建筑工程质量事故分析（第4版）课件：防水工程质量事故分析与处理工程案例解析

防水工程质量事故分析与处理箴言故事园随着人们生活水平和生活质量的提高，家居装修装饰的档次也同时提高，但是防水工程质量缺陷，精美的装饰惨遭破坏，直接影响到房屋的使用功能和寿命，这让很多业主头疼。建筑防水工程是保证建筑物内部空间不受水危害的一项分部工程，它涉及到地下室、墙身、楼地面、屋顶等诸多部位。据统计建筑防水工程出现质量事故常见的是防水材料不合格，防水建材企业缺乏诚信，为了谋求自身的利益，在防水材料生产中降低成本，偷工减料。第七章

防水工程质量事故分析与处理防水工程质量事故分析与处理箴言故事园“诚信者，天下之结也”(《管子•枢言》)，其字面意思是讲诚信的人大家都愿意和他结交。诚实守信，是为人处事的基本准则，也是中华民族的传统道德。今天付出诚意，明天收获信誉，播种诚信，你收获的就不仅仅是朋友的信任，还有可以信任的朋友。诚信缺失乃人性之莫大悲哀，共铸诚信不妨从小事做起。民无信不立，业无信不兴，国无信不强，历史证明：不讲信誉的人是没有前途的人，不讲信誉的企业是无法生存的企业，不讲信誉的社会是堕落混乱的社会，不讲信誉的国家是没有希望的国家。在建筑防水工程的质量涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面。都应严格遵守质量规范、规程，以人为本，做良心工程、民心工程。第七章

防水工程质量事故分析与处理防水工程质量事故分析与处理第七章

防水工程质量事故分析与处理3

地下防水工程质量事故分析与处理

2

屋面楼地面防水工程质量事故分析与处理3

工程实例解析

防水工程质量事故分析与处理1台湾大厦位于贵阳市大十字街口附近，属岩溶地基，地下水

丰富，根据勘察报告，枯水期地下水位1052.9m．汛期地下水

位为1058.5m。而地下室底板高程为1050m，底板承受的水头

最大达8.5m，最小2．9m。由于地下室长期处于地下水浸泡中，

又未进行地下防渗处理，在水压力作用下，地下水沿着地下室

混凝土薄弱带向室内渗漏。从工地现场看，地下室混凝土薄弱

带主要为后浇带混凝土施工缝、混凝土蜂窝眼。第七章

防水工程质量事故分析与处理

事故概况防水工程质量事故分析与处理7.1.1

混凝土浇筑施工缝处理不当引起的渗漏事故(1)先浇筑带混凝土和后浇筑带混凝土的分缝处，未埋设

橡胶止水带或结合槽齿未达到防渗效果．在地下水压力作用

下，该缝面成为渗水区。

(2)混凝土浇筑施工缝处理的不好。地下室底板和侧墙施

工面积较大，在混凝土浇筑时，采用齿槽或凿毛的处理方法

未能完全达到防渗效果，成为地下水渗入的通道。

(3)局部的蜂窝眼。地下室混凝土浇筑量大，钢筋密集，

局部位置未能振捣密实，地下水沿着蜂窝眼向地下室渗漏。第七章

防水工程质量事故分析与处理

原因分析

防水工程质量事故分析与处理7.1.1

混凝土浇筑施工缝处理不当引起的渗漏事故由于该地区地下水丰富，地下室楼面板承受水头差较大，拟采用

堵、排相结合的方法进行处理。即先对底板和侧墙渗水区进行浅

孔固结灌浆，少量小缝隙时，采用化学灌浆处理，堵住地下水向

施工缝渗漏的通道。施工缝用环氧砂浆嵌缝，然后在室外布置一

定数量的排水孔，降低地下室底板承压水头。根据现场具体情况，

沿着后浇带混凝土浇筑缝和侧墙施工缝两侧，布置两排固结灌浆

孔，孔距2．0m，排距1．0m，梅花形布置，孔深采用1.5~

2.0m,孔径不小于38mm，钻孔垂直缝面。第七章

防水工程质量事故分析与处理处理措施(1)

防水工程质量事故分析与处理7.1.1

混凝土浇筑施工缝处理不当引起的渗漏事故灌浆材料采用42.5普通硅酸盐水泥，

加入UEA膨胀剂。固结灌

浆采用循环式灌浆法，为防止混凝土面层和基岩石抬动，灌浆

压力控制在0.1-0.2MPa。由于地下水较丰富，灌浆时掺入速凝

剂。细小裂缝处局部采用化学灌浆。根据现场具体情况布置排

水孔，孔径不小于89mm，将水引至室外排放。共处理了8条混

凝土施工缝，

35个涌水点，注入760T水泥。经过两个洪水期的

检验，满足使用要求。第七章

防水工程质量事故分析与处理处理措施(2)

防水工程质量事故分析与处理7.1.1

混凝土浇筑施工缝处理不当引起的渗漏事故某市影剧院工程，一层地下室为停车库，采用自防水钢筋混

凝土。该结构用作承重和防水。当主体封顶后，地下室积水

深度达300mm，抽水排干，发现渗水多从底板部位和止水

带下部渗出。后经过补漏处理，仍有渗漏。第七章

防水工程质量事故分析与处理

事故概况防水工程质量事故分析与处理7.1.2

因变形缝填缝用材不当引起的渗漏事故

7.1.2

因变形缝填缝用材不当引起的渗漏事故

原因分析

(1)根据施工日志记载，

施工前没有作技术交底。施工工人对变形

缝的作用都不甚了解，更不懂得止水带的作用，

操作马虎。止水带

的接头没有进行密封钻结。(2)变形缝的填缝用材不当，

没有采用高弹性密封膏嵌填。封缝也

没有采用抗拉强度、延伸率高的高分子卷材。(3)底板部位和转角处的止水带下面，钢筋过密，振捣不实，形成

空隙。(4)使用泵送混凝土时，

施工现场发生多起因泵送混凝土管道堵塞

事故，临时加大用水量，

水灰比过大，导致混凝土收缩加剧，出现

开裂。(5)在处理渗漏时，使用的聚合物水泥砂浆抗拉强度低。第七章

防水工程质量事故分析与处理防水工程质量事故分析与处理

北京市某高层住宅小区，屋面设计防水等级为二级，屋面设计构

造做法为：

100mm厚聚苯板；

1:6水泥焦渣找坡2%，泛水最薄

处30mm；20mm厚1:3水泥砂浆找平层一道；

3mm厚高聚物改

性沥青防水涂膜一道；

4mm厚高聚物改性沥青防水卷材一层(表

面带矿物粒料)。

2012年7月北京遭遇强暴雨，雨后多栋高层住

宅屋面发生渗漏，其中1号楼有8处、

2号楼有5处、

3号楼有5处、

4号楼有16处、

5号楼有5处，此时工程即将竣工。第七章

防水工程质量事故分析与处理

事故概况防水工程质量事故分析与处理7.1.3

防水做法不规范引起的渗漏事故(1)卷材泛水收头做法不符合规定，无压条及钉固措施，

女儿墙泛水收

头固定在外保温面层上，

易自保温空腔蹿水。

(2)涂料泛水收头做法不符合规定，未直接刷到女儿墙的压顶下。

(3)管根防水层收头做法不符合规定，与施工方案中大样也不一致。

(4)部分屋面烟风道防水层收头不完整，

普遍有开口现象，无压条及钉

固措施，

压顶缺滴水线，

屋面未设置排气管。

(5)雨水管周围坡度不符合规定，局部倒坡、积水；不符合强制性条文

中的规定，雨水管直径偏小等。第七章

防水工程质量事故分析与处理

原因分析(1)

防水工程质量事故分析与处理7.1.3

防水做法不规范引起的渗漏事故推迟竣工验收，重新做屋面防水层。

处理措施(6)设计问题。大阳台顶无防水层、无排水坡度。小挑檐顶无防水层、无

排水坡度。(7)卷材接缝的热熔质量普遍差，接缝未溢出热熔的改性沥青，

普遍未清

除搭接部分的矿物粒料，

卷材搭接部位未熔合为一体，无法起到防水作用。(8)泛水部分普遍空鼓，

未实现满粘的要求，不符合规范规定。(9)防水涂料存在的施工质量问题较多，

其中较为严重的有：底层防水涂

料厚度不足，普遍达不到3mm。泛水部位剥开后基本未发现防水涂料层。第七章

防水工程质量事故分析与处理

原因分析(2)

防水工程质量事故分析与处理7.1.3

防水做法不规范引起的渗漏事故某艺术馆是一座重要的文化建筑，对外展出各种有影响力的艺术珍品。其地

上2层，

地下局部2层，

地下二层基础为筏板基础，

地下部分深为-9m，在-

4m处东南两侧环绕建筑物建有景观水系(水系池底使用4500g/m2膨润土

防水毯作为防水材料)，

地下室作库房，

对室内空气湿度有严格的要求。地

下室设计防水等级为一级，采用两道设防，钢筋混凝土结构自防水，墙外侧

采用两层SBS改性沥青防水卷材组合做法，在防水层外做5cm厚聚苯乙烯泡

沫塑料片材保护层。在景观水系蓄水后，

地下室发生普遍性的渗漏，外墙内

侧有多处明显的漏水点，

部分外墙有线流，地下室多处积水。第七章

防水工程质量事故分析与处理

事故概况防水工程质量事故分析与处理7.1.5

防水卷材质量问题引起的渗漏事故

原因分析

(1)现场取样发现，该工程使用了复合胎体的假冒SBS卷材(属于禁止用

于地下防水的产品)，其涂盖沥青的质量低劣，

自卷材搭接处剥开后，发

现涂盖沥青自胎体处分离，卷材热熔部位出现大量气泡及穿孔。

(2)防水卷材的厚度低于规范规定，

实测厚度一般为2mm左右。

(3)所有节点的处理不符合规范要求，所有穿墙洞口，管廊等部位未按规

范要求设置附加层。