宅基地有偿互换合同

宅基地有偿互换合同合同编号：__________鉴于甲乙双方均有宅基地使用权，为了充分合理利用土地资源，提高土地使用效率，经甲乙双方友好协商，就甲乙双方宅基地有偿互换事项达成如下协议：第一条互换宅基地基本情况1.1甲方位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______村_______号的宅基地，土地使用权证号为_______，证载面积为_______平方米。1.2乙方位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______村_______号的宅基地，土地使用权证号为_______，证载面积为_______平方米。第二条互换原则及条件2.1甲乙双方遵循平等、自愿、有偿的原则进行宅基地互换。2.2互换双方应依法办理相关手续，确保互换行为的合法性。2.3互换双方应充分尊重并保护对方合法权益，互换后的宅基地使用权归互换双方所有。2.4互换双方应在合同签订之日起_______日内办理宅基地使用权变更登记手续。第三条互换面积及价格3.1甲乙双方互换宅基地的面积为_______平方米，互换价格按照_______元/平方米计算，总价为_______元。3.2互换价格的支付方式如下：（1）甲方应在合同签订之日起_______日内向乙方支付互换价格的_______%；（2）乙方应在合同签订之日起_______日内向甲方支付互换价格的_______%。3.3互换价格支付完成后，甲乙双方应按照约定共同办理宅基地使用权变更登记手续。第四条合同的履行及违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。4.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为互换价格的_______%。4.3如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方宅基地土地使用权证复印件2.乙方宅基地土地使用权证复印件3.互换价格支付证明4.宅基地使用权变更登记证明5.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付互换价格2.乙方未按约定时间支付互换价格3.甲方未按约定办理宅基地使用权变更登记手续4.乙方未按约定办理宅基地使用权变更登记手续5.甲方乙方均未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体组织分配给其成员用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农村集体组织成员依法对分配的宅基地所享有的使用权利。3.土地使用权证：指国家土地管理部门依法颁发的，确认土地使用者对土地使用权享有的一种权利证书。4.互换：指双方自愿将各自拥有的宅基地使用权进行交换的行为。5.违约金：指一方不履行合同义务时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付互换价格解决办法：乙方可以催告甲方履行支付义务，逾期仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付互换价格解决办法：甲方可以催告乙方履行支付义务，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未按约定办理宅基地使用权变更登记手续解决办法：乙方可以催告甲方办理变更登记手续，逾期仍未办理的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.问题：乙方未按约定办理宅基地使用权变更登记手续解决办法：甲方可以催告乙方办理变更登记手续，逾期仍未办理的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.问题：合同履行过程中出现争议解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲乙双方均为农村集体组织成员，拥有宅基地使用权。2.甲乙双方愿意相互交换宅基地使用权，提高