2024年写字楼物业管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年写字楼物业管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称及地址1.2物业管理方法定代表人及联系方式1.3业主方名称及地址1.4业主方法定代表人及联系方式2.物业管理服务范围2.1物业共用设施设备管理2.2物业共用部位及公共区域管理2.3业主房屋及附属设施设备管理2.4物业服务人员管理3.物业管理费用3.1物业管理费用总额3.2物业管理费用构成3.3物业管理费用缴纳方式及期限4.物业管理服务内容及标准4.1安全管理4.2清洁卫生管理4.3绿化养护管理4.4保修与维修管理4.5业主投诉处理5.业主权利与义务5.1业主权利5.2业主义务6.物业管理方权利与义务6.1物业管理方权利6.2物业管理方义务7.物业管理合同的生效、变更、解除与终止7.1合同生效条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同终止条件8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.2业主违约责任9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决程序10.其他约定事项10.1违约金10.2不可抗力10.3合同附件11.合同签署11.1合同签署日期11.2合同签署地点12.合同附件12.1物业管理服务协议12.2物业管理收费标准12.3业主入住协议13.合同备案13.1合同备案机关13.2合同备案日期14.合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限责任公司地址：市区街道号法定代表人：1.2物业管理方法定代表人：1.3业主方名称：大厦业主委员会地址：市区街道号大厦法定代表人：1.4业主方法定代表人：赵六第二条物业管理服务范围2.1.1物业共用设施设备的管理和维护；2.1.2物业共用部位及公共区域的清洁、绿化、安保等；2.1.3业主房屋及附属设施设备的维护和保修；2.1.4物业服务人员的培训和管理。第三条物业管理费用3.1物业管理费用总额为每月每平方米人民币2元，共计人民币元/月。3.2物业管理费用构成包括：3.2.1物业共用设施设备运行维护费；3.2.2物业共用部位及公共区域的清洁、绿化、安保等费用；3.2.3业主房屋及附属设施设备的维修保养费；3.2.4服务人员工资及福利。3.3物业管理费用缴纳方式及期限：3.3.1业主应于每月的5日前向物业管理方缴纳当月物业管理费用；3.3.2缴纳方式为银行转账或现金支付。第四条物业管理服务内容及标准4.1安全管理：4.1.124小时安保巡逻；4.1.2定期对消防设施进行检查和维护；4.1.3及时处理安全隐患。4.2清洁卫生管理：4.2.1定时清洁公共区域；4.2.2定期进行绿化养护；4.2.3保持公共区域的清洁卫生。4.3绿化养护管理：4.3.1定期修剪树木和花卉；4.3.2保持绿化带整洁美观。4.4保修与维修管理：4.4.1物业管理方应及时响应业主的保修请求；4.4.2对共用设施设备进行定期检查和维护。4.5业主投诉处理：4.5.1物业管理方应设立投诉电话和邮箱；4.5.2在接到业主投诉后，应在24小时内予以回复。第五条业主权利与义务5.1业主权利：5.1.1享有物业共用部位及公共区域的合理使用权利；5.1.2享有物业服务合同的知情权；5.1.3享有对物业管理服务的监督权。5.2业主义务：5.2.1遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益；5.2.2按时缴纳物业管理费用；5.2.3积极配合物业管理方的各项工作。第六条物业管理方权利与义务6.1物业管理方权利：6.1.1对物业管理服务范围内的业主进行管理；6.1.2收取物业管理费用；6.1.3依照合同约定对业主进行处罚。6.2物业管理方义务：6.2.1提供合格的物业管理服务；6.2.2维护业主合法权益；6.2.3及时处理业主投诉。第八条违约责任8.1物业管理方违约责任：8.1.1物业管理方未按时提供物业管理服务的，应向业主支付违约金，违约金为每日物业管理费用总额的1%；8.1.2物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务的，业主有权要求物业管理方进行整改，并支付整改期间的合理费用；8.1.3物业管理方擅自改变物业管理服务标准的，业主有权要求物业管理方恢复原服务标准，并支付相应违约金。8.2业主违约责任：8.2.1业主未按时缴纳物业管理费用的，应向物业管理方支付违约金，违约金为每日欠缴物业管理费用总额的1%；8.2.2业主违反物业管理规定，损害他人合法权益的，应承担相应的法律责任，并赔偿物业管理方因此遭受的损失；8.2.3业主擅自改变房屋结构或用途的，应恢复原状，并承担由此产生的费用。第九条争议解决方式9.1争议解决方式选择：9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，任何一方均可向物业管理方所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序：9.2.1提起争议的一方应向对方发出书面争议通知；9.2.2双方应在收到争议通知之日起30日内进行协商；9.2.3如协商不成，任何一方均可向物业管理方所在地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定事项10.1违约金：10.1.1违约金总额最高不得超过物业管理费用总额的10%；10.1.2违约金不计复利。10.2不可抗力：10.2.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；10.2.2不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并提供相关证明。10.3合同附件：10.3.1合同附件包括但不限于物业管理服务协议、物业管理收费标准、业主入住协议等。第十一条合同签署11.1合同签署日期：2024年1月1日11.2合同签署地点：市区街道号大厦物业管理办公室第十二条合同备案12.1合同备案机关：市区物业管理处12.2合同备案日期：2024年1月15日第十三条合同份数及效力13.1合同份数：一式两份，双方各执一份。13.2合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的终止日期止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理合同执行过程中，经甲乙双方同意，参与物业管理活动或提供相关服务的任何独立第三方实体，包括但不限于中介机构、专业服务机构、技术服务提供商等。第二条第三方介入的条件与程序2.1.1甲乙双方一致同意；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方提供的服务或活动符合物业管理合同的要求。2.2第三方介入的程序：2.2.1甲乙双方应共同商定第三方介入的具体事宜；2.2.2双方签订第三方合作协议，明确第三方的责任、权利和义务；2.2.3第三方应在协议签订后按约定时间提供服务或活动。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：3.1.1第三方在执行物业管理活动或提供服务过程中，因自身原因造成业主或物业管理方损失的，其赔偿金额不得超过第三方合作协议中约定的责任限额；3.1.2如第三方责任限额不足以覆盖实际损失，甲乙双方应共同承担超出部分的损失。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：4.1.1第三方有权根据合作协议的要求，在物业管理范围内提供服务或活动；4.1.2第三方有权获取甲乙双方提供的必要信息和资料；4.1.3第三方有权根据合作协议的要求，向甲乙双方收取服务费用。4.2第三方义务：4.2.1第三方应遵守国家法律法规、物业管理合同及相关政策；4.2.2第三方应按照协议约定提供高质量的服务或活动；4.2.3第三方应保护业主和物业管理方的合法权益，不得泄露其商业秘密和个人信息。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方与甲方的关系基于合作协议，甲方对第三方在执行合同过程中的行为负有监督和管理的责任；5.1.2第三方在执行合同过程中，如违反国家法律法规或协议约定，甲方有权要求第三方承担责任或终止合作协议。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方与乙方的关系基于物业管理合同，乙方对第三方在物业管理活动中的行为负有监督和管理的责任；5.2.2第三方在执行物业管理活动过程中，如违反国家法律法规或合同约定，乙方有权要求第三方承担责任或终止合作协议。5.3第三方与业主的划分：5.3.1第三方与业主的关系基于物业管理合同，业主有权对第三方的服务提出意见和建议；5.3.2第三方在提供服务过程中，如对业主造成损失，业主有权要求第三方承担责任。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更：6.1.1如甲乙双方认为有必要变更第三方合作协议，应经双方协商一致并签订变更协议；6.1.2变更协议应明确变更内容、变更后的责任划分等。6.2第三方介入的终止：6.2.1如甲乙双方一致同意终止第三方合作协议，应提前30日通知第三方；第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式：7.1.1如甲乙双方与第三方在合作协议执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；7.1.2协商不成的，任何一方均可向物业管理方所在地的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决程序：7.2.1提起争议的一方应向对方发出书面争议通知；7.2.2双方应在收到争议通知之日起30日内进行协商；7.2.3如协商不成，任何一方均可向物业管理方所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议要求：详细列出物业管理服务的内容、标准、费用及支付方式。说明：本协议作为合同附件，具体规定了物业管理方提供的服务内容、服务标准以及双方的权利和义务。2.物业管理收费标准要求：明确列出各项物业管理费用的具体项目和收费标准。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的构成和收费标准，保障业主和物业管理方的权益。3.业主入住协议要求：明确业主入住时应遵守的规定、物业管理方提供的入住服务和注意事项。说明：本协议作为合同附件，用于规范业主入住流程，保障物业管理活动的正常进行。4.物业管理方资质证明文件要求：提供物业管理方的营业执照、资质证书等相关证明文件。说明：本文件作为合同附件，用于证明物业管理方具备合法的物业管理资质。5.业主方资质证明文件要求：提供业主方（如业主委员会）的成立文件、授权书等相关证明文件。说明：本文件作为合同附件，用于证明业主方具备合法的代表资格。6.第三方合作协议要求：明确第三方介入的条件、服务内容、费用及责任限额等。说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方介入物业管理活动的相关事宜。7.物业管理方人员名单及职责说明要求：列出物业管理方人员名单、岗位职责及联系方式。说明：本名单作为合同附件，用于明确物业管理方的组织架构和人员职责。8.业主名单及联系方式要求：列出业主名单、联系方式及房屋信息。说明：本名单作为合同附件，用于便于物业管理方与业主沟通和提供服务。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定：违约行为：未按时提供物业管理服务或服务不符合合同约定。责任认定：物业管理方应向业主支付违约金，违约金为每日物业管理费用总额的1%。示例：物业管理方未按时清理公共区域，导致业主投诉，物业管理方应支付违约金。2.业主违约行为及责任认定：违约行为：未按时缴纳物业管理费用或违反物业管理规定。责任认定：业主应向物业管理方支付违约金，违约金为每日欠缴物业管理费用总额的1%。示例：业主未按时缴纳物业管理费用，物业管理方有权要求业主支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按照合作协议提供或完成服务。责任认定：第三方应按照合作协议向甲乙双方支付违约金，违约金为实际损失金额的相应比例。示例：第三方未按时完成绿化养护工作，导致绿化带受损，第三方应赔偿相应损失。4.合同解除违约行为及责任认定：违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。责任认定：违约方应承担相应的法律责任，赔偿因违约行为造成的损失。示例：业主擅自改变房屋结构，导致物业管理方无法正常提供服务，业主应承担相应责任。全文完。2024年写字楼物业管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同签订日期1.5合同生效日期2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理责任3.物业服务标准3.1服务项目及标准3.2服务质量保证3.3服务监督与投诉处理4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费使用监督5.物业维修与保养5.1物业维修范围5.2物业维修程序5.3物业保养内容5.4维修保养费用承担6.物业安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3事故处理与责任7.物业档案管理7.1档案管理范围7.2档案管理制度7.3档案查询与利用8.物业绿化与环境8.1绿化维护标准8.2环境卫生标准8.3公共区域维护9.物业使用与管理规定9.1物业使用规定9.2物业管理规定9.3违规处理措施10.合同履行与变更10.1合同履行义务10.2合同变更程序10.3合同解除条件11.违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担11.3违约损害赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.合同终止与解除13.1合同终止条件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.合同附件14.1附件一：物业管理服务项目及标准14.2附件二：物业管理费用明细表14.3附件三：安全管理制度及措施14.4附件四：绿化维护与环境标准第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]、[甲方电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话]、[乙方电子邮箱]1.4合同签订日期[签订合同的具体日期]1.5合同生效日期自合同双方签字盖章之日起生效2.物业管理范围2.1物业管理区域[具体物业管理区域的详细描述，包括地址、面积等]2.2物业管理内容（1）公共区域的清洁、绿化、维护（2）公共设施的维修和保养（3）安全监控和门禁管理（4）消防设施的维护和检查（5）环境卫生管理2.3物业管理责任（1）乙方负责对物业管理区域的全面管理（2）乙方保证物业管理服务的质量和效率3.物业服务标准3.1服务项目及标准（1）公共区域清洁：每日两次，保持地面无污渍，墙面无灰尘（2）绿化维护：每月修剪一次，保持绿化植物生长良好（3）公共设施维修：接到报修后24小时内响应，48小时内完成维修3.2服务质量保证乙方保证提供的服务符合国家及行业标准，确保业主的生活环境舒适、安全3.3服务监督与投诉处理（1）业主对服务质量有异议时，可向乙方提出书面投诉（2）乙方接到投诉后，应在3个工作日内进行调查和处理4.物业管理费用4.1物业管理费收费标准[详细列出物业管理费用的收费标准，包括收费标准、计费方式等]4.2物业管理费支付方式（1）业主应按时足额支付物业管理费（2）物业管理费支付方式：[选择预付费、按月支付等]4.3物业管理费使用监督（1）物业管理费专款专用，接受业主监督（2）定期公布物业管理费使用情况5.物业维修与保养5.1物业维修范围（1）公共区域的设施设备维修（2）业主房屋共用部分的维修5.2物业维修程序（1）业主报修：业主发现维修需求时，应向物业服务中心报修（2）物业响应：物业服务中心接到报修后，应在规定时间内派员处理5.3物业保养内容（1）公共区域设施的定期检查和保养（2）绿化植物的养护5.4维修保养费用承担（1）公共区域设施的维修保养费用由物业管理费承担（2）业主房屋共用部分的维修费用由业主承担6.物业安全管理6.1安全管理制度（1）建立健全安全管理组织机构（2）制定完善的安全管理制度和操作规程6.2安全防范措施（1）24小时安保巡逻（2）监控设备全覆盖（3）定期检查消防设施6.3事故处理与责任（1）发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案（2）对事故原因进行调查，追究相关责任人的责任8.物业绿化与环境8.1绿化维护标准（1）绿化区域应保持整洁，无杂草，植物生长状态良好（2）树木修剪整齐，无枯枝败叶（3）草坪保持平整，无病虫害8.2环境卫生标准（1）公共区域每日清扫，垃圾及时清运，保持无异味（2）公共卫生间每日清洁，保持卫生设施完好（3）室外公共区域无堆积物，无乱张贴广告8.3公共区域维护（1）公共区域照明设备完好，无损坏（2）公共区域标识清晰可见，无脱落（3）公共区域无安全隐患，如地面平整，无坑洼9.物业使用与管理规定9.1物业使用规定（1）业主应遵守国家有关物业管理的法律法规（2）业主在使用物业时，不得损害其他业主的合法权益（3）业主不得在公共区域堆放杂物，影响他人正常使用9.2物业管理规定（1）业主应按时缴纳物业管理费及相关费用（2）业主应配合物业公司的管理和服务工作（3）业主不得擅自改变物业的结构和用途9.3违规处理措施（1）对违反管理规定的行为，物业公司有权予以制止（2）对严重违规行为，物业公司有权依法采取措施，包括但不限于罚款、停止使用等10.合同履行与变更10.1合同履行义务（1）双方应严格履行合同约定的各项义务（2）乙方应按照合同约定提供物业管理服务（3）甲方应按时足额支付物业管理费用10.2合同变更程序（1）任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方（2）经双方协商一致，签订书面变更协议10.3合同解除条件（1）乙方未履行合同约定的物业管理服务，甲方有权解除合同（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同11.违约责任11.1违约行为认定（1）任何一方违反合同约定的行为均视为违约行为（2）违约行为的认定以事实为依据，以合同约定为准11.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等（2）因违约行为给对方造成的损失，违约方应全额赔偿11.3违约损害赔偿（1）损害赔偿金额根据实际损失计算（2）损害赔偿应包括直接损失和间接损失12.争议解决12.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同争议（2）协商不成，可提交仲裁委员会仲裁（3）仲裁委员会的裁决是终局的，对双方均有约束力12.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在30日内协商解决（2）协商不成，任何一方均可向仲裁委员会提出仲裁申请12.3争议解决机构（1）争议解决机构为中国[地名]仲裁委员会（2）仲裁地点为[仲裁地点]13.合同终止与解除13.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满（2）双方协商一致解除合同（3）因不可抗力导致合同无法履行13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方（2）经双方协商一致，签订书面解除协议13.3合同解除后果（1）合同解除后，双方应按照协议处理剩余事宜（2）合同解除不影响双方已经发生的权利和义务14.合同附件14.1附件一：物业管理服务项目及标准14.2附件二：物业管理费用明细表14.3附件三：安全管理制度及措施14.4附件四：绿化维护与环境标准14.5附件五：业主公约14.6附件六：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指非合同双方当事人，因提供专业服务、技术支持或中介服务等原因，根据本合同约定参与合同履行或提供辅助服务的个人或单位。15.2第三方介入范围（1）第三方介入的范围包括但不限于物业管理、安全监控、设施设备维修、环境绿化等。（2）第三方介入的服务内容应符合本合同约定的物业管理标准和要求。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额（1）第三方在本合同项下提供的服务，若因第三方自身原因导致合同违约或造成损失，第三方应承担相应的违约责任和赔偿责任。（2）第三方责任限额根据其提供服务的性质和范围，由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.3.2第三方责任界定（1）第三方责任界定应依据法律规定、行业标准及第三方介入协议的约定。（2）第三方责任界定时，应充分考虑第三方服务的性质、服务质量及对合同履行的必要性。15.4第三方介入程序15.4.1第三方选择（1）甲乙双方共同选择第三方，并签订第三方介入协议。（2）第三方介入协议应包括服务内容、服务期限、费用支付、责任界定等条款。15.4.2第三方介入协议（1）第三方介入协议应经甲乙双方签字盖章后生效。（2）第三方介入协议的签订不应影响本合同的效力。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲方的关系（1）第三方应向甲方提供符合合同约定的服务。（2）甲方有权对第三方提供的服务进行监督和检查。15.5.2第三方与乙方的关系（1）第三方应遵守乙方的管理制度和操作规程。（2）乙方有权对第三方提供的服务进行监督和检查。15.5.3第三方与其他业主的关系（1）第三方应尊重业主的合法权益，不得损害业主的利益。（2）第三方应与业主保持良好沟通，及时处理业主的合理诉求。16.第三方介入后的额外条款16.1第三方介入后的费用承担（1）第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定和第三方介入协议的约定承担。（2）第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、材料费、运输费等。16.2第三方介入后的责任划分（1）第三方介入期间，若发生事故或损失，应根据事故原因和责任划分承担相应的责任。（2）若事故或损失由第三方原因造成，第三方应承担全部或部分责任。16.3第三方介入后的合同履行（1）第三方介入期间，本合同的履行不受影响。（2）第三方应按照本合同的约定，履行相应的义务。17.第三方责任限额的具体约定17.1第三方责任限额的确定（1）第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、范围和风险程度确定。（2）第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定。17.2第三方责任限额的调整（1）如第三方责任限额在合同履行期间发生变化，甲乙双方应协商一致，签订补充协议，调整第三方责任限额。（2）第三方责任限额的调整应不影响本合同的效力。17.3第三方责任限额的执行（1）第三方责任限额的执行，应按照本合同、第三方介入协议及相关法律法规的规定执行。（2）第三方责任限额的执行，应确保合同双方的合法权益得到保障。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务项目及标准详细列出物业管理服务的内容，包括清洁、绿化、安保、维修等。标明各项服务的具体标准，如清洁频率、绿化养护周期、维修响应时间等。2.附件二：物业管理费用明细表列出各项物业管理费用的具体收费标准，包括公共区域清洁费、绿化维护费、安保费等。说明费用的计算方法和支付方式。3.附件三：安全管理制度及措施详细规定安全管理组织机构、安全防范措施、事故处理流程等。包括消防安全、治安保卫、设备安全等方面的具体要求。4.附件四：绿化维护与环境标准规定绿化维护的具体标准，如植物种类、绿化区域划分、环境清洁要求等。5.附件五：业主公约明确业主在使用物业时应遵守的规则和约定，如噪音控制、车辆停放、宠物管理等。6.附件六：其他相关文件包括但不限于合同签订前的物业管理方案、合同履行过程中的各类通知、记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：未按时足额支付物业管理费用。损坏公共设施或绿化植被。违反业主公约，影响他人正常使用。乙方违约行为：未按合同约定提供物业管理服务。未及时处理业主的合理诉求。未履行安全管理责任，导致安全事故发生。2.责任认定标准：甲方违约责任：未按时支付物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金。损坏公共设施或绿化植被的，应承担修复或赔偿责任。违反业主公约的，应承担相应的法律责任。乙方违约责任：未按合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。未及时处理业主合理诉求的，应向业主道歉并采取补救措施。未履行安全管理责任导致安全事故发生的，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明：甲方未按时支付物业管理费，逾期30天仍未支付，乙方有权按照合同约定收取滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。乙方未能及时修复损坏的公共设施，导致其他业主不便，乙方应向受影响的业主支付一定的赔偿金。全文完。2024年写字楼物业管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务方名称、地址、法定代表人1.2业主方名称、地址、法定代表人2.物业服务范围及内容2.1建筑物本体及附属设施的维护保养2.2公共区域的清洁、绿化、秩序维护2.3设备设施的管理与维护2.4供水、供电、供气、供暖等公共服务的保障2.5安全保卫与消防管理2.6业主公共活动的组织与协调2.7其他约定的服务内容3.服务期限3.1服务开始日期3.2服务结束日期3.3服务期限的延长条件及程序4.服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准4.2费用支付周期4.3付款方式及时间4.4逾期付款的违约责任5.物业专项维修资金的管理和使用5.1维修资金的筹集5.2维修资金的存储5.3维修资金的支出5.4维修资金的监督6.物业管理公约及规章制度6.1物业管理公约的制定6.2制度规范的制定与执行6.3业主公约的遵守7.业主的权利与义务7.1业主的权利7.2业主的义务8.物业服务方的权利与义务8.1物业服务方的权利8.2物业服务方的义务9.违约责任9.1业主违约责任9.2物业服务方违约责任10.争议解决方式10.1争议协商10.2争议调解10.3争议仲裁10.4争议诉讼11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.合同附件12.1附件一：物业服务合同附件12.2附件二：物业管理公约12.3附件三：其他相关文件13.合同的变更与解除13.1合同变更的条件13.2合同解除的条件13.3合同变更和解除的程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同份数及保管14.3合同的适用法律14.4合同的争议处理地点第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务方名称：物业管理有限公司1.2物业服务方地址：市区路号1.3物业服务方法定代表人：1.4业主方名称：房地产开发有限公司1.5业主方地址：市区路号1.6业主方法定代表人：第二条物业服务范围及内容2.1建筑物本体及附属设施的维护保养，包括但不限于外墙、屋顶、门窗、电梯、消防设施等。2.2公共区域的清洁、绿化、秩序维护，包括但不限于大厅、走廊、电梯间、楼梯、停车场、绿化带等。2.3设备设施的管理与维护，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、电梯、消防、监控、网络等。2.4供水、供电、供气、供暖等公共服务的保障，确保业主正常使用。2.5安全保卫与消防管理，包括但不限于门禁管理、巡逻、消防演练等。2.6业主公共活动的组织与协调，包括但不限于节日庆典、社区活动等。2.7其他约定的服务内容，如维修、保养、更换等。第三条服务期限3.1服务开始日期：2024年1月1日3.2服务结束日期：2029年12月31日3.3服务期限的延长条件及程序：经双方协商一致，可延长服务期限，并签订补充协议。第四条服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准：按照政府指导价执行，每月每平方米元。4.2费用支付周期：每月支付一次。4.3付款方式及时间：业主应在每月规定的时间内将物业服务费用支付至物业服务方指定的账户。4.4逾期付款的违约责任：业主逾期付款，应按每日万分之五支付滞纳金。第五条物业专项维修资金的管理和使用5.1维修资金的筹集：按照国家有关规定，业主按照房屋面积缴纳维修资金。5.2维修资金的存储：维修资金专户存储，由物业服务方负责管理。5.3维修资金的支出：维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。5.4维修资金的监督：维修资金的使用情况定期向业主公布，接受业主监督。第六条物业管理公约及规章制度6.1物业管理公约的制定：物业服务方制定物业管理公约，经业主大会通过后执行。6.2制度规范的制定与执行：物业服务方制定各项规章制度，经业主大会通过后执行。6.3业主公约的遵守：业主应遵守物业管理公约和各项规章制度。第七条业主的权利与义务7.1业主的权利：（1）享有物业服务的权利；（2）参与物业管理的权利；（3）监督物业服务方的权利；（4）其他合法权益。7.2业主的义务：（1）遵守物业管理公约和各项规章制度；（2）按时缴纳物业服务费用；（3）爱护公共设施和设备；（4）其他法定义务。第八条物业服务方的权利与义务8.1物业服务方的权利：（1）按照合同约定提供物业服务的权利；（2）根据物业管理需要制定和实施管理措施的权力；（3）收取物业服务费用的权利；（4）对业主违规行为进行制止和纠正的权利；（5）其他依法享有的权利。8.2物业服务方的义务：（1）按照合同约定提供符合标准的物业服务；（2）定期向业主报告物业管理工作情况；（3）对物业共用部位、共用设施设备进行维护、保养和维修；（4）保障业主的合法权益，维护物业管理秩序；（5）遵守国家法律法规和物业管理相关规定。第九条违约责任9.1业主违约责任：（1）逾期支付物业服务费用的，应向物业服务方支付滞纳金；（2）违反物业管理公约和规章制度的，物业服务方可根据规定采取相应措施；（3）造成物业损坏的，应承担修复或赔偿责任。9.2物业服务方违约责任：（1）未按合同约定提供物业服务的，应承担违约责任；（2）未按时维护、保养和维修物业共用部位、共用设施设备的，应承担相应责任；（3）侵害业主合法权益的，应承担赔偿责任。第十条争议解决方式10.1争议协商：双方应通过协商解决争议。10.2争议调解：协商不成的，可申请物业管理委员会或相关部门进行调解。10.3争议仲裁：调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起仲裁。10.4争议诉讼：仲裁不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件：双方签订本合同并经业主大会通过后生效。11.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。11.3合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行或一方违约，另一方有权解除合同。第十二条合同附件12.1附件一：物业服务合同附件12.2附件二：物业管理公约12.3附件三：其他相关文件第十三条合同的变更与解除13.1合同变更的条件：因不可抗力、法律法规变化等原因，双方协商一致可变更合同内容。13.2合同解除的条件：因不可抗力、一方违约等原因，双方协商一致可解除合同。13.3合同变更和解除的程序：变更或解除合同，双方应签订书面协议。第十四条其他约定事项14.1通知方式：双方应通过书面形式进行通知，通知送达即视为送达。14.2合同份数及保管：本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律法规。14.4合同的争议处理地点：本合同的争议处理地点为市区。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的定义及介入条件1.1第三方的定义：在本合同中，第三方指非合同双方当事人，但因其专业能力、技术支持或服务需要而被引入合同执行过程中的个人或法人组织。1.2.1物业服务过程中需要专业技术支持；2.2.2需要第三方进行设施设备的检测、维修或改造；3.2.3需要第三方提供咨询服务或法律支持；4.2.4合同约定的其他情形。第二条第三方的责权利2.1第三方的责任：2.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责，保证服务质量。2.1.2第三方因自身原因造成的服务瑕疵或损害，应承担相应的赔偿责任。2.1.3第三方应遵守国家法律法规和物业管理相关规定。2.2第三方的权利：2.2.1第三方有权根据合同约定获得相应的报酬。2.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和条件，以便其履行合同义务。2.2.3第三方有权在合同履行过程中提出合理化的建议。第三条第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方的划分：3.1.1第三方应向甲方提供服务报告，甲方有权对第三方的服务质量进行监督。3.1.2甲方对第三方的服务不满意，有权要求乙方更换第三方或终止合同。3.2第三方与乙方的划分：3.2.1乙方作为物业服务方，应协调第三方与业主的关系，确保第三方服务符合业主需求。3.2.2乙方对第三方的服务进行监督，确保第三方遵守合同约定。第四条第三方责任限额4.1第三方的赔偿责任限额：4.1.1第三方的赔偿责任限额根据其提供服务的内容和风险等级确定