2024年度物业管理服务合同典范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理服务合同典范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称的物业定义第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间及频率2.3服务地点第三条：物业费用3.1物业服务费用的计算方式3.2物业服务费用的支付时间及方式3.3物业服务费用的调整机制第四条：物业维护与管理4.1乙方的维护与管理职责4.2甲方应遵守的条款4.3维修资金的管理及使用第五条：合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续签条款第六条：违约责任6.1乙方违约的情形6.2甲方违约的情形6.3违约责任的赔偿方式第七条：争议解决7.1双方发生争议时的解决方式7.2诉讼或仲裁的管辖地点及机构第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更与解除的法律后果第九条：保密条款9.1双方的保密义务9.2保密信息的范围及期限9.3违反保密条款的责任第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理方式10.3不可抗力对合同履行的影响第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同终止的条件11.3合同失效后的处理方式第十二条：其他条款12.1双方的其他权利和义务12.2合同的修改和补充12.3合同的副本第十三条：附件13.1附件的名称及内容13.2附件的法律效力第十四条：签署14.1合同的签署日期14.2双方签署人的信息第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理顾问有限公司1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3合同中所称的物业：指位于××省××市××区××路××号的商住楼，包括但不限于楼栋、地下车库、绿化区域、公共设施等。第二条：物业管理服务内容2.1乙方提供的服务内容：2.1.1物业维护：负责物业的日常维护、保养和管理，确保物业设施设备正常运行。2.1.2安全保障：负责物业的安全保卫工作，保障甲方的人身和财产安全。2.1.3环境卫生：负责物业的环境卫生清洁工作，保持物业整洁有序。2.1.4客户服务：提供客户咨询服务，处理业主投诉，协调解决物业使用中的问题。2.1.5公共设施管理：负责公共设施的日常管理和维护，确保其正常使用。2.2服务时间及频率：2.2.1物业维护：每日进行一次例行巡查，发现问题及时处理。2.2.2安全保障：24小时值班，每小时进行一次巡逻。2.2.3环境卫生：每日进行一次清扫，每周进行一次大扫除。2.2.4客户服务：每周一至周五，上午9:00至12:00，下午13:00至18:00。2.2.5公共设施管理：每月进行一次检查和维护。2.3服务地点：××省××市××区××路××号物业范围内。第三条：物业费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积和物业服务费率计算。3.1.1建筑面积：以物业公司实际测量数据为准。3.1.2物业服务费率：按照建筑面积每平方米每月××元计算。3.2物业服务费用的支付时间及方式：3.2.1甲方应在每月的第一个工作日支付上一个月的物业服务费用。3.2.2甲方支付物业服务费用时，可以采取现金、转账等方式。3.3物业服务费用的调整机制：3.3.1物业服务费用的调整周期为一年。3.3.2调整依据为物价指数变动情况及甲方实际需求。第四条：物业维护与管理4.1乙方的维护与管理职责：4.1.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的正常运行。4.1.2乙方应及时处理甲方提出的物业维修、保养需求。4.1.3乙方应建立健全物业管理制度，确保物业服务质量。4.2甲方应遵守的条款：4.2.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用。4.2.2甲方应遵守物业管理制度，合理使用物业设施设备。4.2.3甲方不得在物业范围内进行违法活动，不得损害他人利益。4.3维修资金的管理及使用：4.3.1维修资金由甲方支付，用于物业的维修、保养和更新。4.3.2维修资金的使用需经过甲方批准，并由乙方负责实施。第五条：合同期限5.1合同的开始日期：2024年1月1日5.2合同的结束日期：2025年12月31日5.3合同续签条款：合同到期前一个月，双方可协商续签。第六条：违约责任6.1乙方违约的情形：6.1.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务。6.1.2乙方未按照合同约定及时处理甲方提出的物业维修、保养需求。6.1.3乙方未按照合同约定维护和管理物业，导致物业设施设备损坏或他人利益受损。6.2甲方违约的情形：6.2.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用。6.2.2甲方在物业范围内进行违法活动或损害他人利益。6.2.3甲方未遵守物业管理制度，不合理使用物业设施设备。6.3违约责任的赔偿方式：6.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。6第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件：8.1.1合同变更需双方协商一致。8.1.2合同变更内容应书面签署，并注明变更日期。8.2合同解除的条件：8.2.1双方协商一致解除合同。8.2.2一方严重违约，导致合同无法履行。8.2.3法律规定或者合同约定的其他解除条件。8.3合同变更与解除的法律后果：8.3.1合同变更部分按照新的约定执行。8.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行部分的责任。8.3.3合同解除不影响双方的其他权利和义务。第九条：保密条款9.1双方的保密义务：9.1.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等保密信息予以保密。9.1.2保密信息不包括公共信息或者已经合法公开的信息。9.2保密信息的范围及期限：9.2.1保密信息范围包括合同内容、甲方客户信息、乙方物业管理方法等。9.2.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或终止后五年。9.3违反保密条款的责任：9.3.1泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。9.3.2泄露保密信息的一方应承担不超过合同总金额的10倍的违约金。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理方式：10.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。10.2.2双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响及处理方案。10.3不可抗力对合同履行的影响：10.3.1因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.3.2不可抗力事件结束后，双方应继续履行合同。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件：11.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。11.2合同终止的条件：11.2.1合同到期，双方未续签。11.2.2双方协商一致解除合同。11.2.3合同约定的其他终止条件。11.3合同失效后的处理方式：11.3.1合同失效后，双方应按照合同约定处理未履行部分的责任。11.3.2合同失效不影响双方的其他权利和义务。第十二条：其他条款12.1双方的其他权利和义务：12.1.1双方应遵守国家法律法规，履行社会责任。12.1.2双方应相互配合，共同维护物业的和谐环境。12.2合同的修改和补充：12.2.1合同的修改和补充应书面签署，经双方确认。12.2.2合同的修改和补充与原合同具有同等法律效力。12.3合同的副本：12.3.1双方应各自保留合同副本，以便查阅。第十三条：附件13.1附件的名称及内容：13.1.1附件名称：物业管理制度13.1.2附件内容：物业管理的具体规章制度。13.2附件的法律效力：13.2.1附件与合同具有同等法律效力。13.2.2附件的修改和解除需按照合同的变更与解除条款执行。第十四条：签署14.1合同的签署日期：2024年1月1日14.2双方签署人的信息：14.2.1甲方签署人：×××，职务：法定代表人14.2.2乙方签署人：×××，职务：法定代表人第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲乙方之外，参与或协助履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定或甲乙方的指示，履行相应的义务。若第三方未能履行义务或造成损失，第三方应承担相应的责任。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，获得相应的报酬和服务。第二条：第三方选择与委托2.1甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并签订委托协议。2.2委托协议应明确第三方的义务、责任和报酬等事项。2.3甲乙方应监督第三方的工作，确保其符合合同约定。第三条：第三方介入的具体情形3.1维修服务：当物业设施设备需要维修时，甲乙方可委托第三方进行维修。3.2评估鉴定：当需要对物业价值、状况等进行评估时，甲乙方可委托第三方进行评估。3.3中介服务：当甲乙方需要进行物业租赁、销售等交易时，可委托第三方提供中介服务。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定：4.2.1双方应在委托协议中明确第三方的责任限额。4.2.2第三方责任限额不应超过其报酬的一定比例，具体比例双方可协商确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是委托与被委托的关系。5.2第三方应独立承担责任，不得将责任转嫁给甲乙方。5.3甲乙方不得直接指示第三方进行违反合同或法律法规的行为。第六条：第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更：当甲乙方需要变更第三方时，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。6.2第三方介入的解除：当甲乙方需要解除第三方介入时，应提前通知对方，并协商确定解除后的处理方案。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约：当第三方未能履行合同义务或造成损失时，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方违约：当甲乙方未能履行合同义务或造成损失时，第三方有权要求甲乙方承担违约责任。第八条：第三方介入的保密义务8.1第三方应保守合同约定的保密信息，不得泄露给无关方。8.2保密信息包括但不限于甲乙方的商业秘密、技术秘密、客户信息等。第九条：第三方介入的不可抗力9.1第三方如因不可抗力导致无法履行合同义务，应立即通知甲乙方。9.2第三方应尽力克服不可抗力，减少损失。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同的生效、终止与失效适用于第三方介入的修正。10.2第三方介入的修正不影响原合同的法律效力。第十一条：其他条款11.1双方的其他权利和义务适用于第三方介入的修正。11.2合同的修改和补充适用于第三方介入的修正。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度附件内容：物业管理的具体规章制度，包括但不限于物业的使用、维护、安全、环境卫生等方面的规定。附件二：物业设施设备清单附件内容：详细列出物业内的设施设备名称、型号、数量等信息。附件三：物业服务费用明细表附件内容：详细列出物业服务费用的计算方式、支付时间及方式等信息。附件四：第三方服务协议模板附件五：保密协议模板附件六：维修服务记录表附件内容：记录物业设施设备的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。附件七：评估报告附件内容：第三方对物业价值、状况等进行的评估报告。附件八：中介服务合同附件内容：甲乙双方与第三方中介签订的合同，明确中介服务的范围、报酬等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。3.第三方未按照合同约定履行义务。责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.违约方应支付不超过合同总金额的10倍的违约金。3.违约方应承担因违约导致的诉讼或仲裁费用。示例说明：1.若甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因未支付费用导致的损失。2.若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方履行合同义务，并赔偿因未提供服务导致的损失。3.若第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责