2024年度综合性商场租赁合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度综合性商场租赁合同本合同目录一览第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状及使用要求1.3租赁物的维修责任第二条：租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条款2.3提前终止租赁的条件和后果第三条：租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付时间和方式3.3租金调整的条款第四条：费用承担4.1租赁期内相关费用的承担方式4.2租赁双方对费用的确认和缴纳第五条：租赁物的使用和经营5.1租赁物的使用范围5.2经营活动的限制5.3租赁物的改造和装修第六条：合同的转让和转租6.1租赁权的转让条件6.2转租的条件和限制第七条：违约责任7.1租赁双方的违约行为7.2违约责任的承担方式第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的终止条件和后果第十条：保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密责任的承担和期限第十一条：保险条款11.1租赁物的保险责任11.2租赁双方的保险要求第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义和范围12.2不可抗力事件的后果和处理第十三条：其他条款13.1租赁双方的权利和义务13.2租赁期间的特殊事件处理第十四条：附件14.1租赁物的清单和照片14.2其他相关文件和附件第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于市区街道号，总面积为平方米。具体租赁位置和面积以附件清单为准。1.2租赁物的现状及使用要求租赁物现状为商场，包括营业区域、办公区域、仓储区域等。租赁方应按照现状使用租赁物，如需进行改造或装修，须提前向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行。租赁方应合理使用租赁物，并确保租赁物及附属设施的安全、完好。1.3租赁物的维修责任租赁期间，因租赁物正常使用造成的损耗，由出租方负责维修；因租赁方不当使用造成的损耗，由租赁方负责维修。租赁物及附属设施的维修，应提前通知对方，并在约定时间内完成维修。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。2.2租赁期限的续约条款租赁期满后，如租赁方需继续租赁，可在租赁期满前3个月向出租方提出续约申请。双方可根据届时的情况商定续约条款。2.3提前终止租赁的条件和后果租赁期内，如租赁方提前终止租赁，应支付提前终止租赁违约金，违约金为剩余租金的20%。提前终止租赁的具体条件和后果，双方可在本合同附件中约定。第三条：租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按月计算，每月租金为元。租金支付周期与租赁期限一致。3.2租金的支付时间和方式租赁方应在每月5日前，将上月租金支付至出租方指定的账户。支付方式为银行转账。3.3租金调整的条款租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金。租金调整的具体条款，在本合同附件中约定。第四条：费用承担4.1租赁期内相关费用的承担方式租赁期内，租赁方承担水、电、物业管理等费用。如有其他费用，双方可根据实际情况协商承担。4.2租赁双方对费用的确认和缴纳租赁双方应对租赁期间的各项费用进行确认，并按照约定的时间和方式缴纳。如一方未按约定缴纳费用，另一方有权依法追讨。第五条：租赁物的使用和经营5.1租赁物的使用范围租赁方只能将租赁物用于经营综合性商场，不得擅自改变用途。5.2经营活动的限制租赁方在经营过程中，应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。如租赁方因经营活动导致租赁物受损，应承担相应的维修责任。5.3租赁物的改造和装修租赁方如需对租赁物进行改造或装修，应提前向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行。改造或装修的费用由租赁方承担。第六条：合同的转让和转租6.1租赁权的转让条件租赁期内，租赁方如需转让租赁权，须经出租方同意，并支付转让费用。6.2转租的条件和限制租赁方在租赁期内不得转租租赁物。如确需转租，须经出租方同意，并遵守本合同的约定。第八条：争议解决8.1争议解决的方式租赁期内如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构诉讼或仲裁的管辖地点为合同签订地人民法院。双方应遵守法院或仲裁机构的审判或仲裁规则。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的变更程序合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同的终止条件和后果合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续约协议的；（2）租赁方严重违反本合同，出租方有权提前终止合同；（3）不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。合同终止后，租赁方应按照约定迁离租赁物，并支付合同终止后的相关费用。第十条：保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息指本合同的签订、履行过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、经营秘密等非公开信息。10.2保密责任的承担和期限双方对保密信息承担保密责任，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密责任自本合同签订之日起生效，至合同终止后5年失效。第十一条：保险条款11.1租赁物的保险责任租赁方应按照出租方的要求，为租赁物办理保险，并将保险单副本交出租方备案。保险费用由租赁方承担。11.2租赁双方的保险要求租赁双方应根据自己的实际需要，购买相应的商业保险，以保障经营过程中的风险。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义和范围不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果和处理不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，双方应立即协商解决。如不可抗力事件持续发生，导致合同无法履行超过30日的，双方均有权解除合同。第十三条：其他条款13.1租赁双方的权利和义务租赁双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.2租赁期间的特殊事件处理租赁期间如发生特殊事件，双方应本着诚信、公平的原则，协商处理。第十四条：附件14.1租赁物的清单和照片附件中包含租赁物的详细清单和照片，作为本合同的组成部分。14.2其他相关文件和附件其他相关文件和附件，包括但不限于租赁物的产权证明、经营许可证等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义和范围15.1第三方指非本合同当事人，但与本合同履行有关联的个体或组织。第三方介入包括但不限于中介方、鉴定方、监管方、维修方等。15.2第三方介入的条件和方式第三方介入应由甲乙双方协商确定。双方应在合同中明确第三方的介入条件、方式、职责和权利。第十六条：第三方的权利和义务16.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行合同约定的职责，并有权获得相应的报酬。16.2第三方应保持独立性，不应受任何一方的操控或影响。16.3第三方在履行合同职责过程中，造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十七条：第三方的责任限额17.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在合同履行过程中的报酬为限。17.2如第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，不受上述责任限额的限制。17.3甲乙双方与第三方就赔偿责任限额另有约定的，从其约定。第十八条：第三方介入的协调和管理18.1甲乙双方应就第三方的介入进行协调，确保合同的顺利履行。18.2甲乙双方应对第三方的履行情况进行监督和管理，确保第三方按约履行合同。18.3甲乙双方应对第三方的行为承担连带责任。但第三方具有故意或重大过失的，甲乙双方不承担责任。第十九条：第三方介入的变更和解除19.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的合同，应提前通知对方，并经对方同意。19.2变更或解除合同造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二十条：其他相关事项20.1甲乙双方与第三方发生的纠纷，不影响本合同的履行。20.2本合同的第三方介入条款，不影响甲乙双方根据本合同享有的其他权利和承担的义务。20.3本合同第三方介入的修正，适用于本合同的全体当事人。如有未尽事宜，甲乙双方可另行协商确定。第二部分：第三方介入后的修正，作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲乙双方在履行本合同时，应严格遵守本部分的规定。第三方介入的修正，不影响甲乙双方根据本合同享有的其他权利和承担的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物清单和照片详细列出租赁物的名称、数量、规格、位置等信息，并附上照片以确认租赁物的现状。附件2：租赁物的产权证明提供租赁物的产权证明文件，证明租赁物的所有权归出租方所有。附件3：租赁物的使用和经营范围详细描述租赁物的使用和经营范围，包括允许的经营活动类型、禁止的活动等。附件4：租金支付明细表列出租金的计算方式、支付时间、支付金额等信息，以及租金支付的银行账户信息。附件5：费用承担明细表详细列出租赁期内应由租赁方承担的费用，包括水、电、物业管理等。附件6：保险单副本提供租赁物的保险单副本，证明租赁物已购买相应的保险。附件7：第三方服务协议详细描述第三方服务的条款，包括第三方的职责、权利、责任限额等信息。附件8：合同履行监督和管理协议明确双方对第三方履行合同的监督和管理方式，以及双方的连带责任。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按约定时间支付租金；2.租赁方未按约定使用租赁物，从事违法经营活动；3.出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定条件；4.出租方未按约定履行维修责任；5.租赁方未按约定履行费用承担责任；6.第三方未按约定履行合同职责；7.第三方未按约定保持独立性，受一方操控或影响；8.第三方造成甲乙双方损失，超过责任限额。违约责任认定标准：1.租赁方未按约定时间支付租金的，每延迟一天，应支付延迟部分的租金的1%作为滞纳金。2.租赁方未按约定使用租赁物，从事违法经营活动的，应承担相应的法律责任，并支付由此造成的损失。3.出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定条件的，应承担违约责任，包括但不限于支付