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文档简介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房产交易付款方式约定本合同目录一览第一条房产交易概述1.1房产位置与基本信息1.2交易双方基本信息1.3交易房产的价值与定价第二条付款方式2.1付款总额与分期2.2首付款的数额与交付2.3贷款申请与额度2.4剩余房款的支付时间与方式第三条付款凭证与交付3.1付款凭证的种类3.2付款凭证的办理流程3.3付款凭证的交付时间与方式第四条房款支付与房产交付4.1房款支付的条件4.2房产交付的条件4.3房产交付的时间与方式第五条违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约金的计算方式与支付第六条争议解决6.1争议解决的途径6.2争议解决的时间限制第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条合同的生效8.1合同生效的条件8.2合同生效的时间第九条附加条款9.1房产交易相关的税费9.2房产交易过程中的其他费用第十条合同的保管与复制10.1合同原件的保管10.2合同复制品的制作与分发第十一条通知与通信11.1通知的方式与时间11.2通信的地址与联系方式第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议的管辖法院第十三条合同的附录与附件13.1附录的内容13.2附件的种类与数量第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2约定不明确事项的处理第一部分:合同如下:第一条房产交易概述1.1房产位置与基本信息本合同所涉及的房产位于【具体地址】,房产证号【房产证号】,房屋面积为【平方米】,建筑结构为【结构类型】,房产用途为【房产用途】。1.2交易双方基本信息本合同双方甲方为【甲方姓名】,身份证号:【甲方身份证号】,乙方为【乙方姓名】,身份证号:【乙方身份证号】。1.3交易房产的价值与定价房产的交易总价为人民币【万元】(大写:【万元】),上述价格为本合同的成交价格,不再做任何形式的调整。第二条付款方式2.1付款总额与分期本合同的付款总额为人民币【万元】(大写:【万元】),付款分为三个阶段:首付【比例】、【金额】(大写:【金额】),贷款【比例】、【金额】(大写:【金额】),剩余尾款【比例】、【金额】(大写:【金额】)。2.2首付款的数额与交付甲方应在本合同签订之日起【时间内】支付首付款【金额】(大写:【金额】),首付款支付至甲方指定的账户。2.3贷款申请与额度甲方应在本合同签订之日起【时间内】向乙方提供完整的贷款申请资料,并同意乙方将资料提交给贷款银行。甲方同意贷款额度最高不超过【金额】(大写:【金额】)。2.4剩余房款的支付时间与方式剩余房款的支付时间为贷款审批通过后【时间内】,甲方按照贷款银行的要求支付至贷款账户。第三条付款凭证与交付3.1付款凭证的种类付款凭证包括首付款收据、贷款审批通知书、房款支付证明等。3.2付款凭证的办理流程付款凭证的办理流程为:甲方支付款项后,乙方出具相应凭证,甲方持凭证至相关机构办理相关手续。3.3付款凭证的交付时间与方式付款凭证的交付时间为付款完成后【时间内】,乙方通过邮寄、交付等方式将付款凭证交付给甲方。第四条房款支付与房产交付4.1房款支付的条件房款支付的条件为:甲方按照本合同约定支付全部房款。4.2房产交付的条件房产交付的条件为:甲方支付完毕全部房款,且贷款审批通过。4.3房产交付的时间与方式房产交付的时间为房款支付完毕且贷款审批通过后【时间内】,乙方向甲方交付房产。房产交付方式为甲方现场验收合格后,乙方将房产钥匙交付给甲方。第五条违约责任5.1卖方违约卖方违约的情形包括:未能按本合同约定时间交付房产、房产实际情况与合同约定严重不符等。卖方违约时,应向买方支付违约金,违约金为本合同成交价格的【比例】%。5.2买方违约买方违约的情形包括:未能按本合同约定时间支付房款、未能履行合同约定的其他义务等。买方违约时,应向卖方支付违约金,违约金为本合同成交价格的【比例】%。5.3违约金的计算方式与支付违约金的计算方式为本合同成交价格的【比例】%,违约金支付方式为违约方直接支付至对方指定的账户。第六条争议解决6.1争议解决的途径本合同争议解决的途径为双方协商解决,协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决的时间限制争议解决的时间限制为自争议发生之日起【时间内】内解决,超过该时间限制的,双方同意按照本合同约定的违约金条款承担违约责任。第八条合同的生效8.1合同生效的条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。8.2合同生效的时间本合同自签字(或盖章)之日起【时间内】生效。第九条附加条款9.1房产交易相关的税费本合同所涉及的房产交易税费包括契税、个人所得税、土地增值税等,具体税费标准按相关政策规定执行。9.2房产交易过程中的其他费用房产交易过程中的其他费用包括但不限于:房产中介费、评估费、贷款手续费等,具体费用按实际发生金额支付。第十条合同的保管与复制10.1合同原件的保管双方都有妥善保管本合同原件的责任,以防止合同丢失或损坏。10.2合同复制品的制作与分发经双方协商一致,可以制作本合同的复制品,用于办理房产交易相关手续。复制品的制作和分发应符合相关法律法规的规定。第十一条通知与通信11.1通知的方式与时间双方应当通过书面形式或者其他双方认可的方式进行通知,通知应在【时间内】内有效。11.2通信的地址与联系方式双方的通信地址和联系方式如下:甲方:【地址】【联系方式】乙方:【地址】【联系方式】第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同争议的管辖法院本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。第十三条合同的附录与附件13.1附录的内容附录包括房产证、身份证复印件、贷款审批文件等与房产交易相关的文件。13.2附件的种类与数量附件包括房产证复印件、身份证复印件、贷款审批文件复印件等,每种附件各一份。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方对本合同的理解与履行均应符合法律法规的规定,如有其他约定,应以书面形式附加在本合同后,作为本合同的有效组成部分。14.2约定不明确事项的处理本合同中如存在约定不明确的事项,双方应友好协商解决;协商不成的,双方同意按照本合同约定的违约金条款承担违约责任。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中,除甲乙方之外的参与方,包括但不限于房产中介、贷款银行、评估机构、税务机关等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括房产交易相关的各类服务提供者,以及根据法律法规和本合同约定参与房产交易过程的各方。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方介入方应按照法律法规和本合同的约定,履行各自的职责,确保房产交易过程的顺利进行。2.2第三方介入的责任第三方介入方应对其在房产交易过程中提供的服务承担相应的责任,如因第三方介入方的过错导致合同无法履行或产生损失的,第三方介入方应承担相应的违约责任。第三条第三方介入的费用与支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于房产中介费、评估费、贷款手续费等,具体费用按实际发生金额支付。3.2第三方介入费用的支付时间与方式第三方介入费用的支付时间为服务完成后【时间内】,甲乙双方按照约定的比例支付至第三方介入方指定的账户。第四条第三方介入方的选择与更换4.1第三方介入方的选择甲乙双方应共同选择第三方介入方,并确保第三方介入方的合法性和服务能力。4.2第三方介入方的更换如第三方介入方无法履行合同义务或存在过错,甲乙双方协商一致后,可以更换第三方介入方。第五条第三方介入与甲乙方的关系5.1第三方介入与甲乙方的关系界定第三方介入方作为服务提供者,与甲乙双方之间不存在任何法律上的从属或依附关系。5.2第三方介入方的独立责任第三方介入方在本合同履行过程中,应独立承担其行为所产生的法律责任,不应将责任转嫁给甲乙双方。第六条第三方介入方的责任限额6.1第三方介入方的责任限额界定第三方介入方的责任限额应根据其提供的服务类型和性质进行界定,具体责任限额由甲乙双方协商确定。6.2第三方介入方责任限额的支付方式第三方介入方的责任限额支付方式为:甲乙双方按照约定的比例支付至第三方介入方指定的账户。第七条第三方介入方的权益保护7.1第三方介入方的权益保护甲乙双方应尊重第三方介入方的合法权益,不得擅自变更或解除与第三方介入方的合同。7.2第三方介入方的权益受损处理如甲乙双方的行为导致第三方介入方的权益受损,第三方介入方有权要求甲乙双方承担相应的赔偿责任。第八条第三方介入方与甲乙方的沟通与协作8.1第三方介入方与甲乙方的沟通与协作8.2第三方介入方与甲乙方的信息共享第三方介入方应与甲乙双方共享与房产交易相关的信息,但法律法规和本合同另有约定的除外。第九条第三方介入方的退出9.1第三方介入方的退出条件9.2第三方介入方的退出程序第三方介入方应提前【时间内】通知甲乙双方,并与甲乙双方协商确定退出后的相关事项。第十条第三方介入方的继承与转让10.1第三方介入方的继承与转让第三方介入方在本合同项下的权利义务可以依法继承或转让,但需通知甲乙双方并取得其同意。10.2第三方介入方的继承与转让程序第三方介入方的继承或转让应按照法律法规和本合同的约定进行,并办理相关手续。第十一条第三方介入方的违约处理11.1第三方介入方的违约处理第三方介入方如违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,甲乙双方有权要求其承担违约金或赔偿损失。11.2第三方介入方的违约金计算方式与支付第三方介入方的违约金计算方式为本合同成交价格的【比例】%,违约金支付方式为违约方直接支付至对方指定的账户。第十二条第三方介入方与甲乙方的争议解决12.1争议解决的途径第三方介入方与甲乙方的争议解决的途径为双方协商解决,协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决的时间限制第三方介入方与甲乙方的争议解决的时间限制第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件1:房产证复印件附件2:身份证复印件附件3:贷款审批文件复印件附件4:房产中介服务协议附件5:评估报告复印件附件6:贷款合同复印件附件7:税务发票复印件附件8:其他与房产交易相关的文件附件的详细要求和附件的说明:附件1:房产证复印件要求:清晰、完整,复印件上需有原件持有人的签名或盖章。说明:作为房产交易的凭证,证明交易房产的所有权。附件2:身份证复印件要求:清晰、完整,复印件上需有原件持有人的签名或盖章。说明:用于验证交易双方的身份信息。附件3:贷款审批文件复印件要求:清晰、完整,复印件上需有贷款银行的盖章。说明:证明买方贷款申请的审批结果。附件4:房产中介服务协议要求:清晰、完整,双方签字或盖章。说明:规定房产中介的服务内容、费用及责任。附件5:评估报告复印件要求:清晰、完整,复印件上需有评估机构的盖章。说明:对房产价值进行评估,作为定价依据。附件6:贷款合同复印件要求:清晰、完整,复印件上需有贷款银行的盖章。说明:规定买方与贷款银行之间的贷款条款。附件7:税务发票复印件要求:清晰、完整,复印件上需有税务机关的盖章。说明:作为房产交易税费的凭证。附件8:其他与房产交易相关的文件要求:清晰、完整,符合相关法律法规的要求。说明:包括但不限于房产交易过程中的各类申请表、协议书等。说明二:违约行为及责任认定:违约行为示例:1.甲方未能在约定的时间内支付首付款。2.乙方未能在约定的时间内办理贷款手续。3.第三方介入方未能按约定时间提供服务。违约的责任认定标准:1.违约金计算方式:本合同成交价格的【比例】%。2.违约金支付方式:违约方直接支付至对方指定的账户。3.违约责任的承担:违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任。说明三:法律名词及解释:1.房产交易:指房屋买卖双方通过协商,达成房屋买卖意向,并依法办理房屋所有权转移手续的行为。2.首付款:指购房者在购房时一次性支付给卖方的一部分房款。3.贷款:指购房者向银行申请,由银行提供给购房者的用于购买房产的款项。4.第三方介入:指在房产交易过程中,除买卖双方外,参与交易的各
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