出售房屋合同范本

出售房屋合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋描述1.4房屋所有权证明第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价2.2付款方式2.3付款时间第三条交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围4.3保修期限第五条权利义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方权利第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2管辖法院第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条房屋使用及管理9.1房屋使用规定9.2物业管理第十条双方声明10.1真实性声明10.2权利声明第十一条附件11.1房屋所有权证明复印件11.2付款凭证复印件第十二条其他约定第十三条合同的生效13.1合同生效条件13.2生效时间第十四条份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：____________________联系方式：____________________1.2买受人信息地址：____________________联系方式：____________________1.3房屋描述房屋所有权证号：____________________房屋结构及面积：____________________1.4房屋所有权证明甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证明，作为本合同附件。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋总价双方确认，标的物的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2付款方式乙方支付房款的方式如下：（1）_______日内支付人民币____元作为定金；（2）_______日内支付人民币____元作为首付款；（3）剩余房款_______日内由乙方一次性支付给甲方。2.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式及时间向甲方支付房款。第三条交付及过户3.1交付时间甲方应在本合同约定的付款全部完成后，将标的物交付给乙方。交付时间为：_______年_______月_______日。3.2交付条件（1）房款支付完毕；（2）所有与房屋有关的债务和费用已清偿；（3）标的物符合国家关于住宅交付使用的相关规定。3.3过户手续甲乙双方应在本合同约定的交付时间后_______日内，共同办理标的物的过户手续。3.4过户费用过户过程中产生的费用由_______方承担。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证甲方保证标的物不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2保修范围甲方对标的物的保修范围包括但不限于：（1）主体结构；（2）水电设施；（3）门窗；（4）其他附属设施。4.3保修期限甲方对标的物的保修期限为：自交付之日起_______年。第五条权利义务5.1出卖人义务甲方应履行本合同约定的义务，保证标的物的质量及合法性。5.2买受人义务乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款，并配合甲方完成过户手续。5.3双方权利甲乙双方在本合同有效期内，均有权按照约定要求履行合同义务。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。6.2买受人违约乙方未按照本合同约定支付房款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。6.3违约赔偿因一方违约导致合同无法履行，给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为：合同签订地人民法院。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。8.2合同解除条件（1）甲方逾期交付标的物超过____天，乙方有权解除合同；（2）乙方逾期支付房款超过____天，甲方有权解除合同；（3）一方明确表示不履行合同主要义务，另一方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条房屋使用及管理9.1房屋使用规定乙方应合理使用标的物，并遵守物业管理相关规定，不得擅自改变房屋结构和用途。9.2物业管理乙方向物业管理公司缴纳物业管理费，并遵守物业管理公司的各项规章制度。第十条双方声明10.1真实性声明甲乙双方声明，本合同所载信息真实、准确、完整，并无隐瞒、误导等情形。10.2权利声明甲乙双方确认，本合同一经签订，即为本合同项下标的物的唯一交易依据，双方均放弃其他形式的争议主张。第十一条附件11.1房屋所有权证明复印件甲方应向乙方提供标的物的房屋所有权证明复印件，作为本合同附件。11.2付款凭证复印件乙方应向甲方提供房款支付的凭证复印件，作为本合同附件。第十二条其他约定本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商确定，并以书面形式补充本合同。第十三条合同的生效13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起_______日内生效。第十四条份数及保管14.1合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同保管甲乙双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得对外泄露、复制或销毁。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.2第三方责任丙方应按照甲乙双方的约定及相关法律法规的规定，履行其在本次交易中的职责，确保交易顺利进行。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序（1）甲乙双方无法就合同条款达成一致时，经双方同意，可以邀请丙方进行调解；（2）甲乙双方在履行合同过程中，遇到专业性问题时，可以寻求丙方的协助；（3）甲乙双方在办理过户手续时，需要丙方提供相关服务。2.2第三方介入条件丙方介入本合同的履行过程，应取得甲乙双方的书面同意，并明确丙方的职责和权利。第三条第三方服务的费用及支付3.1第三方服务费用丙方提供服务的过程中产生的费用，由甲乙双方按照约定的方式承担。3.2支付方式及时间甲乙双方应按照本合同约定的时间、方式向丙方支付服务费用。第四条第三方责任及限额4.1第三方责任丙方在履行本合同约定的职责过程中，应严格遵守法律法规及甲乙双方的要求，确保服务质量和效率。若因丙方原因导致合同无法履行或产生损失，丙方应承担相应的责任。4.2责任限额除非本合同另有约定，丙方对甲乙双方的损失承担的责任限额为：____元。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系丙方仅为甲乙双方提供服务，不改变甲乙双方之间的合同关系。丙方不参与甲乙双方之间的价款、履行等事项的约定，也不对甲乙双方的权利义务产生影响。5.2第三方独立性丙方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲乙双方不正当影响，确保客观、公正地履行其职责。第六条第三方违约处理6.1第三方违约丙方未按照本合同约定履行其职责的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，违约金为丙方服务费用的____%。6.2第三方违约处理甲乙双方有权解除与丙方的服务合同，并要求丙方承担违约责任。第七条争议解决7.1第三方争议解决甲乙双方与丙方之间因履行本合同产生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为：合同签订地人民法院。第八条第三方信息的保密8.1保密义务丙方应对在履行本合同过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方泄露。8.2保密期限丙方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止。第九条其他约定本合同未尽事宜，由甲乙双方与丙方另行协商确定，并以书面形式补充本合同。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方与丙方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效时间本合同自签字（或盖章）之日起_______日内生效。第十一条份数及保管11.1合同份数本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。11.2合同保管甲乙双方与丙方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得对外泄露、复制或销毁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明复印件1.1附件内容甲乙双方应提供的房屋所有权证明复印件，作为本合同的附件。1.2附件要求房屋所有权证明应真实、有效，无任何篡改、伪造痕迹。1.3附件说明该附件用于证明甲方对标的物的所有权，确保甲方有权出售该房屋。附件二：付款凭证复印件2.1附件内容乙方支付房款的相关凭证复印件，作为本合同的附件。2.2附件要求付款凭证应清晰、完整，能够证明乙方已按约定支付房款。2.3附件说明该附件用于证明乙方已履行付款义务，确保乙方有权取得标的物。附件三：房屋质量检测报告3.1附件内容标的物房屋的质量检测报告复印件，作为本合同的附件。3.2附件要求质量检测报告应由具有资质的检测机构出具，报告内容应详尽、真实。3.3附件说明该附件用于证明标的物的房屋质量，确保甲方对房屋质量的承诺。附件四：物业管理协议复印件4.1附件内容甲乙双方与物业管理公司签订的物业管理协议复印件，作为本合同的附件。4.2附件要求物业管理协议应合法、有效，双方签字（或盖章）确认。4.3附件说明该附件用于证明甲乙双方对标的物物业管理的约定，确保物业管理的顺利进行。附件五：过户手续办理指南5.1附件内容甲乙双方办理过户手续的相关指南，作为本合同的附件。5.2附件要求过户手续办理指南应详尽、具体，包含办理流程、所需材料等。5.3附件说明该附件用于指导甲乙双方办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付标的物；2.甲方未按约定提供有效的房屋所有权证明；3.乙方未按约定时间支付房款；4.乙方未按约定履行过户手续；5.丙方未按约定履行其职责；6.甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责