2024版商品房中介服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商品房中介服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同适用范围2.双方基本信息2.1中介机构基本信息2.2买方基本信息2.3卖方基本信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明3.3房屋交易条件4.服务内容与范围4.1中介机构服务内容4.2买方服务内容4.3卖方服务内容5.服务费用及支付方式5.1服务费用构成5.2服务费用支付方式5.3服务费用支付时间6.合同履行与违约责任6.1合同履行期限6.2合同履行地点6.3违约责任及处理方式7.房屋交易过程中的权利义务7.1买方权利义务7.2卖方权利义务7.3中介机构权利义务8.房屋过户与登记8.1房屋过户手续8.2房屋登记手续9.房屋交付与验收9.1房屋交付条件9.2房屋验收标准9.3房屋验收程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.合同生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除程序13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力发生后的处理14.合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋权属证明复印件14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义（1）"本合同"指《2024版商品房中介服务合同》。（2）"中介机构"指提供房屋中介服务的机构。（3）"买方"指购买房屋的一方。（4）"卖方"指出售房屋的一方。（5）"房屋"指本合同中约定的买卖标的房屋。1.2合同适用范围本合同适用于中介机构作为中介方，为买方和卖方提供房屋买卖中介服务的情况。第二条双方基本信息2.1中介机构基本信息（1）名称：________________________（2）住所：________________________（3）联系方式：____________________2.2买方基本信息（1）名称：________________________（2）住所：________________________（3）联系方式：____________________2.3卖方基本信息（1）名称：________________________（2）住所：________________________（3）联系方式：____________________第三条房屋信息3.1房屋基本情况（1）房屋坐落：____________________（2）房屋面积：____________________（3）房屋结构：____________________3.2房屋权属证明（1）房屋所有权证号：________________（2）房屋他项权证号：________________3.3房屋交易条件（1）房屋售价：____________________（2）房屋交付时间：__________________（3）房屋交付条件：__________________第四条服务内容与范围4.1中介机构服务内容（1）协助买方和卖方进行房屋买卖交易；（2）提供房屋市场信息及价格咨询；（3）协助办理房屋买卖手续；（4）协助办理房屋过户登记手续。4.2买方服务内容（1）支付中介服务费用；（2）配合中介机构提供所需资料；（3）遵守合同约定。4.3卖方服务内容（1）支付中介服务费用；（2）配合中介机构提供所需资料；（3）遵守合同约定。第五条服务费用及支付方式5.1服务费用构成（1）中介服务费：____________________（2）其他费用：____________________5.2服务费用支付方式（1）买方支付：____________________（2）卖方支付：____________________5.3服务费用支付时间（1）买方支付时间：__________________（2）卖方支付时间：__________________第六条合同履行与违约责任6.1合同履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋买卖手续办理完毕止。6.2合同履行地点合同履行地点为房屋所在地。6.3违约责任及处理方式（1）中介机构未按约定履行服务义务，买方有权要求中介机构承担违约责任；（2）买方、卖方未按约定履行合同义务，中介机构有权要求其承担违约责任。第八条房屋交易过程中的权利义务8.1买方权利义务（1）买方有权了解房屋的实际情况，包括房屋权属、房屋结构、交易条件等；（2）买方有权要求卖方提供房屋权属证明文件；（3）买方有权在合同约定的期限内解除合同，并按约定支付违约金；（4）买方应按约定支付中介服务费用。8.2卖方权利义务（1）卖方应如实向买方提供房屋的权属、结构、交易条件等信息；（2）卖方应保证房屋权属清晰，无权属纠纷；（3）卖方应在合同约定的期限内配合买方办理房屋过户手续；（4）卖方应按约定支付中介服务费用。8.3中介机构权利义务（1）中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整；（2）中介机构应依法维护买方、卖方的合法权益；（3）中介机构应按照合同约定收取中介服务费用；（4）中介机构应协助买方、卖方办理房屋过户手续。第九条房屋过户与登记9.1房屋过户手续（1）中介机构协助买方、卖方办理房屋买卖合同；（2）中介机构协助买方、卖方办理房屋过户登记申请；（3）中介机构协助买方、卖方办理房屋过户登记手续。9.2房屋登记手续（1）中介机构协助买方、卖方提交房屋过户登记所需文件；（2）中介机构协助买方、卖方领取房屋所有权证；（3）中介机构协助买方、卖方办理房屋抵押、查封等解除手续。第十条房屋交付与验收10.1房屋交付条件（1）卖方应将房屋交付给买方，并确保房屋符合交付条件；（2）房屋交付时应附有房屋权属证明文件；（3）房屋交付时应符合合同约定的使用条件。10.2房屋验收标准（1）房屋外观完好，无严重损坏；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋附属设施齐全，无损坏。10.3房屋验收程序（1）买方在房屋交付前进行初步验收；（2）买方在房屋交付后进行详细验收；（3）买方应在验收后发现问题的7日内通知卖方。第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构（1）争议解决机构为房屋所在地的人民法院；（2）争议解决机构为双方约定的仲裁委员会。11.3争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担；（2）争议解决费用在争议解决后由中介机构代为收取。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件（1）买方、卖方任何一方严重违约；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）房屋买卖手续办理完毕；（3）双方协商一致终止合同。第十三条合同生效、变更与解除13.1合同生效条件（1）本合同经买方、卖方签字（或盖章）之日起生效；（2）中介机构在合同签订前已履行告知义务。13.2合同变更程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议；（2）变更协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，应提前通知对方；（2）解除合同后，双方应按约定履行合同解除后的义务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，非合同签订方但根据合同约定或经合同双方同意参与合同履行、提供专业服务或协助履行的任何个人或组织。1.2第三方可能包括但不限于律师、评估师、鉴定机构、维修服务提供者、贷款机构、保险机构等。2.第三方介入的条件与程序（1）合同双方同意；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方提供的服务或协助对合同履行具有必要性。2.2第三方介入的程序：（1）合同双方书面同意第三方介入；（2）第三方与合同双方签订相应的服务协议；（3）第三方按照服务协议提供相关服务。3.第三方责任与权利3.1第三方责任：（1）第三方在提供专业服务或协助履行合同时，应遵守相关法律法规和行业标准；（2）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任；（3）第三方在合同履行过程中，应保密合同内容，不得泄露给任何第三方。3.2第三方权利：（1）第三方有权要求合同双方按照约定支付服务费用；（2）第三方有权要求合同双方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权根据服务协议的约定，行使其他权利。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：（1）合同双方应在合同中约定第三方责任限额；（2）若合同中未约定责任限额，则第三方责任限额应参照行业标准或法律法规的规定。4.2责任限额的适用：（1）第三方责任限额仅适用于第三方在履行合同过程中因自身原因造成的损失；（2）责任限额不包括因不可抗力、合同双方故意或重大过失造成的损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1中介方的责任：（1）中介方应负责协调第三方与合同双方之间的关系；（2）中介方应监督第三方履行服务协议，确保第三方按照约定提供专业服务；（3）中介方有权对第三方的工作进行评价，并要求第三方改进工作。5.2买方的责任：（1）买方应按照合同约定向第三方支付服务费用；（2）买方应配合第三方工作，提供必要的协助和资料；（3）买方有权对第三方的工作进行监督，并提出合理建议。5.3卖方的责任：（1）卖方应按照合同约定向第三方提供必要的协助和资料；（2）卖方应配合第三方工作，确保第三方能够顺利履行服务协议；（3）卖方有权对第三方的工作进行监督，并提出合理建议。6.第三方介入的记录与保存6.1合同双方应将第三方介入的相关文件和记录予以保存；6.2合同双方应将第三方介入的沟通和协商记录在案；6.3合同双方应确保第三方介入的记录真实、完整、有效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同要求：房屋买卖合同的文本应完整，包含房屋基本情况、交易条件、双方权利义务等内容。说明：此附件是房屋买卖的主要合同，是合同履行的基础。2.房屋权属证明复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。说明：此附件用于证明房屋权属的合法性，确保交易的安全。3.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具的房屋价值评估报告。说明：此附件用于确定房屋交易价格，避免价格争议。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：此附件用于证明税费已按规定缴纳，避免后续纠纷。5.房屋维修记录要求：提供房屋在交易前后的维修记录。说明：此附件用于了解房屋的维护状况，评估房屋的价值。6.房屋验收报告要求：由买方、卖方和中介机构共同签署的房屋验收报告。说明：此附件用于确认房屋交付时的状态，避免交付后产生纠纷。7.第三方服务协议要求：第三方提供的服务协议应明确服务内容、费用、责任等。说明：此附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为，保护合同双方的权益。8.争议解决协议要求：如发生争议，双方应签署争议解决协议。说明：此附件用于明确争议解决的方式和程序，保障双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方违约：（1）未按约定支付购房款；（2）未按约定时间办理房屋过户手续；（3）恶意破坏房屋结构或设施。卖方违约：（1）未按约定时间交付房屋；（2）提供虚假房屋信息；（3）未按约定配合办理房屋过户手续。中介机构违约：（1）未按约定提供真实、准确、完整的房屋信息；（2）未按约定协助办理房屋过户手续；