2024年二手房买卖合同指南解析2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同指南解析本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同当事人2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属2.3房屋使用情况3.买卖双方权利义务3.1买方权利义务3.2卖方权利义务3.3买方违约责任3.4卖方违约责任4.合同签订与生效4.1合同签订4.2合同生效5.房屋交付与验收5.1房屋交付5.2房屋验收5.3验收标准6.房屋过户与登记6.1房屋过户6.2房屋登记6.3登记费用7.交易税费与费用承担7.1交易税费7.2费用承担7.3税费缴纳8.付款方式与时间8.1付款方式8.2付款时间8.3付款方式变更9.争议解决与管辖9.1争议解决方式9.2争议管辖9.3争议处理程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同终止条件10.4合同终止程序11.合同解除后的处理11.1房屋返还11.2交易税费退还11.3违约金12.合同附件12.1房屋产权证明文件12.2房屋买卖合同12.3相关协议13.合同解除后的后续事宜13.1房屋返还13.2交易税费退还13.3违约金14.其他约定事项14.1合同生效前事项14.2合同生效后事项14.3合同解除后事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义：本合同指买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议。1.2合同目的：明确买卖双方的权利义务，保障双方合法权益。1.3合同当事人：甲方（卖方）为房屋所有权人，乙方（买方）为购买房屋的个人或单位。2.房屋信息2.1房屋基本情况：房屋坐落地址、房屋类型、建筑面积、房屋结构等。2.2房屋权属：房屋所有权清晰，无权属纠纷。2.3房屋使用情况：房屋现状、附属设施、装修情况等。3.买卖双方权利义务3.1买方权利义务：购买房屋，支付房屋价款，办理过户手续等。3.2卖方权利义务：出售房屋，提供房屋相关证明文件，协助买方办理过户手续等。3.3买方违约责任：未按时付款、未按时办理过户手续等。3.4卖方违约责任：未按时交付房屋、提供虚假信息等。4.合同签订与生效4.1合同签订：买卖双方在平等、自愿、诚实信用的原则下签订本合同。4.2合同生效：自双方签字（或盖章）之日起生效。5.房屋交付与验收5.1房屋交付：卖方应按照合同约定时间将房屋交付给买方。5.2房屋验收：买方应在房屋交付后一定期限内对房屋进行验收。5.3验收标准：房屋应符合合同约定的标准，如有不符，买方有权要求卖方整改。6.房屋过户与登记6.1房屋过户：买卖双方应按照国家相关法律法规办理房屋过户手续。6.2房屋登记：房屋过户后，买方应办理房屋登记手续。6.3登记费用：登记费用由买方承担。7.交易税费与费用承担7.1交易税费：买卖双方应按照国家相关法律法规缴纳交易税费。7.2费用承担：交易税费及其他相关费用由买方承担。8.付款方式与时间8.1付款方式：买方可选择一次性付款或分期付款。8.2付款时间：按照合同约定的付款时间支付房屋价款。8.3付款方式变更：如需变更付款方式，双方应协商一致并签订书面协议。9.争议解决与管辖9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成可向人民法院提起诉讼。9.2争议管辖：争议管辖法院为房屋所在地人民法院。9.3争议处理程序：按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规进行。10.合同解除与终止10.1合同解除条件：因不可抗力、一方违约等情形，合同可解除。10.2合同解除程序：双方协商一致，签订书面解除协议。10.3合同终止条件：合同约定的履行期限届满或合同目的实现。10.4合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。11.合同解除后的处理11.1房屋返还：合同解除后，房屋应返还给卖方。11.2交易税费退还：合同解除后，已缴纳的交易税费按比例退还。11.3违约金：一方违约，应向守约方支付违约金。12.合同附件12.1房屋产权证明文件：房屋所有权证、土地使用权证等。12.2房屋买卖合同：本合同。12.3相关协议：与房屋买卖相关的其他协议。13.合同解除后的后续事宜13.1房屋返还：合同解除后，房屋应返还给卖方。13.2交易税费退还：合同解除后，已缴纳的交易税费按比例退还。13.3违约金：一方违约，应向守约方支付违约金。14.其他约定事项14.1合同生效前事项：合同生效前，双方应履行相关义务。14.2合同生效后事项：合同生效后，双方应按照约定履行合同义务。14.3合同解除后事项：合同解除后，双方应按照约定处理相关事宜。8.付款方式与时间8.1.1一次性付款：乙方应在本合同签订之日起日内，将房屋总价款一次性支付给甲方（卖方）。8.1.2分期付款：乙方应在本合同签订之日起日内，支付房屋总价款的%，剩余款项在房屋过户后日内支付完毕。8.2付款时间：具体付款时间如下：8.2.1首付款：乙方应在签订本合同后日内支付首付款，首付款金额为房屋总价款的%。8.2.2尾款：乙方应在房屋过户手续办理完毕后日内支付尾款。8.3付款方式变更：如需变更付款方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议。9.争议解决与管辖9.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。9.2争议管辖：本合同的争议应提交至房屋所在地人民法院管辖。9.3争议处理程序：双方应按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规进行争议处理。10.合同解除与终止10.1.1一方严重违约，另一方在通知违约方后日内未采取补救措施的；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；10.1.3合同约定的解除条件成就的。10.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除合同。10.3.1合同约定的履行期限届满；10.3.2合同目的实现；10.3.3双方协商一致解除合同。10.4合同终止程序：合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房屋交付、费用结算等。11.合同解除后的处理11.1房屋返还：合同解除后，房屋应返还给甲方（卖方），乙方（买方）应配合办理房屋返还手续。11.2交易税费退还：如合同解除前乙方已支付交易税费，甲方应按比例退还乙方。11.3违约金：因一方违约导致合同解除，违约方应向守约方支付合同约定的违约金。12.合同附件12.1房屋产权证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证明等。12.2房屋买卖合同：本合同。12.3相关协议：包括但不限于房屋买卖补充协议、付款协议等。13.合同解除后的后续事宜13.1房屋返还：合同解除后，房屋应返还给甲方（卖方），乙方（买方）应配合办理房屋返还手续。13.2交易税费退还：如合同解除前乙方已支付交易税费，甲方应按比例退还乙方。13.3违约金：因一方违约导致合同解除，违约方应向守约方支付合同约定的违约金。14.其他约定事项14.1合同生效前事项：在合同生效前，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。14.2合同生效后事项：在合同生效后，双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。14.3合同解除后事项：合同解除后，双方应按照本合同的约定处理相关后续事宜，包括但不限于房屋返还、费用结算等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义：指在本合同履行过程中，由甲乙双方同意，参与合同履行的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围：包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、法律顾问等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入条件：甲乙双方协商一致，认为有必要引入第三方参与合同履行。16.2第三方介入程序：16.2.1甲乙双方应书面通知对方，说明引入第三方的理由和预期目的。16.2.2第三方应在收到通知后日内，书面确认其愿意介入并明确其职责范围。16.2.3甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方权利义务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方与第三方在协议中约定。17.2责任限额的约定方式：17.2.1根据第三方提供的专业服务类型，设定不同的责任限额。17.2.2责任限额应根据第三方提供服务的性质和可能承担的风险合理设定。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方责任划分：18.1.1第三方在执行任务时，应遵守甲乙双方签订的本合同的约定。18.1.2第三方对甲方造成的损失，超出责任限额部分，甲方有权向乙方追偿。18.2第三方与乙方责任划分：18.2.1第三方在执行任务时，应遵守甲乙双方签订的本合同的约定。18.2.2第三方对乙方造成的损失，超出责任限额部分，乙方有权向甲方追偿。18.3第三方与甲乙双方共同责任：18.3.1如第三方在执行任务时，因甲乙双方共同原因造成损失，甲乙双方应根据各自过错承担相应的责任。19.第三方介入时的额外条款19.1甲方额外条款：19.1.1甲方应确保第三方的介入不违反国家法律法规和本合同的约定。19.1.2甲方应承担第三方介入过程中产生的合理费用。19.2乙方额外条款：19.2.1乙方应确保第三方的介入不违反国家法律法规和本合同的约定。19.2.2乙方应承担第三方介入过程中产生的合理费用。20.第三方介入的变更与解除20.1变更：如甲乙双方或第三方认为有必要变更第三方介入的内容，应书面通知对方并达成一致意见。20.2解除：如甲乙双方或第三方认为有必要解除第三方介入，应书面通知对方并达成一致意见。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。21.2争议解决过程中，第三方应继续履行其职责，除非争议直接涉及第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件：房屋所有权证：提供房屋所有权人姓名、房屋坐落地址、房屋面积、房屋结构等信息。土地使用权证：提供土地使用权人姓名、土地坐落地址、土地面积、土地用途等信息。房屋他项权利证明：提供房屋是否存在抵押、租赁等他项权利的证明。2.房屋买卖合同：房屋买卖合同：包括买卖双方的基本信息、房屋信息、交易金额、付款方式、交付时间、违约责任等内容。3.相关协议：房屋买卖补充协议：对房屋买卖合同中未尽事宜的补充说明。付款协议：约定付款方式、时间、金额等细节。第三方协议：与第三方签订的协议，如中介服务协议、评估协议等。4.房屋验收报告：房屋验收报告：由买方或第三方在房屋交付后进行验收，并出具验收报告。5.房屋过户手续：房屋过户申请表：申请办理房屋过户手续的表格。房屋过户登记表：登记房屋过户信息的表格。6.交易税费缴纳凭证：交易税费缴纳凭证：证明交易税费已缴纳的凭证。7.其他相关文件：房屋维修基金缴纳凭证：证明房屋维修基金已缴纳的凭证。房屋买卖双方身份证复印件：提供买卖双方身份证的复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：1.1未按时交付房屋。1.2提供虚假房屋信息。1.3未按时办理房屋过户手续。乙方违约行为：2.1未按时付款。2.2未按时办理房屋过户手续。2.3违反合同约定的房屋使用要求。2.责任认定标准：甲方违约责任：2.1甲方未按时交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋总价款的万分之五计算。2.2甲方提供虚假房屋信息，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.3甲方未按时办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋总价款的万分之五计算。乙方违约责任：2.1乙方未按时付款，应向甲方支付违约金，违约金按每日房屋总价款的万分之五计算。2.2乙方未按时办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金按每日房屋总价款的万分之五计算。2.3乙方违反合同约定的房屋使用要求，应承担相应的法律责任。简要示例说明：甲方违约示例：甲方未按合同约定的时间交付房屋，导致乙方无法按计划入住，甲方应支付乙方违约金。乙方违约示例：乙方未按合同约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金。全文完。2024年二手房买卖合同指南解析1本合同目录一览1.合同定义及适用范围1.1合同定义1.2合同适用范围2.双方基本信息2.1出售方信息2.2买受方信息3.房屋基本信息3.1房屋坐落3.2房屋面积3.3房屋用途4.房屋权属状况4.1房屋产权证4.2房屋抵押情况4.3房屋租赁情况5.房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格5.2支付方式及时间6.房屋交付及使用6.1交付时间及方式6.2使用条件及限制7.合同履行及违约责任7.1合同履行7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同变更及补充条款10.1合同变更10.2补充条款11.合同附件及补充文件11.1合同附件11.2补充文件12.合同生效及备案12.1合同生效条件12.2合同备案13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的处理13.2合同终止后的处理14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同定义及适用范围1.1合同定义1.2合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内合法的二手房买卖行为，包括但不限于住宅、商业用房、办公用房等。2.双方基本信息2.1出售方信息（此处填写卖方姓名、身份证号码、联系方式、住址等）2.2买受方信息（此处填写买方姓名、身份证号码、联系方式、住址等）3.房屋基本信息3.1房屋坐落（此处填写房屋所在详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等）3.2房屋面积（此处填写房屋建筑面积，包括套内建筑面积、公摊面积等）3.3房屋用途（此处填写房屋用途，如住宅、商业用房、办公用房等）4.房屋权属状况4.1房屋产权证（此处填写房屋产权证编号、发证机关等）4.2房屋抵押情况（如有抵押，此处填写抵押权人、抵押权证号等）4.3房屋租赁情况（如有租赁，此处填写承租人、租赁期限、租金等）5.房屋交易价格及支付方式5.1房屋交易价格（此处填写房屋交易总价款，包括大写和小写）5.2支付方式及时间（此处填写支付方式，如现金、银行转账等，以及支付时间节点）6.房屋交付及使用6.1交付时间及方式（此处填写房屋交付时间，如过户后一定时间内交付）6.2使用条件及限制（此处填写房屋交付后买方使用房屋的条件和限制，如不得擅自改变房屋结构等）7.合同履行及违约责任7.1合同履行双方应按照本合同约定履行各自的义务，卖方应保证房屋权属清晰，买方应按时支付购房款。7.2违约责任7.2.1如卖方未按约定交付房屋，应向买方支付相当于已付款额的违约金。7.2.2如买方未按约定支付购房款，应向卖方支付相当于已付款额的违约金。7.2.3如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构如双方约定仲裁解决，应选择具有管辖权的中介仲裁机构，按照该机构的仲裁规则进行仲裁。9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件（此处列举合同解除的具体条件，如一方严重违约、不可抗力等）9.2合同终止条件合同履行完毕或因双方约定或法律规定的原因，合同自然终止。10.合同变更及补充条款10.1合同变更任何一方提出变更合同内容，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.2补充条款（此处可添加双方认为需要补充的其他条款）11.合同附件及补充文件11.1合同附件合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋权属调查报告、交易税费缴纳凭证等。11.2补充文件（此处可添加双方认为需要作为合同组成部分的其他文件）12.合同生效及备案12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同备案本合同签订后，双方应向房屋所在地房地产管理部门进行备案。13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除后的处理合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定，办理房屋过户手续，并处理相关事宜。13.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定，办理房屋过户手续，并处理相关事宜。14.其他约定事项14.1其他约定事项一（此处填写双方认为需要特别约定的其他事项）14.2其他约定事项二（此处填写双方认为需要特别约定的其他事项）14.3其他约定事项三（此处填写双方认为需要特别约定的其他事项）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方之外的，根据本合同的约定或双方协商一致，介入本合同关系中的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方责权利15.2.1责任第三方在履行其职责时，应严格遵守相关法律法规和本合同的约定，对因其过失或故意行为导致的甲乙双方损失，应承担相应的法律责任。15.2.2权利第三方有权根据本合同的约定，获取其服务所需的必要信息，并有权要求甲乙双方提供必要的协助。15.2.3利益第三方在提供服务的合理范围内，有权获得其服务费用，并享有因其专业服务而产生的其他合法利益。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1第三方与甲方的划分第三方对甲方承担责任，甲方对第三方的服务进行监督和评估，并有权要求第三方对服务不满意的部分进行改进。15.3.2第三方与乙方的划分第三方对乙方承担责任，乙方对第三方的服务进行监督和评估，并有权要求第三方对服务不满意的部分进行改进。15.3.3第三方与甲乙双方的共同责任当第三方在提供服务过程中，对甲乙双方均产生义务时，甲乙双方应共同承担责任，第三方对双方均应承担责任。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于：甲方或乙方委托第三方提供服务；双方共同委托第三方提供服务；第三方主动介入协助甲乙双方履行合同。16.2第三方介入的条件双方同意；第三方具备相应的资质和能力；第三方的介入不违反法律法规和本合同的约定。16.3第三方介入的流程第三方介入的流程如下：双方协商确定第三方介入的方式和具体事项；第三方与甲乙双方签订服务协议；第三方开始履行服务职责；第三方提交服务报告，甲乙双方对服务进行评估。17.第三方责任限额17.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、复杂程度、预期收益等因素确定。17.2责任限额的约定本合同中，第三方责任限额如下：第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，赔偿金额不超过其收取服务费用的两倍；第三方因一般过失导致甲乙双方损失的，赔偿金额不超过其收取服务费用的五倍；如法律法规有明确规定，从其规定。17.3责任限额的调整如法律法规或市场环境发生变化，导致第三方责任限额不合理，双方可协商调整责任限额。18.第三方介入的终止18.1终止条件本合同终止；第三方服务完成；第三方或甲乙双方解除服务协议；