房屋抵押借款合同范本2

房屋抵押借款合同范本通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（借款人）1.2乙方（贷款人）1.3抵押物定义第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限3.2还款日期第四条利率及还款方式4.1利率4.2还款方式第五条抵押物价值评估与登记5.1抵押物价值评估5.2抵押登记手续第六条抵押权的实现6.1违约情形6.2抵押权实现方式第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条甲方权利与义务11.1甲方权利11.2甲方义务第十二条乙方权利与义务12.1乙方权利12.2乙方义务第十三条合同的附件13.1附件清单第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（借款人）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以其自身名义向乙方申请借款并以其名下房屋作为抵押物。1.2乙方（贷款人）：指具有贷款资质的金融机构，同意向甲方提供借款，并接受甲方提供的房屋作为抵押物。1.3抵押物定义：指甲方为担保借款合同债务的履行，将其名下的房屋设定为抵押物，该房屋的权属清晰，无任何权利争议。第二条借款金额与用途2.1借款金额：双方约定甲方借款的金额为人民币____元整（大写：_______________________元整），具体数额以实际放款金额为准。2.2借款用途：甲方承诺借款主要用于____________________，并承诺不将借款用于违法、违规及高风险活动。第三条借款期限3.1借款期限：双方约定借款期限为____年，自借款发放之日起计算。3.2还款日期：甲方应按约定的还款方式及还款计划，于借款期限届满之日前还清全部借款本金及利息。第四条利率及还款方式4.1利率：双方约定借款的年利率为____%（具体利率以实际合同为准），如有逾期还款，逾期部分的利率按照双方约定的逾期利率执行。4.2.1等额本息还款法：甲方每月偿还相同金额的借款本金和利息，直至还清全部借款本金及利息。4.2.2等额本金还款法：甲方每月偿还相同金额的借款本金，利息随剩余本金逐月递减，直至还清全部借款本金及利息。4.2.3一次性还本付息法：甲方在借款到期日一次性还清全部借款本金及利息。4.2.4双方约定的其他还款方式。第五条抵押物价值评估与登记5.1抵押物价值评估：甲方应按照乙方的要求，委托具有资质的中介机构对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。5.2抵押登记手续：甲方应按照乙方的要求，办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下，以确保乙方的权益得到保障。第六条抵押权的实现6.1.1要求甲方立即偿还全部未偿还的借款本金及利息；6.1.2依法行使抵押权，处置抵押物以偿还借款本金及利息；6.1.3要求甲方支付违约金及因违约产生的其他费用。6.2抵押权实现方式：乙方实现抵押权的方式如下：6.2.1协商处理：乙方与甲方协商处理抵押物，以偿还借款本金及利息；6.2.2司法拍卖：乙方可以向人民法院申请司法拍卖抵押物，以偿还借款本金及利息；6.2.3其他双方约定的实现方式。第七条合同的变更与解除7.1合同变更：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同条款的，双方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除：合同签订后，除非法律规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面解除合同。如因特殊情况需要解除合同的，双方应协商一致，并办理相关手续。第八条争议解决方式8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与解除9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2在合同约定的借款期限内，除非法律规定或双方协商一致外，任何一方不得单方面终止或解除合同。9.3合同终止或解除后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押物的解押手续，并将抵押物权属恢复至甲方名下。第十条违约责任10.1甲方违反合同约定，未按期偿还借款本金及利息的，应按照约定支付违约金，违约金的标准为未偿还借款本金及利息的____%。10.2乙方违反合同约定，未按期提供借款的，应按照约定支付违约金，违约金的标准为应发放借款本金及利息的____%。10.3双方的其他违约行为，应根据违约性质和损失程度，承担相应的违约责任。第十一条甲方权利与义务11.1甲方有权按照合同约定使用借款，并按照约定的还款方式和期限偿还借款本金及利息。11.2甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何权利争议，并按照乙方的要求，办理抵押登记手续。11.3甲方应确保抵押物在合同履行期间不得转让、出租、出借或设定其他担保物权，并负责抵押物的保管和维护。第十二条乙方权利与义务12.1乙方有权按照合同约定发放借款，并按照约定的还款方式和期限收取借款本金及利息。12.2乙方应按照约定提供相关的服务和支持，协助甲方办理抵押登记手续。12.3乙方应按照约定保护甲方的隐私和个人信息，未经甲方同意，不得向任何第三方披露。第十三条合同的附件13.1附件清单：（附件1）借款合同申请表（附件2）房屋权属证明文件（附件3）抵押物评估报告（附件4）借款合同还款计划表（附件5）其他相关文件第十四条其他约定14.1双方约定本合同及附件未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，按照中华人民共和国法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和责任1.1第三方：指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或未经双方同意而直接介入合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方介入合同履行过程中，如因其行为导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入：中介方作为第三方，协助甲乙双方办理合同履行事宜，包括但不限于抵押物评估、贷款手续办理等。2.2专业服务机构介入：专业服务机构作为第三方，为甲方提供房屋维护、保险等服务。2.3司法机构介入：在合同履行过程中，如发生争议，双方可向司法机构申请解决，司法机构作为第三方，对争议进行审理和裁决。第三条第三方介入的义务和权利3.1义务：第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的义务，确保合同的正常履行。3.2权利：第三方有权根据合同约定，向甲方或乙方收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：除非本合同另有约定，第三方对甲方或乙方造成的损失，承担的赔偿责任不得超过其收取的费用总额。4.2第三方如因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失的，不受责任限额的限制。第五条第三方介入的合同修改“如第三方未能按照约定履行其在合同中的义务，导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿，并有权要求第三方承担违约金，违约金的标准为损失金额的____%。”“第三方如因故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿，并要求第三方承担相应的赔偿责任。”第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方应按照甲方的要求，提供合同约定的服务，并确保服务质量。6.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的要求，办理合同约定的手续，并确保合同的正常履行。6.3第三方与其他各方：第三方与其他各方之间的关系，不影响其与甲乙双方之间的合同履行。第七条第三方介入的合同解除“如第三方未能按照约定履行其在合同中的义务，甲方或乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。”第八条第三方介入的争议解决“如甲方或乙方与第三方发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。”第九条第三方介入的合同效力9.1本合同及附件的第三方介入条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方及第三方具有法律约束力。第十条附件10.1第三方介入协议：甲乙双方与第三方签订的协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：借款合同申请表详细要求：借款合同申请表应包括甲方个人信息、借款用途、借款金额等信息，并需甲方签字确认。附件2：房屋权属证明文件详细要求：房屋权属证明文件应包括房屋所有权证、土地使用权证等，以证明甲方对抵押房屋的所有权。附件3：抵押物评估报告详细要求：抵押物评估报告应由具有资质的中介机构出具，包括对抵押物价值的评估结果及评估依据。附件4：借款合同还款计划表详细要求：借款合同还款计划表应详细列出甲方的还款计划，包括还款金额、还款日期等信息。附件5：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于贷款审批文件、合同变更协议、违约金计算公式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按期偿还借款本金及利息。2.乙方未按期提供借款。3.第三方未按约定履行其义务。4.甲方未按照约定使用借款。5.甲方未保证抵押物的权属清晰，存在权利争议。6.甲方未按照乙方的要求，办理抵押登记手续。7.乙方未按照约定保护甲方的隐私和个人信息。违约责任认定标准：1.甲方未按期偿还借款本金及利息的，应按照约定支付违约金，违约金的标准为未偿还借款本金及利息的____%。2.乙方未按期提供借款的，应按照约定支付违约金，违约金的标准为应发放借款本金及利息的____%。3.第三方未按约定履行其