2024年地标性写字楼物业管理协议

2024年地标性写字楼物业管理协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3丙方名称及住所1.4地标性写字楼定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理范围3.1物业范围描述3.2物业管理内容第四条服务质量标准4.1物业服务标准4.2乙方应达到的服务质量要求第五条物业费用5.1物业服务费5.2物业维护费5.3物业保险费5.4其他费用第六条费用支付方式6.1费用支付周期6.2费用支付账户6.3滞纳金计算第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条甲方权利与义务8.1甲方权利8.2甲方义务第九条丙方责任9.1丙方责任范围9.2丙方义务第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁地点及机构第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同的签订地点和日期14.2合同附件14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××地标性写字楼业主委员会，住所：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：××省××市××区××路××号。1.3丙方名称：×××安保服务公司，住所：××省××市××区××路××号。1.4地标性写字楼定义：本合同所指地标性写字楼是指位于××省××市××区××路××号，占地面积××平方米，总建筑面积××平方米的写字楼。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2029年12月31日。第三条物业管理范围3.1物业范围描述：本合同所指物业范围包括地标性写字楼的地下车库、楼内公共区域、楼外公共设施及绿化带等。3.2物业管理内容：包括但不限于物业维护、绿化养护、环境卫生、安全保障、设备设施维修保养、物业服务质量管理等。第四条服务质量标准4.1物业服务标准：按照《物业管理条例》和《物业服务规范》的相关规定，以及甲方提出的其他要求执行。4.2乙方应达到的服务质量要求：乙方应保证物业服务质量达到约定的服务标准，确保甲方及入驻企业的正常办公和生活秩序。第五条物业费用5.1物业服务费：人民币××元/平方米·月，按建筑面积计算，每月×日前支付。5.2物业维护费：人民币××元/月，用于物业的日常维护和保养，每月×日前支付。5.3物业保险费：人民币××元/年，用于物业的保险费用，每年×日前支付。5.4其他费用：双方约定其他费用，按实际发生金额支付。第六条费用支付方式6.1费用支付周期：按月支付。6.2费用支付账户：甲方指定的银行账户。6.3滞纳金计算：逾期支付费用，按应付金额的×%计算滞纳金。第七条乙方权利与义务7.1乙方权利：（1）按照合同约定，收取物业服务费用。（2）对物业进行维护、保养和管理，确保物业的正常使用。（3）对甲方及入驻企业的不当使用行为进行制止和处理。7.2乙方义务：（1）按照合同约定，提供优质的物业服务。（2）保障甲方及入驻企业的隐私和财产安全。（3）定期向甲方报告物业服务质量情况。（4）遵守国家法律法规，不得擅自改变物业用途。（5）按照合同约定，承担物业的维修和保养责任。（6）按照合同约定，承担物业的安全保障责任。（7）按照合同约定，处理物业范围内的突发事件。第八条甲方权利与义务8.1甲方权利：（1）监督乙方提供的物业服务质量，要求乙方按照合同约定履行物业服务职责。（2）对乙方的物业服务进行评价，并提出改进意见。（3）查阅乙方提供的物业服务相关资料和记录。（4）在合同约定的范围内，对物业进行改造和升级。8.2甲方义务：（1）按照合同约定，按时支付物业服务费用及相关费用。（2）协助乙方进行物业的管理和维护工作。（3）遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途。（4）爱护物业设施，合理使用物业资源。第九条丙方责任9.1丙方责任范围：丙方负责物业的安全保障工作，包括但不限于物业内的安保、消防、停车管理等。9.2丙方义务：（1）按照合同约定，提供24小时不间断的安全保障服务。（2）确保物业内的安全和秩序，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。（3）对物业内的安保设施进行定期检查和维护。（4）制定应急预案，处理突发事件。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件：合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。（1）合同到期，各方未续签；（2）各方协商一致解除合同；（3）一方严重违约，对方有权解除合同；（4）法律规定合同终止的其他情形。第十一条违约责任11.1违约行为：包括但不限于未能按照合同约定提供服务、未能按时支付费用、未能履行合同义务等。11.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为×××仲裁委员会。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的签订地点和日期：本合同于2024年1月1日在××省××市××区××路××号签订。14.2合同附件：本合同附件包括物业服务内容、物业服务标准、物业费用明细等。14.3双方签字盖章：本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于物业维护、绿化养护、环境卫生、安全保障、设备设施维修保养、物业服务质量管理等。附件二：物业服务标准详细列出乙方应达到的物业服务标准，包括但不限于服务质量、服务态度、服务效率等。附件三：物业费用明细详细列出物业服务费、物业维护费、物业保险费等费用的计算方式、支付周期、支付账户等信息。附件四：物业范围描述详细描述物业的范围，包括地标性写字楼的地下车库、楼内公共区域、楼外公共设施及绿化带等。附件五：安保服务内容详细列出丙方应提供的安保服务内容，包括但不限于安保、消防、停车管理等。附件六：应急预案详细列出乙方和丙方应制定的应急预案，以及处理突发事件的具体措施。说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照合同约定提供服务。2.未能按时支付费用。3.未能履行合同义务。4.擅自改变物业用途。5.损害物业设施，不合理使用物业资源。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.合同解除：严重违约方将被解除合同，并承担相应的违约责任。示例说明：若乙方未能按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变物业用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.地标性写字楼：指位于××省××市××区××路××号，占地面积××平方米，总建筑面积××平方米的写字楼。2.物业服务：指乙方按照合同约定，对甲方提供的物业进行维护、保养和管理，确保甲方及入驻企业的正常办公和生活秩序。3.物业服务费：指甲方按照合同约定，向乙方