2024全面升级房产交易居间服务协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024全面升级房产交易居间服务协议版B版本合同目录一览1.居间服务的定义与范围1.1服务的提供1.2服务的范围1.3服务的限制2.双方的权利与义务2.1房产卖方的权利与义务2.2房产买方的权利与义务2.3居间服务方的权利与义务3.服务费用与支付方式3.1服务费用的计算与支付3.2额外费用的承担3.3支付方式的确定4.服务期限与终止4.1服务期限的确定4.2合同终止的条件4.3合同终止后的处理5.隐私保护与信息安全5.1隐私保护的承诺5.2信息安全的要求5.3个人信息的使用6.争议解决方式6.1争议的解决方式6.2调解与仲裁6.3法律适用与诉讼管辖7.违约责任与赔偿7.1违约行为的界定7.2违约责任的处理7.3赔偿金额的计算8.不可抗力与意外事件8.1不可抗力的认定8.2不可抗力的后果8.3意外事件的处理9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更与解除的程序10.合同的生效与失效10.1合同的生效条件10.2合同的失效条件10.3失效后的处理11.合同的履行与监督11.1履行合同的要求11.2合同履行的监督11.3履行过程中的问题处理12.双方的沟通与协作12.1沟通的方式与频率12.2协作的内容与要求12.3协作中的问题处理13.合同的继承与转让13.1合同继承的条件13.2合同转让的条件13.3转让后的合同效力14.双方的其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的变更与解除14.3其他约定的效力第一部分：合同如下：第一条居间服务的定义与范围1.1服务的提供居间服务方承诺，在合同有效期内，为卖方和买方提供全面、专业的房产交易居间服务，包括但不限于房源信息收集、推广、带看、谈判、签约、交易过户等环节。1.2服务的范围（1）为卖方提供房产出售的全面咨询服务，包括市场价格分析、出售策略建议等；（2）为买方提供房产购买的全面咨询服务，包括房源信息提供、购买策略建议等；（3）协助双方进行谈判，促进交易的顺利完成；（4）协助双方完成合同签署及交易过户等手续。1.3服务的限制居间服务方不从事房地产经纪业务，不对房源信息及买方信息进行买卖，不参与交易双方的交易资金结算。第二条双方的权利与义务2.1房产卖方的权利与义务（1）提供真实、准确的房产信息，如房屋状况、产权情况等；（2）配合居间服务方完成合同签署及交易过户等手续；（3）按照约定支付居间服务费用；（4）如实告知买方房屋的实际情况，不得故意隐瞒或提供虚假信息。2.2房产买方的权利与义务（1）提供真实的购买意愿和购买能力；（2）配合居间服务方完成合同签署及交易过户等手续；（3）按照约定支付居间服务费用；（4）如实告知卖方自己的购买意愿和购买能力，不得故意隐瞒或提供虚假信息。2.3居间服务方的权利与义务（1）按照约定提供专业的居间服务，尽力促成交易的完成；（2）保密双方的隐私信息，不得泄露给第三方；（3）如因居间服务方的过错导致交易失败，应承担相应的违约责任；（4）按照约定收取服务费用，不得收取额外费用。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用的计算与支付居间服务方按照实际成交价的固定比例收取服务费用，具体比例在合同中约定。服务费用在合同签订后支付。3.2额外费用的承担除服务费用外，其他费用，如税费、手续费等，由双方承担。具体费用在合同中约定。3.3支付方式的确定居间服务费用及其他费用的支付方式，双方可选择现金、转账等方式支付。具体支付方式在合同中约定。第四条服务期限与终止4.1服务期限的确定居间服务期限自合同签订之日起至交易完成之日止。4.2合同终止的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）居间服务方无法按照约定提供服务，导致合同无法履行；（3）一方明确表示不再继续履行合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。4.3合同终止后的处理合同终止后，居间服务方应在合同终止后一定工作日内，向双方提供交易完成所需的全部文件和证明。第五条隐私保护与信息安全5.1隐私保护的承诺居间服务方承诺，对在合同执行过程中获取的卖方和买方的个人信息、房产信息等予以保密，不得泄露给第三方。5.2信息安全的要求居间服务方应采取适当的信息安全措施，保护双方的个人信息和房产信息不被非法获取、使用或披露。5.3个人信息的使用居间服务方仅在合同执行过程中使用卖方和买方的个人信息，用于提供房产交易居间服务，未经双方明确同意，不得用于其他目的。第六条争议解决方式6.1争议的解决方式合同执行过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁解决。6.2调解与仲裁（1）如选择调解，双方可向合同签订地人民法院申请调解；（2）如选择仲裁，双方可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。6.3法律适用与诉讼管辖本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第八条不可抗力与意外事件8.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。8.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商采取措施减轻损失。8.3意外事件的处理意外事件是指不可预见、不可避免但可克服的客观情况。因意外事件导致合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，必要时可延长合同履行期限。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并书面确认。变更内容应符合法律法规和政策规定。9.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）发生不可抗力或意外事件导致合同无法履行；（3）一方明确表示不再继续履行合同；（4）法律法规规定的其他解除条件。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面确认，并由双方签字或盖章。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十条合同的生效与失效10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的失效条件合同失效的条件如下：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）发生不可抗力或意外事件导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他失效条件。10.3失效后的处理合同失效后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于退还已支付的费用、协助办理过户手续等。第十一条合同的履行与监督11.1履行合同的要求双方应按照合同约定履行各自的义务，确保交易顺利进行。11.2合同履行的监督居间服务方负责监督合同的履行，确保双方按照约定履行合同义务。11.3履行过程中的问题处理履行过程中出现的问题，双方应立即沟通协商解决。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。第十二条双方的沟通与协作12.1沟通的方式与频率双方可通过电话、短信、邮件等方式进行沟通。沟通频率根据合同履行情况确定。12.2协作的内容与要求双方应积极配合居间服务方完成合同约定的各项事务，包括但不限于提供必要的文件、资料、证明等。12.3协作中的问题处理协作过程中出现的问题，双方应立即沟通协商解决。如协商不成，可按照合同约定的争议解决方式处理。第十三条合同的继承与转让13.1合同继承的条件合同继承需双方协商一致，并书面确认。13.2合同转让的条件合同转让需双方协商一致，并书面确认。转让方应保证转让内容的真实性、合法性。13.3转让后的合同效力合同转让后，新的合同主体应继续履行合同约定的义务。第十四条双方的其他约定14.1其他约定的内容双方在其他方面如有特殊约定，可在本合同附件中予以明确。14.2其他约定的变更与解除附件中的其他约定变更或解除，需双方协商一致，并书面确认。14.3其他约定的效力本合同附件中的其他约定与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产信息真实性承诺书附件二：居间服务费用计算明细表附件三：交易过户协助服务协议附件四：争议解决方式选择协议附件五：合同履行监督与沟通协议附件六：不可抗力与意外事件认定协议附件七：合同变更与解除协议附件八：合同继承与转让协议附件的详细要求和说明：附件一：房产信息真实性承诺书卖方和买方需承诺提供的房产信息真实、准确，不存在虚假陈述或误导。如有虚假信息，需承担相应法律责任。附件二：居间服务费用计算明细表明细表中应详细列出租金、佣金、税费等费用的计算方式，以及支付时间及方式。附件三：交易过户协助服务协议协议中应明确居间服务方在交易过户过程中的职责与义务，以及双方在交易过户中的权利与义务。附件四：争议解决方式选择协议协议中应明确双方在发生争议时选择的争议解决方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。附件五：合同履行监督与沟通协议协议中应明确双方在合同履行过程中的沟通方式、频率及监督方式，以确保合同顺利履行。附件六：不可抗力与意外事件认定协议协议中应明确不可抗力与意外事件的认定标准及后果处理方式。附件七：合同变更与解除协议协议中应明确合同变更与解除的条件、程序以及违约责任等。附件八：合同继承与转让协议协议中应明确合同继承与转让的条件、程序以及新的合同主体继续履行合同的义务。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方提供虚假房产信息，导致合同无法履行或造成损失；2.买方提供虚假购买意愿或购买能力，导致合同无法履行或造成损失；3.居间服务方未按照约定提供服务，导致合同无法履行或造成损失；4.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失；5.双方在合同履行过程中出现争议，未能通过协商解决，导致合同无法继续履行；6.双方在合同履行过程中出现不可抗力或意外事件，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.因卖方或买方提供虚假信息导致合同无法履行或造成损失的，违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；2.因居间服务方未按照约定提供服务导致合同无法履行或造成损失的，居间服务方需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；3.双方未按照约定履行合同义务导致合同无法履行或造成损失的，违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；4.双方在合同履行过程中出现争议，未能通过协商解决，导致合同无法继续履行的，双方应按照合同约定的争议解决方式处理，承担相应的违约责任；5.双方在合同履行过程中出现不可抗力或意外事件，导致合同无法履行的，双方不承担违约责任，但应尽力减轻损失。示例说明：如卖方提供虚假房产信息，导致合同无法履行，卖方需承担赔偿损失、支付违约金等违约责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.意外事件：指不可预见、不可避免但可克服的客观情况。3.房产交易居间服务：指居间服务方在房产交易过程中，为卖方和买方提供中介服务，协助双方