2024年商铺租赁范本指南

2024年商铺租赁范本指南本合同目录一览第一条：租赁商铺基本信息1.1商铺名称1.2商铺地址1.3商铺面积1.4商铺用途第二条：租赁双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息第三条：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁期限总计第四条：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金支付账户信息第五条：押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式第六条：维修责任6.1出租方维修责任6.2承租方维修责任第七条：保险责任7.1出租方保险责任7.2承租方保险责任第八条：使用规范8.1商铺使用范围8.2禁止行为第九条：合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条：合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条：违约责任11.1出租方违约责任11.2承租方违约责任第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点第十三条：其他条款13.1附加条款13.2特殊约定第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条：租赁商铺基本信息1.1商铺名称：X商业中心商铺A栋101号1.2商铺地址：市区街道号1.3商铺面积：共150平方米，具体布局见附件一1.4商铺用途：仅限于经营餐饮业务，不得作其他用途第二条：租赁双方基本信息2.1出租方信息2.1.1名称：X房地产开发有限公司2.1.2地址：市区街道号2.1.3联系人：2.1.4联系电话：1382.2承租方信息2.2.1名称：X餐饮管理有限公司2.2.2地址：市区街道号2.2.3联系人：2.2.4联系电话：1395678第三条：租赁期限3.1租赁开始日期：2024年4月1日3.2租赁结束日期：2029年3月31日3.3租赁期限总计：5年第四条：租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10万元整4.2租金支付周期：按月支付4.3租金支付方式：银行转账4.4租金支付账户信息4.4.1账户名称：X房地产开发有限公司4.4.2开户银行：银行分行4.4.3银行账号：6225880第五条：押金5.1押金金额：人民币20万元整5.2押金退还条件：租赁期满，承租方按照本合同约定将商铺交还出租方，且无违约行为，出租方应在扣除合同约定的费用后，将剩余押金无息退还承租方。5.3押金退还方式：通过银行转账方式退还至承租方提供的账户第六条：维修责任6.1出租方维修责任6.1.1出租方负责商铺建筑结构的安全及基本设施的正常运行，确保商铺在交付时满足使用条件。6.1.2出租方应在租赁期内负责商铺公共区域的维护和保养。6.2承租方维修责任6.2.1承租方负责其经营活动范围内设施的维护和保养。6.2.2承租方因经营活动导致商铺设施损坏的，应承担相应的维修责任。第七条：保险责任7.1出租方保险责任7.1.1出租方应为其拥有的商铺部分购买火灾保险，并将承租方列为共同受益人。7.2承租方保险责任7.2.1承租方应为其经营活动购买相应的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等，并确保保险覆盖整个租赁期间。7.3保险事故处理7.3.1保险事故发生时，承租方应立即通知出租方及保险公司，并按照保险公司的要求配合处理相关事宜。第八条：使用规范8.1商铺使用范围8.1.1承租方仅限于在其租赁的商铺内进行餐饮业务的经营活动，不得从事合同约定外的其他经营活动。8.1.2承租方不得擅自改变商铺的内部结构，如需进行装修或改造，应提前向出租方提出申请，并取得书面同意后方可进行。8.2禁止行为8.2.1承租方不得在商铺内进行违法活动，包括但不限于非法经营、存放易燃易爆危险物品等。8.2.2承租方不得在商铺外设立广告牌或其他宣传设施，如需要进行宣传，应向出租方申请，并遵守相关规定。第九条：合同变更9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。9.2合同变更程序9.2.1双方应就合同变更的内容进行充分协商，形成书面协议。9.2.2合同变更协议经双方签字盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。第十条：合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。10.1.2承租方违反合同约定，出租方有权解除合同。10.1.3出租方未按照合同约定提供商铺的，承租方有权解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应向另一方书面提出解除合同的通知。10.2.2双方按照合同约定办理商铺交还手续，结清相关费用。10.2.3合同解除后，双方按照合同约定处理后续事项。第十一条：违约责任11.1出租方违约责任11.1.1出租方未按照合同约定提供商铺的，应承担违约责任，向承租方支付违约金。11.1.2出租方未履行合同约定的维修责任的，应承担相应的维修费用。11.2承租方违约责任11.2.1承租方未按照合同约定支付租金的，应承担违约责任，向出租方支付违约金。11.2.2承租方未履行合同约定的使用规范的，应承担相应的违约责任。第十二条：争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。12.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决地点12.2.1争议解决的地点为合同签订地。第十三条：其他条款13.1附加条款13.1.1双方可以在合同附件中约定附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2特殊约定13.2.1如果合同履行过程中出现不可抗力因素，双方应协商解决，根据实际情况调整合同履行期限和方式。第十四条：合同签署14.1合同签署日期：2024年3月15日14.2合同签署地点：市区街道号14.3合同签署人：14.3.1出租方代表：14.3.2承租方代表：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图内容：详细展示商铺的布局和尺寸，包括入口、出口、窗户、卫生间等位置。说明：商铺平面图用于确认商铺的具体交付条件和使用范围，承租方在签订合同前应仔细审查商铺平面图，确保满足经营需求。附件二：商铺现状照片内容：真实反映商铺目前的装修情况和设施设备状况。说明：商铺现状照片用于记录商铺的初始状态，作为日后交还商铺时的参照依据。附件三：租金支付明细表内容：列明租金支付的时间节点、金额、支付方式等信息。说明：租金支付明细表用于明确租金的支付安排和记录，承租方应按照明细表的要求进行支付。附件四：押金支付收据内容：证明承租方已支付押金的收据。说明：押金支付收据作为承租方支付押金的凭证，出租方应妥善保管。附件五：维修责任确认书内容：明确出租方和承租方的维修责任范围和处理程序。说明：维修责任确认书用于规范双方在维修事项上的权利和义务，确保商铺设施的正常运行。附件六：使用规范确认书内容：列明承租方在使用商铺时应遵守的规范和禁止行为。说明：使用规范确认书用于指导承租方合理使用商铺，防止对商铺造成不必要的损害。附件七：保险购买证明内容：证明承租方已按照要求购买了相应的保险。说明：保险购买证明用于确认承租方已履行保险购买义务，保障双方的共同利益。附件八：合同变更协议内容：明确合同变更的内容、范围、期限等事项。说明：合同变更协议用于记录双方在合同履行过程中对合同内容的修改和调整。附件九：合同解除协议内容：明确合同解除的条件、程序和后续处理事项。说明：合同解除协议用于规范双方在合同解除时的行为和责任，确保合同解除的顺利进行。附件十：违约金计算公式内容：列明违约金的计算方法和计算公式。说明：违约金计算公式用于明确违约责任的具体计算方式，确保违约行为的处理公正合理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供商铺。2.出租方未履行合同约定的维修责任。3.承租方未按照合同约定支付租金。4.承租方未履行合同约定的使用规范。5.承租方擅自改变商铺的内部结构或用途。6.承租方在商铺内进行违法活动或存放易燃易爆危险物品。7.双方未能协商一致解除合同。责任认定：1.出租方未按照合同约定提供商铺的，应承担违约责任，向承租方支付违约金。示例：如果出租方未能在合同约定的时间内交付商铺，则构成违约，应根据违约金计算公式向承租方支付违约金。2.出租方未履行合同约定的维修责任的，应承担相应的维修费用。示例：如果出租方的维修责任范围内设施出现故障，出租方未能及时修复，则出租方应承担维修费用。3.承租方未按照合同约定支付租金的，应承担违约责任，向出租方支付违约金。示例：如果承租方未能在合同约定的时间内支付租金，则构成违约，应根据违约金计算公式向出租方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力因素：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。示例：合同履行过程中，若发生地震、洪水等自然灾害导致商铺无法使用，双方应协商解决合同履行问题。2.违约金：指违约方因违约行为而应支付给对方的一