2024年个人住房贷款契约2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年个人住房贷款契约1本合同目录一览1.合同基本信息1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3房产信息2.贷款金额及利率2.1贷款本金2.2贷款利率2.3利息计算方式3.还款方式及期限3.1还款方式3.2还款期限3.3首付比例4.贷款发放条件及时间4.1贷款发放条件4.2贷款发放时间4.3贷款发放手续5.贷款担保及抵押5.1担保方式5.2抵押物信息5.3抵押登记手续6.贷款变更及提前还款6.1贷款变更条件6.2提前还款条件6.3提前还款手续费7.违约责任及处理7.1违约责任7.2违约处理方式7.3违约赔偿标准8.保险及费用8.1保险种类8.2保险费用8.3保险理赔流程9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及期限11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同续签及终止12.合同附件12.1房产评估报告12.2房产买卖合同12.3其他相关文件13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期13.3签署地点14.其他约定事项14.1隐私保护14.2通知方式14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1贷款人信息贷款人名称：________贷款人地址：________贷款人法定代表人：________贷款人联系方式：________1.2借款人信息借款人姓名：________借款人身份证号码：________借款人地址：________借款人联系方式：________1.3房产信息房产地址：________房产产权证号：________房产建筑面积：________房产估值：________第二条贷款金额及利率2.1贷款本金贷款本金金额：________元人民币2.2贷款利率贷款利率：________%2.3利息计算方式贷款利息按月计息，每月利率为本合同第二条第2.2款约定的利率除以12。第三条还款方式及期限3.1还款方式还款方式为等额本息还款法。3.2还款期限还款期限为________年，自贷款发放之日起计算。3.3首付比例借款人须支付房产总价款的________%作为首付，首付金额为________元人民币。第四条贷款发放条件及时间4.1贷款发放条件（1）借款人已与贷款人签订本合同；（2）借款人已支付首付；（3）贷款人已审查借款人提供的资料并同意贷款；（4）贷款人已办理完毕抵押登记手续。4.2贷款发放时间贷款人应在满足本合同第四条第4.1款所述条件后________个工作日内发放贷款。4.3贷款发放手续（1）借款人提供贷款账户信息；（2）贷款人核实借款人身份及贷款账户信息；（3）贷款人将贷款本金划入借款人指定账户。第五条贷款担保及抵押5.1担保方式借款人同意以其名下的房产作为本合同的抵押物。5.2抵押物信息抵押物地址：________抵押物产权证号：________抵押物估值：________5.3抵押登记手续借款人应在本合同签订之日起________个工作日内办理抵押登记手续。第六条贷款变更及提前还款6.1贷款变更条件（1）变更申请提前________个工作日提出；（2）变更申请经贷款人同意；（3）变更申请符合法律法规及贷款政策。6.2提前还款条件（1）提前还款申请提前________个工作日提出；（2）提前还款需支付提前还款手续费，手续费为提前还款金额的________%；（3）提前还款不影响借款人信用记录。6.3提前还款手续费提前还款手续费为提前还款金额的________%，由借款人承担。第七条违约责任及处理7.1违约责任（1）未按时偿还贷款本息；（2）未按时支付约定的保险费用；（3）未按时办理抵押登记手续；（4）提供虚假资料骗取贷款；（5）其他违反本合同约定的行为。7.2违约处理方式（1）要求借款人立即支付违约金；（2）要求借款人承担相应的赔偿责任；（3）依法处置抵押物；（4）采取其他合法手段维护自身权益。第八条保险及费用8.1保险种类（1）房产保险，保险金额不低于房产估值；（2）借款人意外伤害保险；（3）贷款人指定的其他保险。8.2保险费用保险费用由借款人承担，具体费用根据保险公司规定及合同约定确定。8.3保险理赔流程借款人发生保险事故后，应立即通知贷款人和保险公司。保险公司应在收到理赔申请后________个工作日内完成理赔。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件（1）借款人无法偿还贷款；（2）借款人未按约定支付保险费用；（3）借款人未按约定办理抵押登记手续；（4）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件（1）贷款全部还清；（2）借款人提前偿还贷款且贷款人同意；（3）合同约定的终止条件实现。9.3合同解除及终止后的处理（1）解除或终止合同书面通知；（2）办理抵押物解押手续；（3）退还剩余贷款本金；（4）办理相关税费结算。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第十一条合同生效及期限11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期限本合同期限自合同生效之日起至贷款全部还清之日止。11.3合同续签及终止如双方同意续签本合同，应在本合同到期前________个工作日书面通知对方。第十二条合同附件12.1房产评估报告房产评估报告作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2房产买卖合同房产买卖合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.3其他相关文件其他相关文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署及生效日期13.1签署日期本合同于________年________月________日签署。13.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3签署地点本合同签署地为________。第十四条其他约定事项14.1隐私保护双方对本合同涉及的个人隐私负有保密义务。14.2通知方式（1）当面递交；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。14.3合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”指除贷款人和借款人以外的，参与本合同履行或与本合同履行有关的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、保险公司等。1.2第三方的类型（1）中介机构：提供贷款咨询、房产交易服务、合同起草等服务的机构；（2）评估机构：对房产进行价值评估的机构；（3）担保机构：提供贷款担保服务的机构；（4）保险公司：提供保险服务的机构。第二条第三方责任界定2.1第三方责任限额（1）中介机构：中介机构仅对本合同中其提供的服务负责，不对借款人的还款能力、房产价值等承担法律责任。中介机构的责任限额为________元人民币。（2）评估机构：评估机构对提供的房产评估报告负责，如评估报告存在重大失误，评估机构应承担相应的赔偿责任，责任限额为________元人民币。（3）担保机构：担保机构对借款人的还款能力、担保行为负责，担保责任限额为担保金额的________%。（4）保险公司：保险公司对保险合同约定的保险事故负责，保险责任限额根据保险合同约定确定。2.2第三方责任免除第三方因不可抗力、借款人违约、借款人未按约定支付保险费用等原因导致的损失，第三方不承担责任。第三条第三方介入的额外条款3.1第三方介入条件（1）借款人同意并书面通知贷款人和第三方；（2）第三方具备相应资质和条件；（3）第三方同意并书面同意本合同中关于其责任的约定。3.2第三方介入方式（1）中介机构协助借款人与贷款人签订本合同；（2）评估机构对房产进行价值评估；（3）担保机构提供贷款担保；（4）保险公司为借款人购买保险。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1责任划分（1）贷款人对借款人提供贷款，并对贷款资金的用途负责；（2）借款人对还款义务负责，包括按时偿还贷款本金和利息；（3）第三方对本合同中其提供的服务或责任负责。4.2权利划分（1）借款人享有使用贷款的权利，并有权选择第三方提供的服务；（2）贷款人享有收取贷款本金和利息的权利；（3）第三方享有收取服务费用、保险费等权利。第五条第三方介入后的合同修改5.1合同修改第三方介入后，如需对本合同进行修改，应经贷款人、借款人和第三方协商一致，并书面修改合同。5.2合同修改效力修改后的合同与本合同具有同等法律效力。第六条第三方介入后的争议解决6.1争议解决方式第三方介入后，发生争议的，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。第七条第三方介入后的合同解除及终止7.1合同解除条件（1）借款人无法偿还贷款；（2）借款人未按约定支付保险费用；（3）借款人未按约定办理抵押登记手续；（4）双方协商一致解除合同；（5）第三方违反本合同约定，导致合同无法履行。7.2合同终止条件（1）贷款全部还清；（2）借款人提前偿还贷款且贷款人同意；（3）合同约定的终止条件实现；（4）第三方介入后，合同无法履行。7.3合同解除及终止后的处理（1）解除或终止合同书面通知；（2）办理抵押物解押手续；（3）退还剩余贷款本金；（4）办理相关税费结算；（5）第三方退还相关费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，评估报告需包含房产的详细描述、评估方法、评估价值及有效期等。说明：评估报告需在贷款申请前出具，且评估价值不得低于房产交易价格。2.房产买卖合同详细要求：买卖双方签订的房产买卖合同，需明确房产的购买价格、付款方式、交房时间等条款。说明：房产买卖合同需在贷款发放前签订，并经贷款人审核通过。3.个人住房贷款申请表详细要求：借款人填写并提交的贷款申请表，需包含借款人基本信息、贷款需求、还款计划等。说明：贷款申请表需真实、完整，并由借款人签字确认。4.贷款合同详细要求：借款人与贷款人签订的正式贷款合同，需包含贷款金额、利率、还款方式、期限、违约责任等条款。说明：贷款合同是双方权利义务关系的法律依据。5.抵押合同详细要求：借款人与贷款人签订的抵押合同，需明确抵押物的详细信息、抵押权人、抵押物处置方式等。说明：抵押合同是借款人提供抵押担保的法律文件。6.保险合同详细要求：借款人与保险公司签订的保险合同，需包含保险种类、保险金额、保险期间、保险费等条款。说明：保险合同是借款人购买保险的法律文件。7.信用报告详细要求：借款人的信用报告，需包含借款人的信用记录、还款能力等。说明：信用报告是贷款人评估借款人信用状况的依据。8.身份证明文件详细要求：借款人和贷款人的身份证件、户口本等身份证明文件。说明：身份证明文件是确认各方身份的依据。9.其他相关文件详细要求：与本合同履行相关的其他文件，如借款人的收入证明、婚姻状况证明等。说明：其他相关文件根据实际情况提供。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人违约行为未按时偿还贷款本息未按时支付约定的保险费用提供虚假资料骗取贷款未按约定办理抵押登记手续2.贷款人违约行为未按时发放贷款未按时办理抵押登记手续提供虚假信息误导借款人3.第三方违约行为中介机构未按约定提供服务评估机构提供的评估报告存在重大失误保险公司未按约定支付保险赔偿4.违约责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金承担赔偿责任解除合同5.违约责任示例说明借款人未按时偿还贷款，应支付按日计算的违约金，违约金比例为逾期金额的________%。评估机构提供的评估报告存在重大失误，导致借款人贷款金额过高，评估机构应退还借款人相应的贷款金额，并承担相应的赔偿责任。全文完。2024年个人住房贷款契约2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4贷款用途3.贷款发放与支付3.1贷款发放条件3.2贷款发放时间3.3贷款支付方式4.还款方式与期限4.1还款方式4.2还款期限4.3还款计划5.利息计算与支付5.1利息计算方式5.2利息支付时间5.3利息支付方式6.逾期贷款处理6.1逾期贷款定义6.2逾期贷款利息计算6.3逾期贷款处理措施7.抵押物7.1抵押物定义7.2抵押物权利7.3抵押物保管8.保险8.1保险种类8.2保险责任8.3保险费支付9.保密条款9.1保密义务9.2保密信息范围9.3保密责任10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同旨在明确借款人与贷款银行之间的权利义务关系，确保贷款资金用于合法、合规的住房消费。2.贷款基本信息2.1贷款金额借款人向贷款银行申请的住房贷款金额为人民币壹拾万元整。2.2贷款利率贷款利率为中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率，根据中国人民银行调整，贷款利率相应调整。2.3贷款期限贷款期限为20年，自贷款发放之日起计算。2.4贷款用途借款人承诺贷款仅用于购买自用住房，不得用于其他用途。3.贷款发放与支付3.1贷款发放条件（1）已与开发商签订购房合同；（2）具备还款能力；（3）贷款申请材料齐全且符合贷款银行要求。3.2贷款发放时间贷款银行自收到借款人申请之日起10个工作日内，完成贷款发放。3.3贷款支付方式贷款银行将贷款直接支付至开发商账户，具体支付比例及时间根据购房合同约定执行。4.还款方式与期限4.1还款方式借款人采用等额本息还款方式。4.2还款期限贷款期限为20年，每月偿还一次本息。4.3还款计划借款人需在贷款发放前，与贷款银行签订还款计划表，明确每月还款金额。5.利息计算与支付5.1利息计算方式贷款利息按月计收，每月利息=贷款本金×月利率。5.2利息支付时间每月的利息与本金在还款日一并支付。5.3利息支付方式借款人可通过银行柜面、网上银行、手机银行等渠道支付利息。6.逾期贷款处理6.1逾期贷款定义自还款日次日起至实际还款日止，借款人未按约定还款的行为。6.2逾期贷款利息计算逾期贷款利息按日计收，逾期贷款利息=逾期本金×日利率。6.3逾期贷款处理措施（1）逾期贷款利息按日计收，借款人需支付逾期利息；（2）贷款银行有权采取催收措施，包括但不限于电话催收、短信催收、上门催收等；（3）逾期贷款达到一定期限，贷款银行有权依法处置抵押物。8.保险8.1保险种类（1）房屋火灾保险；（2）借款人意外伤害保险。8.2保险责任保险责任包括但不限于：（1）房屋因火灾等意外事故造成的损失；（2）借款人因意外伤害导致的身故或残疾。8.3保险费支付保险费由借款人支付，具体支付方式及金额由贷款银行与保险公司协商确定。9.保密条款9.1保密义务双方对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。9.2保密信息范围保密信息包括但不限于：（1）合同内容；（2）双方提供的个人信息；（3）贷款发放、还款及利息计算等相关数据。9.3保密责任任何一方违反保密义务，导致对方商业秘密泄露的，应承担相应的法律责任。10.违约责任10.1违约行为定义违约行为包括但不限于：（1）借款人未按时还款；（2）借款人未按照合同约定使用贷款；（3）借款人提供虚假信息；（4）贷款银行未按照合同约定提供贷款。10.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）承担相应的法律责任。10.3违约赔偿违约赔偿的具体数额由双方协商确定，若协商不成，可向人民法院提起诉讼。11.合同变更与解除11.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面协议。11.2合同解除条件（1）借款人违约，经贷款银行催告后仍未改正；（2）贷款银行因政策调整、市场变化等原因，无法继续履行合同；（3）借款人与贷款银行协商一致解除合同。11.3合同变更与解除程序（1）提出变更或解除合同申请；（2）双方协商一致；（3）签订书面协议；（4）办理相关手续。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应协商解决，协商不成，可向贷款银行所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为贷款银行所在地人民法院。12.3争议解决程序争议解决程序依照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：（1）贷款全部还清；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致解除合同。13.3合同终止程序合同终止程序依照合同约定执行。14.其他约定14.1通知方式双方间的通知应以书面形式进行，送达地址以合同约定为准。14.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应相互理解，协商解决。14.3合同份数本合同一式两份，借款人与贷款银行各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指除借款人（甲方）和贷款银行（乙方）以外的，为履行本合同而提供相关服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任界定第三方在本合同项下的责任，限于其提供服务范围内，因故意或重大过失导致甲方或乙方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方责任限额第三方的赔偿责任限额，根据其提供的服务性质和合同约定，由双方另行协商确定，并在合同附件中明确。15.3第三方责权利划分15.3.1责任划分第三方的责任范围包括但不限于：（1）中介机构：协助双方完成合同签订、贷款申请、抵押物评估等；（2）评估机构：对抵押物进行价值评估；（3）律师事务所：提供法律咨询、起草合同等。15.3.2权利划分第三方的权利包括：（1）根据合同约定收取服务费用；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和文件；（3）在履行职责过程中，享有必要的独立性。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1与甲方的关系第三方应严格按照甲方和乙方的指示行事，不得损害甲方和乙方的合法权益。15.4.2与乙方的关系第三方应配合乙方的工作，确保合同履行顺利进行。乙方对第三方的行为负有监督责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方介入程序第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订书面协议。协议中应明确第三方的权利、义务和责任。16.2第三方介入的保密义务第三方在本合同项下知悉的甲方和乙方的商业秘密，应予以保密。16.3第三方介入的费用承担第三方介入产生的费用，由甲方和乙方按照合同约定或协商结果承担。16.4第三方介入的合同效力第三方介入不影响本合同的效力，本合同对甲方、乙方和第三方均具有约束力。17.第三方介入后的合同变更17.1合同变更条件在第三方介入的情况下，如需变更合同内容，需经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。17.2合同变更程序合同变更程序参照本合同第11.3条执行。17.3合同变更后的效力变更后的合同对甲方、乙方和第三方均具有约束力。18.第三方介入后的争议解决18.1争议解决方式第三方介入后的争议，仍按照本合同第12.1条规定的争议解决方式进行。18.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构，仍为贷款银行所在地人民法院。18.3争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，仍依照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷