2024年出租房承包经营权拍卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年出租房承包经营权拍卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方1.2承包方1.3出租房第二条承包经营权拍卖2.1拍卖时间2.2拍卖地点2.3拍卖方式2.4拍卖底价2.5竞拍保证金第三条承包经营权取得3.1拍卖成交3.2签订合同3.3支付承包金3.4交付出租房第四条承包经营权期限4.1合同期限4.2续约条款4.3提前终止合同第五条承包方的权利和义务5.1经营权5.2维修责任5.3缴纳税费5.4遵守法律法规5.5保护财产安全第六条出租方的权利和义务6.1保障承包方经营权6.2维护出租房设施6.3协助办理相关手续6.4监督承包方经营活动6.5定期检查出租房第七条经营范围和内容7.1经营项目7.2禁止事项7.3经营计划第八条承包金及支付方式8.1承包金金额8.2支付时间8.3支付方式第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约金的计算和支付第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约程序第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果13.3保密期限第十四条其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改权14.4通知与送达14.5合同的完整性和复印件效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条承包经营权拍卖2.1拍卖时间：承包经营权拍卖时间定于2024年X月X日，具体时间以拍卖公告为准。2.2拍卖地点：拍卖地点设在X拍卖中心，地址为X。2.3拍卖方式：采用现场拍卖方式，由拍卖师主持，按照增价拍卖的原则进行。2.4拍卖底价：拍卖底价为人民币万元整，以人民币计价。2.5竞拍保证金：承包方应向拍卖方支付竞拍保证金，金额为人民币万元整，用于保证承包方参与竞拍的诚意和履行合同的义务。第三条承包经营权取得3.1拍卖成交：拍卖会结束后，承包方应当按照拍卖成交价支付承包金，取得出租房的承包经营权。3.2签订合同：承包方支付承包金后，双方应当签订本合同，明确双方的权利和义务。3.3支付承包金：承包方应按照合同约定的时间和方式支付承包金，承包金支付后不得退还。3.4交付出租房：合同签订后，出租方应当按照约定将出租房交付给承包方使用。第四条承包经营权期限4.1合同期限：承包经营权的期限为X年，自合同签订之日起计算。4.2续约条款：合同期满前，承包方有意续约的，应提前X个月书面通知出租方，双方协商一致后可签订续约合同。4.3提前终止合同：合同期内，除非合同约定或者双方协商一致，否则任何一方不得提前终止合同。第五条承包方的权利和义务5.1经营权：承包方有权按照合同约定使用和经营出租房，但不得擅自改变出租房的用途和结构。5.2维修责任：承包方应承担出租房的日常维修和保养责任，确保出租房的安全和正常使用。5.3缴纳税费：承包方应按照法律法规的规定，自行缴纳经营活动相关的税费。5.4遵守法律法规：承包方应遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动。5.5保护财产安全：承包方应采取措施保护出租房的安全，防止火灾、盗窃等意外事件的发生。第六条出租方的权利和义务6.1保障承包方经营权：出租方应保证承包方在合同期限内享有合法的经营权，不得干涉承包方的正常经营活动。6.2维护出租房设施：出租方应负责出租房的总体维护和重大维修，确保出租房的安全和舒适。6.3协助办理相关手续：出租方应协助承包方办理与经营活动相关的审批和登记手续。6.4监督承包方经营活动：出租方有权对承包方的经营活动进行监督，确保承包方的经营活动符合合同约定和法律法规的要求。6.5定期检查出租房：出租方应定期对出租房进行检查，确保出租房的安全和经营秩序。第八条承包金及支付方式8.1承包金金额：承包金总额为人民币万元整，以人民币计价。8.2支付时间：承包方应按照合同约定的时间和方式分批次支付承包金。具体支付时间为合同签订后的X个工作日内支付首期承包金，金额为人民币万元整；后续承包金按合同约定的分期支付方式进行支付。8.3支付方式：承包金通过银行转账方式支付至出租方指定的账户，转账时需注明“出租房承包经营权拍卖承包金”。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同一经签订，除非双方协商一致或者出现合同约定的变更情形，否则任何一方不得擅自变更合同。9.2解除条件：合同解除应符合法律法规的规定，双方协商一致，并依法办理合同解除手续。9.3变更和解除的程序：合同变更或解除应书面签署，并经双方签字盖章确认。第十条违约责任10.1违约行为：包括但不限于未按约定支付承包金、未按约定使用和经营出租房、未履行合同约定的义务等。10.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约金的计算和支付：违约金按照合同约定或者违约程度计算，具体金额和支付方式由双方协商确定。第十一条争议解决11.1协商解决：合同争议通过双方协商解决。11.2调解解决：协商不成的，可向相关行业协会或者调解组织申请调解。11.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。11.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。12.3合同续约程序：合同期满前，承包方有意续约的，应提前X个月书面通知出租方，双方协商一致后可签订续约合同。第十三条保密条款13.1保密内容：包括但不限于合同内容、商业秘密、客户信息等。13.2泄露后果：泄露保密信息给对方造成损失的，泄露方应承担赔偿责任。13.3保密期限：保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起X年内有效。第十四条其他约定14.1合同附件：合同附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2补充协议：合同签订后，双方可以签订补充协议，对合同内容进行补充或修改。14.3合同修改权：合同签订后，未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改合同内容。14.4通知与送达：双方之间的通知和文件送达，应按照合同约定的地址和联系方式进行。14.5合同的完整性和复印件效力：本合同一式两份，双方各执一份，两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织或个人。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的情形2.1介入情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于合同的履行、监督、评估、审计、调解、仲裁等。2.2介入程序：第三方介入应遵循相关法律法规和本合同的约定，甲乙双方应提供必要的协助和配合。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方在本合同项下的行为，应独立承担法律责任，与甲乙方无关。3.2第三方权利：第三方在本合同项下的权利受法律保护，甲乙双方应予以尊重。第四条第三方义务4.1第三方义务：第三方应按照法律法规和本合同的约定，履行相关义务，确保合同的履行和第三方行为的合法性。4.2第三方行为限制：第三方在本合同项下的行为，不得违反法律法规和本合同的约定。第五条第三方责任限额5.1责任限额：第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，以其介入本合同所获得的收益为限。5.2责任限制：第三方对甲乙双方的间接损失、精神损失等，不承担赔偿责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方在本合同项下的行为，独立于甲乙方，甲乙双方不承担第三方行为的责任。6.2第三方与中介方：中介方作为第三方介入本合同的，应遵守中介行业的规范和标准，提供客观、公正的服务。6.3第三方与监管方：监管方作为第三方介入本合同的，应依法行使监管职责，保障合同的合法性和合规性。第七条第三方介入的变更与解除7.1变更条件：第三方介入的变更应符合法律法规和本合同的约定，经甲乙双方协商一致并书面确认。7.2解除条件：第三方介入的解除应符合法律法规和本合同的约定，经甲乙双方协商一致并书面确认。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决：第三方介入引起的争议，通过甲乙双方协商解决。8.2调解解决：协商不成的，可向相关行业协会或调解组织申请调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的效力9.1合同效力：第三方介入本合同，不影响合同的效力。9.2第三方介入的效力：第三方介入本合同的，应视为对本合同的认可，并受本合同的约束。第十条甲乙方的权利与义务10.1甲乙方的权利：甲乙方应按照本合同的约定，履行相关义务，并享有合同约定的权利。10.2甲乙方的义务：甲乙方应配合第三方的介入，提供必要的资料和协助，并遵守法律法规和本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：出租房承包经营权拍卖委托书详细要求：委托书应载明委托人的名称、地址、联系方式，被委托人的名称、地址、联系方式，委托事项、权限范围、委托期限等内容。附件说明：该附件作为合同的组成部分，明确了甲乙双方之间的委托关系和权限范围。附件2：出租房承包经营权拍卖规则详细要求：拍卖规则应包括拍卖时间、地点、方式、底价、竞拍保证金、竞拍流程等内容。附件说明：该附件作为合同的组成部分，详细说明了拍卖的具体操作流程和相关规定。附件3：承包经营权拍卖成交确认书详细要求：确认书应载明成交日期、成交价格、承包方信息等内容。附件说明：该附件作为合同的组成部分，确认了拍卖成交的事实和成交价格。附件4：承包经营权合同详细要求：合同应包括承包期限、承包金、承包方的权利义务、出租方的权利义务等内容。附件说明：该附件作为合同的主要部分，明确了承包方的经营权和义务，以及出租方的保障和监督责任。附件5：第三方评估报告详细要求：评估报告应包括对出租房的价值评估、市场前景分析等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定支付承包金或租金。2.承包方未按照合同约定使用和经营出租房，违反法律法规或合同约定。3.出租方未按照合同约定交付出租房或提供必要的经营条件。4.第三方未按照法律法规和合同约定履行相关义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付违约金，金额根据合同约定或违约程度确定。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约造成的直接损失，包括但不限于经营损失、诉讼费用等。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：如果承包方未按照合同约定支付承包金，出租方有权解除合同，并要求承