农家乐新建项目可行性研究报告

III 3 4 4 5 5 7 III 40 41 42 44 45 46 46 49 49 IV V重庆万寿寨土家风情旅游发展有限公司达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司1达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司2（1）通过业主自筹4583.0万元，占总投资的50.5%;二、报告编制依据《重庆市国民经济和社会发展第十二个五年达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司3三、报告研究内容可行性研究报告主要研究内容包括：项目背景、建设必要性、市场预测、建设条件、工程建设方案、环境影响分析、节能方案、投资作为渝东南偏远山区的石柱县，近年“四高一铁一港”交通的大出。面对石柱发展面临的新形势、新机遇，石柱县确立“商旅活县”要着力构建“绿色风情石柱、休闲养生之都”的旅游总体形象，努力把石柱建设成为旅游特色鲜明、产业体系完善、文化内涵丰富、服务住、游、购、娱”旅游五要素为一体。本项目的实施，有利于促进石深度挖掘，促进非物质文化传承，同时还将有利于推动新农村建设，达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司4一、石柱土家族自治县经济社会发展现状的发展改革任务，在市委、市政府的正确领导下，石柱县县委、县政达到小康水平，胜利完成“改善环境、培植产业、积蓄后劲、加快发“六个翻番”。一是全县地区生产总值翻一番多，年均增长达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司5达铝业、德华机械、铭红电子等一批机电加工企业，结束了石柱一直国家和地区，为建设“全国辣椒生产第一大县”拓展了巨大的市场空高速公路南线方案，梁黔高速公路纳入全市“十二五”规划建成项目升，千野草场、大风堡原始森林分别被评为“重庆最美草场庆市第三届森林旅游节、黄水林海消夏节、土家民俗文化节，全县游达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司6连、莼菜、长毛兔三个全国县级第一，建成西南地区最大的辣椒生产山西兄弟实业等一批知名龙头企业，农业产业四是特色城镇品质全面提升，县城成功创建“市级山水园林城市”、型农村合作医疗、农房抵押贷款等工作率先在全市取得探索性突破；群众健康素质、安全感、幸福感明显增强；基本实现养老、医疗、低村民自治、社会管理明显加强，基层基础工作更加扎实；干部队伍建二、石柱县旅游发展现状及机遇石柱旅游资源非常丰富，集中体现出“绿色生态、土家风情、历达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司7自然保护区等自然资源和首批全国历史文化名镇及“巴渝新十二景”-西沱古镇、巾帼英雄秦良玉文化、川东名刹银杏堂、国家非物质文毕兹卡绿宫、千野草场、药用植物园4个，初步开放的有油草河、西抓环境，强领导，不断奠定产业地位。2007年，该县确先发展黄水区域旅游战略，集中全县之力促进黄水区域旅游大发展；（修编）等一系列旅游发展规划。目前，以编制完善《石柱县"十二五"旅游发展规划》为基础，正在启动《石柱土家族自治县旅游发展学编制的《西沱旅游区总体规划》已通过专家评审。随着一系列旅游达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司8户外广告、印发DM单、制作LED广告、网络宣传、播放旅游宣传片、上报国家旅游局。同时，积极开展星级宾馆饭店和农家乐评审，提升达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司9施建设，推进重点旅游区、旅游线路建设。推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展，全面推动生态旅游，深度开发文化旅游，大力发展红色旅游。完善旅游服务体系，加强行业自律和诚信建设，提高这无疑是促进石柱旅游发展的较好政策机遇，我们将紧紧抓住此机遇，积极向市级有关部门争取政策、争取项目、争取资金、争取支持地的变化，交通建设全面提升，沪渝高速公丰石高速公路石柱段全面开工建设，成功争取沿江高速公路南线方达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司案，梁黔高速公路纳入全市“十二五”规划建成项目近两年来，石柱瞄准构建渝东交通枢纽的远大目标，围绕“建设大通道、连接主干线、形成新网络、畅通乡镇村”的发展思路，加大一方面抓住“四高一铁一港”加快构建快速通道，缩短与主城和两翼后重庆知名度、开放度、美誉度在国内和国际上得到了很快提高，随着重庆“山水都市”、“长江三峡”、“温泉之都”、“乌江画廊”三、项目的提出达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司游客接待中心，建设石柱土家族非物质文化保护传承地，打造“醉歌定席位。在“十二五”期间，石柱县将进一步拓展工作思路，高瞻远瞩规划旅游大市场。下一步，石柱县将围绕“一园、一场、一街、一完善配套设施，创立特色品牌，做大游客总量，着力构建“土家风情星级服务之窗口”的宏观定位的基础上，深入思考微观定位，充分挖掘生态、民俗、历史等资源优势，树立“天上黄水，人间仙境”的开发建设理念，确立打造“精品黄水，国际慢城”的目标，以国际化水达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司休闲度假旅游目的地，使旅游产业成为县域经济发展的重要支柱产重要的会展中心之一。以龙河风韵为体、秦良玉历史文化为魂，建设沿江旅游带。有步骤地开发银杏堂、龙骨寨、羊子岩等各具特色的旅达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司散地，构建石柱县城、悦来、冷水、黄水处处皆有景，一条线的旅游达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司一、是促进石柱县旅游业发展，打造商旅强县的需要家族自治县，土家歌舞、特色美食，传递浓郁民族特色；石柱县文化历史丰厚，西沱古镇、巾帼英雄秦良玉、银杏堂名刹，彰显深厚人文家森林公园、千野草场、大风堡，自然景致幽美动人。石柱是出渝入绿色生态经济强县”的发展定位，充分发挥“生态+交通+资源+政策”达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司上。由于旅游形式单一，缺乏足够的吸引力，使来往石柱的国内自发或跟团，去游览黄水、冷水、悦来等各个景点。这不仅使石柱大务能力，建成县城游客接待中心，增强游客集散功能，成为发展“商业的健康、可持续发展。对该县围绕“一园、一场、一街、一人”核套设施，创立特色品牌，做大游客总量，着力构建”土家风情石柱，二、有利于促进石柱经济快速发展展的“综合产业”；增加就业、消除贫困、促进城乡协调发展的“富达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司产业间相互渗透、共同发展的“催化产业”；“充分、合理、有效”利用国土等资源的“环保产业”；改善投资环境、促进对外开放的产业”。因此，旅游业的发展作为全面建设小康社会的重要内容，是展。另一方面，通过旅游业的发展，发挥其关联带动性强、拉动内需行、购、娱”相关产业链的协调发展，从而实现长期以来的过境游向三、有利于保护传承土家族非物质文化，建设民族特色文化要》中提出建设民族特色文化县，要求着力打造民族文化精品、现代良玉文化、古镇文化、苦文化、辣椒文化及森林生态旅游文化，拍摄达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司一部大型电视连续剧《秦良玉》，打造“神秘土家”节庆活动，构建特色文化活动品牌；要求以共建渝东南民族文化生态保护区为契机，承工作，重点抓好土司古迹、秦良玉遗迹等文化遗产修缮保护，建成石柱特产、万寿寨及县城周边休闲观光、秦良玉及土司文化展示、土石柱土家族非物质文化保护和传承；碉楼、摆手四、是加快社会主义新农村建设的需要社会主义新农村建设是指在社会主义制度下，按照新时代的要求，对农村进行经济、政治、文化和社会等方面的建设，最终实现把农村建设成为经济繁荣、设施完善、环境优美、文明和谐的社会主义达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司事旅游运输、旅游服务、经营、农家乐等进一步提高其收入，提高农五、有利于促进三峡移民安置、就业工作的推进三峡移民工程实施以来，重庆市移民迁建工作取得了巨大成就，转入“稳得住、能致富”新时期。库区基础设施明显改善，经济社会发展加快，城乡面貌显著变化，社会总体保持稳定。但必须清醒地看到，三峡库区仍是全市产业发展最薄弱、就业矛盾最突出、基础设施的发展将带动当地农业、交通、餐饮、金融、保险、通讯、广告媒体供上千人的就业机会。另外，项目建设过程中也需要大量的工人，这达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对2011年，中国旅游业保持了持续、平稳、较快发万人。中国旅游业呈现以下发展趋势：一是旅游投资持续升温。初步档次和综合配套水平更高，出现了一批数十亿乃至上百亿的投资项增长。全国乡村旅游、红色旅游、休闲度假旅游、自驾车旅游等继续达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司游企业经营整体较好。星级饭店出租率、平均房价、营业收入均不同步增强。高速铁路、高速公路、民航航线不断增加，旅游通达条件进一步改善，宾馆饭店、景区景点等旅游设施建设进一步加快，仅二季二、重庆市旅游市场分析预测2011年,重庆市旅游业在市委、市政府的高度重视和国家旅游“大项目、大投入、大营销”三大战略，按照“一心两带”的战略部署，以做大全市游客总量为突破口，以搭建“1+5”旅游要素平台为精品景区建设，全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，有序发展出旅游业各项指标均创历史新高，增幅稳居全国前列。2011年，达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司表4-12011年重庆市旅游接待及收入情况计量单位全市旅游者总数万人次22206.33其中：入境旅游者万人次万人次22019.93全市旅游业总收入其中：旅游外汇收入亿美元三、目标市场分析预测一级客源：包括重庆市主城区、石柱、忠县、丰都、涪陵万州等二级客源：西南地区和华中地区中距离市场，含云、贵、川和湖三级客源：长江中下游地区的江浙、东南部的闽、粤、桂，乃至达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司从石柱县近六年旅游市场的发展情况看，总体上呈高速增长势接待人数接待人数55.6%42.9%20.0%75.0%495.2%22.0%万人次55.6%257.1%22.0%综合考虑以上因素，并参考石柱县社会经济发展现状和发展趋势、石柱县旅游产业发展速度、重庆市旅游发展总体规划，可以预测石柱游客量的增长率既有一般景区的变化特点又有受实际情况阶段，所以，结合重庆市近几年接待游客年平均增长率、石柱县历年表4-3石柱县年接待游客预测表单位：万人年增长率石柱县游客量408.1473.4646.7685.5381.4544.4598.8719.8达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司年增长率石柱县游客量817.4833.7842.1842.1842.1842.1793.6755.8表4-4项目区年接待游客预测表单位：万人游客量游客量达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司3．重庆市人民政府办公厅《关于加快渝东南地区旅游业发展意二、主要建设内容及规模达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司石柱土家族自治县简称石柱县，位于重庆市东部、长江南岸、山33’之间。东接湖北省利川市，南临彭水苗族土家族自治县，西南靠丰都，西北连忠县，北与万州区接壤。是集少数民族自治县、三峡库石柱县属亚热带季风性温湿气候，其特征是：气候温和，雨量充沛，日照充足，四季分明。春季气温回暖早；夏季长，气温高，降水量丰富、集中，盛夏多伏旱；秋季气温下降快，多阴雨和低温冷害；三、区域地质概况达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司石柱县地处渝东褶皱地带，境内地势东高西低，呈起伏下降。县境为多级夷平面与侵蚀沟谷组合的山区地貌，群山连绵，重峦叠嶂，以南之次级构造——老阳包背斜北翼，地处川、鄂、湘、黔隆起褶皱设防烈度为Ⅵ度，设计基本地震加速度值为0.05达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司4、在保证结构可靠的前提下，因地制宜、依山就势、降低建设5、建筑风格突出土家文化和民俗文化，使本工程立足资源优势，融入民俗文化表演、土家文化体验、秦良玉及土土特产展销等功能，依托石柱县旅游景区，区块联动，打造石柱县星地。构建旅游产业链，实现旅游资源有效衔接，有力推动石柱旅游业达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司玉巾帼英雄文化、万寿山自然风光观赏，依托自然资源和人文资源，客停留时间，通过民俗体验、土家食宿、乡土特产销售等环节提高项族特色民风民俗表演、餐饮小吃、石柱土特产、万寿寨及县城周边休娱”五个旅游要素。用土家族特色非物质文化遗产展示表演、土家特色菜肴、石柱秦良玉及土司文化，联通明代巾帼英雄秦良玉陵园、明面对石柱发展面临的新形势、新机遇，石柱县确立“商旅活县”为石柱县新的支柱产业，提出要着力构建“绿色风情石柱、休闲养生之都”的旅游总体形象，努力把石柱建设成为旅游特色鲜明、产业体系完善、文化内涵丰富、服务质量优良的全市旅游强县、西部地区民设施尚待完善。全县宾馆饭店为数不少，但星级宾馆数量很少，星级达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司低层次重复、数量多而分布不均、档次低而质量欠缺的局面。因此，万寿古寨星级农家乐集“吃、住、游、购、娱”于一体，区位条件优越、高起点高标准规划，将打造成为石柱县高品质的旅游、休闲、食宿为一体的综合度假生态农家乐及石柱土家族非物质文化保护传承现状，有利于大力提升城市品位，满足客商不同层次的需要，项目未4、土地的有效利用原则。在进行功能布局与项目达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司二、总体规划方案（3）以人为本，创造和谐的服务环境，体现休闲（4）突显地域文化，展示土家族地方特色，游服务设施，提升了建设档次；要结合地块的形式和实际特点，彰显达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司特色、贴近自然，达到与自然的充分融合，呈现天人合一的感觉。把饰，门窗、阳台及外墙造型创意来自土家文化，为建筑增添传统文化（1）经营要求：①建筑、附属设施、服务项目和安全、消防、卫生、环保等现行的国家和市有关规定和标准；②按规达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司定；⑤环境整洁干净，无散放垃圾、无污水或其他污染物；家禽、家内装修、装饰采用不燃、难燃防火材料；按照国家和地方有关规定配置消防设施和器材，设置消防安全标志、消防安全疏散标志；③易燃（4）经营服务场地要求：①具备乡村风情，地方风民俗特点突出；②生态环境好、植物与环境配置得当；③建筑物布局较合理，装饰、装修风貌有特色；④对院坝、车行道、步行道、服五星级一星级五星级达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司接待建筑面积800800绿化面积(﹪)达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司餐饮街在装潢上融入土家文化元素，在菜肴上突出家常和特化。以土家特色餐饮、小吃展示、表演、培训等方式，体现好吃、好玉音楼（戏楼）建筑面积2500平方米，框架结构，楼层共5层。框架结构，楼层共4层。主要设置品茶区、咖啡区、休闲区、会议培达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司护、陈列展览、学术研究、社会教育与服务。博物馆建筑面积2平方米，框架结构，楼层共5层。主要用于展示明末清初著名巾帼英全隔离区、藏品库，用房规模取决于文物收藏量。建筑设施注意做到有专用连接通道，环境较为安静，设置完备的信息网络设施，能方便达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司备餐间、储备室、进货门厅、衣帽间、休息室等。同时配备污水处理形，按不同类型的车辆，分别安排场地停车，分为小型车停车场合大炉房、生产间、酿造间、蒸馏间、发酵间、沉降间、搅拌间、深加工达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司（3）以人为本，创造和谐的服务环境，体现休闲（4）突显地域文化，展示地方特色，结合地形，结合地区民俗文化特点，在建筑的设计上以“生态建筑”理念为主旨，结合用地特点，采用一字式的总体布局形式，为建筑争取最有利的采光面。同时，设计尽可能考虑了节约能源，减低能耗，前室均达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司严格遵守国家现行规范，在满足建筑各项功能和要求的基础上，结合专业特点，仔细进行结构分析，并作必要的结构验算，力求做到三、给排水设计达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司本项目产生的生活污水通过收集集中排放到室外专门的污水处表8-1项目区用水量计算表服务类别服务类别住宿游客项目区工作人员餐饮娱乐绿化及道路清洁用水未预见用水合计用水标准L/人.d(次）2最高日用水量（m3/d）96.04.9最大时用水量（m3/h）26.74.4服务人数或面积410服务时998序号12345化系数1达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司网已经全部覆盖项目区所在镇，届时可以从县电线路上“T”接进入1106.7kW，计算容量为946.2kW，补偿前功率因素为cos用电区域名称用电区域名称万寿寨建筑广场、停车场景观设施乘以同时系数0.95低压无功补偿项目区补偿后计变压器耗损ΔPT≈0.01ScaΔQT≈0.05Sca共计计算负荷668.0-266.6443.1420.9977.1计算系数890.7996.0946.2946.247.3898.9计算功率989.7达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司根据以上计算出的视在功率，因为项目区用点设施布置较为分六、消防设计干道形成环形车道，室外场地宽阔，方便人员疏散，同时利于大型消建筑物的墙、梁、柱、楼板、楼梯和屋顶等建筑构件均为非燃烧达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司根据《建筑设计防火规范》的要求，在建筑物内均配置一定数量TN－S接地型式，保护线（PE）与工作零线（N）分开，在总配电箱七、灯饰工程设计结合项目建筑的特点，建筑风格清新，自由，灯饰工程重点集中达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司序号能源类别折标煤系数KG折标煤TCE1新鲜水0.0875kgce/t20.1229kgce/kwh窗帘等构造措施，对于调节日照、节省能源是十分有效的。采用主体达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司风的前提下，尽量缩小窗墙比，并改进窗户的材料和构造，窗户的气设置照明电线路与开、关控制，加装自控设备，便于控制和照明，节约用电。在满足使用功能的前提下，合理布置管线走向，缩短路径，达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司3.坚持“三同时”的原则，即环境治理设施与项目的主体工程同达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司（2）建筑施工场地执行《建筑施工场界噪声限值》三、主要污染源及污染物是依山而建，开挖地基、取（弃）土、建设施工营地、新辟施工便道等工程行为对有植被地段地表植被和土壤产生一定程度的影响和破2、声环境：施工期施工机械、运输车辆噪声3、空气：项目施工期间的大气污染源主要来自建设期和建筑材料运输所产生的扬尘和汽车尾气以及房屋装修的油漆废气4、水环境：项目施工期的废水排放主要来自建筑工人的生活污5、固体废弃物：施工期主要是施工产生的生活垃圾及生等固体废弃物，若随意弃置，不加管理，将对公路沿线景观和生态环达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司2、空气：项目运营期间的大气污染源主要3、水环境：项目运行期主要是生活污水和含油、含有4、固体废弃物：项目运行期主要是生活垃圾、餐饮垃圾，若处为了减少施工对周围居民的影响，除必须连续作业的施工项目达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司施工中加强对运输便道的洒水养护，在遇到连续晴天的情况下，a.施工营地生活垃圾采取生活垃圾采取定点集中存放，定期清b.废弃土方的处置应结合取土场、料场的恢复，用于回填，或者达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司餐饮废水通过隔油隔渣池处理后与生活污水混合进入化粪池进设施，由专职保洁人员及时清理、消毒、运送到城市垃圾处理站统一取减震、隔声等措施。来往车辆禁止鸣笛；选用低噪声设备，作封闭五、环境评价结论综上所述，本项目在建设期及建成投入使用后将产生一定的噪达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司项目建成后对环境空气、地表水、声环境产生的影响较小，在使达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司一、影响劳动安全的因素分析二、防护和监控措施达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司三、施工安全措施施工现场的洞、坑、沟、升降口、漏斗等危险处，设置防护设施坑槽施工，要经常检查边壁土质稳固情况，发现裂缝、疏松或支撑移动，随时采取加固措施。要根据土质、沟深、水位、机械设备重遇有恶劣气候（如风力在六级以上）影响施工安全时，禁止进行临时线路，发现倾斜、变形、下沉、漏雨、漏电等现象，应及时修理达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司五、预期效果及评价对存在的不安全因素，采取了有效的防范措施。可以预见，本工程在达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司为了保证项目建设的顺利进行，按照团结协调，勤政务实，开拓导小组领导下，负责协调解决项目建设中的规划、征地、筹资、建设等重大问题，以确保各职能部门密切配合，通力合作。指挥部下设各达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司二、人力资源配置三、项目建设管理本项目的各项具体工作由重庆万寿寨土家风情旅游发展有限公质量目标、工期目标、投资目标。因此，建设管理的内容相应地包括将本项目适当分解后，把确定的施工任务发包。根据《中华人民高、价格合理、工期适当、施工方案可行的单位施工，并及时将中标达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。审核中监理工程师编制的监理指导性文件，专业监理工程师编制的具体实施和操作的业务文质审查，对设计质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案进行审查。其次，对工程质量进行控制，对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质量和技术鉴证等首先，进行风险预测，采取相应的防范措施。熟悉项目设计图纸况作出分析。提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司划，制定或审核材料供应采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。其次，建立反映工程进展情况的日记，进行工程进度检查对比，对有关进度及时计量并进行鉴定，召开现场进度调协会等。最后，但的措施，包括组织措施、技术措施、经济措施等。制定总工期突破后关的其他合同。其他合同包括买卖合同、租赁合同、担保合同、委托项目的建设过程控制处理与水、电、通信、气、消防、环保等有成后，由重庆万寿寨土家风情旅游发展有限公司以及规划、建设、环达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司二、项目招投标目的质量、工期、费用目标，拟采用公开招标形式确定施工单位、监勘察、设计单位资质：乙级以上达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司重要设备、材料的供货应选择能圆满履行合同，信誉好，具备技作。招标时须按公平、公开、公正的原则组织完成编标、资审、评标达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司本项目投资估算范围包括项目从前期筹建工作到竣工验收过程中所有建设及其相关内容。投资估算内容包括工程建设费用、设二、投资估算依据年《重庆市工程造价信息》公布的指导价格（价格为到厂价或预算三、项目投资达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司告、评估项目建议书及评估可行性研究报告等费用。根据重庆市物价局、重庆市计划委员会、重庆建设委员会发布的《重庆市工程建达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司华人民共和国环境影响评价法》等规定，为全面、详细评价建设项目对环境可能产生的污染或造成的重在影响所需的费用，包括编制价局关于规范工程造价中介服务收费管理的通知》（渝价[2010]69物价局、重庆市计划委员会、重庆市建设委员会发布的《重庆市工程●建设单位管理费：根据重庆市财政局转发财政部达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司价变化趋势、项目特点，本项目涨价预备费计算指数按零考虑，不估算法进行估算，参考同类企业及项目的资金周转情况，流动资金2、本估算是按现行定额、取费标准、价格依和公用专业指标编制的，因此，只能反映现时设计造价水平，如果达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司（1）通过业主自筹4583.0万元，占总投资的50.5%;达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司1、建设项目的评价期包括建设期和运营期。本项目建设期为17达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司二、经济效益计算项目营业收入主要为游客消费收入。2011年石柱旅游接待人数表15-1项目区游客量及人均消费预测表游客量（万人）人均消费游客量（万人）人均消费三、营业税金计算项目上缴税金有营业税、城市维护建设税、教育费附加，税率按达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司五、经济评价结果经济费用效益分析指标有：财务内部收益率EIRR、财务净现值表15-2经济费用效益分析指标计算表123项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值项目投资回收期%%22.11%7691.925977.90所得税前所得税后所得税前所得税后所得税前所得税后达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司总投资收益率（ROIEBIT/TI×10026.2%六、偿债能力分析月放贷。项目建设期只还利息，不偿还本金。项目运营后，每年分两达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司重庆万寿古寨星级农家乐建设项目可行性研究和成效，但是仍有不足之处，为了进一步吸引游客，大力发展旅游业，带动地区经济社会发展，故提出本项目。本项目的实施有助于实现风景区旅游配套设施的提档升级，对打造观光体验，神态休闲旅游业是一项劳动密集型产业，可提供大量就业岗位。项目实施可为社会直接提供大量就业岗位，同时旅游业具有高带动性，它的发展可间接带动当地运输业、零售业、加工制造业、餐饮业等其他三产业的发展，根据目前国内旅游间接就业岗位的经验数据，初步预测项目建设过程及建成后将间接提供近百个就业岗位，这给石柱县移民安置、农民就业提供了较好的就业途径，有利于破解库区旅游业是一项富民产业。项目实施后，该地区的农村富余劳动力和下岗职工可从事旅游及其带动的相关行业，经济收入将会得到大幅提高，保守估计，项目提供的旅游直接从业人员经济收入将会达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司重庆万寿古寨星级农家乐建设项目可行性研究提高两倍以上，间接从业人收入将会提高一倍以上，可较大地改变项目建设所用的绝大部分建筑材料将由石柱县本地区供应，为当地燃料动力费用、维修费用、原材料购入费用、工作人员工资福利及为国家上交大量税金，项目建设与运营对石柱县经济发展起到良好旅游业具有高度关联性与带动性，项目实施可对该地区农业及其他三产业（交通、餐饮、娱乐、加工、零售等相关产业）产生极大的促进作用，从而为石柱县带来大量的间接经济效益。间接促进二、社会影响分析本项目的建设正是为了深化贯彻“严格保护，统一管理，合理开发，永续利用”保护开发方针所采取的重要举措。项目建成后，将大大提高渝东南文化的知名度，同时对当地旅游文化发展有很大的促进作用，具有广泛而深远的意义。随着项目的建设，也将提供不少的就业机会和就业岗位，缓解当地三峡库区移民及周边农民安项目本身具有重大的社会与经济双重效益，对于石柱县社会的达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司重庆万寿古寨星级农家乐建设项目可行性研究表16-1项目社会影响分析评价表序号1234567社会因素对居民收入的影响对居民生活水平与生活质量对移民安置、就业对本地区社会治安、综合治理的影响社会服务容量和小城镇建设的影响卫生的影响对少数民族风俗习惯和宗教的影响影响范围、程度有促进作用有积极影响有积极和正面的影响影响较小有积极正面的影响有积极正面的影响可能出现的后果收入增加生活水平和生活质量提高增加更多的就业机会有利于改善与提高本地的投资环境和经济社会地位少量增加基础设施负担传扬土家族文化促进少数民族发展措施建议推动旅游开发随着社会经济的发进行培训加强正确引导尽量节约开支加强宣传推广挖掘富有民俗风情三、社会适应性分析从直接受益者来看，本项目的建设，可以为当地三峡库区移民从广大群众来看，本项目的建设，可以为游客提供了解土家族从地方政府来看，本项目的实施对于增加石柱县对外知名度与社会稳定都将起到积极作用，并且还可提供一定就业岗位，为南宾镇乃至整个石柱县的农村剩余劳动力创造更多的就业机会，其社会达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司重庆万寿古寨星级农家乐建设项目可行性研究从长远来看，本项目实施必将对加快当地社会经济建设与发展步伐都将起积极的促进作用。可见，当地政府组织和广大人民群众表16-2社会对项目的适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现的情况措施建议1不同利益群体适应肯定支持的态度2当地组织机构适应肯定支持的态度3当地经济技术条件适应能保障本项目开工建设从前述分析可知，本项目的实施可弘扬地方文化和民俗风情、促进就业、提高人们生活水平、带动区域经济发展等方面发挥巨大作用，是符合当地广大人民的利益要求的，产生、激化社会矛盾的因素较少，严格执行国家相关的法律法规，减少人为失误，将社会风险降低至最小。项目从总体来看，社会效益良好，应予大力支持，达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司重庆万寿古寨星级农家乐建设项目可行性研究作为渝东南偏远山区的石柱县，近年“四高一铁一港”交通的大发展带动了城市经济的快速增长，区位优势在重庆发展蓝图中更加突出。面对石柱发展面临的新形势、新机遇，石柱县确立“商旅活县”战略，要将民俗生态休闲旅游业培育成为石柱县新的支柱产业，提出要着力构建“绿色风情石柱、休闲养生之都”的旅游总体形象，努力把石柱建设成为旅游特色鲜明、产业体系完善、文化内涵丰富、服务质量优良的全市旅游强县、西部地区民俗生态休闲旅万寿古寨星级农家乐项目是“以文化展示表演为手段，以旅游“吃、住、游、购、娱”旅游五要素为一体。本项目的实施，有利于促进石柱县旅游产业发展，完善旅游配套设施建设，加快对土家民俗文化的深度挖掘，促进非物质文化传承，同时还将有利于推动新农村建设，有利于农民群众脱贫致富奔小康，有利于区域生态环经测算，项目投资估算总额为9083.0万元，其中工程费用项目资金主要通过业主自筹、申请三峡移民后续扶持资金和银达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司重庆万寿古寨星级农家乐建设项目可行性研究（1）通过业主自筹4583.0万元，占总投资的50.5%;报本项目，尽快落实贷款资金；积极上报政府主管部门及领导，落达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司序号项目及费用名称（一）土石方工程（二）土建工程3土家特色餐饮区4戏楼6博物馆9楼道连接廊桥（三）装修工程3土家特色餐饮区4戏楼土建工程22.54.52471.2494.9299.5383.7387.5280.0420.084.066.5设备购置及安装工程费2556.6464.0310.2371.7387.5其他费用22.54.52471.2494.9299.5383.7387.5280.0420.084.066.52556.6464.0310.2371.7387.5(%)工程量980021392398250020002400213923982500经济指立方米立方米立方米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米平米序号567898123项目及费用名称碉楼博物馆楼道连接廊桥仪器设备数码摄像监控系统微机局域网络系统变压器柴油发电机组厨房设备宾馆设备餐具、桌椅土家歌舞表演设备施给排水工程电力工程通讯工程净化池绿化及景观设施土建工程211.041.025.0680.0设备购置及安600.060.084.0797.020.064.0250.090.0其他费用合计220.0600.060.084.0797.020.064.0250.090.0211.041.025.0680.0(%)工程量2000240031122111111经济指序号项目及费用名称1假山、石刻等造景2园艺及绿化3登山步道及观光亭4土家文化长廊2停车场二工程建设其他费用（一）工程技术咨询费用1项目论证咨询费用2勘察设计费用3施工图审查费4招标代理费用5造价咨询费用6环境影响评价费7工程建设监理费用（二）工程建设管理费1建设单位管理费（三）拆迁安置补偿费2安置补偿费（四）其他费用1场地准备及临时设施土建工程72.0220.088.0465.0225.0240.0其他费用设备购置及安装工程费其他费用368.3722.5033.826.5089.5065.9065.90600.00500.064.4300.0220.088.0465.0225.0240.064.4(%)工程量90011600050.00经济指平米平米亩项目及费用名称(%)工程量费工程保险费劳动安全及卫生评审费预备费基本预备费涨价预备费建设投资建设期贷款利息铺底流动资金总投资其他费用350.2213.9350.28707.1213.99083.0设备购置及安装工程费23195.9%2.4%土建工程经济指3904.73904.7序号重庆万寿古寨星级农家乐建设项目可行性12人民币借款(单位：万元)建设期利息期初借款余额当期应计利息期末借款余额其他融资费用合计(1.1+1.2)3000.0213.93000.0213.9213.92000.02000.03000.0序号序号项目投资合计8707.13482.95224.311.2建设期利息1.3铺底流动资金213.9资金筹措9083.03517.45556.72.1业主自筹资金4583.02806.722.2银行贷款3000.02000.02.3申请三峡后扶持资金750.0750.09083.03517.45556.7达华工程管理（集团）有限公司重庆项目管理分公司333366116666000000200计算期序号1234序号123456789合计6105.92352.0473.621143.34735.9362.327340.16439.6879.15338.35399.66439.6879.15338.35399.6799.26338.358701.74277.5555.03338.32832.5770.7465.9931.96338.3147995968439.6879.15338.323270.0540.08338.37810.0839.77439.6879.15338.3外购燃料及动力费外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用931.9经营成本6折旧费摊销费折旧费摊销费利息支出77650.0