监理工程师等（依据

具体工程状况有所不同），各专业监理工程师在总监理工程师（总监理工程师代表）的领导下，履行本岗位监理工作职

责；监理员，专业监理员在总监理工程师（总监理工程加代表）领导下，在专业监理工程肺的指导下，履行巡察、旁

站等职责；信息资料员，在总监理工程师（总监理工程帅代表）的领导下，在专业监理工程师的指导下，履行信息传

递、资料收集、整理等职责（对一般项目而言，无信息资料员，此条可不写）。

监理工作依据

1、本工程相关的国家有关工程建设的法律、法规及政策文件等，如《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等等：

2、本工程有美的国家标准、规范及规程图集等，如系列施工质量验收规范等等（依据具体工程状况有所不司）；

3、本工程相关的地方性法规、规章、建设标准、规范、规程等等：

4、工程招投标书、合同、协议、承诺书、会议纪要等合同文件•；

5、工程设计施工图、经批准的设计变更等设计文件：

6、法定程序批准的本工程施工组织设计、施工方案和施工工艺等；

7,建设工程平安生产管理条例《中华人民共和国国务院令第393号》：

8、苏州市建筑施工平安监督管理方法《苏州市人民政府令第44号

其他等等。

施工阶段的监理工作内容、方法、程序和要求

（一）施工打算阶段的监理二作

1、设计交底和图纸会审前，施工、监理机构均应各自组织专业技术人员熟识设计文件，并对图纸中存在的问题通

过建设单位提出书面看法和建议；参与由建设单位组织的设计技术交底会，且做好会议纪要，并经各方签认。

2、工程项目开工前，承包单位应将施工组织设计（方案）报我现场及理机构审查并获得批准。施工组织设计（方

案）报审表应符合江苏省监理示范用表（以下简称苏监）A3.1表，提示留意的是首先施工单位内部应进行审批，审批

表式应符合TJL4的要求，然后我监理组方可在A3.1表中签字盖章。施工组织设计/方案在施工过程中进行调整、补

充或变动时，应向我现场监理机构报验、签认。

施工组织设计，桩基础、施工起重机械设备安装及拆卸、检验批划分、原材料检测及试块留置等方案必需在开工

前报审；其他施工方案如混凝土浇筑、钢筋绑扎、预应力、外墙保温、门窗、屋面防水等可分阶段报审。

3、施工平安生产管理体系必需在开工前报审，报审表符合江苏省监理四版表A3.2要求。附件内容必需齐全有效,

包括施工单位平安生产许可证：平安生产责任制度,平安生产教化培训制度和平安生产规章制度；平安事故应急救援

预案；项目部平安生产组织机构，项目经理、平安员、特殊工种岗位资格证书等。

4、审核施工单位申报的工程平安防护措施费运用支配，报审表为A4.4：重点审核平安防护措施费是否与商务标及

合同相符、防护项目是否有遗漏、计算方法是否正确等。

5,审核施工单位申报的施工起重机械设备进场/运用报验单，报审表符合江苏省四版表A3.4要求。附件内容必需

齐全有效，设备进场包括：设备清单（如名称、产地、规格、数量等）；设备生产许可证、出厂合格证、质保书：设备

安装、拆卸单位的资质和人员的资格：设备安装、拆卸施工方案；设备专业检测单位的资质和人员的资格。设备运用

包括：专业检测单位检测报告、复试报告、合格证；建设行政主管部门或其它相关部门登记的证明：设备操作人员的

上岗资格：设备操作和维护保养管理制度等。

6、审核施工单位申报的施工平安专项方案，报审表符合江苏省四版表A3.9要求，包括基坑支护与降水工程专项

施工方案、_L方开挖工程专项施工方案、模板工程专项施工方案、起重吊装工程专项施工方案、脚手架工程专项施工

方案、拆除及爆破工程专项施工方案、其它危急性较大的工程专项施工方案等。对以上未列出而现场实际存在的重大

危急源，也必需以这张表式报审，如临时用电施工方案、高空作业平安防护作业、临边洞口防护、平安闱护、施工用

作业平台（架）、平安事故应急救援预案等。

依据建设部《危急性较大工程平安专项施工方案编制及专家论证审查方法》及其他法规的要求，按规定达到专家

论证要求的，需附专家论证看法。

7、分包工程开工前，承包单位应报送分包单位有关资信资料和分包项目施工方案，并经我现场监理机构签认。分

包单位资质报审表应符合苏监A3.6表式；施工方案申报表应符合A3.1（或A3.9）表式。申报内容包括：分包单位的

营业执照、企业资质等级证书、平安生产许可证等；分包单位的业绩；分包工程的内容和范围；分包单位专职管理人

员和特种作业人员的资格证、上恸证等。分包工程的合同（协议）应报现场监理机构备案。

8、承包单位应将专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书、限制桩的校核成果、爱护措施以及平面、高程限

制网和临时水准点的测量成果报我现场监理机构检查、第核、签认：施工测量成果报验表应符合苏监A3.7表式，

9、总包（分包）单位应在开工前将工程开工报审表及相关资料报送监理单位审查并获签发。开工条件包括：施工

许可证已获得政府主管部门批准：征地拆迁工作能满意工程进度的须要；推工组织设计已获监理单位批准；承包单位

现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场；主要工程材料已落实；进场道路及水、电、通讯等已满意开工要求。

工程开工中请表应符合苏监A1表式。后附资料应齐全有效，包括项目经理部管理人员状况一览表及有关证件；进场材

料、设备的名称、数量、规格和性能一览表；特殊工种人员的姓名、上岗证一览表及有关证件：施工合同对以上3条

内容的对应要求等。

10、工程项目开工前，监理人员、施工管理人员应参与由建设单位主持召开的第一次工地会议。

（-）工地例会

将由总监理工程师或总监代表主持定期召开，且应明确时间、地点、参与单位、人员及会议内容；同时总监或专

监将依据须要刚好组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题；工地例会及专题会议的内容和组织应符合监理规

范的要求（在监理交底或第一次工地例会时应明确工地例会的周期、地点、参与单位及人员等）。

（三）工程质量限制工作

1、新材料、新T.艺、新技术、新设备的采纳，我监理机构有权要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料,

组织专题论证，经审定后予以签认；除r审核其技术可行性及经济适用性外，尚应审核平安性，即是否符合国务院颁

发的《建设工程平安生产管理条例》规定（如本工程未采纳“四新”，此条可不写）。

2、分包单位应刚好报送施工测量放线成果至现场监理机构复验和确认；施工测量放线成果报验申请表应符合苏监

A3.7表式。

3、已进场的工程材料、构配件和设备的质量证明资料应报我现场监理机构审核，并按有关规定在监理人员的见证

下取样，送法定试验单位检测，合格后方可在工程上运用：应留意凡是运用于工程上的材料均应报验，包括水泥钢材

等重要材料及水落管门窗发泡剂防水油膏等相对次要材料：对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、

设备，我监理机构有权拒绝签认，且我监理机构将依据实际状况签发监理工程师通知单（B2表）等其他措施；材料、

构配件、设备进场报验单应符合苏监A3.3表式。

4、检验批工程、隐藏工程的实物计量和验收资料在承包单位依据“三检制”自检合格后，刚好报我现场监理机构

签认及验收，确认合格后，承包单位方可进行下道工序施J2；对未经监理人员验收或验收不合格的检验批和隐藏工程,

我监理机构有权拒绝签认，承包鱼位不应施工下一道工序；报验表应符合苏监A3.5表式（分项工程同）。

5、承包单位应在混凝土浇筑前向我现场监理机构提出书面中清，落实市建设苏建顺[2024]37号有关进一步加强城

市建筑工程处质量管理的若十要求，明确相关的技术参数和试块取样制作、养护方法等：监理工程加才能签发校浇筑

申请；混凝土浇筑报审表应符合苏监A3.8表式。

6、承包单位应接受我现场监理机构对干脆影响工程质量的计量设备技术状况的检查，并对检查结果负责。

7、在施工过程中，监理人员将常常在现场巡察和检直。上道工序或分项工程完工后，在承包单位自检合格的基础

上由监理人员进行检查验收，以询认是否达到质量要求。对下道工序施工完成后难以检查的重点部位、关键部，立或对

隐藏工程的隐藏过程，监理人员应进行旁站并做好旁站记录（B11表），承包单位专职质检员必需在该记录上签字：本

工程的旁站部位是……（侬据工程具体状况有所不同）。

8、对施工过程中存在的问题或出现的质量缺陷，专业监理工程师将逋过总监理工程师下达监理工程肺通知单，要

求承包单位整改，承包单位应在规定的时间内予以回复（A5表）；如承包单位未整改、整改不刚好或不彻底，总监理工

程师将下达工程暂停令（BD,且向建设单位汇报；如状况仍无好转，则发监理工程和备忘录（B4）。

9、我监理人员假如发觉施工存在重大质星隐患，可能造成侦星事故或己经造成质星事故时，将事先向建设单位报

告，再通过总监理工程师刚好下达工程暂停令，要求承包单位停工整改：整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求

后，征得建设单位同意，由总监理工程师刚好签署工程复工报审表（A6）。如遇到承包单位拒不整改的，向建设单位发

监理工程师联系单（B3）,反映状况，并请代为转达质监站、安监站等部门。如状况仍无好转，则发监理工程肺备忘录。

同时刚好向公司报告，由公司确定是否干脆向建设行政主管部门报告。

10、对须要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师将责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位

等相关单位认可的处理方案，质置事故处理过程和处理结果将由监理人员跟踪检查和验收、签认。

11、对于分部及单位工程验收，承包单位在完成分部工程的现场实物和质量验收资料并自检合格后，申报分部工

程验收（报验表式为A3.5）；总监理工程师组织监理人员对质量验收资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。

单位工程竣工验收，承包单位应按合同为定和图纸规定的施工范围、建筑工程施工质量验收系列标准，自睑合格

后，由企业技术负责人签发工程竣工报告，加盖公章并供应相关资料；决现场监理机构将对竣工资料进行核查，同时

对工程质量进行竣工预验收，对存在的问题，刚好要求承包单位整改，整改完毕后，签署工程竣工报验单（A7）并在

此基础上由总监理工程肺组织编写且提出工程质量评估报告（B9）；此外我监理单位将参与建设单位组织的竣工验收。

建设、设计（勘察）、施工、监理单位应参与地基和基础、主体分部等工程验收，质量监督站有关人员将监督参与

验收各方人员的行为是否合法，并将检查实体质量和资料状况；我现场监理机构将提交地基和基础、主体分部等工程

的质量评估报告（应依据具体工程实际状况编写，如有玻璃幕墙分顶，则应编写此部分的质量评估报告等等）。

12、福向承包单位提示留意的质量问题（依据具体工程实际有所不同，如工程有钢结构，提示承包单位留意高强

螺栓摩擦面抗滑移系数及扭矩系数且验，防火涂料的检查项目等等：如工程为框架结构，应提示承包单位留意框架梁

柱核心区箍筋的设置应符合要求等等；如本工程属于砖混结构的动迁房，需提示承包单位留意的质量问题更多，层高、

开间尺寸、楼板裂缝、墙地面窗台空鼓开裂、屋面丑生间渗漏等等：此部分内容应充分发挥现场监理人员的实际阅历

和理论水平进行编写）。

13、另外依据苏州市《关于推行工程建设质量、平安生产监理工作报告制度的通知》苏建质（2024）50号文件精

神，凡在苏州市从事建设工程施工阶段监理活动的监理单位，应当定期将在监工程项目的质量、平安生产状况向项目

所在地质量、平安监督机构提交书面监理报告。监理报告应由总监理工程师审核、签字并加盖监理单位公章。当工程

施工现场出现质量、平安生产事故或者有违规行为又制止无效，项目监理机构应马上报告（监理快报）。

我公司项目监理机构应当充分利用这个手段，但首先应当通过努力工作来履行法规规定的监理平安责任。

（四）工程造价限制工作

1、承包单位统计经监理人员质量验收合格的工程量，按施工合同的判定填报工程量清单和工程款支付申请表；专

业监理工程师进行现场计量，按合同约定审核工程量清单和工程款支付申请表，总监理工程师审定后签署工程款支付

证书。合同工程计量报审表应符合苏监A4.1表式：工程款支付申请表应符合苏监A4.3表式：工程款支付证书符合苏

监B8表式；工程计量周期•般为上月2613至本月25日（未经监理人员质量验收合格的工程量或不符合施工合同规定

的工程量，我监理组有权拒绝计曾和该部分的工程款支付申请）。

2、依据合同的约定，工程变更文件应经总监理工程师（总监理工程师代表）就其费用及工期与承包单位和建设单

位进行协商后，签发工程变更单（A9）o现场签证工作应由建设、监理、施工单位三方代表共同验证后会签。签证工程

计量报审单应符合苏监A4.1表式（工程变更均需由原设计部门编制设计变更文件，无设计部门的正式变更文件承包单

位不得擅自施工）。

3、承包单位提出费用索赔必需满意以下全部条件，我现场监理机构方予以受理。

（1）索赔事务造成了承包单位干脆经济损失：

（2）索赔事务是由上非承包单位的贡任发生的；

（3）施工合同专用条款明确响应了合同通用条款关于索赔事务的处理和操作程序；

（4）承包单位已依据施工合同规定的期限和程序，提出费用索赔申请表，并附有索赔凭证材料：工程费用索感报

审表必需符合苏监A4.2表式。

4,承包单位按施工合同规定填报的竣工结算表经监理机构人员审定，并与建设单位、承包单位协商一样后，由总

监理工程师签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书报建设单位。

（五）工程进度限制工作

1、承包单位应在T.程开工前向现场监理机构报送符合施工合同约定的施工总进度支配，经批准后执行；年、月施

工进度支配应在上年、月末提交匣理机构审批。我监理机构将对进度支配实施状况检查、分析，当实际进度符合支配

进度时，将要求承包单位编制下一期进度支配；当实际进度滞后于支配进度时，我监理组将发书面进度类通知单要求

承包单位实行纠偏措施并监督实施：工程进度支配报审表应符合苏监A2.1表式。

2、当承包单位提出工程延期的要求符合施工合同文件的规定条件时，我监理机构将予以受理。当影响T•期事务具

有持续性时，承包单位苜先提交阶段性工程延期申请衣，由总监签署工程临时延期审批看法并通报建设单位；然后承

包单位提交最终的工程延期申请农，由现场监理机构复查临时延期状况并由总监签署最终工程延期审批看法。现场监

理机构的临时和最终延期审批均应与建设单位和承包单位进行协商。工程延长工期报审表应符合苏监A2.2表式，

3、我监理机构将依据卜.列状况确定工程延期的时间：

（1）施工合同中有关工期延期的约定：

（2）工期拖延和影响工期事务的事实和程度；

（3）影响工期事务对工期影响的量化程度。

4、因承包单位缘由造成工期延误，从而未能依据施工合同要求的工期竣工交付，我监理机构将按施工合同规定和

建设单位协商后从承包单位应得款项中扣除误期损害赔偿费.

5、当T.程延期造成承包单位提出费用索赔时，我监理机构将依据工程造价限制工作中第3条和费用索赔有关规定

处理。

（六）平安生产、文明施工限制工作

依据“若干看法”的文件精坤，有关建设工程平安监理的主要内容如下：

1、施工打算阶段平安监理的主要工作内容

（1）应依据《条例》的规定，依据工程建设强制性标准、《建设工程监理规范》（GB50319）和相关行业监理规范

的要求，编制包括平安监理内容的项目监理规划，明确平安此理的范围、内容、工作程序和制度措施，以及人员配备

支配和职责等。

（2）对中型及以上项目和《条例》其次十六条规定的危急性较大的分部分项工程，应当编制监理实施细则。实

施细则应当明确平安监理的方法、措篇和限制要点，以及对施工单位平安技术措施的检查方案。

（3）审查施工单位编制的施工组织设计中的平安技术措施和危急住较大的分部分项工程平安专项施工方案是否

符合工程建设强制性标准要求。审查的主要内容应当包括：

1）旅工单位编制的地下管线爱护措施方案是否符合强制性标准要求；

2）基坑支护与降水、土方开挖与边坡防护、模板、起重吊装、脚手架、拆除、爆破等分部分项工程的专项施工

方案是否符合强制性标准要求；

3）施工现场临时用电施工组织设计或者平安用电技术措施和电气防火措施是否符合强制性标准要求；

4）冬季、雨季等季节性施工方案的制定是否符合强制性标准要求；

5）施工总平面布置图是否符合平安生产的要求，办公、宿舍、食堂、道路等临时设施设置以及排水、防火措麓

是否符合强制性标准要求。

（4）检查施工单位在工程项目上的平安生产规章制度和平安监管机构的速立、健全及专职平安生产管理人员配

备状况，督促施工单位检查各分包单位的平安生产规章制度的建立状况，

（5）审查旅工单位资质和平安生产许可证是否合法有效。

（6）审查项目经理和专职平安生产管理人员是否具备合法资格，是否与投标文件相一样。

（7）审核特种作业人员的椅种作业操作资格证书是否合法有效。

（8）审核施工单位应急救援预案和平安防护措施费用运用支配。

2、施工阶段平安监理的主要工作内容

（1）监督旅工单位依据施工组织设计中的平安技术措施和专项流工方案组织施工，刚好制止违规施工作业。

（2）定期巡察检查施工过程中的危急性较大工程作业状况。

（3）核查施工现场流工起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式架设设施和平安设施的验收手续。

（4）检查施工现场各种平安标记和平安防护措施是否符合强制性标准要求，并检查平安生产费用的运用状况。

（5）督促施工单位进行平安自查工作，并对施工单位自查状况进行抽查，参与建设单位组织的平安生产专项检

查。

3、建设工程平安监理的工作程序

（1）监理单位依据《建设工程监理规范》和相关行业监理规范要求，编制含有平安监理内容的监理规划和监理

实施细则。

（2）在施工打算阶段，监理单位审查核验茏工单位提交的有关技术文件及资料，并由项目总监在有关技术文件

报审表上签署看法；审查未通过的，平安技术措施及专项延工方案不得实施。

<3）在施工阶段，监理单位应对施工现场平安生产状况进行巡察检在，对发觉的各类平安事故隐患，应书面通

知施工单位，并督促其马上整改；状况严峻的，监理单位应刚好下达工程暂停令，要求施工单位停工整改，并同时报

告赛设单位。平安事故隐患消退后，监理单位应检查整改结果，签署复查或复工看法。施工单位拒不整改或不停工整

改的，监理单位应当刚好向工程所在地建设主管部门或工程项目的行业主管部门报告，以电话形式报告的，应当有通

话记录，并刚好补充书面报告。睑查、整改、复查、报告等状况应记载在盥理日志、监理月报中。

监理单位应核查施工单位提交的旅工起重机械、整体提升脚手架、模板等自升式架设设施和平安设施等验收记录,

并由平安监理人员签收备案。

（4）工程竣工后，监理单位应将有关平安生产的技术文件、验收记录、监理规划、监理实施细则、监理月报、

监理睬议纪要及相关书面通知等按规定立卷归档。

另外依据苏州市《关于推行工程建设质量、平安生产监理工作报告制度的通知》苏建质（2024）50号文件精神,

凡在苏州市从事建设工程施工阶段监理活动的监理单位，应当定期将在收工程项目的质量、平安生产状况向项习所在

地质量、平安监督机构提交书面宣理报告。监理报告应由总监理工程师审核、签字并加盖监理单位公章。当工程施工

现场出现质量、平安生产事故或者有违规行为又制止无效，项目监理机构应马上报告（监理快报）。

我公司项目监理机构应当充分利用这个手段，但首先应当通过努力工作来履行法规规定的监理平安责任。

关于资料要求

1、承包单位资料报验要求：总体要求应刚好、精确、齐全及有效，符合有关规范和标准等的规定。

（1）应依据江苏行建设工程质量监督站编印的《建筑工程施工质量验收资料》（包括土建部分、水电部分.钢结

构及桩基部分等等）内容刚好整理，且应符合苏州市地方规定；

（2）关于工程资料的套数、质量、移交时间及费用的要求应依据建设单位要求，且应符合国家、地方有关规定。

2、关于监理资料，目的江苏省要求监理资料应采纳四版表式，分A、B、C三类表格，A类表为承包单位用表，B

类表为监理单位用表,C类表为建设单位用表：每种表格的具体用法应符合有关要求（每种表格的用法应在第三部分“施

工阶段的监理工作内容、方法、程序和要求”中进行「初步介绍，在此部分内容中可再具体特地介绍），希望承包单位

协作。

关于监理资料的存档要求，依据《苏州市监理档案归档内容及排列侬次》文件要求，部分监理资料应向建没单位

移交，山建设单位与工程资料一起汇合后移交至城建档案馆，具体内容见《苏州市监理档案归档内容及排列依次h我

现场监理机构将依据以上要求进行监理资料的收集整理工作，如建i殳单位另有规定，请提前书面通知.

第三部分、文理日记、务站文理记录要点

从我公司巡检的状况来看，现场监理组的监理日记、旁站记录普遍不规范，笼统、粗略、无针对性，有的其至每

天仅一句话，另外有的项目总监签字不刚好，不能反映现场实际的监理工作，不符合监理规范等的要求。

依据《建设工程监理规范》（GB50319-2000）及《房屋建筑工程施工旁站监理管理方法》（试行）等的规定和要求，

监理H记应由专业监理工程师和设理员共同建立和完善（我公司现场监理人员岗位职责规定，监理H记由专业监理工

程师负责建立，由监理员具体记录）：在开展监理工作过程中，应具体状；兄具体对待，由监理员主要负责每天记录监理

日记，专业监理工程师加以指导和审查，总监应于一周内审查签字；对于较为大型的工程，监理日记应分专业编写（土

建、水电及市政等分开）。旁站记录由现场监理员（某些特殊工程如无监理员，或某些技术难度较大的项目，可山专业

监理工程师）依据旁站监理状况负责完成，专业监理工程师和总监加以指导及审核。

对监理II记的内容而言，应符合《江苏省建设工程施工阶段监理现场用我》（四版表）中B7的格式，具体要求见

下表，需提示留意的是气温的填写要求，除了下表中的要求外，应填写日平均气温（群体项目必需统一）（此项内容的

其中一个作用是，对于施工单位所留置的同条件养护试块来说，我监理组记录的温度是施工单位送试块到试验室检测

的依据）。

对旁站监理记录的内容而言，应符合《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表》（四版表）中BU的格式，具体要

求见下表。依据《房屋建筑工程施工旁站监理管理方法》（试行）要求，首先应在监理规划中编写旁站监理支配.旁站

监理支配中应明确旁站监理的范圉、内容、程序和旁站监理人员职责等,需提示留意的是，依据有关要求，安装分部

应增加如下旁站内容：灌水试验过程、水压试验过程、通球试验过程、绝缘电阻测试过程。节能分部应增加如下旁站

内容：墙体保温隐做过程：屋面保温隐藏过程。

另外依据有关要求，除了监理规划中要有旁站监理支配，应单独编制旁站监理方案，旦应分单位工程单独编制，

此旁站监理方案比旁站监理支配更加具体和具体，具体到每个旁站监理部位。

旁站监理记录表如何填写，应严格执行下附表中规定。

监理日记示例

H期:年月H天气：______________

星期:气温：群体项H必需统一

一、收报验状况：

报验（内容）、（单号）,监理检查记录曼2；当验收未通过时应写明哪些项目不符合要

求；

二、旁站了________________,见旁站记录（单号）;

三、巡察了（质量方面）_____________________________________；

（如发觉问题，应有监理要求和处理结果，耍闭合，对应的部位、所检查的具体项目及存

在的质量问题应表述清晰，用语应规范）

四、材料（半成品及设备）验收及现场见证检测状况，（应写清抽样的品种、规格、运用

监理工作

部位、试样的数量）；

状况

五、施工组织设计/施工方案审核状况：

六、工程进度限制状况，包括施工进度评价及措施、施工人力/材料/主要设备投入、批准

延长工期等状况：

七、工程投资限制状况，包括设计变更、签证及工程款支付等状况；

八、平安及文明施工管理状况，包括专项平安施工方案和技术措施审核、平安巡察、组织

平安检查等状况：

九、来文（单号）,发文（单号）:

十、其它。召开（或参与了）___________________会议，见会议纪要（单号）。

承包单位施工内容及进度

施工状况填写木日施工单位的施工状况，如“本日施工基础砖墙砌筑”、“主体一层樊板支

设模板和绑扎钢筋”等等，依据工程具体施工状况编写。

一、施工质保体系运行状况及劳力状况的检查；（如XXX项目经理等约80人）

其它事项

二、其它。

本日现场监理人员（按项目组人员列名）

记录人：（监理员或专业监理工程师）总监理工程师：（•周内必需查阅签字）

碇工程旁站监理记录表示例

工程名称：应写全称编号：B11一幢号一序列号

日期及气候：（与监理日志要相符）|工程地点：应写清晰

旁站监理的部位或工序：如填写一层框架柱、基础地圈梁等等（如分段，应写清轴线位置）

旁站监理起先时间：依据实际时间填写旁站监理结束时间：依据实际时间填写

施工状况：1、施工过程是否依据施工方案去执行；

2、施工打算、成品爱护、施工缝留置状况：

3、现场混凝土浇筑数量必需明确；

4、其它等。

监理状况：1、商品社随车资料的核查（注明单号）;自拌碎现场打算的检查（如挂牌等、计量工具等等）;

2、坍落度的抽查、试块的见证、自拌碎配比抽查的状况（写明抽查的次数及每次实测的数据）；

3、施工人员到岗状况、质保体系运行状况的检查；（项目经理、质检员、瓦、木、钢、安装跟班爱护状况

等）：

4、抽查板的爱护层及板厚状况（记录数据）；

5、其它（如浇筑混凝土之前是否签署“混凝土浇筑报审表A3.6”、全部有关原材料是否经检测合格、模板、

钢筋施工是否经过验收、水电配套是否经过验收等等）。

发觉问题：

埴写在旁站监理过程中发觉的质量问题或其他问题，重点检查施工机位是否有违反工程建设强制性标准和条文的

状况：发觉有，旁站监理人员应当上责令施工单位整改，如施工单位不整改或状况严峻的，旁站监理人员应刚好向监

理工程师或总监理工程和报告，日总监下达局部暂停施工指令或实行其他应急措施。

处理看法：

填写上述发觉问题的处理看法；要求看法要明确、清晰及合理。

备注：主要记录

】、发觉问题的处理结果：

2,监理过程受干扰的状况及结果。

承包单位：_________________________监理单位：___________________________

项目经理部：_______________________项目监理机构：______________________

质检员（签字）：必需刚好、有效旁站监理人员（签字）：_______________

年月日年月日

注：上述示例表格仅为混凝上旁站监理记录，其他可参照执行，如回填上、钢结构安装、梁柱节点钢筋隐藏过程

等等.

第四部分、例会纪要型理要点

依据《建设工程监理规范》GB50319-2000及其他法律、法规等的要求，工地例会的周期、地点、参与人员等应在

第一次工地例会或监理交底时确定；第一次工地例会由建设单位项目负责人主持，例会纪要由项目监理机构整理；其

它例会（正常工地例会、专题例会、监理组内部会议等）由总监理工程师或总监代表、项目监理负责人主持召升。

例会纪要应由项目监理机构鱼责起草，并经与会各方代表会签后由我项目监理机构发往与会各方各一份，现场监

理机构存档一份。

工地例会应包括以下内容।1.检杳上次例会确定事项的落实状况，分析未完事项缘由।2.检杳分析工程项目进

度支配完成状况，提出下一阶段进度目标及其落实措施：3、检查分析工程项目质量状况，针对存在问题提出改进措施;

4、检查工程量核定及工程款支付状况：5、解决须要协调的有关事项；6、其他有关事宜（如现场平安问题有关事项等

等）。

工地例会原则上应每周召开，但具体应依据工程实际状况确定：参与人员一般为项目监理机构成员、施工单位项

目经理及有关管理人员、建设单位代表及有关管理人员等等；会议由总监或总监代表、项目监理负责人主持，会议内

容依据上述内容。

例会纪要整理时，封面应符合《江苏省建设工程施工阶段监理现场用表》（四版表）格式，即B6表式，且应把表

格中内容填写清晰（见附表）。正文内容应清晰、简洁，且应打印，不须要把会议上每个人说的话全部记录下来，但应

把会议上共同确定的事项予以具体、精确的记求，具体格式可依据工地例会的内容编写，分为如下几个部分：上次例

会确定事项的落实状况，未完事项的缘由；本次例会前工程项目进度支配完成状况，偏差较大的有无补救和调整措鹿

等等；近期工程项目质量状况，有无存在质量隐患和问题，如何解决处理，提示施工单位留意立刻要施工的工序有可

能会出现的质量问题（起到事前限制的作用）；本次例会前工程量核定及工程款支付状况；施工单位等与会各方代表提

出的须要协调解决的事项：其他有关事项（以上正文的内容格式符合《建设工程监理规范》的要求，供参考，应依据

工程的具体状况有所不同）。

应留意：总监理工程师或专业监理工程师依据须要刚好组织专题会议，解决施工过程中的各种专项问题；另外应

不定期召开监理组内部会议：封面格式都是B6表格规定，内容依据具体状况具体起草。

依据目前我公司整理的会议纪要状况，工地例会纪要内容大多都没有经过与会各方代表会签，在以后的监理工作

中应对此加以弥补。

____________会议纪要

工程名称：应填写全称________________________B6一编号精确

各与会单位：

现将________________________________会议纪要印发给你们,请查收。

附会议纪要正文共_____页。

项目监理机构（章）：___________________

总监理工程师：_________日期：_________

会议地点会议时间

组织单位应为现场监理机构主持人总监或总监代表

会议议题

各与会单位及与会单位与会人员

人员例会之前各方代表应签到

签到栏

注：B6L为工地例会、B62为专题会议、B6工为项目监理机构内部会议。

江苏省建设了监制

第五部分、及理月报编写要点

依据6建设工程监理规范》GB50319-2000及其他规定，监理月报山总监理工程师组织编写，签认后报送给建设单

位、本监理公司、当地质量监督机构等有关部门，具体报送日期与建设单位协商确定；监理月报主要反映项目盥理机

构在本月所做的工作，报告期原则上为上月26H至本月25H;监理月报的编写格式应符合《江苏省建设工程施工阶

段监理现场用表》（四版表）B5表要求。下列内容为依据《监理规范》等进行的修改、补充，希望我公司全部监理人员

仔细学习、执行。

B5-1本月工程状况概要

1、相关状况登记：按表中内容填写齐全，数据精确，如无，则填0（目前我公司现场监理月报中这是一个通病，

数据不精确，或者不填）。

2、本月工程现场大事记，主要记录以下内容：

（1）工程总体/重要阶段性目标的实现状况，本月质量、进度支配日标实现状况的总体评价（不是对现场工程质

量进行评价、综述，目前我公司现场监理月报内容中有的有此错误）；

（2）施，组织设计/专项方哭的审批内容及结果；

（3）图纸会审、技术交底、设计变更、专题会议内容简述；

（4）分包单位的审批，开工报告的审批：

（5）因建设单位缘由已造成或可能造成的对工程进展的不利影响；

（6）主要材料、设备的进（退）场状况：

（7）大型施工机械/设备进（退）场状况；

（8）发生的质量事故及实行的措施；

（9）联动试车，分部/单位二程质量评定结果：

（10）平安状况：

（11）由于建设单位不当指挥或违规操作，给监理工作造成障碍：

（12）承包单位违反监理程序/不听从监理管理的事务；

（13）建设单位重要指令；