房地产-工程第三方检查评估方案

一、检查评估范围；第一步现场会议：介绍此次评估内容、评估人员及分工安排，采用电脑相关软件随机抽取本检查周期内施工部位，一般持续15～20钟；第二步现场评估：对工程实体进行实测实量、综合观感、现场第三步估由评估组人员对该项目发现的问题进行通报，评估组长对此次评估工作进行总结，一般持续15～30钟。第四步当天检查完毕后，评估小组及时将当天项目标段的检查，查评估2个；对不具备实测实量项目标段每天检查评估不超过3个。20144月份至11月份，暂定4、5、7、9、11月份组织总进度计划20% 555综合55%15%+安全文明施工15%+材料及质量证明文件内业资料5度计划 第三阶段评估排名方式（1.0、2.0项目标段分别排名）1、严格遵守地产集团（公司《廉洁制度》，保型号单数备个3/套1台1台5部4台1把1台1/把2项目标段各参评单位总分基础上各倒扣0.5；评单位总分基础上各倒扣1；0.5；十一、附 片 项检检率8.3.2-1方法488.3.2-1（内墙：过口：外墙=1:2:3）8.3.2-1（内墙：外墙=1:2）≤15mm；《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）（2011）4.2.7（20mm，5格）44版）表4.2.6（提供设计与交底尺寸）4版）表4.2.6（提供设计与交底尺寸）4备注：下半年BM4mmBM、陶粒、加气块≤5mm（GB50203-2011）表9.3.1备注：下半年BM4mm执行8≤2≤3≤2≤3具备实测条件但数据或水平基准线未上墙8数与评估检查数据偏差达到1.5定为1880—15mm；《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）5.2.16（在装饰装修施工阶段进行检查，44行对比以此进行判定，若距离超出±5mm此给水点不合格88弯曲半径不宜小于6大于150mm（一个房间作为一个检测点44间距允许偏差为（-10，10）mm（一个房间作为一个检测点）88的安装误差不应＞10mm（一个房间作为一个检测点）44≤10mm；《建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）2.2.1、第第横向±15mm；（在主体结构施工阶段进行检查，实测数据与施工单位提供4444灰交《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表84.2.11；《砌体工程施4≤15mm《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）4.1.58≤5mm；《家庭居住室装饰工程验收标准（DBJ/T01-43-2003）3.3.8备注：抽取比例为户内门洞14≤3mm；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11≤3mm；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.11≤3mm；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第4.2.1188第8抹灰或涂饰工程：±10mm；《砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2011）4≤5mm；《家庭居住室装饰工程验收标准（DBJ/T01-43-2003）3.3.88备注：抽取比例为户内门洞1≤3.0mm；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第8.3.1148≤2.0mm；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第8.3.1148≤3.0mm；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第48≤0.5mm；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第8.3.114888≤2.0mm；《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）表6.1.84848饰面砖地面无裂缝、空鼓；（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5％可不计），《建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）第6.2.8定》88≤3.0mm；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.2.1855≤2.0mm；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第51—2.5mm；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.2.185（内门5—8mm；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.2.18558—12mm；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.2.1833塑钢窗≤0.2mm；《高级建筑装饰工程质量验收标准（DBJ/T01-27-2003）表5.2.1355≤2.5mm；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第≤3mm；《建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）第5.4.13 % 片 项888884444程44444444程查点6（844868666668864444466464468621（111（屋41（111（屋41（111（屋44266666622415mm，并用弹性密封材料嵌填，不得用水泥砂浆或其他硬质材料嵌填4444666664442224243444884 合格率（% 区 区 项22门头未设置企业名称或企业标识的（0.52现场存在随意大小便痕迹（0.5）334灭火器材配置不合理（1348分8施工层外侧未按规定设置防护栏杆和挡脚板（28未按规定设置剪刀撑（0.52杆件变形、腐蚀严重（0.58（0.542）45立杆底部未设置底座或垫板（0.51杆件扭曲、变形、锈蚀严重（1要求（1）72）分用电梯46分5（445412）作业区地耐力不符说明书要求，与输电线路安全距离不符合规定（1） % 片 应得扣减实得边缘不整齐、胎体露白、未浸透及接头不符合规范要求的103.防水涂料外包装有损伤，未标注涂料名种、生产日期、生产厂家和有效日期的5。漆膜和保护层不连续的10。保温材料：20：20同时在风险项进行扣分；上述要求时20度不小于1.5mm的钢板，不得采用铝板，不满足上述要求时扣20分不满足设计要求的20。其他等工程材料：材料质量不符合设计、规范及合同要求20 % 大 区 项应得实得施工样板试验文件园林洽商变更资料齐全，整理归档备查，缺少或无图施工，设计图纸滞后；2综合管网与景观蒙图法叠图成果：2资源指令洽商未按公司规定履行签字手续扣10分；签字不齐全扣5分/份质量场施工明显低于样板标准10份。工程内容不具体、过于简单32工程发展53；未按照公司要求每月召开项目发展评审例会，缺一次2。5计划项、流水段或流水段划分不合理、月计划编制未体现本月工程量每项3分31甲分包甲供材时间进场每项2；甲供材料及设备计划审批、签字不齐全2。供货5行审批、检查、协调管理（纳入总包管理）53甲分包及甲供材合同签订滞后发展计划NN-1招采扣5计划完成NN×5NN×3 % 片区 项应得扣减实得监理规划与细则编制及监理实施细则主要内容：1.目录、2.编制依据、3.专业工程特点、4.监理月报监理月报的具体内容：一、本月工程实施概况：工程进展情况、实际进度与计划进度的比较、施工单位人、机、料进场及使用情况、本期在施部位的况：全生产管理方面的工作情况；.工程计量与工程款支付方面的工作情况；工程质量控制方面的主要问题分析及处理情况；.施工单位安全生产5扣分标准：以上监理月报为监理月报编制的四大项、17小项内容，其中大项内容未编制，缺一项5分，小项未编制缺一项3分记监理监理日志主要内容：一、天气和施工环境情况；二、施工进展情况；三、监（（.监理例会、个人场使用（；4录；无监理日志10总监及监理工程师）无个人日记5每专业；监理旁站旁站记录具体内容：一、基本情况：1.时间、2.天气、3.施工部位、4.施工开始及结束时间；二、施工准备情况：1.相关施工人员到岗情况、2.使用的机具设备检查情况、3.所需材料到场检查情况；4.安全检查情况；三、隐蔽（专项）施工5全安全执行滞后计划，监理无相关进度管控文件3；进度滞后纠偏措施未严格执行3NN×5NN×3（各工序）NN-1分NN-1甲甲分包资质审监理对分包单位资格审核的基本内容：.营业执照、企业资质等级证书；扣分标准：甲分包资质未审核已开始施工的5分5方案审批方案未编制先行施工5分；现场施工与方案不符的5分51分。验收资料的每项问题5分。验收资料滞后工程实际进度，NN-1分；验收记录内容填写不完整3分；签字手续不全的2分。5厂家资质每种材料厂家资质证明文件不全或不符合要求5分；5材料质量证明每种材料质量证明资料（合格证、出厂检测报告）不齐全或不符合要求扣5 % 区 片区 项扣减实得整改落实整改文件需要编制预控措施、整改方案、整改计划、进度纠偏措施，未编制扣规范、工期要求的3分。5验收资料到验收标准的每项问题5分。NN-15验收记录内容填写不完整2分；签字手续不全的12方案编制以上黑体字内容缺一项2分要求每项1危险性较大的专项方案编制应遵守建质[2009]87号的通知要求，内容应规范及工程特点要求15方案执行施工样板以甲方确认的样板计划对比，施工无样板的8分；85规范及方案不符3分；交底记录内容不详细2分；交底记底记录155分；资料收集整理不及时每份25施工现场有关会议主要内容、（数量、生产厂家、规格型号、进场验收情况及以后补上的送检后检测结果；三、检查情况：质量检查情况、2安全检查情况及安全隐患处理态，每一大项内容未记录5分，每一小项内容未记录3分；项内容记录不详细3分，每一小项内容记录不详细2分；无日志15分；记录不及时（前一天的施工情况未记录）105分；记录潦草不便查阅3 % 大 区 项扣减52NN×5未编制月计划15分；5天未及时调整月计划工内容3分；月进度计划编制缺项3分；未体现工、料、机方面3分；工、料、现本月完成形象进度3分；审批手续不齐全2NN-1NN×3 %评估检查人 监理负责人 大 片区 项倒扣 大 片 项一般重大2m2.2m。楼梯栏杆垂直线饰间的净距0.175m0.26m。底层、多层住宅的阳台栏杆净1.05m,1.1m处应设置防护栏杆应符合以下规定：1）1.05m，高层建筑未按建质[2009]8780%60%为重大查甲分包、甲供材的合同等前期事宜未按照甲方发展计划时间节点签订滞后30甲分包、甲供材的合同等前期事宜未按照甲方发展计划时间节点签订滞后 大区 重大风险问题描述及整第三方检地产集团工程管理中心工程管理部负整改完成情况（片区填 注： 大 片区 项扣减实得土方区域顺序每一步挖掘深度、放坡系数、槽底预留土层等不符合要求扣5分/项扣5100mm5 % 大 片区 项55施工现场出入口未标有企业名称或标识2志252333标牌不规范、不整齐3355232m35323扣5扣3扣3扣555m30m3355333333 % 大 区 项单位应得扣减5工程进度2分；发展计划审批手续不全15项目经理及工程师甲方项目经理及工程师无工作日记扣5分；记录与现场事实不符扣355规划、细理月报编制与实际情况不符3分；审批手续不齐全1分监理部日志及个人无日志或无个人日记5分；监理工作内容记录不全面、详细，查阅15未及时记录5分；不符合要求2分5监理对进5圈的2分；签字手续不全的15施工单位及人员资整理，5；资料不齐全或不符合要求35专项方案方案未编制先行施工、方案需要专家论证的未组织专家论证的，扣5基坑支护5材料质量5施工报验5施工进度计划内容编制与执划）10分；3分；审批1分。21分5施工竣工55合% 区点点11/36/36/36/36/5-36/36/36/36/按设计要求粗粒、中粒、细粒每层厚度误差±0.5cm36/36/36/36/36/36/36/规格石材密铺：0.2cm~0.3cm；规格石材有缝铺装：36/36/16/16/16/ % 6//6//6//洗处理；抹带完成后用吸水性强的材料覆盖，3～4h个橡胶圈的接头不得超过2或管道倒坡；管道交叉点需要做保护措施未做此项不得分。6//观、//园林景观软景与硬景3~5cm26//6//3//32595%16//14、树穴施工收口美观、统一，树穴覆土中无垃圾；扣16/1（25cm*5cm6//6//1235c（6////构6// %估检查人 //5//5//图8//5//5//景观施工前交底资料5//景观工程的施工计划4//22//2//5//5//5//5//2//2//2////3//5// %估检查人 十二：附 一、总则目地产（集团）2合格标准：截面尺寸偏差测量工具：5m1511.2.4合格标准测量工具：212034（顶部及根部45111.3.4墙第三小于三米的墙此尺取地墙第三小于三米的墙此尺取地合格标准测量工具：2120330cm21122330cm311331221.4.4墙地墙地第一此尺取柱第一第二地第二尺墙长小于3米时第三第二尺墙长小于3米时第三5合格标准测量工具：激光扫平仪、激光测距仪、2（5110测点合格；极差值＞15mm51.5.4合格标准测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法131111.6.4指标说明：反映洞口施工与图纸的尺寸偏差合格标准测量工具：激光测距仪（5时，高度不测21第一第二测量工具：激光测距仪（5221第一第一第二测量工具：2（1222112.2.4墙斜顶砖范第三小于三米的墙此尺取墙斜顶砖范第三小于三米的墙此尺取地下坎范合格标准测量工具：2330cm122330cm1332.3.4墙墙第二第三第一地墙垂直度测量示合格标准测量工具：激光测距仪（5110可不测212.4.4

砌体第一第二第一第二第一 第二

砌体合格标准：金属夹芯板≤2mm≤3mm测量工具：2（1）10222113.2.4墙第三小于三米的墙此尺取地墙第三小于三米的墙此尺取地下坎范≤3mm测量工具：210330cm122330cm1333.3.4墙地第一墙地第一第二第三合格标准测量工具：激光测距仪（5112.4墙体（灰饼面、抹灰面或装饰完成预留排水预留排水第一合格标准：≤10mm（开关插座面板的高度偏差合格标准测量工具：激光扫平仪、51101第尺

合格标准测量工具：5154.4墙墙地合格标准测量工具：55米钢卷尺横向从空调孔洞边到墙角的距离、纵向165.4第一第一控制第二墙地墙地2－4套房作为抹灰测量工具：210个时，需增加实测套房数；每一测尺实测值为一个合格计算245124511.2.4墙第三小于三米的墙此尺取地墙第三小于三米的墙此尺取地测量工具：2210个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测值作为一11330cm和墙体中间11.3.4墙墙地第一第三第二墙垂直度测量示第二测量工具：2152451343425第一第一第二第三第四

地面平整度测量示5测量工具：激光扫平仪、2米靠尺、激光测距仪（5米钢卷尺525个时，需增加实测套房数。中心位（1个测点，分别测量地面5差值≤10mm时，55个计算点。极差偏差值﹥10mm时，五个计算点全部不合格。每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区，累计实测实量210300mm1次；221.6.4测量工具：51521个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的11个计算点，（4）210个时，需增加实测套第一第二墙第一第二第一 第二第一 第二门窗洞口测量示意（高、宽、墙厚合格标准：测量工具：515个实测区，其中涂饰墙面收口对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰完成面2次墙B1、B21B33次实1个计算点。1个计算点。2B21B33次实测值的平均值BA1个计算点。1.8.4

第一 第二1个实测区；每一自然间内所有墙体全检。11个实测值；11个合格率计22020个时，需增加实测套房数。1、（1户、7个测区、7个实测点或涂料面）2-4套房作为实测套房；户数最多的房型为必选。合格标准：腻子已打磨或已上面漆为测量工具：2110210个时，需增加实测套房数；每一实测值作为一个442451441145度斜测一次，12.2.4墙第三小于三米的墙此尺取地墙第三小于三米的墙此尺取地合格标准：腻子已打磨或已上面漆为测量工具：2110210个时，需增加实测套房数；每一测尺的实测330cm位置，分2次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶板位置时测11330cm和墙体中3次：一是靠尺顶端接触到上部混凝土顶1112.3.4墙墙地第一第三第二第二

墙垂直度测量示合格标准：腻子已打磨或已上面漆为110个300mm1500mm位置分别1次；22个计算点。2155米钢卷尺（2米靠尺、激光25跨几何中心位（1个测点，分别测＞10mm2.5.4测量工具：525430cm1点（避开吊顶位15个垂55个计算点；当实测值与设计值最大偏差值﹥30mm或﹤-30mm时，5个5个计算点。测量工具：51521个实测值；墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙厚偏差的11个计算点，2.7.4第一第二墙第一第二第一 第二第一 第二门窗洞口测量示意（高、宽、墙厚合格标准：测量工具：515个实测区，其中涂饰墙面收口对于外墙平窗框内侧墙体（涂饰完成面2次墙B1、B21B33次实11个计算点。2B21B33次实测值的平均值BA1个计算点。2.8.4

第一 第二1、指标说明：反映户内墙体裂缝/23421010个时，需增加实测套房数。2 示例（共1户、7个实测区、7个实测点2-23（2）2合格标准：瓷砖墙面测量工具：21次。22233.2.4墙墙平整度测量示合格标准：瓷砖墙面测量工具：232226墙墙墙垂直度测量示合格标准：瓷砖墙面/1300mm、1500mm1次；2次测量值2个计算点。263.4.4

32条疑似高低差最大的饰面砖接缝；用钢