2024年回迁房买卖合同中的付款方式规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁房买卖合同中的付款方式规定本合同目录一览第一条合同背景与定义1.1回迁房基本情况1.2买卖双方权利义务第二条付款方式2.1定金支付2.1.1定金金额2.1.2定金支付时间2.1.3定金退还条件2.2首付款支付2.2.1首付款金额2.2.2首付款支付时间2.2.3首付款支付方式2.3贷款支付2.3.1贷款申请条件2.3.2贷款审批流程2.3.3贷款金额与期限2.4尾款支付2.4.1尾款金额2.4.2尾款支付时间2.4.3尾款支付条件第三条付款凭证与交付3.1付款凭证3.1.1定金收据3.1.2首付款收据3.1.3贷款合同3.1.4尾款收据3.2交付物品与文件3.2.1房屋钥匙3.2.2产权证原件3.2.3其他相关文件第四条违约责任与赔偿4.1买方违约4.1.1买方违约情形4.1.2买方违约责任4.1.3赔偿金额计算4.2卖方违约4.2.1卖方违约情形4.2.2卖方违约责任4.2.3赔偿金额计算第五条争议解决5.1争议解决方式5.2调解与仲裁5.3法律诉讼第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更与解除的程序第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密条款的后果第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址与联系方式9.3通知生效时间第十条不可抗力10.1不可抗力情形10.2不可抗力后果10.3不可抗力的认定与证明第十一条附件11.1附件清单11.2附件的效力第十二条附则12.1合同的语言与解释12.2合同的修订与补充12.3合同的继承与转让第十三条争议解决的选择13.1选择调解13.2选择仲裁13.3选择法律诉讼第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同背景与定义1.1回迁房基本情况本合同所指回迁房位于市区街道，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋具体位置、面积、户型、楼层等详见附件一。1.2买卖双方权利义务1.2.1卖方义务（1）保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）按照合同约定的时间、方式交付房屋及产权证等相关文件；（3）配合买方办理贷款、过户等相关手续。1.2.2买方义务（1）按照合同约定的时间、方式支付房款；（2）配合卖方办理贷款、过户等相关手续；（3）自合同签订之日起，对回迁房进行合理使用，并承担相应的物业管理费用。第二条付款方式2.1定金支付2.1.1定金金额买方应在本合同签订之日起5个工作日内向卖方支付人民币万元作为定金。2.1.2定金支付时间买方应在本合同签订之日起5个工作日内支付定金。2.1.3定金退还条件若买方按照合同约定履行完毕所有付款义务，卖方应在房屋过户手续办理完毕后将定金退还给买方。2.2首付款支付2.2.1首付款金额买方应在本合同签订之日起30个工作日内向卖方支付首付款，首付款金额为人民币万元。2.2.2首付款支付时间买方应在本合同签订之日起30个工作日内支付首付款。2.2.3首付款支付方式首付款可通过银行转账、支票等方式支付。2.3贷款支付2.3.1贷款申请条件买方应符合贷款银行规定的贷款申请条件。2.3.2贷款审批流程买方应按照贷款银行的要求提交贷款申请材料，并配合贷款银行完成审批流程。2.3.3贷款金额与期限贷款金额为人民币万元，贷款期限按照贷款银行的规定执行。2.4尾款支付2.4.1尾款金额买方应在本合同约定的房屋交付日期之日起30个工作日内向卖方支付尾款，尾款金额为人民币万元。2.4.2尾款支付时间买方应在本合同约定的房屋交付日期之日起30个工作日内支付尾款。2.4.3尾款支付条件卖方按照合同约定交付房屋及产权证等相关文件后，买方支付尾款。第三条付款凭证与交付3.1付款凭证3.1.1定金收据卖方收到定金后，向买方出具定金收据。3.1.2首付款收据卖方收到首付款后，向买方出具首付款收据。3.1.3贷款合同买方与贷款银行签订贷款合同后，向卖方出示贷款合同。3.1.4尾款收据卖方收到尾款后，向买方出具尾款收据。3.2交付物品与文件3.2.1房屋钥匙卖方在房屋交付时，向买方交付房屋钥匙。3.2.2产权证原件卖方在房屋交付时，向买方交付产权证原件。3.2.3其他相关文件卖方在房屋交付时，向买方交付与房屋买卖有关的其他文件。第四条违约责任与赔偿4.1买方违约4.1.1买方违约情形买方未按照合同约定时间支付房款，或未履行合同约定的其他义务。4.1.2买方违约责任买方应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%乘以逾期天数。4.1.3赔偿金额计算买方应按照合同约定和法律规定，向卖方支付相应的赔偿金额。4.2卖方违约4.2.1卖方违约情形卖方未按照合同约定时间交付房屋及产权证等相关文件，或未履行合同约定的其他义务。4.2.2卖方违约责任卖方应支付违约金，违约金计算方式第八条保密条款8.1保密内容本合同的内容、双方商业秘密以及与合同相关的任何其他信息。8.2保密期限保密信息应在合同终止后持续保密，保密期限为五年。8.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应向另一方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的两倍。第九条通知与送达9.1通知方式任何一方可通过书面形式以邮递、电子邮件或直接送达的方式发出通知。9.2送达地址与联系方式双方应在本合同签订后五个工作日内向对方提供最新的联系方式和送达地址。9.3通知生效时间通知在发送方发送后即视为生效，若以邮递方式发送，则以邮戳日期为准。第十条不可抗力10.1不可抗力情形不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等导致一方无法履行合同义务的情形。10.2不可抗力后果受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.3不可抗力的认定与证明不可抗力事件应由双方共同认定，必要时可请求第三方的协助。第十一条附件11.1附件清单附件清单详见附件一。11.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十二条附则12.1合同的语言与解释本合同采用中文编写，解释权归双方共同所有。12.2合同的修订与补充本合同的修订和补充应由双方以书面形式签订，并经双方签字盖章后生效。12.3合同的继承与转让本合同在任何情况下不得转让给第三方，除非经过另一方的书面同意。第十三条争议解决的选择13.1选择调解双方同意在发生争议时，通过调解方式解决。13.2选择仲裁若调解不成，双方同意将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。13.3选择法律诉讼若仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于2024年月日签署。14.2签署地点本合同于市区街道签署。14.3签署人卖方：（签名）买方：（签名）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、贷款银行、仲裁机构、法院等，特制定本部分以明确第三方的权利、义务和责任限额。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖过程中的一部分或全部义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：（1）中介方：协助甲乙方进行房屋买卖的中介服务机构；（2）贷款银行：为乙方提供购房贷款的金融机构；（3）仲裁机构：本合同争议解决的仲裁机构；（4）法院：本合同争议解决的法律诉讼机构。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件为：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方同意协助甲乙方完成房屋买卖过程；（3）第三方符合相关法律法规的要求。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照甲乙方的约定和法律法规的要求，协助甲乙方完成房屋买卖过程。3.2第三方应保持独立客观，公正无私地协助甲乙方，不得从中谋取不正当利益。3.3第三方应在约定的时间内完成协助义务，如因第三方原因导致未能按时完成，第三方应承担相应的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额为：（1）第三方应承担的违约责任，不超过其收取的费用总额；（2）第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过其收取的费用总额。4.2第三方对甲乙方的责任限额，不影响甲乙方根据本合同向第三方主张权利。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立主体，彼此之间不存在雇佣、代理、合伙等关系。5.2第三方协助甲乙方完成房屋买卖过程，不代表第三方对甲乙方具有任何控制权或影响力。5.3甲乙方与第三方之间的任何争议，均应由甲乙方自行解决，不影响本合同的履行。第六条第三方与甲乙方的权利义务6.1第三方对甲乙方的权利义务，不得优于或劣于本合同规定的甲乙方之间的权利义务。6.2甲乙方对第三方的权利义务，不得优于或劣于本合同规定的第三方对甲乙方的权利义务。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更与解除，应由甲乙方协商一致，并书面通知第三方。7.2第三方介入的变更与解除，不影响甲乙方根据本合同向第三方主张权利。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方对甲乙方的违约责任，不超过其收取的费用总额。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方与甲乙方之间的任何争议，均应通过友好协商解决。9.2若协商不成，甲乙方有权选择调解或仲裁的方式解决争议。9.3若调解或仲裁不成，甲乙方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条附则10.1本部分是对本合同的补充，与本合同具有同等法律效力。10.2本部分的修改和补充，应由甲乙方以书面形式签订，并经甲乙方签字盖章后生效。10.3本部分的失效，应以甲乙方书面形式声明，并经甲乙方签字盖章确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况说明书本附件详细描述房屋的位置、面积、户型、楼层等信息，以及房屋的产权证明和相关税费情况。附件二：付款凭证本附件包括定金收据、首付款收据、贷款合同和尾款收据等付款凭证的复印件。附件三：房屋交付确认书本附件用于确认房屋交付的时间、地点以及房屋的现状，包括钥匙的交接等。附件四：产权转移登记证明本附件为房屋产权转移登记的证明文件，证明房屋的所有权已由卖方转移至买方。附件五：贷款批准通知书本附件为贷款银行出具的贷款批准通知书，确认买方贷款申请已获批准。附件六：仲裁协议本附件为甲乙双方签订的仲裁协议，约定在发生争议时选择仲裁解决。附件七：第三方服务协议本附件为甲乙双方与第三方（如中介方、贷款银行等）签订的服务协议，明确第三方的服务内容、义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按合同约定时间支付房款。2.卖方未按合同约定时间交付房屋及产权证等相关文件。3.第三方未按合同约定履行协助义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金额的1%乘以逾期天数。2.赔偿金额计算：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。示例说明：若买方未按合同约定时间支付房款，则卖方有权要求买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额的1%乘以逾期天数。若卖方未按合同约定时间交付房屋及产权证等相关文件，则卖方应承担违约责任，赔偿金额根据卖方违约行为导致的实际损失进行计算。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：指因城市规划、旧城改造等原因，原有住宅被拆除，住户按照补偿协议获得的新建住宅。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.首付款：指买方在房屋买卖合同中支付的第一笔款项，通常是房屋总价的一定比例。4.贷款：指买方通过银行或其他金融机构申请的用于购买房屋的借款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿款。6.赔偿金额：指违约方因违约