2024年新建商品房买卖协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建商品房买卖协议范本版B版本合同目录一览1.定义与术语1.1合同各方1.2商品房1.3买卖双方1.4合同金额1.5交付日期1.6违约金1.7定金1.8附加条款2.商品房基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋楼层2.5房屋朝向3.商品房价格与支付方式3.1商品房价格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款支付3.6支付时间4.商品房交付与验收4.1交付条件4.2交付时间4.3验收程序4.4质量问题处理5.产权过户与登记5.1过户责任5.2过户时间5.3产权登记5.4登记费用6.售后服务与保修6.1售后服务6.2保修范围6.3保修期限6.4保修费用7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2变更程序7.3解除条件7.4解除程序8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3法律适用8.4仲裁机构9.其他约定9.1附加设施9.2物业管理9.3共有部分9.4法律法规变化10.附件10.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图10.2商品房买卖合同附件二：商品房买卖合同专用章10.3商品房买卖合同附件三：房屋质量保证书10.4商品房买卖合同附件四：房屋使用说明书11.签字盖章11.1买方签字11.2卖方签字11.3见证人签字12.合同生效条件12.1合同生效时间12.2合同生效条件13.合同的副本13.1合同正本13.2合同副本14.合同的修订历史14.1修订日期14.2修订内容第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1合同各方本合同双方主体如下：1.2商品房商品房指的是位于_______（项目名称）的_______栋_______单元_______层_______号，房屋结构为_______，房屋用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋预售许可证号：_______。1.3买卖双方卖方同意将上述商品房出售给买方，买方同意购买上述商品房。1.4合同金额本合同的总金额为人民币_______元整（大写：_______元整），其中定金为人民币_______元整（大写：_______元整），首付款为人民币_______元整（大写：_______元整），贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。1.5交付日期商品房的交付日期为_______年_______月_______日。1.6违约金违反本合同的约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。日利率为_______%。1.7定金买方在签订本合同之日起_______日内向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，买方有权在合同约定的时间内取消购房意向，卖方无权要求买方支付违约金或其他费用。买方如未按约定时间支付定金，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。1.8附加条款本合同的附加条款包括：_______。第二条商品房价格与支付方式2.1商品房价格本合同商品房的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2支付方式本合同的支付方式为：定金支付、首付款支付、贷款支付。2.3定金支付买方在签订本合同之日起_______日内向卖方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。2.4首付款支付买方应在商品房交付前一次性支付首付款，首付款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.5贷款支付买方应按照银行贷款政策办理贷款手续，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。贷款审批通过后，买方应按照银行的要求将贷款资金支付给卖方。2.6支付时间定金支付：_______年_______月_______日前。首付款支付：_______年_______月_______日前。贷款支付：贷款审批通过后_______日内。第三条商品房交付与验收3.1交付条件（1）房屋主体结构验收合格；（2）房屋内部装修验收合格；（3）设施设备齐全且正常使用；（4）相关手续办理完毕；（5）其他合同约定的交付条件。3.2交付时间商品房的交付时间为_______年_______月_______日。3.3验收程序买方应在商品房交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。3.4质量问题处理如买方在验收过程中发现质量问题，应及时通知卖方，卖方应在接到通知后_______日内予以答复并处理。如卖方未按约定时间答复或处理，买方有权要求卖方支付违约金。第四条产权过户与登记4.1过户责任卖方应保证商品房的产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律瑕疵。如因卖方原因导致产权过户出现问题，卖方应承担相应责任。4.2过户时间商品房的产权过户时间应在交付后_______日内完成。4.3产权登记买方应按照第八条售后服务与保修6.1售后服务卖方应提供_______年的售后服务，服务内容包括：_______。6.2保修范围商品房的保修范围包括：_______。6.3保修期限商品房的保修期限为_______年，自商品房交付之日起计算。6.4保修费用第九条合同的变更与解除7.1变更条件本合同的变更条件如下：_______。7.2变更程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、变更范围、变更费用等。7.3解除条件本合同的解除条件如下：_______。7.4解除程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的责任处理等。第十条违约责任与争议解决8.1违约责任违反本合同的约定，违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。日利率为_______%。8.2争议解决方式本合同的争议解决方式为：_______。8.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用_______法律。8.4仲裁机构如双方选择仲裁解决争议，仲裁机构为：_______。第十一条其他约定9.1附加设施附加设施包括：_______。9.2物业管理物业管理费用为：_______元/月。9.3共有部分共有部分的使用与管理按照：_______。9.4法律法规变化如因法律法规变化导致本合同无法履行，双方应协商一致，根据法律法规的规定进行合同的变更或解除。第十二条签字盖章10.1买方签字买方（甲方）签字：_______10.2卖方签字卖方（乙方）签字：_______10.3见证人签字见证人签字：_______第十三条合同生效条件11.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效条件本合同的生效条件为：_______。第十四条合同的副本12.1合同正本本合同正本一式_______份，双方各执一份。12.2合同副本本合同副本一式_______份，发送至相关部门留存。第十五条合同的修订历史13.1修订日期本合同的修订日期为：_______年_______月_______日。13.2修订内容本次修订的内容包括：_______。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图附件二：商品房买卖合同专用章附件三：房屋质量保证书附件四：房屋使用说明书附件五：商品房交付确认书附件六：商品房验收记录表附件七：产权过户申请书附件八：贷款合同附件九：售后服务记录表附件十：合同变更协议附件十一：合同解除协议附件十二：仲裁协议附件十三：法律法规清单附件十四：其他相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.卖方迟延交付商品房，按照合同约定的交付时间顺延，并按照逾期交付的天数计算违约金。示例：合同约定商品房交付时间为2025年6月30日，卖方因故迟延交付，实际交付时间为2025年7月15日，卖方应支付违约金5000元。2.买方迟延支付定金、首付款或贷款，按照逾期支付的天数计算违约金，并按照合同约定的支付时间顺延。示例：合同约定买方应在签订合同之日起7日内支付定金，买方迟延支付，逾期超过10日，买方应支付违约金1000元，并顺延交付时间。3.买方未按约定时间办理贷款手续，导致贷款未能按时支付给卖方，买方应支付违约金，并顺延交付时间。示例：合同约定买方应于2025年6月30日前办理贷款手续，买方未按时办理，导致贷款延迟支付，买方应支付违约金3000元，并顺延交付时间。4.卖方未按约定时间办理产权过户手续，导致产权过户延迟，卖方应支付违约金，并顺延交付时间。示例：合同约定卖方应于2025年7月31日前办理产权过户手续，卖方未按时办理，导致产权过户延迟，卖方应支付违约金2000元，并顺延交付时间。5.双方未协商一致解除合同，任何一方不得擅自解除合同，否则视为违约，违约方应支付违约金，并赔偿对方因此造成的损失。示例：买方未经卖方同意，擅自解除合同，买方应支付违约金10000元，并赔偿卖方因合同解除造成的损失20000元。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指在本合同中约定购买的位于_______（项目名称）的_______栋_______单元_______层_______号的房屋。2.定金：指买方在签订本合同之日起_______日内向卖方支付的_______元整（大写：_______元整）的款项。3.首付款：指买方在商品房交付前一次性支付的款项，金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。4.贷款：指买方按照银行贷款政策办理的贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。5.交付日期：指商品房实际交付给买方的时间，如因特殊原因导致延迟交付，双方可协商确定新的交付日期。6.违约金：指违反本合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿金，计算方式为：违约金额×违约天数×日利率。日利率