2024商业地产项目前期物业服务合同(开发商)

合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：第一条服务内容1.1乙方为本项目提供前期物业管理服务，包括但不限于：物业设施设备运行、维护和管理；物业公共区域清洁、绿化和维修；物业公共秩序维护；物业消防安全管理；物业档案资料管理；业主满意度提升等。1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，确保本项目物业管理服务的质量和水平。第二条服务期限2.1本合同有效期自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。第三条服务费用3.1乙方向开发商支付的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2服务费用的支付方式为每季度支付一次，每次支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.3乙方应在每季度的第一天前向甲方支付本季度的服务费用。第四条双方的权利和义务4.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，要求乙方按照合同约定和国家相关法律法规提供服务。4.2甲方应按照合同约定支付乙方服务费用，不得无故拖欠或延迟支付。4.3乙方有权根据实际情况调整物业管理服务的内容和方式，但应提前通知甲方。4.4乙方应按照合同约定和国家相关法律法规提供物业管理服务，确保服务质量，提高业主满意度。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如甲方延迟支付服务费用，应按照延迟支付金额的每日千分之五向乙方支付滞纳金。第六条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.合同的签订主体：确保甲方和乙方的身份合法，具有签订合同的资格。解决办法：要求双方提供有效的营业执照、法人代表身份证明等相关文件。2.服务内容的明确：详细描述乙方应提供的物业管理服务内容，以避免后期纠纷。解决办法：参照行业标准和相关法律法规，详细列出乙方应提供的服务项目。3.服务期限的约定：明确合同的有效期限，确保双方权益。解决办法：在合同中明确约定合同开始和结束日期，以及续约条件和方式。4.服务费用的支付：约定清晰的服务费用支付方式和时间，避免拖欠。解决办法：在合同中明确规定支付方式、支付时间及滞纳金计算方式。5.违约责任：明确双方在违约时的责任和赔偿方式，以维护合同的严肃性。解决办法：在合同中详细列出违约情形和违约责任，包括赔偿方式和金额。6.争议解决：预先约定争议解决方式，提高解决效率。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、调解或诉讼等。法律名词及名词解释：1.甲方：指合同中的Developer（开发商），负责项目的开发和建设。2.乙方：指合同中的PropertyManagementCompany（物业服务公司），负责项目的物业管理服务。3.物业管理：指对物业设施设备、公共区域、公共秩序、消防安全等进行运行、维护、管理和维修的活动。4.合同有效期：指合同规定的双方权利和义务的有效期限。5.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。6.滞纳金：指甲方延迟支付服务费用时，按照延迟支付金额的每日千分之五向乙方支付的违约金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时采取的解决方式，如友好协商、调解或诉讼等。应用场合：1.适用于开发商与物业服务公司之间，就商业地产项目前期物业管理服务达成协议的情况。2.适用于其他类似的物业开发项目，需要第三方提供前期物业管理服务的情况。补充条款：1.项目的具体位置和规模：明确项目的具体地理位置、占地面积、建筑规模等。2.物业的交付条件：详细描述物业交付时应满足的条件和要求。3.物业的验收标准：明确物业验收的标准和流程，以及验收不合格的处理方式。4.物业的保修责任：详细描述开发商在物业保修期内应承担的保修责任和保修期限。5.物业的维护和保养：明确物业服务公司应承担的物业维护和保养责任。6.物业的安全管理：详细描述物业服务公司应采取的安全管理措施和责任。7.物业的环保要求：明确物业服务公司在环保方面应遵守的要求和标准。8.物业的保险责任：详细描述双方在物业保险方面的责任和义务。附件列表：1.开发商的营业执照复印件。2.物业服务公司的营业执照复印件。3.开发商的法人代表身份证明复印件。4.物业服务公司的法人代表身份证