2024版全新物业服务管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版全新物业服务管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.物业服务范围2.1服务项目2.2服务内容2.3服务标准3.物业服务费用3.1费用构成3.2收费方式3.3费用调整4.物业服务期限4.1服务起止时间4.2合同续签4.3合同解除5.物业服务内容5.1基础管理服务5.2专业服务5.3专项服务6.物业服务标准6.1基础管理服务标准6.2专业服务标准6.3专项服务标准7.物业服务费用支付7.1付款方式7.2付款时间7.3逾期付款8.物业服务违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.物业服务争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.保密条款10.1保密信息10.2保密义务10.3违约责任11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：物业服务清单12.2附件二：物业服务费用明细表12.3附件三：其他相关文件13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同终止程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2争议解决14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：___________（2）乙方：___________1.2双方地址（1）甲方地址：___________（2）乙方地址：___________1.3双方联系方式（1）甲方联系人：___________（2）甲方联系电话：___________（3）乙方联系人：___________（4）乙方联系电话：___________2.物业服务范围2.1服务项目（1）环境卫生（2）绿化养护（3）公共设施维护（4）安全巡逻（5）车辆管理（6）设备维修保养2.2服务内容（1）环境卫生：负责小区公共区域的清扫、垃圾清运、环境消毒等工作。（2）绿化养护：负责小区绿地的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等工作。（3）公共设施维护：负责小区公共设施（如路灯、座椅、垃圾桶等）的维修、更换等工作。（4）安全巡逻：负责小区公共区域的巡逻，保障小区安全。（5）车辆管理：负责小区内车辆停放、交通疏导、违停处理等工作。（6）设备维修保养：负责小区内公共设施的日常维修和保养工作。2.3服务标准（1）环境卫生：保持公共区域清洁，垃圾清运及时，环境消毒定期进行。（2）绿化养护：保持绿地整洁美观，病虫害防治及时有效。（3）公共设施维护：确保公共设施完好，及时修复损坏设施。（4）安全巡逻：24小时巡逻，确保小区安全。（5）车辆管理：合理规划停车位，疏导交通，及时处理违停。（6）设备维修保养：定期对设备进行检查、保养，确保设备正常运行。3.物业服务费用3.1费用构成（1）环境卫生费用（2）绿化养护费用（3）公共设施维护费用（4）安全巡逻费用（5）车辆管理费用（6）设备维修保养费用3.2收费方式（1）按月缴纳（2）缴纳期限为每月的____日3.3费用调整（1）根据国家相关政策、物价水平等因素进行调整。（2）调整方案由甲方提出，经双方协商一致后执行。4.物业服务期限4.1服务起止时间（1）自____年____月____日起至____年____月____日止4.2合同续签（1）合同期满前，双方可协商续签。（2）续签期限为____年4.3合同解除（1）因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。（2）一方违反合同约定，另一方有权解除合同。5.物业服务内容5.1基础管理服务（1）环境卫生（2）绿化养护（3）公共设施维护（4）安全巡逻（5）车辆管理（6）设备维修保养5.2专业服务（1）家政服务（2）维修服务（3）保洁服务5.3专项服务（1）节日装饰（2）社区活动组织（3）物业咨询6.物业服务标准6.1基础管理服务标准（1）环境卫生：保持公共区域清洁，垃圾清运及时，环境消毒定期进行。（2）绿化养护：保持绿地整洁美观，病虫害防治及时有效。（3）公共设施维护：确保公共设施完好，及时修复损坏设施。（4）安全巡逻：24小时巡逻，确保小区安全。（5）车辆管理：合理规划停车位，疏导交通，及时处理违停。（6）设备维修保养：定期对设备进行检查、保养，确保设备正常运行。6.2专业服务标准（1）家政服务：提供高效、专业的家政服务，满足业主需求。（2）维修服务：及时响应业主报修，确保维修质量。（3）保洁服务：保持小区环境整洁，为业主提供舒适的居住环境。6.3专项服务标准（1）节日装饰：在重要节日进行小区装饰，营造节日氛围。（2）社区活动组织：定期举办社区活动，丰富业主生活。（3）物业咨询：为业主提供物业相关咨询服务。8.物业服务费用支付8.1付款方式（1）甲方应按照合同约定的时间和金额，以银行转账或现金支付物业服务费用。（2）付款账户信息如下：银行名称：___________账户名称：___________账号：___________8.2付款时间（1）每月物业服务费用应在每月的____日缴纳。（2）逾期付款的，应自逾期之日起每日按应缴费用总额的____%支付滞纳金。8.3逾期付款发送逾期付款通知；停止提供部分或全部物业服务；依法追讨欠款及滞纳金。9.物业服务违约责任9.1违约情形（1）甲方未按合同约定支付物业服务费用；（2）乙方未按合同约定提供物业服务；（3）任何一方违反合同约定的其他行为。9.2违约责任（1）甲方未支付物业服务费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金和律师费。（2）乙方未提供或未按标准提供物业服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿业主损失和支付违约金。9.3违约赔偿（1）违约赔偿的具体数额由双方协商确定，并在合同中明确。（2）若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.物业服务争议解决10.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）若协商不成，可提交物业管理行业协会调解。（3）若调解不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在____日内提出书面解决请求。（2）争议解决机构应在____日内作出裁决或调解。（3）裁决或调解结果对双方具有法律约束力。10.3争议解决机构（1）物业管理行业协会；（2）有管辖权的人民法院。11.保密条款11.1保密信息（1）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；（2）合同内容及相关附件。11.2保密义务（1）双方应对保密信息严格保密，不得向任何第三方泄露；（2）保密义务在本合同终止后仍然有效。11.3违约责任（1）若一方违反保密义务，应承担相应的违约责任；（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金和承担法律责任。12.合同生效及终止12.1合同生效条件（1）双方在本合同上签字盖章；（2）合同经双方法定代表人或授权代表签字确认。12.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。12.3合同终止程序（1）合同终止前，双方应完成现有服务的交接工作；（2）合同终止后，双方应相互通知并办理相关手续。13.合同附件13.1附件一：物业服务清单13.2附件二：物业服务费用明细表13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律；（2）本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决（1）若本合同在履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；（2）若协商不成，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。14.3合同附件（1）本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义（1）本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供相关服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在提高服务质量、降低成本、优化资源配置，确保本合同的顺利履行。15.3第三方介入方式（1）第三方可提供的服务包括但不限于中介服务、技术服务、咨询服务等。（2）第三方介入需经甲乙双方同意，并签订相关合作协议。16.第三方介入程序16.1第三方介入申请（1）甲乙双方协商确定需引入第三方时，应向对方提出书面申请。（2）申请内容包括第三方的基本信息、服务内容、费用及预期效果等。16.2第三方介入审批（1）双方在收到申请后，应在____日内进行审议。（2）审议通过后，双方应签署合作协议，明确第三方在合同中的地位及责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义（1）责任限额是指第三方因履行本合同而产生的违约责任或损害赔偿的最高限额。17.2责任限额确定（1）责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，并纳入本合同。（2）责任限额应考虑第三方服务的性质、风险及可能产生的损害等因素。17.3责任限额调整（1）责任限额自合同签订之日起生效，如需调整，双方应重新协商并签订补充协议。18.第三方责任承担18.1责任承担方式（1）第三方在履行本合同过程中，若因自身原因造成甲乙双方损失，应承担相应的违约责任或损害赔偿责任。（2）第三方责任承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金和承担法律责任。18.2责任承担范围（1）第三方责任承担范围包括但不限于因第三方自身原因造成的损失、违约行为等。（2）若第三方责任涉及第三方其他方，甲乙双方应协商确定责任划分及承担方式。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方（1）第三方与甲方之间的关系由合作协议约定，与本合同无关。（2）甲方应遵守合作协议的约定，保障第三方的合法权益。19.2第三方与乙方（1）第三方与乙方之间的关系由合作协议约定，与本合同无关。（2）乙方应遵守合作协议的约定，保障第三方的合法权益。19.3第三方与其他方（1）第三方与其他方之间的关系由合作协议或相关法律法规约定。（2）若第三方与其他方产生争议，甲乙双方应协助解决，但第三方责任由其自行承担。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改程序（1）甲乙双方在第三方介入后，如需修改本合同相关条款，应协商一致并签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。20.2合同修改内容（1）修改内容应包括第三方介入的相关条款，如第三方定义、责任限额、责任承担等。（2）修改内容不得违反法律法规及本合同的约定。20.3合同修改生效（1）补充协议签订之日起生效，与本合同同时履行。（2）甲乙双方应及时通知第三方，确保其了解并遵守修改后的合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务清单要求：详细列出物业服务项目、服务内容、服务标准、服务时间等。说明：物业服务清单为本合同的重要组成部分，用于明确双方的权利和义务。2.附件二：物业服务费用明细表要求：详细列出物业服务费用构成、收费标准、付款方式、调整机制等。说明：物业服务费用明细表为本合同的重要组成部分，用于明确物业服务费用的相关事宜。3.附件三：第三方合作协议要求：详细约定第三方介入的目的、服务内容、费用、责任限额、违约责任等。说明：第三方合作协议为本合同的补充协议，用于明确第三方在合同中的地位及责任。4.附件四：合同修改补充协议要求：详细记录合同修改的内容、原因、生效日期等。说明：合同修改补充协议为本合同的补充协议，用于记录合同修改的过程及结果。5.附件五：争议解决协议要求：详细约定争议解决的方式、程序、机构等。说明：争议解决协议为本合同的补充协议，用于明确争议解决的相关事宜。6.附件六：保密协议要求：详细约定保密信息的内容、保密义务、违约责任等。说明：保密协议为本合同的补充协议，用于明确保密的相关事宜。7.附件七：其他相关文件要求：包括但不限于政府文件、行业标准、合作协议等。说明：其他相关文件为本合同的补充文件，用于支持合同内容的合法性及可行性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定支付物业服务费用。乙方未按合同约定提供物业服务。第三方未按合作协议约定提供服务。任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：