《房地产经纪综合能力》考前冲刺备考题及答案

《房地产经纪综合能力》考前冲刺备考题及答案单选题1.作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、（）、经济、美观。A、适用B、舒适C、耐久D、环保参考答案：A2.租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A、1B、3C、6D、12参考答案：B3.综合布线系统的（）是指综合布线系统将语音信号、数据信号和图像信号的配线进行统一规划和设计。A、先进性B、重构性C、灵活性D、兼容性参考答案：D4.自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A、5B、10C、15D、20参考答案：D5.砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是（）。A、2层以下B、3层以下C、4层以下D、6层以下参考答案：B6.住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A、6个月以上或12个月以上B、5个月以上或10个月以上C、12个月以上D、8个月以上参考答案：A7.住房公积金的缴存基数是（）。A、职工该月工资的一定比例B、职工本人上一季度的月平均工资C、职工本人上一年度的月平均工资D、按照政府的指定标准参考答案：C8.职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A、不得抵押B、可以抵押，且不受政策限制C、能否抵押由所在地人民政府决定D、可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限参考答案：D9.张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（）元。A、9722.2B、7922.9C、9707.2D、7907.9参考答案：D10.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A、200B、400C、480D、960参考答案：D11.张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A、异议登记B、更正登记C、注销登记D、变更登记参考答案：B12.张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（）指示处理房屋销售的具体事务。A、李某所在房地产经纪机构B、张某C、房地产门户网站D、张某爱人参考答案：B13.在国民经济产业分类中，房地产业属于第（）产业。A、一B、二C、三D、四参考答案：C14.在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。A、房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系B、建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C、建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D、房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务参考答案：A15.在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门的重要职责。A、建设（房地产）管理B、住房和城乡建设C、价格主管D、人力资源和社会保障参考答案：C16.在地震多发地区，建筑物钢筋混凝土楼板通常采用（）的施工方式。A、现浇B、预制C、叠合D、装配参考答案：A17.在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A、抵押价值B、市场价值C、经济价值D、社会价值参考答案：B18.在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A、房地产租赁经营业B、房地产开发经营业C、房地产经纪业D、房地产咨询业参考答案：C19.因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A、变更登记B、转移登记C、注销登记D、撤销登记参考答案：C20.以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A、个人住房贷款基准利率由央行统一规定B、金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C、个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D、贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定参考答案：D21.以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A、董事会B、股东大会C、监事会D、职工代表大会参考答案：D22.以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A、划拨B、出让C、租赁D、代理参考答案：B23.依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A、面积B、外观C、用途D、价格参考答案：C24.新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A、三B、四C、五D、六参考答案：B25.下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A、城市化B、居民收入C、土地利用规划D、房地产制度参考答案：A26.下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A、房地产经纪服务未实行明码标价B、房地产经纪机构收取未予标明的费用的C、对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D、房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的参考答案：C27.下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A、对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B、开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C、个人出租住房D、在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人参考答案：D28.下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工资收入规定比例D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系参考答案：B29.下列交易形式中，不属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是（）。A、房地产转让B、房地产典当C、房地产抵押D、房屋租赁参考答案：B30.下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（）。A、砖木结构建筑B、砖混结构建筑C、钢筋混凝土结构建筑D、钢结构建筑参考答案：D31.下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A、承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B、承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C、确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D、承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同参考答案：D32.下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A、住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B、住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C、财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D、住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位参考答案：D33.下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B、箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C、筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D、桩基础不适宜在天然地基上作浅基础参考答案：A34.下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A、抵押人是债务人，抵押权人是债权人B、抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D、抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人参考答案：C35.下列关系中属于人身关系的是（）。A、物权关系B、债权关系C、婚姻关系D、知识产权关系参考答案：C36.下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A、公立医院门诊楼B、公立学校教学楼C、乡（镇）村企业厂房D、农村宅基地上的房屋参考答案：C37.下列不属于构筑物的是（）。A、水井B、地下室C、道路D、隧道参考答案：B38.下列不属于房地产经纪人员最基本的职责的是（）。A、介绍房产B、询价谈价C、房产交验D、开发房源参考答案：D39.我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。A、低存低贷B、低存高贷C、高存低贷D、高存高贷参考答案：A40.我国房地产经纪行业自律框架体系的核心是（）。A、房地产经纪专业人员职业资格制度B、诚信建设和资信评价C、案件通报和风险提示D、规则制定、制度设计参考答案：A41.我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A、占有B、登记C、交付D、备案参考答案：B42.我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。A、房地产成交价格申报B、房地产价格评估C、房地产预售审核D、房地产价格评估人员资格认证参考答案：A43.为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A、最高额抵押B、预购商品房贷款抵押C、在建工程抵押D、一般房地产抵押参考答案：A44.王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A、李某的房屋必须合法B、王某转租须经李某书面同意C、转租期限可以长于原合同规定的期限D、转租期限不得超过原合同规定的期限参考答案：C45.推拉窗的优点是（）。A、不占用室内外空间，开关操作轻便B、防水性能好C、具有良好的保温隔声性能D、刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新参考答案：A46.土地增值税的扣除项目不包括（）。A、建筑物的评估价格B、建房贷款超期支付的利息C、房地产开发成本D、与转让房地产有关的税金参考答案：B47.涂料按照成膜物状的性质，可分为（）。A、外墙涂料、内墙涂料B、油性涂料、水性涂料C、溶剂性涂料、水溶性涂料D、乳液性涂料、亲水性涂料参考答案：B48.调整房地产交易关系，是以（）作为最一般的行为规则。A、宪法B、商法C、经济法D、民法参考答案：D49.私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A、土地所有权证B、土地使用权证C、房屋所有权证D、建设工程规划许可证参考答案：C50.税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A、重新申报成交价B、按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C、书面说明成交价偏低的原因D、按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金参考答案：D51.属于抹灰类墙体饰面的是（）。A、装饰抹灰饰面B、陶瓷制品饰面C、预制板材饰面D、天然石材饰面参考答案：A52.属于裱糊类墙体饰面的是（）。A、抹灰饰面B、刷浆饰面C、壁纸饰面D、木质饰面参考答案：C53.室外装饰装修的基本要求不包括（）。A、保护墙体、装饰立面B、与周围环境协调统一C、为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来D、满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求参考答案：C54.室外配水管网水压在一天之内有定期高低变化的情况下应采用（）。A、直接的给水方式B、设置水箱的给水方式C、设置水泵的给水方式D、分区、分压的给水方式参考答案：B55.室内墙体饰面的常见种类，不包括（）。A、抹灰类墙体饰面B、裱糊类墙体饰面C、清水类墙体饰面D、涂刷类墙体饰面参考答案：C56.申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A、异议登记B、预告登记C、更正登记D、转移登记参考答案：B57.商品房销售明码标价实行（）。A、一栋一标B、一房一标C、一项目一标D、一单元一标参考答案：B58.商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A、3B、5C、15D、30参考答案：D59.全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A、住房和城乡建设部B、中国房地产估价师与房地产经纪人学会C、房地产行政主管部门D、人力资源社会保障部参考答案：B60.强度高、耐磨损、防潮性好，用途广泛是（）的主要优点。A、塑料地板B、实木地板C、强化复合地板D、竹质地板参考答案：C61.铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。A、造价较低、施工操作简便B、自重轻、容易清洗C、无湿作业，饰面耐久性好D、耐久性好、不易变色参考答案：C62.评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的（）。A、寿命周期费用B、环保性C、适用性D、日后维护和维修费参考答案：D63.内墙面层需要防水的房间是（）。A、起居室B、书房C、厨房D、卧室参考答案：C64.纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A、1%B、3%C、5%D、7%参考答案：C65.目前我国建筑工程中使用最多的建筑结构类型是（）。A、砖木结构B、砖混结构C、钢筋混凝土结构D、钢结构参考答案：C66.临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A、等额本息还款法B、等额本金还款法C、固定利率D、浮动利率参考答案：B67.李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A、1000B、1250C、1320D、1560参考答案：C68.李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年（）。A、7月10日B、7月15日C、7月22日D、7月30日参考答案：A69.具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A、生地B、毛地C、熟地D、在建土地参考答案：C70.具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点的外墙面装饰是（）。A、抹灰类B、贴面类C、涂刷类D、铺钉类参考答案：C71.经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A、0B、20C、40D、60参考答案：A72.建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。A、钢结构建筑B、砖木结构建筑C、砖混结构建筑D、钢筋混凝土结构建筑参考答案：C73.建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和（）强度。A、抗磨B、抗脆性破坏C、抗腐蚀D、抗剪参考答案：D74.建筑材料的物理性质中，材料的（）是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。A、耐水性B、吸水性C、吸湿性D、抗渗性参考答案：A75.合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A、平等B、自愿C、公平D、诚实守信参考答案：B76.关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A、依法登记的房地产权利受国家法律保护B、当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C、经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记参考答案：D77.关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A、房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意参考答案：A78.关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A、从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B、房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C、房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D、房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主参考答案：B79.关于《宪法》的相关规定，下列叙述错误的是（）。A、城市的土地属于国家所有B、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D、宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有参考答案：B80.公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A、适当高于B、适当低于C、等于D、略高于参考答案：B81.根据外观效果，壁纸可分为（）。A、织物壁纸、天然材料面壁纸、塑料壁纸B、装饰性壁纸、耐水壁纸、防火壁纸C、印花壁纸、压花壁纸、浮雕壁纸D、现场刷胶裱贴壁纸、背面预涂压敏胶直接铺贴壁纸参考答案：C82.根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A、契据登记制和产权登记制B、异议登记制和用途登记制C、契据登记制和预告登记制D、预告登记制和权利登记制参考答案：A83.根据《住宅设计规范》GB50096，（）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。A、9B、10C、11D、12参考答案：D84.根据《房产测量规范》，下列建筑部位中，不计算房屋建筑面积的是（）。A、有顶盖的封闭阳台B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊C、无顶盖的室外楼梯D、与室内不相通的类似于阳台的建筑参考答案：D85.根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A、房屋产权性质B、房屋使用用途C、房屋提供主体D、房屋租赁期限参考答案：B86.个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A、各期还款压力相同B、初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C、初期的还款压力较大，以后依次递减D、初期的还款压力较小，以后依次递增参考答案：C87.房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A、合同签订程序B、权属转移方面C、合同约束能力D、合同生效条件参考答案：B88.房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A、15B、25C、28D、30参考答案：D89.房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A、查询申请书B、查询目的说明C、身份证明D、房屋所有权证参考答案：B90.房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A、独一无二B、易受限制C、供给有限D、难以变现参考答案：A91.房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A、转移登记B、变更登记C、首次登记D、预告登记参考答案：A92.房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A、测绘B、估价C、技术D、管理参考答案：C93.房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A、县级以上地方人民政府建设部门B、房地产管理部门C、县级以上地方人民政府规定的部门D、房地产交易协会参考答案：B94.房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A、房地产咨询业B、房地产经纪业C、房地产估价业D、房地产中介服务业参考答案：C95.房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A、内容要素B、生产要素C、载体要素D、结构要素参考答案：B96.房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A、独一无二性B、不可移动性C、相互影响性D、供给有限性参考答案：B97.房地产经纪业是（）的行业。A、知识密集和资金密集B、资金密集和劳动密集C、知识密集和管理密集D、知识密集和劳动密集参考答案：D98.房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A、客户的储蓄B、客户的单位性质C、客户的年龄D、客户的家庭组成参考答案：A99.房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人“牵线搭桥”，这体现了房地产经纪活动的（）。A、主体的专业性B、地位的中介性C、内容的服务性D、收入的后验性参考答案：B100.房地产经纪机构以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为是（）。A、房地产信托B、房地产经销C、房地产代理D、房地产居间参考答案：C101.房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，处于中间人的地位，此时对应的法律关系是（）。A、委托关系B、居间关系C、代理关系D、合作关系参考答案：B102.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A、10B、20C、30D、60参考答案：C103.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A、不转移占有B、转移使用权C、转移占有D、转移所有权参考答案：A104.房产图的测绘内容包括：①房产分幅图；②房产分户图；③房产分丘图。则房产图正确的测绘顺序应为（）。A、①②③B、①③②C、②③①D、③①②参考答案：B105.对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A、3B、5C、15D、30参考答案：A106.对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A、20%B、30%C、50%D、60%参考答案：A107.地方教育费附加征收率为（）。A、1%B、2%C、3%D、4%参考答案：B108.当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A、初始登记B、预告登记C、更正登记D、异议登记参考答案：B109.贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A、房地产经纪机构的能力B、银行限定的贷款额度C、物业信息的全面性D、客户的资信和条件参考答案：D110.存量房买卖的一般流程不包括（）。A、买卖双方当面商谈价格B、买卖双方签订房屋买卖合同C、买卖双方按照规定缴纳有关税费D、买卖双方申请不动产转移登记参考答案：A111.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。A、3B、4C、5D、6参考答案：C112.程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A、房屋的使用期限B、当事人名称或者姓名和住所C、交付使用条件及日期D、公共配套建筑的产权归属参考答案：A113.陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A、2月21日B、2月25日C、3月13日D、5月11日参考答案：B114.常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于（）。A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况C、室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况D、在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用上面楼层用水的情况参考答案：D115.常用的给水方式中，（）适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。A、设置水箱的给水方式B、直接给水方式C、设置水泵和水箱的给水方式D、分区、分压给水方式参考答案：C116.常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。A、分区、分压B、直接C、设置水箱D、设置水泵和水箱参考答案：B117.常用的吊顶面层材料中，（）主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。A、PVC板B、石膏板C、铝合金板D、钢板参考答案：B118.不属于住房公积金缴存对象的是（）。A、无工作的城镇居民B、协会职工C、城镇单位聘用的进城务工人员D、申请缴存的城镇个体工商户参考答案：A119.不动产登记费按（）收取。A、件B、建筑面积C、体积D、不动产价值的0.25%参考答案：A120.办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A、1B、2C、3D、4参考答案：B121.办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A、提出方B、受益方C、出租方D、承租方参考答案：C122.按照梁与支撑的连接状况，梁分为（）。A、钢梁、钢筋混凝土梁和木梁B、主梁和次梁C、简支梁、连续梁和悬臂梁D、圈梁和过梁参考答案：C123.按照建筑物使用性质的分类，建筑物可分为工业建筑、农业建筑和（）。A、民用建筑B、居住建筑C、住宅建筑D、综合性建筑参考答案：A124.按照《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为（）年。A、40B、50C、70D、100参考答案：B125.按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A、条形基础B、独立基础C、筏板基础D、箱形基础参考答案：D126.2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A、20%B、15%C、30%D、25%参考答案：D127.2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A、拒交房租B、要求张某承担损害赔偿责任C、要求按租赁合同约定继续承租D、请求法院确认张某、王某的买卖行为无效参考答案：C128.《商品房屋租赁管理办法》属于（）。A、法律B、行政法规C、地方性法规D、部门规章参考答案：D129.《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中（）的耐火性能最好。A、一级B、二级C、三级D、四级参考答案：A130.（）是最广泛、最普遍的代理类型。A、单独代理B、共同代理C、委托代理D、法定代理参考答案：C131.（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A、预告登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记参考答案：A132.（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A、挂牌价B、成交价C、贷款评估价D、市场价参考答案：D133.（）是起源最早的房地产经纪方式。A、房地产居间B、房地产代理C、房地产行纪D、房地产经销参考答案：A134.（）是房地产经营模式中收益较低的经营模式。A、直营连锁模式B、特许经营模式C、混合模式D、收购和参股模式参考答案：B135.（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A、房租B、佣金C、服务费用D、代办服务收费参考答案：A多选题1.综合布线系统的主要优点有（）。A、兼容性B、灵活性C、多样性D、可靠性E、重构性参考答案：ABD2.住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括（）。A、涂料B、瓷砖C、铝扣板D、壁纸E、防水卷材参考答案：ABCDE3.住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（）。A、资金来源不同B、贷款对象不同C、贷款流程不同D、贷款额度不同E、贷款利率不同参考答案：ACE4.住房公积金存款的利率政策有（）。A、高存低贷B、按年结息C、本息逐年结转D、每年1月1日为结息日E、上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取得利率利息参考答案：BC5.只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的情形包括（）。A、单独申请宅基地使用权登记的B、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的C、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的D、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的E、小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的参考答案：ABCD6.赵某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。关于该销售委托合同的签订，表述正确的有（）。A、合同应由甲公司与乙公司签订B、李某可以个人的名义与乙公司签订合同C、李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同D、赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同E、赵某可以个人的名义与乙公司签订合同参考答案：AC7.在民用建筑中，常见的整体类地面有（）。A、大理石地面B、水磨石地面C、花岗石地面D、水泥地面E、混凝土地面参考答案：BDE8.在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）。A、起草借款合同或协议B、代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续C、受托人与借款人签订借款合同或协议D、评估抵押房地产的价值E、处理违约贷款的法律事务参考答案：ACE9.由于（），承租人请求解除合同的，人民法院应予以支持。A、出租人提高租金水平B、租赁住房的权属产生争议C、承租人找到更舒适的住房D、承租人找到了租金更低的住房E、租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用参考答案：BE10.以下属于申请注销登记的有（）。A、因地震导致不动产灭失的B、权利人放弃不动产权利C、不动产权利终止D、不动产被国家征收E、因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记参考答案：ABC11.依法不得抵押的不动产有（）。A、农民的自留地B、国有土地所有权C、学校的校办工厂D、公立医院的门诊楼E、被人民法院查封的属于个人的营业房参考答案：ABDE12.相对于民法上的居间而言，房地产经纪活动中的特殊性体现在（）。A、房屋买卖居间主要是媒介居间B、房屋买卖居间主要是报告居间C、房地产居间报酬的支付方不确定D、房地产居间合同委托人的义务更多E、房地产居间关系一般通过书面合同确定参考答案：ACE13.下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。A、国有土地有偿有限期使用制度B、房地产交易强制公证制度C、房地产成交价格申报制度D、房地产价格评估制度E、土地使用权和房屋所有权登记发证制度参考答案：ACDE14.下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有（）。A、室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算B、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积C、房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积D、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积E、突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积参考答案：ABD15.下列属于委托合同中受托人权利的有（）。A、费用请求权B、报酬请求权C、风险损失赔偿请求权D、保密权E、处理委托事务的权利参考答案：ABC16.下列请求权中不适用诉讼时效的有（）。A、权利人向义务人提出履行请求B、请求停止侵害、排除妨碍、消除危险C、不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产D、请求支付抚养费、赡养费或者扶养费E、权利人提起诉讼或者申请仲裁参考答案：BCD17.下列情形中，属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会予以登记取消，记入信用档案并向社会公示的为（）。A、涂改、转让、出租、出借登记证书的B、已与受聘机构解除劳动合同且无新受聘机构的C、受到刑事处罚的D、法律法规及中国房地产估价师与房地产经纪人学会规定应当予以登记取消的其他情形E、以欺骗、贿赂等不正当手段获准登记的参考答案：ACDE18.下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。A、在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主B、借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请C、合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份D、贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查E、最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理参考答案：BDE19.下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（）。A、房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让B、债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让C、房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让D、处分抵押物只能选择拍卖方式E、以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号参考答案：CE20.下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有（）。A、承租人陈某利用公共租赁住房从事经营活动B、李某将其承租的公共租赁住房转租给他人C、杨先生累计6个月以上拖欠租金的D、李小姐将公共租赁住房用于自己自住E、王小姐在承租期间继承了其姑母的一份房产参考答案：ABCE21.下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）。A、6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯B、住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯C、15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台D、高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层E、电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户参考答案：BD22.下列房地产中，不得抵押的有（）。A、耕地B、村办企业厂房C、列入城市房屋拆迁范围的房屋D、宅基地E、已经设定抵押权的房地产参考答案：ACD23.王某将住房出售给李某，双方在房屋买卖合同中对定金进行了约定，该定金收回、赔付的规则有（）。A、不论谁违约，定金均可收回，并依法承担违约责任B、李某违约，需再支付与定金相同数额的款项给王某C、李某违约，定金不可收回D、王某违约，应双倍返还定金E、王某违约，应退还一半定金参考答案：CD24.塑料地板的优点是色彩丰富，具有良好的耐磨、耐水和耐腐蚀性能，且（）。A、吸水率低B、成本低C、保温性能好D、易清洗E、一定的柔软和弹性参考答案：BCDE25.实木地板是采用天然木材经烘干、烤漆等工序加工而成的铺地板材，具有（）等优点。A、污染小B、舒适、豪华C、保温隔热性能好D、防潮性好E、光滑度好参考答案：ABC26.申请公共租赁住房，应当符合以下条件（）。A、在本地无住房B、在本地住房面积低于规定标准C、收入、财产低于规定标准D、为外来务工人员且就业不稳定E、收入稳定且达到申请的规定年限的参考答案：ABCE27.商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。A、出租人拟将房屋出卖B、承租人将房屋擅自转租C、承租人擅自扩建承租房屋D、司法机关查封出租房屋E、承租人在合理期限内未支付租金参考答案：BCE28.商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。A、租赁期间发生房地产转让的B、因承租人致使房屋损毁的C、不定期租赁D、租赁房屋权属有争议的E、租赁房屋被司法机关查封的参考答案：CDE29.热辐射（地板式）采暖的优点有（）。A、设备简单便于维修B、造价相对较低C、热气梯度合理D、没有噪声E、节省平面空间参考答案：CDE30.墙体在建筑物中的作用主要有（）。A、承重作用B、水平支撑作用C、围护作用D、分隔作用E、装饰作用参考答案：ACDE31.李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。关于李某的还款方式，下列说法错误的有（）。A、李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款B、采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的C、不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求不同D、采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减E、还贷的方式一般由房地产经纪人员代理选择，因此房地产经纪人员应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑参考答案：BDE32.建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为（）。A、有机和无机纤维类B、金属和非金属类C、无机胶凝材料类D、无机复合材料类E、地面装饰材料参考答案：AC33.建筑物中常用的给水方式可以分为（）。A、直接给水方式B、间接给水方式C、设置水箱的给水方式D、分区、分压给水方式E、分量给水方式参考答案：ACD34.建筑物的供电系统及设备主要包括（）。A、电气管线B、配电箱C、电表D、电源插座E、电开关参考答案：ABCDE35.建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料，下列属于无机非金属材料的是（）。A、陶瓷砖B、玻璃C、钢材D、普通混凝土E、天然石材参考答案：ABDE36.计算土地增值税时，税法准予纳税人从转让收入额中减除的扣除项目包括（）。A、成交价格B、取得土地使用权所支付的金额C、房产销售收入D、房地产开发费用E、房地产开发成本参考答案：BDE37.基础按照埋置深度，可分为（）。A、浅基础B、柔性基础C、深基础D、不埋基础E、刚性基础参考答案：ACD38.国有建设用地使用权和房屋所有权发生下列（）情形时，所有权人应当向不动产登记机构申请注销登记。A、房屋灭失B、权利人放弃房屋所有权C、房屋被依法没收D、将国有建设用地使用权和房屋所有权转移给他人E、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使房屋所有权消灭参考答案：ABCE39.关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（）。A、抵押权是担保物权B、抵押权是为担保债的履行而存在C、抵押权是不转移标的物占有的物权D、抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权E、房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权参考答案：ABCD40.关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B、在建工程不得为第三人提供担保C、抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D、学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E、房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准参考答案：ACE41.关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（）。A、按规定提交查询资料B、保守国家机密C、在指定场所查询D、不得毁坏登记资料E、不得复制不动产登记资料参考答案：ABCD42.根据施工方法，建筑物可以分为（）。A、民用建筑B、现浇现砌式建筑C、预制装配式建筑D、钢结构建筑E、部分现浇现砌、部分装配式建筑参考答案：BCE43.个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）。A、抵押贷款B、无抵押/质押贷款C、质押贷款D、保证贷款E、抵押（质押）加保证贷款参考答案：ACDE44.房屋租赁市场的特点有（）。A、租赁价格不够稳定B、季节性变化不明显C、交易更为频繁D、季节性变化明显E、属地区性市场参考答案：CDE45.房屋租赁可以区分为住宅用房租赁与用于（）等非住宅用房租赁。A、办公B、商业C、生产D、工业E、服务参考答案：ABC46.房屋买卖环节的费用主要包括（）。A、住宅专项维修资金B、评估费C、税费D、住房公积金贷款担保费E、公证费参考答案：ABDE47.房屋