医疗配套齐全二手房直接交易

医疗配套齐全二手房直接交易合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。1.3该房屋的附属设施包括：_______。第二条房屋交易价格2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为双方履行合同的担保。定金在乙方履行完毕本合同第三条规定的义务后，甲方应无条件退还给乙方。第三条付款及交付3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将交易价格支付给甲方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。3.3交付该房屋时，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件办理转移至乙方名下。第四条附加条款4.1该房屋自交付之日起，乙方享有该房屋的一切权利，包括但不限于使用权、处置权等。4.2乙方应按照相关法律法规及物业公司的要求，承担该房屋的水、电、煤气、通讯、有线电视等费用。4.3该房屋的维修责任，按照相关法律法规及物业公司的规定执行。4.4本合同的任何修改、补充，须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本合同的解释及争议的解决，适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.附属设施清单5.交易价格支付凭证6.交付凭证7.所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施，或交付的房屋存在严重质量问题，构成违约。2.乙方未按约定时间支付交易价格，构成违约。3.甲方未按约定将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件转移至乙方名下，构成违约。4.乙方未按约定承担房屋的水、电、煤气、通讯、有线电视等费用，构成违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过一次房屋所有权转移的房屋。2.交易价格：指双方约定的购买该房屋所需支付的金额。3.定金：指乙方支付给甲方的一部分交易价格，作为双方履行合同的担保。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同交易价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施：乙方可以与甲方协商延期交付，协商不成的，可以向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。2.乙方未按约定时间支付交易价格：甲方可以与乙方协商延期支付，协商不成的，可以向法院提起诉讼要求乙方承担违约责任。3.交付的房屋存在严重质量问题：乙方可以要求甲方修复或降低交易价格，甚至可以向法院提起诉讼要求解除合同。4.甲方未按约定将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件转移至乙方名下：乙方可以要求甲方尽快办理转移手续，协商不成的，可以向法院提起诉讼要求甲方承担违约