2024年二手房贷款协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房贷款协议样本版本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3贷款机构信息第二条：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权及土地使用权2.3房屋现状第三条：贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途第四条：贷款期限与还款方式4.1贷款期限4.2还款方式第五条：利率与费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条：贷款审批与发放6.1贷款审批流程6.2贷款发放第七条：房产交易流程7.1房产交易时间安排7.2交易过程中的配合第八条：违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3贷款机构违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方名称：X房地产开发有限公司卖方地址：市区路号卖方联系人：X联系电话：X1.2买方信息买方姓名：X买方身份证号码：买方地址：市区路号买方联系人：X联系电话：X1.3贷款机构信息贷款机构名称：X银行贷款机构地址：市区路号贷款机构联系人：X联系电话：X第二条：房屋信息2.1房屋基本情况房屋坐落：市区路号房屋结构：X平方米，X室X厅房屋类型：住宅房产证号：2.2房屋产权及土地使用权房屋所有权人：X土地使用权取得方式：出让土地使用权终止日期：年月日2.3房屋现状房屋用途：住宅装修情况：X附属设施：X第三条：贷款金额与用途3.1贷款金额贷款金额：人民币万元整3.2贷款用途贷款用途：购买合同约定的房屋第四条：贷款期限与还款方式4.1贷款期限贷款期限：按贷款银行规定的最长年限，自贷款发放之日起计算4.2还款方式还款方式：按月等额本息还款第五条：利率与费用5.1贷款利率贷款利率：按贷款银行规定的利率执行5.2相关费用贷款手续费：人民币元整房屋评估费：人民币元整房屋交易税费：人民币元整第六条：贷款审批与发放6.1贷款审批流程买方提交贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、购房合同等贷款银行对买方提交的申请材料进行审查，并在承诺时间内答复审批结果6.2贷款发放贷款银行审批通过后，将贷款直接划拨至卖方账户第七条：房产交易流程7.1房产交易时间安排交易双方按照约定时间，完成房屋交付、产权过户等相关手续7.2交易过程中的配合买方按约定时间支付房款，配合办理贷款手续卖方按约定时间交付房屋，配合办理产权过户手续第八条：违约责任8.1卖方违约卖方未能按照约定时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金计算方式为：已付房款×违约天数×日违约金比例卖方提供的房屋产权或土地使用权存在瑕疵，导致买方无法正常办理贷款手续或产权过户手续，卖方应承担相应违约责任8.2买方违约买方未能按照约定时间支付房款，应支付卖方违约金，违约金计算方式为：已付房款×违约天数×日违约金比例买方提供的贷款申请材料不真实、不完整，导致贷款银行无法正常审批，买方应承担相应违约责任8.3贷款机构违约贷款银行未能按照约定时间审批通过贷款申请，或未能按照约定时间发放贷款，应支付买方违约金，违约金计算方式为：已付房款×违约天数×日违约金比例第九条：争议解决方式9.1协商解决合同双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决问题9.2调解解决若协商未果，双方可向相关房地产交易中心申请调解，寻求专业人士的帮助解决问题9.3法律途径若调解无效，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决第十条：合同的变更与解除10.1合同变更合同双方同意，可以通过书面形式变更本合同的部分条款，经双方签字盖章后生效10.2合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同，并按照合同约定处理后续事宜第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止条件合同终止条件按照合同约定的内容执行第十二条：保密条款12.1保密内容合同双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密12.2泄露后果若合同一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼第十四条：其他约定14.1双方的其他约定合同双方在合同履行过程中，如有其他补充约定，应以书面形式签订，与本合同具有同等法律效力14.2附件说明本合同附件包括：房屋买卖合同、贷款申请书、身份证明文件、收入证明文件等，附件与本合同具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式等内容，并由双方签字盖章。说明：房屋买卖合同是本合同的基础文件，明确了房屋的买卖双方的基本权利和义务。附件二：贷款申请书详细要求：贷款申请书应包括买方个人信息、收入证明、贷款金额、用途等内容，并由买方签字盖章。说明：贷款申请书是买方向贷款银行申请贷款的正式文件，需买方提供真实、完整的信息。附件三：身份证明文件详细要求：身份证明文件应包括买方和卖方的身份证复印件，需清晰可辨。说明：身份证明文件用于确认合同双方的身份信息，确保合同主体的合法性。附件四：收入证明文件详细要求：收入证明文件应包括买方的工资单、税单等证明收入的材料。说明：收入证明文件用于证明买方的还款能力，是贷款银行审批贷款的重要依据之一。附件五：房屋评估报告详细要求：房屋评估报告应包括房屋评估价值、评估日期、评估机构等信息。说明：房屋评估报告用于确定贷款金额和房屋价值，确保贷款的安全性。附件六：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰显示房屋所有权人和房屋产权信息。说明：房产证复印件用于证明卖方对房屋的所有权，是房屋交易的关键文件之一。附件七：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰显示土地使用权人的信息和土地使用权详情。说明：土地使用权证复印件用于证明卖方对土地的使用权，是房屋交易的关键文件之一。附件八：贷款审批书详细要求：贷款审批书应包括贷款银行审批的结果、贷款金额、还款方式等信息。说明：贷款审批书是贷款银行对贷款申请进行审批后的正式文件，具有法律效力。附件九：贷款发放凭证详细要求：贷款发放凭证应包括贷款金额、放款日期、放款账户等信息。说明：贷款发放凭证是贷款银行向买方发放贷款的证明文件。附件十：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应包括房屋交付日期、交付状态等内容，并由双方签字盖章。说明：房屋交付确认书用于确认房屋交付的时间和状态，是房屋交易的关键环节之一。附件十一：产权过户登记证明详细要求：产权过户登记证明应包括产权过户的登记日期、过户后的房屋所有权人等信息。说明：产权过户登记证明用于证明房屋所有权已经过户到买方名下，是房屋交易的重要文件之一。附件十二：契税缴纳凭证详细要求：契税缴纳凭证应包括契税金额、缴纳日期、缴纳对象等信息。说明：契税缴纳凭证用于证明买方已经按照约定缴纳了契税。附件十三：房屋维修基金缴纳凭证详细要求：房屋维修基金缴纳凭证应包括维修基金金额、缴纳日期、缴纳对象等信息。说明：房屋维修基金缴纳凭证用于证明买方已经按照约定缴纳了房屋维修基金。附件十四：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于房屋交易过程中的评估报告、装修合同、物业费用缴纳凭证等。说明：其他相关文件用于补充证明房屋交易过程中的各项事宜和费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未能按照约定时间支付房款卖方未能按照约定时间交付房屋贷款银行未能按照约定时间审批通过贷款申请或发放贷款买方提供的贷款申请材料不真实、不完整卖方提供的房屋产权或土地使