2024年二手住宅交易合同附贷款

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅交易合同附贷款1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息1.1.1出卖方姓名或名称1.1.2出卖方身份证号码或统一社会信用代码1.1.3出卖方通讯地址1.1.4出卖方联系电话1.2买受方基本信息1.2.1买受方姓名或名称1.2.2买受方身份证号码或统一社会信用代码1.2.3买受方通讯地址1.2.4买受方联系电话2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋所有权证号2.3房屋产权性质2.4房屋面积2.5房屋结构2.6房屋配套设施3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款方式变更4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件4.3逾期交房责任5.贷款事宜5.1贷款银行5.2贷款金额5.3贷款期限5.4贷款利率5.5还款方式5.6贷款申请及审批6.产权过户事宜6.1产权过户时间6.2产权过户费用6.3产权过户手续6.4产权过户风险7.合同解除与违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任7.3违约金的计算方式7.4争议解决方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力处理10.其他约定10.1合同附件10.2合同份数10.3合同生效10.4合同解除11.合同签订日期12.合同签订地点13.合同附件13.1附件一：房屋所有权证复印件13.2附件二：房屋登记信息查询结果13.3附件三：房屋买卖合同14.合同生效条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方基本信息出卖方姓名：出卖方身份证号码：05678出卖方通讯地址：省市区路号出卖方联系电话：138000000001.2买受方基本信息买受方姓名：买受方身份证号码：05679买受方通讯地址：省市区路号买受方联系电话：139000000002.房屋基本情况2.1房屋坐落地址：省市区路号2.2房屋所有权证号：2021012300012.3房屋产权性质：住宅2.4房屋面积：100平方米2.5房屋结构：框架结构2.6房屋配套设施：水电、燃气、宽带、电梯等3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币100万元整3.2付款方式：（1）首付款：人民币30万元整，在合同签订后5个工作日内支付；（2）贷款部分：人民币70万元整，由买受方向银行申请贷款，贷款期限20年，利率按银行同期贷款利率执行；（3）尾款：人民币30万元整，在房屋过户手续办理完毕后5个工作日内支付。3.3付款时间：（1）首付款支付时间：合同签订后5个工作日内；（2）贷款申请时间：合同签订后10个工作日内；（3）尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕后5个工作日内。3.4付款方式变更：如买受方无法按期支付首付款，经双方协商一致，可延长支付期限或调整付款比例。4.交房时间及条件4.1交房时间：2024年5月1日4.2交房条件：（1）出卖方应确保房屋权属清晰，无任何债权债务纠纷；（2）房屋已交付物业管理，并完成必要的维修保养；（3）房屋交付时应符合国家有关房屋交付标准。4.3逾期交房责任：如出卖方未在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应向买受方支付房屋总价款万分之二的违约金。5.贷款事宜5.1贷款银行：银行5.2贷款金额：人民币70万元整5.3贷款期限：20年5.4贷款利率：按银行同期贷款利率执行5.5还款方式：等额本息还款法5.6贷款申请及审批：买受方在合同签订后10个工作日内向贷款银行申请贷款，并提交相关材料，贷款银行在收到材料后15个工作日内完成审批。6.产权过户事宜6.1产权过户时间：2024年5月20日6.2产权过户费用：按国家和地方相关政策规定执行，由买受方承担6.3产权过户手续：双方应配合办理房屋产权过户手续，相关费用由买受方承担6.4产权过户风险：如因房屋存在权属瑕疵导致过户失败，双方应协商解决，如协商不成，按违约责任条款处理。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未履行或仍未采取补救措施的；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（3）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务的；（4）合同约定的其他解除条件。8.2违约责任（1）未按时支付款项的，应向守约方支付相应金额的违约金，并承担相应的利息损失；（2）未按时交付房屋的，应向买受方支付房屋总价款万分之二的违约金，并赔偿买受方因此造成的损失；（3）因出卖方原因导致房屋无法过户的，应退还买受方已支付的全部款项，并赔偿买受方因此造成的损失；（4）因买受方原因导致贷款申请未获批准的，买受方应承担由此产生的全部责任和费用。8.3违约金的计算方式违约金按照实际损失的一定比例计算，但最高不超过合同总价款的10%。8.4争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式（1）协商解决：双方应在争议发生后30日内进行协商，争取达成和解；（2）调解解决：协商不成的，可向合同签订地消费者协会或其他调解机构申请调解；（3）仲裁解决：协商和调解不成的，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；（4）诉讼解决：协商、调解和仲裁均未达成一致意见的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构省市区仲裁委员会9.3诉讼管辖法院省市区人民法院10.不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，具体包括地震、洪水、火灾、战争、罢工等。10.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，应立即通知对方，并提供相关证明材料；（2）不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并免除相应的违约责任；（3）不可抗力事件导致合同部分无法履行的，双方应协商调整合同内容。11.其他约定11.1合同附件合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋登记信息查询结果、房屋买卖合同等。11.2合同份数本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。11.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.4合同解除合同解除应书面通知对方，并采取适当措施保障对方的合法权益。12.合同签订日期2024年2月15日13.合同签订地点省市区路号14.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，自合同生效之日起，双方应严格遵守合同约定，履行各自义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、律师事务所、评估机构、金融机构等。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方一致同意，在履行本合同过程中，可以引入第三方提供服务。15.2.2第三方介入必须符合法律法规和行业规范，并经甲乙双方书面同意。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、中立的服务。15.3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。15.3.3第三方应在本合同约定的范围内行事，不得超越其授权。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和资料。15.4.2第三方有权根据服务内容收取合理的服务费用。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲乙双方的关系是服务与被服务的关系，第三方不参与甲乙双方的交易决策。15.5.2第三方对甲乙双方的交易行为不承担任何法律责任。15.5.3第三方对因自身原因造成的损失，应承担相应的法律责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按第三方实际收取的服务费用的一定比例确定。16.2.2责任限额不得超过本合同约定的交易总金额的10%。16.2.3超过责任限额的部分，由甲乙双方自行协商解决。17.第三方变更与解除17.1第三方变更如第三方需要更换，甲乙双方应书面同意，并签订补充协议。17.2第三方解除第三方在履行服务过程中，如因自身原因无法继续履行，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方寻找替代第三方。17.3合同解除因第三方原因导致本合同无法履行的，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的责任。18.第三方费用18.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。18.2费用支付第三方费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定的方式和时间支付。19.第三方保密19.1保密义务第三方对本合同内容及其履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密负有保密义务。19.2违约责任第三方违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密的，应承担相应的法律责任。20.第三方服务内容20.1服务内容（1）房地产经纪服务；（2）法律咨询与代理；（3）评估服务；（4）贷款咨询服务；（5）其他双方约定的服务。20.2服务质量第三方应确保所提供服务符合行业标准和甲乙双方的要求。如服务质量不符合约定，第三方应承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，包括封面、扉页、所有权人信息页、附图等全部页码。说明：该附件用于证明房屋的权属清晰，确保交易合法。2.房屋登记信息查询结果详细要求：提供由不动产登记机构出具的房屋登记信息查询结果，包括房屋基本信息、产权人信息、抵押情况等。说明：该附件用于确认房屋登记信息的准确性，避免交易风险。3.房屋买卖合同详细要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同正本，包括合同的主要内容、双方签字盖章等。说明：该附件作为合同的主要组成部分，具有法律效力。4.房屋交接清单详细要求：提供房屋交接时的清单，包括房屋的设施、设备、附属物等，并由双方签字确认。说明：该附件用于明确房屋交接时的状态，避免后续纠纷。5.贷款合同详细要求：提供甲乙双方与贷款银行签订的贷款合同，包括贷款金额、期限、利率、还款方式等。说明：该附件用于证明贷款关系的存在，明确甲乙双方的贷款责任。6.房屋维修基金缴纳凭证详细要求：提供房屋维修基金缴纳的凭证，证明买受方已缴纳维修基金。说明：该附件用于证明房屋维修基金的缴纳情况，保障房屋的维修管理。7.房屋税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，包括契税、印花税等。说明：该附件用于证明相关税费的缴纳情况，避免后续税务纠纷。8.第三方服务合同详细要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确第三方服务的内容、费用等。说明：该附件用于明确第三方服务的范围和责任，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付款项：包括首付款、贷款部分、尾款等。未按时交付房屋：包括交房时间延迟。未按约定履行贷款事宜：包括贷款申请未获批准。未按约定办理产权过户手续。提供虚假信息或隐瞒重要事实。2.责任认定标准：违约金：根据合同约定，未按时支付款项的，应