2024年二手房买卖公约

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖公约2本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋定义1.2买卖双方定义1.3合同定义1.4术语定义2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属2.5房屋用途3.交易价格与支付3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款条件3.5逾期付款责任4.房屋交付与接收4.1交付时间4.2交付条件4.3接收时间4.4接收条件4.5违约责任5.房屋产权转移5.1权转移时间5.2权转移手续5.3权转移费用5.4权转移条件6.房屋附属设施与装饰6.1附属设施清单6.2装饰情况6.3违约责任7.房屋税费7.1税费承担7.2税费支付7.3税费计算8.产权登记与过户8.1登记机构8.2过户手续8.3过户费用8.4过户时间9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿计算11.合同解除与终止11.1解除条件11.2解除程序11.3终止条件11.4终止程序12.合同生效与期限12.1生效条件12.2生效时间12.3合同期限13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件13.4争议管辖14.合同签署与生效14.1签署时间14.2签署地点14.3生效时间14.4生效条件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋定义：本合同所指房屋，系指位于[具体地址]，具有独立产权的建筑物及其附属设施。1.2买卖双方定义：甲方（卖方）指房屋所有权人，乙方（买方）指愿意购买该房屋的个人或单位。1.3合同定义：本合同指买卖双方就房屋买卖事宜所签订的具有法律约束力的协议。1.4术语定义：本合同中未定义的术语，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。2.房屋基本情况2.1房屋位置：房屋位于[具体地址]，详细地图及坐标见附件一。2.2房屋面积：房屋总面积为[具体面积]平方米，其中建筑面积[具体面积]平方米，使用面积[具体面积]平方米。2.3房屋结构：房屋为[具体结构]，建筑年代为[具体年份]，已取得合法的建筑使用许可证。2.4房屋权属：甲方对该房屋拥有完全的所有权，无任何权属争议。2.5房屋用途：房屋用途为[具体用途]，不得擅自改变房屋用途。3.交易价格与支付3.1交易价格：房屋交易价格为人民币[具体金额]元整。3.2付款方式：乙方应按照本合同的约定，分批支付房款。3.3付款时间：首付款在签订本合同后[具体天数]日内支付；尾款在房屋交付后[具体天数]日内支付。3.4付款条件：乙方支付房款时，应提供付款凭证，甲方收到款项后出具收款确认书。3.5逾期付款责任：如乙方逾期付款，应向甲方支付每日万分之五的违约金。4.房屋交付与接收4.1交付时间：甲方应在本合同约定的交付时间前，将房屋及相关附属设施交付给乙方。4.2交付条件：房屋及相关附属设施应具备正常使用条件，无任何妨碍使用的因素。4.3接收时间：乙方应在甲方交付房屋后的[具体天数]日内进行验收。4.4接收条件：乙方在验收过程中，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。4.5违约责任：如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付每日万分之五的违约金。5.房屋产权转移5.1权转移时间：房屋产权转移手续应在乙方支付完毕全部房款后[具体天数]日内办理完毕。5.2权转移手续：甲方应配合乙方办理房屋产权转移手续，包括但不限于提供必要的证明材料。5.3权转移费用：房屋产权转移产生的税费由买卖双方按照法律规定各自承担。5.4权转移条件：房屋产权转移手续的办理，应以房屋权属清晰为前提。6.房屋附属设施与装饰6.1附属设施清单：详见附件二，包括但不限于家具、家电、装修材料等。6.2装饰情况：房屋内部装饰情况详见附件二，乙方在接收房屋时应对其进行确认。6.3违约责任：如甲方提供的附属设施或装饰不符合约定，甲方应承担相应的违约责任。7.房屋税费7.1税费承担：房屋交易产生的税费由买卖双方按照法律规定各自承担。7.2税费支付：乙方应在办理房屋产权转移手续前，向税务机关缴纳应缴纳的税费。7.3税费计算：税费计算方法按照国家税务机关的规定执行。8.产权登记与过户8.1登记机构：房屋产权登记手续应在[具体地点]的房产管理部门办理。8.2过户手续：买卖双方应按照登记机构的要求，共同办理房屋过户手续。8.3过户费用：过户过程中产生的费用，包括但不限于登记费、印花税等，由买卖双方按照法律规定各自承担。8.4过户时间：过户手续应在乙方支付完毕全部房款后[具体天数]日内完成。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序：诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，按照法定程序进行。10.违约责任10.1违约情形：包括但不限于甲方未按时交付房屋、乙方未按时支付房款等。10.2违约责任承担：违约方应按照合同约定向守约方支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约赔偿计算：违约赔偿金额根据实际损失及合同约定进行计算。11.合同解除与终止11.1解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力等原因。11.2解除程序：解除合同应书面通知对方，并经双方协商一致。11.3终止条件：合同约定的期限届满或双方约定的其他终止条件成就。11.4终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、产权过户等。12.合同生效与期限12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间：合同生效时间为[具体日期]。12.3合同期限：本合同期限为[具体期限]，自合同生效之日起计算。13.其他约定事项13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。13.2通知方式：双方间的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定地址。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证明、附属设施清单等。13.4争议管辖：本合同争议的解决，适用合同签订地法律。14.合同签署与生效14.1签署时间：本合同于[具体日期]签署。14.2签署地点：本合同签署地点为[具体地点]。14.3生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4生效条件：本合同经双方签字盖章后即具有法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与介入15.1第三方定义：本合同中的第三方，指在房屋买卖过程中提供中介服务、法律咨询、评估鉴定等服务的外部机构或个人。15.2第三方介入：在合同履行过程中，如甲乙双方协商一致，可邀请第三方介入，协助完成合同相关事宜。16.第三方责任与权利16.1第三方责任：第三方在介入过程中，应严格遵守法律法规和合同约定，对提供的服务承担相应的责任。16.2第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取合理的服务费用。17.第三方介入程序17.1第三方选择：甲乙双方应共同协商确定第三方，并签署相应的服务协议。17.2第三方职责：第三方应根据服务协议的约定，履行相应的职责，包括但不限于：1.提供专业咨询服务；2.协助办理房屋过户手续；3.进行房屋评估鉴定；4.协调双方解决合同履行中的争议。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方在提供服务的责任限额，应根据服务协议的约定执行。18.2第三方责任承担：如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，应按照责任限额承担相应的赔偿责任。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方与甲方的关系：第三方应协助甲方完成合同约定的义务，并保证甲方权益不受侵害。19.2第三方与乙方的关系：第三方应协助乙方完成合同约定的义务，并保证乙方权益不受侵害。19.3第三方与甲乙双方的关系：第三方应公平、公正地处理甲乙双方的关系，维护双方合法权益。20.第三方介入的费用20.1费用承担：第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定各自承担。20.2费用支付：第三方介入费用应在合同约定的支付期限内支付。21.第三方介入的终止21.1终止条件：如甲乙双方或第三方认为有必要终止第三方介入，应书面通知对方，并达成一致意见。21.2终止程序：第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。22.第三方介入的争议解决22.1争议解决方式：第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。22.2争议解决程序：诉讼过程中，各方应积极配合法院调查取证，按照法定程序进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋权属清晰。2.房屋测绘报告：包括房屋平面图、立面图等，详细记录房屋的尺寸、结构等信息。3.房屋附属设施清单：详细列出房屋内的家具、家电、装饰材料等附属设施。4.房屋装修情况说明：包括房屋装修的年份、风格、材料等，如房屋存在装修，应详细说明。5.房屋维修记录：记录房屋在交易前后的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。6.房屋税费缴纳凭证：包括契税、印花税、个人所得税等税费缴纳凭证。7.房屋过户手续办理指南：提供办理房屋过户手续的相关指南和注意事项。8.第三方服务协议：第三方提供中介、评估、法律咨询等服务时，双方签订的服务协议。9.争议解决协议：如双方就争议解决达成一致，签订的争议解决协议。10.其他相关文件：根据合同履行过程中的实际情况，可能需要的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时交付房屋。责任认定标准：甲方未在合同约定的时间内交付房屋，构成违约。示例说明：如合同约定甲方应在2024年1月1日交付房屋，但甲方实际交付时间为2024年1月10日，则甲方构成违约。2.违约行为：乙方未按时支付房款。责任认定标准：乙方未在合同约定的时间内支付房款，构成违约。示例说明：如合同约定乙方应在2024年1月1日前支付首付款，但乙方实际支付时间为2024年1月10日，则乙方构成违约。3.违约行为：房屋存在质量问题。责任认定标准：房屋交付时存在质量问题，影响正常