二零二四年度宁波市房地产交易合同纠纷调解规定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度宁波市房地产交易合同纠纷调解规定本合同目录一览1.总则1.1调解原则1.2调解范围1.3调解机构1.4调解程序1.5调解期限1.6调解费用1.7调解保密1.8调解效力1.9调解终止2.当事人2.1当事人资格2.2当事人权利义务2.3当事人变更2.4当事人代表3.调解申请3.1调解申请条件3.2调解申请程序3.3调解申请材料3.4调解申请期限3.5调解申请受理3.6调解申请不受理4.调解人员4.1调解人员选任4.2调解人员回避4.3调解人员职责4.4调解人员行为规范4.5调解人员培训5.调解会议5.1调解会议通知5.2调解会议地点5.3调解会议时间5.4调解会议参加人员5.5调解会议程序5.6调解会议记录5.7调解会议费用6.调解协议6.1调解协议内容6.2调解协议签订6.3调解协议生效6.4调解协议变更6.5调解协议解除6.6调解协议执行7.调解争议7.1调解争议处理7.2调解争议解决7.3调解争议处理期限7.4调解争议处理费用8.法律适用8.1法律适用原则8.2法律适用范围8.3法律适用程序8.4法律适用争议9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限9.4争议解决费用10.保密义务10.1保密义务范围10.2保密义务期限10.3保密义务违反11.争议处理机构11.1争议处理机构选任11.2争议处理机构回避11.3争议处理机构职责11.4争议处理机构行为规范12.费用承担12.1费用承担原则12.2费用承担范围12.3费用承担方式12.4费用承担争议13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除通知13.4合同解除效力14.附则14.1解释权14.2生效日期14.3其他约定第一部分：合同如下：1.总则1.1调解原则1.1.1依法调解原则1.1.2公正、公平、公开原则1.1.3和解优先原则1.1.4保护当事人合法权益原则1.2调解范围1.2.1房地产交易合同纠纷1.2.2房地产交易过程中产生的其他纠纷1.2.3当事人自愿提交调解的纠纷1.3调解机构1.3.1宁波市房地产交易合同纠纷调解委员会1.3.2调解委员会下设调解室1.3.3调解委员会组成人员1.4调解程序1.4.1调解申请1.4.2调解受理1.4.3调解人员选任1.4.4调解会议1.4.5调解协议签订1.4.6调解协议生效1.5调解期限1.5.1调解期限一般不超过三个月1.5.2有特殊情况需要延长的，经调解委员会批准，可适当延长1.6调解费用1.6.1调解费用包括案件受理费、调解人员劳务费、场地费等1.6.2调解费用由当事人按照调解协议约定承担1.7调解保密1.7.1调解机构和调解人员对调解过程中知悉的当事人隐私和商业秘密负有保密义务1.7.2未经当事人同意，不得向任何第三方泄露调解信息1.8调解效力1.8.1调解协议对当事人具有法律约束力1.8.2调解协议的履行受法律保护1.9调解终止1.9.1当事人达成调解协议的，调解终止1.9.2调解期限内未达成调解协议的，调解终止1.9.3当事人申请终止调解的，调解终止8.当事人8.1当事人资格8.1.1当事人应当具备完全民事行为能力8.1.2当事人应当与纠纷具有直接利害关系8.2当事人权利义务8.2.1当事人有权参与调解过程，表达自己的意见和诉求8.2.2当事人应当遵守调解规则，服从调解人员的安排8.2.3当事人应当履行调解协议约定的义务8.3当事人变更8.3.1当事人变更应当书面通知调解委员会8.3.2变更后的当事人应当继续履行调解协议8.4当事人代表8.4.1当事人可以委托代理人参加调解8.4.2委托代理人应当提交授权委托书9.调解申请9.1调解申请条件9.1.1申请调解的纠纷应当属于调解范围9.1.2当事人应当具备调解资格9.1.3当事人应当自愿申请调解9.2调解申请程序9.2.1当事人应当向调解委员会提交调解申请书9.2.2调解委员会对调解申请进行审查9.2.3审查通过的，调解委员会通知当事人调解时间9.3调解申请材料9.3.1调解申请书9.3.2证明纠纷事实的相关材料9.3.3当事人身份证明材料9.4调解申请期限9.4.1当事人可以在纠纷发生后一年内提出调解申请9.4.2法律、法规另有规定的，从其规定9.5调解申请受理9.5.1调解委员会应当在收到调解申请之日起七个工作日内决定是否受理9.5.2决定受理的，调解委员会通知当事人9.5.3决定不予受理的，调解委员会书面告知理由10.调解人员10.1调解人员选任10.1.1调解人员由调解委员会选任10.2调解人员回避10.2.1当事人认为调解人员与案件有利害关系的，可以申请回避10.2.2调解人员应当自行回避，当事人申请回避的，调解委员会应当决定10.3调解人员职责10.3.1调解人员应当公正、公平地处理纠纷10.3.2调解人员应当引导当事人进行和解10.3.3调解人员应当协助当事人签订调解协议10.4调解人员行为规范10.4.1调解人员应当保守秘密，不得泄露调解信息10.4.2调解人员不得接受当事人请客送礼10.4.3调解人员不得从事与调解工作相冲突的活动11.调解会议11.1调解会议通知11.1.1调解委员会应当提前通知当事人调解会议的时间、地点11.1.2当事人因故不能参加调解会议的，应当提前告知调解委员会11.2调解会议地点11.2.1调解会议一般在调解委员会指定的场所进行11.2.2当事人可以协商确定其他调解地点11.3调解会议时间11.3.1调解会议一般在一周内举行11.4调解会议参加人员11.4.1当事人及其代理人11.4.2调解人员11.4.3记录员11.5调解会议程序11.5.1调解人员介绍调解程序11.5.2当事人陈述事实和诉求11.5.3调解人员询问和调查11.5.4调解人员引导当事人进行和解11.5.5当事人签订调解协议12.调解协议12.1调解协议内容12.1.1当事人身份信息12.1.2纠纷事实12.1.3调解协议内容12.1.4协议生效条件12.1.5协议履行期限12.1.6违约责任12.2调解协议签订12.2.1调解协议应当由当事人签字或者盖章12.2.2调解人员应当在调解协议上签名12.3调解协议生效12.3.1调解协议自双方签字或者盖章之日起生效12.3.2调解协议生效前，当事人不得单方变更或者解除协议12.4调解协议变更12.4.1当事人可以协商一致变更调解协议12.4.2变更后的调解协议应当符合原调解协议的原则和内容12.5调解协议解除12.5.1调解协议因履行完毕而解除12.5.2调解协议因一方违约而解除12.5.3调解协议因不可抗力等原因而解除13.调解争议13.1调解争议处理13.1.1当事人对调解协议内容有争议的，可以向调解委员会提出13.1.2调解委员会应当及时进行调查和处理13.2调解争议解决13.2.1调解委员会应当根据事实和法律，公正、公平地解决争议13.2.2争议解决后，调解委员会应当通知当事人13.3调解争议处理期限13.3.1调解争议处理期限一般不超过三十日13.3.2有特殊情况需要延长的，经调解委员会批准，可适当延长13.4调解争议处理费用13.4.1调解争议处理费用由当事人按照调解协议约定承担13.4.2当事人未能达成调解协议的，调解争议处理费用由败诉方承担14.附则14.1解释权14.1.1本规定由宁波市房地产交易合同纠纷调解委员会负责解释14.2生效日期14.2.1本规定自发布之日起施行14.3其他约定14.3.1本规定未尽事宜，按照国家有关法律法规执行14.3.2当事人另有约定的，从其约定第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同约定的调解过程中，非甲乙双方的第三方主体，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、专家咨询机构等。15.2第三方介入条件15.2.1当调解过程中需要专业意见或者特殊服务时，经甲乙双方协商一致，可以邀请第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应当共同确定第三方介入的事项、范围和职责。15.3.2甲乙双方应当向第三方发出邀请，并提供必要的信息和文件。15.4第三方责任15.4.1第三方应当根据甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。15.4.2第三方的服务内容、质量及期限应在合同中明确约定。15.5第三方费用15.5.1第三方费用由甲乙双方根据服务内容和合同约定承担。15.5.2第三方费用在合同签订前由甲乙双方协商确定。16.甲乙双方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方同意第三方介入时，应保证第三方能够独立、客观地提供专业意见。16.1.2甲方应当向第三方提供真实、完整的信息。16.2乙方额外条款16.2.1乙方同意第三方介入时，应保证第三方能够独立、客观地提供专业意见。16.2.2乙方应当向第三方提供真实、完整的信息。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方因提供服务过程中出现失误或疏忽，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应当承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得超过合同总金额的10%。17.2责任免除17.2.1第三方因不可抗力、甲乙双方提供的信息不真实或未及时更新等原因导致损失，第三方不承担赔偿责任。17.3责任承担17.3.1第三方责任范围内的损失，由第三方按照合同约定承担赔偿责任。17.3.2第三方责任范围内的损失，甲乙双方应先承担，超过责任限额的部分，由第三方承担。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务关系18.1.1第三方应按照合同约定，为甲方提供专业服务。18.1.2甲方应按照合同约定支付费用，并配合第三方完成服务。18.2第三方与乙方的权利义务关系18.2.1第三方应按照合同约定，为乙方提供专业服务。18.2.2乙方应按照合同约定支付费用，并配合第三方完成服务。18.3第三方与调解委员会的关系18.3.1第三方在调解过程中应遵守调解委员会的规定。18.3.2调解委员会有权对第三方的服务进行监督和指导。19.第三方介入后的调解程序19.1第三方介入后，调解程序按照本合同约定的程序进行。19.2第三方介入期间，调解委员会应协调各方关系，确保调解程序的顺利进行。20.第三方介入后的调解协议20.1第三方介入后，调解协议应包含第三方提供的服务内容、质量、期限及责任等内容。20.2第三方介入后的调解协议经甲乙双方签字或盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.调解申请书详细要求：申请书应包含当事人基本信息、纠纷事实、调解请求、联系方式等。说明：调解申请书是启动调解程序的重要文件，需清晰、完整。2.当事人身份证明材料详细要求：身份证、护照等有效身份证明文件。说明：用于证明当事人身份，确保调解程序的合法性。3.纠纷事实相关材料详细要求：合同文本、交易凭证、通信记录等。说明：证明纠纷事实的材料，有助于调解人员了解案件情况。4.调解协议详细要求：协议内容应包括双方身份、纠纷事实、调解内容、履行期限、违约责任等。说明：调解协议是双方达成和解的书面文件，具有法律约束力。5.第三方服务合同详细要求：服务内容、质量、期限、费用、责任等内容。说明：第三方服务合同是第三方提供服务的基础文件，需明确双方权利义务。6.争议处理协议详细要求：争议处理方式、程序、期限、费用等内容。说明：当调解失败时，争议处理协议将指导双方如何解决争议。7.费用清单详细要求：调解费用、第三方费用、其他相关费用等。说明：费用清单用于明确双方应承担的费用，确保费用透明。8.调解记录详细要求：调解过程、双方陈述、调解人员意见等。说明：调解记录是调解过程的重要记录，有助于后续争议处理。9.调解人员回避申请详细要求：申请理由、证据等。说明：当调解人员存在回避情形时，当事人可提出回避申请。10.调解协议变更申请书详细要求：变更理由、变更内容等。说明：当调解协议需要变更时，需提交变更申请书。说明二：违约行为及责任认定：1.当事人未按调解协议履行义务责任认定：当事人未按调解协议履行义务的，应承担违约责任。示例：当事人未按时支付约定的款项，应向守约方支付违约金。2.第三方未按合同约定提供服务责任认定：第三方未按合同约定提供服务的，应承担违约责任。示例：第三方未按时提供评估报告，应向甲方支付违约金。3.调解人员未遵守调解规则责任认定：调解人员未遵守调解规则的，应承担相应责任。示例：调解人员泄露当事人隐私，应承担赔偿责任。4.当事人提供虚假信息责任认定：当事人提供虚假信息的，应承担相应责任。示例：当事人提供虚假交易凭证，应承担赔偿责任。5.调解协议内容违反法律法规责任认定：调解协议内容违反法律法规的，协议部分或全部无效。示例：调解协议中约定的违约金过高，超出法律规定，超出部分无效。6.调解委员会未按程序处理纠纷责任认定：调解委员会未按程序处理纠纷的，应承担相应责任。示例：调解委员会未在规定期限内处理纠纷，应承担赔偿责任。全文完。二零二四年度宁波市房地产交易合同纠纷调解规定1本合同目录一览1.调解机构与调解人员1.1调解机构设立1.2调解机构职责1.3调解人员资质要求1.4调解人员职责2.调解范围与条件2.1调解范围2.2调解条件2.3调解期限3.调解程序3.1调解申请3.2调解受理3.3调解调查3.4调解调解3.5调解协议3.6调解终止4.调解费用4.1调解费用标准4.2费用支付方式4.3费用减免5.调解保密5.1保密原则5.2保密范围5.3违约责任6.调解效力6.1调解协议效力6.2调解协议执行6.3调解协议变更6.4调解协议解除7.调解争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.调解机构责任8.1调解机构责任范围8.2调解人员责任8.3调解机构免责9.调解适用法律9.1适用法律依据9.2法律适用原则9.3特殊情况处理10.调解合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.调解合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.违约责任12.1违约行为12.2违约责任承担12.3违约责任赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条调解机构与调解人员1.1调解机构设立1.2调解机构职责调解中心负责本合同的调解工作，包括但不限于受理调解申请、组织调解、制作调解协议等。1.3调解人员资质要求（1）具有法律职业资格证书或同等资格；（2）具有丰富的法律实践经验和调解经验；1.4调解人员职责调解人员应严格遵守法律法规和本合同的规定，公正、公平、公开地调解纠纷，维护当事人合法权益。第二条调解范围与条件2.1调解范围（1）房屋买卖合同纠纷；（2）房屋租赁合同纠纷；（3）房地产抵押合同纠纷；（4）其他房地产交易合同纠纷。2.2调解条件（1）当事人自愿申请调解；（2）纠纷属于本合同规定的调解范围；（3）当事人具备完全民事行为能力。2.3调解期限调解期限自调解中心受理调解申请之日起，一般不超过三个月。第三条调解程序3.1调解申请（1）调解申请书；（2）身份证明；（3）相关证据材料。3.2调解受理调解中心收到调解申请后，对材料进行审查，符合调解条件的，予以受理。3.3调解调查调解人员对纠纷进行调查，包括但不限于查阅相关资料、询问当事人、实地考察等。3.4调解调解调解人员组织调解，促成当事人达成调解协议。3.5调解协议（1）当事人基本情况；（2）纠纷事实；（3）调解结果；（4）履行方式；（5）争议解决方式。3.6调解终止（1）调解达成协议；（2）调解期限届满未达成协议；（3）一方当事人撤回调解申请；（4）调解中心认为不宜继续调解。第四条调解费用4.1调解费用标准（1）调解费用总额不超过人民币五千元；（2）调解费用总额超过人民币五千元的，按调解费用总额的百分之五收取。4.2费用支付方式调解费用由当事人双方在调解协议签订后五个工作日内支付。4.3费用减免（1）当事人经济困难的，可以申请减免调解费用；（2）调解中心认为有必要减免的，可以减免调解费用。第五条调解保密5.1保密原则调解人员对在调解过程中知悉的当事人商业秘密和个人隐私负有保密义务。5.2保密范围（1）当事人的身份信息；（2）纠纷事实；（3）调解过程；（4）调解协议内容。5.3违约责任调解人员违反保密义务，泄露当事人商业秘密和个人隐私的，依法承担相应责任。第六条调解效力6.1调解协议效力调解协议经双方当事人签字盖章后生效，具有法律约束力。6.2调解协议执行调解协议生效后，当事人应按照协议约定履行义务。6.3调解协议变更（1）调解协议经双方当事人协商一致，可以变更；（2）变更后的调解协议经双方当事人签字盖章后生效。6.4调解协议解除（1）调解协议履行完毕；（2）调解协议因不可抗力导致无法履行；（3）调解协议解除条件成就。第七条调解争议解决7.1争议解决方式当事人对调解协议的履行发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构（1）宁波市房地产交易合同纠纷调解中心；（2）宁波市仲裁委员会。7.3争议解决程序（1）申请书；（2）身份证明；（3）调解协议；（4）相关证据材料。第八条调解机构责任8.1调解机构责任范围调解机构对调解过程中因自身过错造成的损失，应承担相应责任。8.2调解人员责任调解人员因故意或重大过失造成当事人损失的，调解机构应承担连带赔偿责任。8.3调解机构免责（1）因当事人故意或重大过失导致纠纷无法调解的；（2）因不可抗力导致纠纷无法调解的；（3）调解过程中，当事人故意提供虚假信息或隐瞒重要事实的。第九条调解适用法律9.1适用法律依据本合同适用中华人民共和国法律法规，以及宁波市房地产交易合同纠纷调解相关规定。9.2法律适用原则调解过程中，调解人员应遵循法律规定，公平、公正地处理纠纷。9.3特殊情况处理（1）涉及法律法规变更的，按变更后的法律法规执行；（2）涉及地方性规定的，按地方性规定执行。第十条调解合同解除10.1解除条件（1）调解协议履行完毕；（2）调解协议解除条件成就；（3）当事人一方或双方同意解除调解协议。10.2解除程序（1）当事人提出解除调解协议申请；（2）调解中心审查申请；（3）调解中心通知另一方当事人；（4）调解协议解除。10.3解除后果（1）解除调解协议后，调解中心不再履行调解职责；（2）当事人应按照调解协议约定履行剩余义务。第十一条调解合同终止11.1终止条件（1）调解协议履行完毕；（2）调解协议解除；（3）调解期限届满；（4）调解协议终止条件成就。11.2终止程序（1）调解中心或当事人提出终止调解协议；（2）调解中心审查终止申请；（3）调解中心通知另一方当事人；（4）调解协议终止。11.3终止后果（1）终止调解协议后，调解中心不再履行调解职责；（2）当事人应按照调解协议约定履行剩余义务。第十二条违约责任12.1违约行为（1）当事人未按调解协议履行义务；（2）调解人员未履行调解职责；（3）调解机构未履行合同义务。12.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任；（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约责任赔偿（1）赔偿损失按实际损失计算；（2）违约金按合同约定或法律法规规定计算。第十三条争议解决13.1争议解决方式当事人对调解协议的履行发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。13.2争议解决机构（1）宁波市房地产交易合同纠纷调解中心；（2）宁波市仲裁委员会。13.3争议解决程序（1）申请书；（2）身份证明；（3）调解协议；（4）相关证据材料。第十四条其他约定事项14.1通知送达（1）当面送达；（2）邮寄送达；（3）传真送达；（4）电子邮件送达。14.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方协商解决。协商不成的，按国家有关法律法规执行。14.3合同解释本合同由宁波市房地产交易合同纠纷调解中心负责解释。14.4合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房地产交易合同纠纷调解过程中，为协助调解、提供专业意见或执行调解协议而介入的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方的介入应遵循自愿原则，经调解中心同意，并由甲乙双方共同认可。第二条第三方职责2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。2.2第三方在介入调解过程中，应保持独立性，不得偏袒任何一方。2.3第三方应根据甲乙双方提供的信息和调解中心的指导，提出专业意见和建议。第三条第三方权利3.1第三方有权要求甲乙双方提供与纠纷相关的完整信息和材料。3.2第三方有权根据自身专业判断，对纠纷的调解提出建议。3.3第三方有权在调解过程中，与甲乙双方进行沟通和交流。第四条第三方义务4.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保其服务合法合规。4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.3第三方应按照调解中心的指导和甲乙双方的要求，及时、准确地完成相关工作。第五条第三方责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由调解中心根据具体情况确定。5.2第三方在执行调解协议过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）第三方服务的性质和范围；（2）甲乙双方对第三方服务的依赖程度；（3）第三方服务的市场价格；（4）甲乙双方的风险承受能力。第六条第三方与其他各方的划分6.1第三方与调解中心的关系：第三方作为调解中心的外部协助机构，与调解中心之间不存在直接的合同关系。调解中心对第三方的工作进行监督和指导。6.2第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，但第三方的服务是基于甲乙双方共同的需求和调解中心的安排。6.3第三方与调解协议的关系：第三方在调解协议的执行过程中，承担特定的职责，其行为应服从调解协议的约定。第七条第三方介入的额外条款（1）第三方介入的时间、方式和费用；（2）第三方介入的期限和范围；（3）第三方介入的成果和责任；（4）第三方介入的保密义务。7.2第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，或由调解中心根据第三方服务的性质和范围进行评估。7.3第三方介入的成果和责任，应在合同中明确约定。第八条第三方介入的变更和解除8.1第三方介入的变更：在第三方介入过程中，如需变更第三方介入的内容、期限或费用，甲乙双方应协商一致，并通知调解中心。8.2第三方介入的解除：（1）甲乙双方可随时解除第三方介入，但应提前通知调解中心；（2）第三方介入的解除，不影响调解协议的履行和甲乙双方的权利义务。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；9.2协商不成的，可以向调解中心或仲裁委员会申请解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.调解申请书详细要求：申请书应包含当事人基本信息、纠纷事实、调解请求、联系方式等，并由当事人签字或盖章。说明：调解申请书是启动调解程序的重要文件，需确保信息真实、完整。2.身份证明详细要求：提供当事人有效的身份证件复印件，如身份证、护照等。说明：身份证明用于核实当事人身份，确保调解程序的合法性。3.房地产交易合同详细要求：提供纠纷涉及的房地产交易合同原件或复印件。说明：房地产交易合同是纠纷的核心依据，需保证合同的真实性和有效性。4.相关证据材料详细要求：提供与纠纷相关的证据材料，如收据、发票、照片、视频等。说明：证据材料有助于查明事实，支持当事人的主张。5.调解协议详细要求：调解协议应载明当事人基本情况、纠纷事实、调解结果、履行方式、争议解决方式等，并由当事人签字或盖章。说明：调解协议是调解结果的载体，需确保内容完整、明确。6.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的时间、方式、费用、职责、权利义务等。说明：第三方介入协议是第三方介入的依据，需确保条款清晰、明确。7.第三方服务报告详细要求：报告应包含第三方介入过程中的工作内容、成果、意见等。说明：第三方服务报告是第三方工作成果的体现，需确保报告真实、客观。8.调解费用收据详细要求：提供支付调解费用的收据或银行转账凭证。说明：调解费用收据是支付调解费用的凭证，需保证真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.当事人未按调解协议履行义务责任认定标准：当事人未按调解协议约定履行其应承担的义务，构成违约。示例说明：甲乙双方签订调解协议，约定甲方支付乙方房屋转让款。甲方未按时支付款项，构成违约。2.调解人员未履行调解职责责任认定标准：调解人员未按照法律法规和调解规定履行调解职责，导致纠纷无法得到有效解决。示例说明：调解人员未在规定时间内进行调查，未公正、公平地处理纠纷，构成违约。3.调解机构未履行合同义务责任认定标准：调解机构未按照合同约定履行其应承担的义务，如未在规定时间内受理调解申请、未及时组织调解等。示例说明：调解中心未在约定的时间内受理调解申请，导致当事人权益受损，构成违约。4.第三方未履行协议义务责任认定标准：第三方未按照协议约定履行其应承担的义务，如未按时提供专业意见、未保守商业秘密等。示例说明：第三方未按时提供专业意见，导致调解结果不公，构成违约。5.当事人提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定标准：当事人故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，影响调解结果的公正性。示例说明：甲方故意隐瞒房屋存在质量问题，导致乙方遭受损失，甲方构成违约。全文完。二零二四年度宁波市房地产交易合同纠纷调解规定2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人/负责人1.3联系方式2.房地产基本情况2.1房地产坐落地址2.2房地产面积2.3房地产性质2.4房地产权属证明3.房地产交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房地产交付及验收4.1交付时间4.2交付方式4.3验收标准5.房地产产权转移登记5.1登记时间5.2登记费用5.3登记手续6.房地产税费承担6.1税费种类6.2税费承担方6.3税费支付时间7.房地产抵押登记7.1抵押权人7.2抵押物7.3抵押登记8.房地产租赁及使用8.1租赁期限8.2租金标准8.3租金支付方式8.4使用范围9.房地产维修责任9.1维修范围9.2维修责任9.3维修费用10.违约责任及赔偿10.1违约情形10.2违约责任10.3赔偿标准11.合同解除条件及程序11.1解除条件11.2解除程序12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决期限12.3争议解决费用13.合同生效及终止13.1生效条件13.2生效时间13.3终止条件13.4终止时间14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方名称甲方：宁波市房地产开发有限公司乙方：1.2法定代表人/负责人甲方：乙方：1.3联系方式2.房地产基本情况2.1房地产坐落地址宁波市区路号2.2房地产面积建筑面积：100平方米2.3房地产性质住宅2.4房地产权属证明甲方拥有该房地产的合法产权，并已取得相应的产权证明文件。3.房地产交易价格及支付方式3.1交易价格人民币壹佰万元整（￥1000000.00）3.2付款方式甲方应于合同签订之日起5个工作日内，向乙方支付人民币壹佰万元整（￥1000000.00）。3.3付款时间甲方支付款项的时间为合同签订之日起的5个工作日内。4.房地产交付及验收4.1交付时间甲方应在合同约定的交付时间前，将房地产交付给乙方。4.2交付方式甲方应将房地产交付给乙方，乙方应按照约定的时间、地点接收。4.3验收标准乙方在接收房地产时，应按照国家有关房地产验收标准进行验收。5.房地产产权转移登记5.1登记时间甲方应在合同约定的产权转移登记时间内，办理房地产产权转移登记。5.2登记费用产权转移登记费用由甲方承担。5.3登记手续甲方应负责办理房地产产权转移登记所需的一切手续。6.房地产税费承担6.1税费种类包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。6.2税费承担方税费由甲方承担。6.3税费支付时间甲方应在合同约定的税费支付时间内，支付相关税费。7.房地产抵押登记7.1抵押权人甲方为抵押权人。7.2抵押物抵押物为甲方所拥有的上述房地产。7.3抵押登记甲方应在合同约定的抵押登记时间内，办理抵押登记手续。8.房地产租赁及使用8.1租赁期限本合同约定的租赁期限为自合同签订之日起三年。8.2租金标准租金为每月人民币壹万元整（￥10000.00）。8.3租金支付方式乙方应于每月的相应日期前，将租金支付至甲方指定账户。8.4使用范围乙方仅能将房地产用于居住用途，不得用于商业活动或出租给他人。9.房地产维修责任9.1维修范围乙方负责房地产内部设施的日常维护，包括但不限于水暖、电气、卫生设施的维修。9.2维修责任甲方负责房地产主体结构的维修和公共设施的维护。9.3维修费用日常维修费用由维修责任方承担，但大修费用双方协商解决。10.违约责任及赔偿10.1违约情形包括但不限于未按时支付款项、未按约定使用房地产、违反维修责任等。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。10.3赔偿标准赔偿标准根据实际情况，由双方协商确定。11.争议解决方式11.1争议解决途径发生争议时，双方应通过友好协商解决。11.2争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起六十日内。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。12.合同生效及终止12.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间本合同自签订之日起生效。12.3终止条件合同期满或双方协商一致解除合同。12.4终止时间合同终止时间按双方约定的终止条件执行。13.其他约定事项13.1通知方式双方间的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。13.2合同附件本合同附件包括但不限于房地产权属证明、付款凭证等。13.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.其他14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。14.2本合同如有修改，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.3本合同适用中华人民共和国法律。14.4本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为协助合同履行或提供相关服务的第三方机构、个人或其他实体。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于房地产评估、法律咨询、物业管理、合同担保等。2.第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或损害甲乙双方权益时，应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额应考虑第三方服务的性质、可能产生的风险以及合同标的的价值等因素。3.第三方责任界定3.1责任承担第三方在履行其职责过程中，如因自身过错导致合同履行受阻或损害甲乙双方权益，应承担相应的赔偿责任。3.2责任免除第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力、甲乙双方原因或其他非自身原因导致合同履行受阻或损害甲乙双方权益，不承担赔偿责任。4.第三方权利与义务4.1第三方权利第三方有权根据合同约定，收取服务费用。4.2第三方义务第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同履行的顺利进行。5.第三方与其他各方的划分说明5.1与甲方的关系第三方应与甲方签订服务协议，明确双方的权利和义务。5.2与乙方的关系第三方应与乙方签订服务协议，明确双方的权利和义