2024年房产购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产购买合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权第二条购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号码2.3购房者联系方式第三条购房款项3.1购房总价3.2定金3.3首付款3.4贷款金额3.5付款方式第四条交付日期与方式4.1交付日期4.2交付方式第五条房屋质量5.1质量标准5.2质量保修第六条产权过户6.1过户时间6.2过户费用第七条税费7.1购房税费7.2过户税费7.3其他税费第八条违约责任8.1购房者违约8.2开发商违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条适用法律12.1适用法律第十三条合同的生效13.1合同生效条件13.2生效时间第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积该房屋的建筑面积为【】平方米，套内建筑面积为【】平方米。1.3房屋类型该房屋为【】类型，具体房屋结构、设施设备等详见附件一。1.4房屋所有权甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方正常使用的法律问题。该房屋的所有权转移登记手续由甲方负责办理。第二条购房者信息2.1购房者姓名乙方购买该房屋的姓名为【】。2.2购房者身份证号码乙方购买该房屋的身份证号码为【】。2.3购房者联系方式乙方的联系方式为【】。第三条购房款项3.1购房总价该房屋的购买总价为人民币【】（大写：【】元整）。3.2定金乙方支付给甲方的定金为人民币【】（大写：【】元整）。该定金在乙方履行完毕本合同约定的购买义务后，转为购房款的一部分。3.3首付款乙方应支付的首付款为人民币【】（大写：【】元整）。首付款支付时间及方式详见本合同第四条。3.4贷款金额乙方申请的贷款金额为人民币【】（大写：【】元整）。贷款申请及相关手续由乙方负责办理。3.5付款方式（1）定金：乙方在本合同签订之日起【】日内支付给甲方；（2）首付款：乙方在【】年【】月【】日前支付给甲方；（3）贷款金额：乙方在【】年【】月【】日前向贷款银行支付。第四条交付日期与方式4.1交付日期甲方应在本合同约定的付款款项全部支付完毕后【】日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付方式甲方将该房屋钥匙交付给乙方，视为该房屋的交付。第五条房屋质量5.1质量标准该房屋的质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。5.2质量保修甲方对该房屋的质量问题承担保修责任。具体保修范围、保修期限等详见附件二。第六条产权过户6.1过户时间甲方应在本合同约定的交付日期后【】日内，将该房屋的所有权转移登记至乙方名下。6.2过户费用过户费用包括购房税费、过户税费等，具体费用由乙方承担。过户费用的计算及支付方式详见附件三。第八条违约责任8.1购房者违约乙方违反本合同的约定，未能按时支付购房款、定金或贷款的，应向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×千分之【】。8.2开发商违约甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或存在其他质量问题的，应向乙方支付违约金。违约金的计算方式为：购房总价×违约比例。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件除非合同约定或法律明确规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同，应按照本合同约定的违约责任条款承担相应的违约责任。第十一条通知与送达11.1通知方式双方通过书面形式互相通知和送达。11.2送达地址甲乙双方的送达地址为合同签订时各自的联系地址。第十二条适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条其他约定14.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。14.2附件本合同的附件包括：附件一（房屋基本信息）、附件二（房屋质量保修）、附件三（过户费用计算）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义本合同所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照约定履行其职责，确保本合同的履行。第三方未按约定履行其职责的，应承担相应的违约责任。1.3第三方权益第三方在本合同履行过程中所享有的权益，包括但不限于费用结算、服务质量保障等，由甲乙双方与第三方另行协商确定。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介方2.1.1中介服务内容中介方负责为甲方和乙方提供房产交易服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、交易咨询等。2.1.2中介费用中介方收取的中介费用为人民币【】（大写：【】元整）。中介费用的支付方式及时间由甲乙双方与中介方另行协商确定。2.1.3中介责任中介方应保证房源信息的真实性，如因中介方提供虚假信息导致甲方或乙方受损的，中介方应承担相应的赔偿责任。2.2贷款银行2.2.1贷款申请乙方应向贷款银行提交贷款申请，并按照银行的要求提供相关材料。2.2.2贷款审批贷款银行的贷款审批结果对甲方和乙方具有约束力。贷款银行未能在约定时间内审批通过的，甲方和乙方应按照本合同的约定承担相应责任。2.2.3贷款发放贷款银行应在审批通过后【】日内发放贷款。贷款银行未按时发放贷款的，应承担违约责任。2.3物业公司2.3.1物业服务内容物业公司应按照物业服务合同的约定，提供物业服务。2.3.2物业费用物业公司收取的物业费用为人民币【】（大写：【】元整）。物业费用的支付方式及时间由甲乙双方与物业公司另行协商确定。2.3.3物业责任物业公司应保证物业服务的质量，如因物业公司原因导致甲方或乙方受损的，物业公司应承担相应的赔偿责任。2.4过户机构2.4.1过户服务内容过户机构负责为甲方和乙方提供房产过户服务，包括但不限于资料准备、过户申请、费用结算等。2.4.2过户时间过户机构应在本合同约定的过户时间内完成过户手续。过户机构未按时完成过户手续的，应承担违约责任。2.4.3过户费用过户机构收取的过户费用为人民币【】（大写：【】元整）。过户费用的支付方式及时间由甲乙双方与过户机构另行协商确定。2.4.4过户责任过户机构应确保过户手续的顺利进行，如因过户机构原因导致甲方或乙方受损的，过户机构应承担相应的赔偿责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称的“第三方责任限额”是指第三方在履行本合同过程中，因其违约行为导致甲方或乙方受损时，第三方应承担的赔偿责任上限。3.2第三方责任限额计算第三方责任限额根据甲乙双方与第三方的协商结果确定。如甲乙双方与第三方未能就责任限额达成一致，双方可向人民法院或仲裁机构申请予以确定。3.3第三方责任限额支付第三方应在其责任限额内承担赔偿责任。如第三方未能在约定时间内履行赔偿责任的，甲方和乙方有权向人民法院或仲裁机构申请强制执行。本部分内容为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。如本部分内容与本合同发生冲突，以本部分内容为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本信息详细列出房屋的地址、面积、户型、建筑结构、设施设备等信息。附件二：房屋质量保修详细列出房屋质量保修的范围、保修期限、保修条件等信息。附件三：过户费用计算详细列出过户过程中产生的费用计算方式和标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按时交付房屋或存在质量问题。2.乙方未能按时支付购房款、定金或贷款。3.中介方提供虚假信息或未能履行中介服务。4.贷款银行未能按时审批或发放贷款。5.物业公司提供服务质量不符合约定。6.过户机构未能按时完成过户手续或存在过错。违约责任认定：1.甲方违约，应支付违约金，违约金计算方式为：购房总价×违约比例。2.乙方违约，应支付违约金，违约金计算方式为：定金金额×违约天数×千分之【】。3.中介方违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲乙双方与中介方的协商结果确定。4.贷款银行违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲乙双方与贷款银行协商结果确定。5.物业公司违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲乙双方与物业公司协商结果确定。6.过户机构违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲乙双方与过户机构协商结果确定。示例说明：如甲方未能按时交付房屋，甲方应支付违约金，违约金计算方式为：购房总价×违约比例。例如，如果购房总价为100万元，甲方违约比例为5%，则违约金为5万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于【】市【】区【】街道【】号的【】房屋，具体位置、面积、户型等详见附件一。2.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买总价。3.定金：指