中建电气施工方案

项目工程总承包(EPC)工程

电气施工方案

（格式最终版）

编制单位：中建八局第一建设有限公司

编制人：

日期：2023年6月28日

目录

1编制依据.............................................................-2-

2工程概况.............................................................-2-

2.1工程建设概况一览表.....................................................................................................-2-

2.2设计概况.........................................................................................................................-3-

2.3工程施工条件.................................................................................................................-6-

3施工安排.............................................................-6-

3.1管理人员配置及职责.....................................................................................................-6-

3.2项目管理目标.................................................................................................................-6-

3.3各项资源供应方式.........................................................................................................-7-

3.4施工流水段的划分及施工工艺流程.............................................................................-7-

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施.........................................................................-8-

4施工进度计划.........................................................-9-

5施工准备与资源配置计划..............................................-10-

5.1施工准备计划...............................................................................................................-10-

5.2资源配置计划...............................................................................................................-11-

6施工方法及工艺要求..................................................-12-

6.1工艺流程及施工要点...................................................................................................-12-

6.2验收程序.......................................................................................................................-26-

6.3验收内容及标准...........................................................................................................-27-

6.4验收人员.......................................................................................................................-30-

7各项管理计划........................................................-30-

7.1绿色施工管理计划.......................................................................................................-30-

7.2进度管理计划...............................................................................................................-32-

7.3质量管理计划...............................................................................................................-35-

7.4安全管理计划...............................................................................................................-38-

7.5成品保护计划...............................................................................................................-41-

8应急预案............................................................-42-

8.1组织机构和职责分工...................................................................................................-42-

8.2事故风险分析...............................................................................................................-43-

8.3应急救援程序...............................................................................................................-43-

8.4应急处置措施...............................................................................................................-44-

8.5应急物资准备...............................................................................................................-45-

8.6应急响应、响应结束、演练.......................................................................................-45-

8.7防疫工作要求...............................................................................................................-45-

-1-

1编制依据

序号类别文件名称编号

1住宅建筑电气设计规范JGJ242-2011

2建筑照明设计标准GB50034-2013

3供配电系统设计规范GB50052-2009

4技术规范民用建筑电气设计标准GB51348-2019

5商店建筑电气设计规范JGJ392-2016

6住宅设计规范GB50096-2011

7低压配电设计规范GB50054-2011

8建筑电气工程质量验收规范GB50303-2015

质量验收规范

9建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013

10建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-2014

11安全技术规程施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005

12建筑工程施工现场消防安全技术规范GB50720-2011

xx文庄片区租赁住房项目工程总承包

13图纸/

二标段（EPC）图纸

xx文庄片区租赁住房项目工程总承包

14合同/

二标段（EPC）合同

2工程概况

2.1工程建设概况一览表

xx项目工程总承包二标段

工程名称工程性质住宅

（EPC）（安装对内）

总占地面积26586.0㎡总建筑面积9.1万㎡

设计、采购、施工（包括消

防、智能化、电梯等专业工

程）、调试、验收（含综合

建设单位项目承包范围

验收）、保修及相关手续办

理、移交等全过程工程总承

包。

设计单位主要分包工程/

合格，符合国家及地方相关

勘察单位质量

的验收标准。

合同要

监理单位工期405天

求

总承包单位安全确保“xx市安全文明工地”

分包单位/科技/

本项目包括11栋住宅、配套公建及地下车库,建设用地面积约2.7万

工程主要功能㎡，总建筑面积约9.1万㎡，共1543户。其中，1#、2#、3#、5#、8#、

或用途9#、10#楼为地下2层，地上18层；4#、6#、7#、11#楼为地下2层，地

上16层；地下车库为地下2层。规划地上平均容积率2.4，绿地率

-2-

35%。

2.2设计概况

2.2.1配电系统

1.1片区内10KV供电，满足两路独立10KV电源引入。在靠近市政供电侧设置地上或

地下开闭所一处，在各地块合适区域设置地下变配电室。由变配电室配出低压干线至各单

体，供电半径不超过200米，按规范要求设计，供配电系统、设备设施、变配电室设置、

土建工艺、管线通道应与供电部门充分衔接，满足行业规定且满足使用需求。

1.2单体部分采用三相四线制供电系统。

1.3电源进线均采用(YJV-0.6/1KV)或(WDZ-YJY-0.6/1kV)电力电缆，由总箱配出干

线采用YJV-1KV电力电缆或BV-500V导线，普通照明及插座支线选用BV-500V导线，穿

PVC管（硬质）沿墙及楼板暗敷。应急照明、电梯、消防负荷干线选用NHBV-500V导线或NHYJV-

1KV电力电缆，穿防火桥架或钢管沿竖井或沿墙明敷，支线应急照明、电梯选用NHBV-500V

导线或NHYJV-1KV电力电缆，穿钢管沿墙及楼板暗敷。风机支线选用NHBV-500V导线穿钢

管沿墙及楼板暗敷，潜水泵支线选用VV39电力电缆穿钢管明敷,所有照明、插座、空调插

座等暗敷支线线路均采用BV-0.45/0.75kV导线。

1.4电箱设置：住宅每户内设户内配电箱、弱电箱各一个。户内配电箱、户内弱电箱

尽量设于隐蔽处，采用暗装方式，位置应方便管线进出，并避免设在剪力墙或电梯井道墙

上。放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应小于120mm，低于180mm时，配电箱、弱电箱

后应挂网。配电箱、弱电箱不宜上下对齐设置。户内配电箱箱内设照明、普通插座、空调

插座、弱电箱插座、厨房插座、卫生间插座。空调回路原则划分为：客厅单独回路，其他

为2个空调插座为1个回路。户内所有回路均为漏电开关，漏电开关选用电子式。

1.5电缆桥架均为槽式桥架。有防火要求的电缆桥架为防火桥架，其余为普通桥架。

公共配电电缆桥架与户表配电桥架分开辅设。

1.6每户用电按规范标准及行业规定设计，每户单独一块用电计量电度表。住宅电度

表箱集中设置。

1.7住宅楼公共部分电度表的设置：住宅用电设计标准按规范标准及行业规定设计，

用电计量为每户单独一块电度表，电表间的设置应满足当地供电部门的相关要求。住户用

电应与公共用电严格区分，不得共用回路。

1.7.1商业用电按数量分别设IC卡电度表计量，并集中放置；小区值班室、小区照明

等用电应单独设置电表。水泵房、中水处理站、换热站、垃圾转运站、配套公建、消防控

制室、弱电控制中心等场所用电应单独从变配电室出线及计量,应满足当地供电部门的相

关要求。商业用房应急照明正常设计，普通照明、插座设计满足使用、验收要求。

住宅各房间开关、插座、网络、电视、电话配置要求不低于下表

房间名称插座开关网络电视电话

沿客厅两大面墙各布置两个普通一个（双

客厅一处一处一处

五孔插座，柜式空调插座一个联单控）

三个普通五孔插座，挂式空调插

主卧一个一处一处一处

座一个

次卧同上一个一处

书房同上一个一处

餐厅两个普通五孔插座一个

-3-

厨房四个防溅型五孔插座一个

卫生间三个防溅型插座一个

防溅型插座两个（满足太阳能、

阳台一个

洗衣机使用）

1.7.2单元公共楼梯走廊照明设居民用电计量电度表。

注：电度表的安装位置应符合xx供电部门的要求。

2.2.2电气照明系统

2.1住宅户内、卫生间采用11W防水防尘吸顶灯，厨房采用22W防水防尘吸顶灯；卧

室、客厅、餐厅采用座灯口加22W节能型吸顶灯；公共走廊普通灯采用22W节能吸顶灯

（应采用满足节能开关使用的光源）；阳台11W防水节能吸顶灯、储藏室内灯具采用15W

节能吸顶灯。

2.2普通照明、电源插座的设置数量及高度应同时满足规范、国标及省标的要求。

2.3住宅（小区）的公共走道、走廊、楼梯间等公共部位照明灯具采用声控节能开关

控制，并具有消防状态应急功能；电梯间应急照明采用双控开关控制，除高层住宅的电梯

厅和火灾应急照明外，均应安装节能型自熄开关。卫生间、厨房应选用防溅水型开关，其

余照明灯具采用普通翘板开关控制。商业、公建及办公采用直管荧光灯，普通翘板开关控

制。地下车库采用自感应LED灯具，消防控制室、弱电控制室、风机房、水泵房等设备

用房采用直管荧光灯；电井和设备井照明采用墙上座灯口，在门上方100mm壁装。照度

满足规范及使用要求。消防控制室、弱电控制室、风机房、水泵房等设备用房采用普通翘

板开关控制。

2.4应急灯及疏散指示灯应采用玻璃或其他不燃烧材料的保护罩，满足国家及行业消

防设计、验收规范的要求。消防疏散指示灯，应急时间满足国家及行业消防设计、验收规

范的要求。

2.5设置路灯、室外照明。

2.6非独立公建预留分体空调电源。

2.7航空障碍灯应符合有关规范要求。

2.2.3防触电安全保护系统按相关规范设计。

3.1各单体均采用TN-C-S接地系统。

3.2各单体均应设总等电位联结箱（MEB），进出建筑物的所有金属管道均用40×4

镀锌扁钢与MEB箱内接地端子可靠连接。

3.3各单体电源进线柜、屋顶正压送风机配电箱内装设一级浪涌保护器，电梯控制箱

内装设二级浪涌保护器。

3.4住户单元总进线采用4P断路器装设300mA漏电保护装置，住宅及商业、办公户

内配电箱插座回路（壁挂空调除外）采用1P+N断路器装设30mA漏电保护装置，另外其

他部位漏电保护装置设置执行当地供电部门的验收要求。

2.2.4建筑防雷与接地系统按相关规范设计。

4.1防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房的接地共用统一的接地极，要求接地

电阻不大于1Ω（欧姆）。

4.2建筑外围的空调板栏杆、金属门窗、太阳能预埋件均与避雷网可靠连接，桥架及

进出建筑物的金属管道，与接地干线可靠连接，出屋面的金属管道及建筑外围的竖向金属

管道的顶端与底端，均与避雷带焊接，焊点做防腐处理。

4.3卫生间内设局部等电位箱，暖气片、热水器、金属管道及洁具预埋件应与之联结，

单独金属构件可不做联结。等电位箱不得设于醒目位置，最好在门后。

2.2.5火灾报警及消防联动控制系统

-4-

按相关设计规范和最新的验收规范设计，消防控制中心（消防控制室）、消防泵房、

消防水池、消防水箱等按照规范要求每地块分别设立。住宅及地下车库按规范要求设置分

区，按规范设置区域显示器、设置感烟探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、声光报警器、

消防电话插塞，地下车库设置感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、声

光报警器、消防电话插塞，地下室电气间、电梯机房设置消防电话分机。

2.2.6弱电智能化系统设计

小区弱电智能化系统设计内容包括：楼内外视频安防监控系统、车辆出入管理系统及

有线电视、楼宇(可视)对讲系统、住户报警系统、有线电视系统、网络系统、电话系统等，

以上各系统与监控中心联网。每地块分别设立消防控制室和监控室，消防中控室与监控中

心在一起，必须满足相关规范和使用功能及符合验收标准。

1视频安防监控系统

地下车库内部、住宅单元出入口、物管客户服务中心及电梯内等重要部位，均设置必

要数量的摄像机，做到对小区环境的24小时实时监视，并进行硬盘录像。

监控系统采用数字系统。录像记录存储应保存至少30天。系统画面显示应能任意编

程，能手动或自动切换，在画面上应有摄像机的编号、地址、时间和日期显示。能够显示

报警防区、报警时间等信息，能及时反映安防状态，通过电子地图清晰、直观显示警情有

关信息，实现及时出警、记录、管理。

采用数字标清摄像机，数量应根据环境特点合理配置。必须兼顾各种照明条件特别是

夜间的摄像效果。

摄像机安装位置应注意与环境协调，兼顾美观、隐蔽、不易被破坏。

监控中心设置监视屏幕墙。监视器应考虑清晰（标清）、稳定和长寿命。

小区庭院和地下车库设置的闭路监控系统的管理微机和监控画面显示设置在监控中

心中。控制主机需预留与110的接口。监控中心设置多媒体管理软件，能够显示报警防区、

报警时间等信息，报警信息存储时间达30天。监制中心软件应能及时反映安防状态，通

过电子地图清晰、直观显示警情有关信息，实现及时出警、记录、管理。

2车辆出入管理系统

在小区出入口、地下车库出入口均设置车辆管理、道闸系统、车牌识别系统。

系统配合视频监控系统，对出入口和主要通道实施24小时监控，并做图像、时间等

记录。

每地块车库出入口管理系统主机设置在监控中心。系统的信息处理装置应能对系统中

的有关信息自动记录、打印、储存、并有防篡改和防销毁等设施。系统应能与控制中心联

网，满足控制中心对出入口管理系统进行集中管理和控制有关要求。

3门禁管理系统（与对讲系统一体）

单元出入口、小区出入口可视对讲主机内设置嵌入式门禁。并配置磁力锁、出门按钮

等门禁系统配套设施。系统能够实时监控门的状态，异常开门会发出警报。

门禁管理系统采用IC卡刷卡开门，由管理中心统一发卡。（每户必须配备3个IC

卡），系统能够记录每次刷卡进出信息，便于查询记录。

4有线电视、网络、电话线路安装到位。网络采取光纤传输，三网合一，接至户内弱

电配线箱。商业仅在一层设一处计算机插座、一处电话插座、一处电视插座。住宅在主卧、

客厅各设一个网络插座、一个电话插座和一个有线电视插座；次卧及书房各设置一个网络

插座。

5火灾自动报警及消防联动系统按规范设计。

6楼宇可视对讲系统

小区内楼宇可视对讲采用4寸彩色可视对讲系统。两标段应统一可视对讲系统的型号

和规格。

单元对讲主机电源控制箱位置应就近单元门安装。

-5-

可视对讲系统应具备联网功能,对讲门具备消防火灾报警联动功能，能够进行统一管

理。

系统开锁方式采用感应卡模式。

楼宇可视对讲系统采用总线制联网方式。系统具有“隔离保护”功能，任一台室内分

机故障不得影响系统及其他分机的正常工作。

7、住户报警系统

每户设计两个紧急求助按钮，位置在客厅及主卧的床头附近。

2.2.7厨房设计燃气探测器实时报警。

厨房燃气报警系统后期由燃气公司二次深化设计。

其他系统按照规范要求设计

2.3工程施工条件

本项目主体结构为叠合板装配式建筑，电气工程伴随主体结构同时施工。

3施工安排

3.1管理人员配置及职责

序号管理职务姓名职称职责和权限

对项目机电安装工程的整体部署和施工安排，

高级工

1机电项目经理赵长东根据生产特点确定工作的管理机构和人员，明确各

程师

职能的责任。

负责工程总体的深化设计和技术、质量工作；

项目技术负责编制机电施工组织设计与专项施工方案，审批项目

2潘宇工程师

人一般性施工方案；组织隐蔽工程、分部工程的验

收。积极推广新技术、新工艺，指导项目的实施；

负责过程中的隐蔽、验收工作。负责具体的施工组

织、各级计划安排的执行；负责项目各种进度计划

3专业工程师马仕豪工程师的编制和上报工作，负责进度计划的执行；组织、

实施与协调；负责劳务分包队伍的管理；负责安全

及施工技术交底。

负责机电工程的合同管理、商务洽谈、采购、

商务经理（兼

4王洪贞工程师成本管理等工作；负责项目与财务有关的统计工

职）

作。

材料工程师负责现场材料储备、进场材料验收，确保进场

5潘翀晶工程师

（兼职）所有材料均为合格产品

3.2项目管理目标

项目管理目标名称目标值

工期2022年2月18日-2023年3月30日，405日历天

质量目标合格

安全文明目标零伤亡、确保“xx市安全文明工地”

绿色施工目标符合xx市绿色施工相关规定

-6-

3.3各项资源供应方式

1）劳务资源安排一览表

施工项目专业施工队资质开始施建设工分包方分包商选责任人

名称名称要求工时间期式择方式

劳务

武汉金青牛

资质2022.2劳务分

常规水电劳务有限公405天公司选定游炎亮

不分月包

司

等级

劳务

xx春诚安

资质2022.2劳务分

常规水电装工程有限405天公司选定李波

不分月包

公司

等级

劳务

山东德天建

资质2022.2劳务分

常规水电筑安装有限405天公司选定王凯

不分月包

公司

等级

2）工程用大宗物资供应安排一览表

要求进场时

物资名称采购单位拟选供应商采购地点责任人

间

中建八局第一建设有山东哇塞贸

配电箱xx2022.5.20潘翀晶

限公司安装公司易有限公司

山东腾尚恒潘翀晶

中建八局第一建设有

开关插座业照明电器xx2022.8.20

限公司安装公司

有限公司

山东腾尚恒潘翀晶

中建八局第一建设有

灯具业照明电器xx2022.8.20

限公司安装公司

有限公司

中建八局第一建设有潘翀晶

桥架集采xx2022.4.30

限公司安装公司

中建八局第一建设有潘翀晶

电线电缆招标/集采xx2022.6.30

限公司安装公司

3.4施工流水段的划分及施工工艺流程

3.4.1施工流水段的划分

施工区段的合理划分，对于施工进度的快慢、劳动力的充分利用、材料的计划合理

安排等具有非常重要的作用。本工程施工区段按照基础施工阶段、主体施工阶段、装饰

及机电安装阶段划分。基础和主体阶段主要工作是预留预埋，机电安装施工阶段按每层

一个施工段进行划分，机电大面施工阶段，根据结构进度提前穿插进行，保证工程进

度。现场施工区域划分为南北两区，南区包含4#、6#、7#、10#、11#以及换热站、北区

包含1#、2#、3#、5#、8#、9#楼座，车库同样依据南北区划分，现场施工以先北后南的

顺序进行施工。

3.4.2施工工艺流程

-7-

3.5工程施工重点和难点分析及应对措施

序号重点和难点具体分析应对措施责任人

严格按照总平面布置图

现场施工场地狭小，赵长东

1材料、器具堆放进行现场加工场地及材料堆

材料堆放及加工场地潘翀晶

放场地的布置。

1、在施工前进行各机电

机电系统繁多，施工专业管线综合平衡布置的深

图对各机电专业的管化设计工作。

线仅作了初步的排布2、在图纸上综合协调机

赵长东

2综合协调机电深化设计设计，易造成管线交电各专业管线、设备的平衡

潘宇

叉部位和吊顶内的各布置，尤其是设备机房、各

机电专业管道间的冲楼层走廊、机电竖井等管线

突。密集部位和吊顶、墙面机电

末端器具布置。

本项目为EPC项目，

图纸方面要尽可能熟

悉图纸比对各个专提前核实图纸，各专业图纸赵长东

3EPC项目图纸综合比对

业，提出合理优化与进行对比分析潘宇

改进，便于现场施工

致

4机电材料设备供应采购材料体量大，种1、编制详细的需用量计赵长东

-8-

类多划和采购计划，做好材料设潘翀晶

备的采购工作。

2、提供详细需用量计划

及设备到场计划，协助业主

进行设备技术交流工作，做

好设备、材料供应工作。本

工程中设备及母线为甲供

材，各类电线电缆及开关插

座灯具为甲指乙供材，其他

主材均为乙供材，提前向业

主方提供详细的物资采购计

划。

3、提前协调，做好准

备。提前安排、组织设备的运

输和运输路线。本工程中大型

设备主要有风机、水泵、高低

压配电柜。

4、其他机电专业材料设

备供应工作。

做好严密可行的进度计

划，并严格按计划进行调

试；做好各专业之间的协

调；保证充足的调试力量和

先进的调试设备；

本项目机电专业调试

各专业要求严格按调试

工作量大，调试工期潘宇

5机电工程联合调试计划进行，所有参与调试的

有限马仕豪

班组均配备适用的无线通讯

设备，加强沟通，项目部及

时了解各系统的实际进度和

调试所遇到的问题，及时解

决。

项目预留点位要达到

97%合格率，首先要从叠合

板厂家预留点位开始监督，

本项目为公寓类项目项目技术工长驻场指导厂家

叠合板预制内墙，保证叠合板预制内墙结预留工作

6

户内点位准确性实量构，户内点位多，难做好图纸点位统计，详

定位细列出户内点位位置标高，

施工时对照统计数据预留，

施工完成后按照数据挨户复

核，保证点位预留合格率

4施工进度计划

机电安装阶段电气工程施工计划于2022年2月18日开工，2023年3月30日全部施

工完成。主要施工内容如下：

-9-

序号施工内容开始时间结束时间工期

1机电预留预埋施工2022/2/182022/8/30193

2综合支吊架安装2022/7/12022/9/1274

3桥架安装2022/8/202022/9/1022

4二次配管2022/4/252022/8/20118

5成套配电柜安装2022/8/202022/11/1891

6电线电缆施工2022/9/102022/11/3082

7等电位接地联结2022/9/152022/12/1693

8绝缘电阻测试2022/10/12022/12/2182

9开关插座安装2022/11/102022/12/2546

10灯具安装2022/11/102022/12/2546

11动力通电试运行2022/12/102023/1/2143

5施工准备与资源配置计划

5.1施工准备计划

5.1.1技术准备

(1)技术文件准备计划一览表

序号文件名称文件编号配备数量持有人

1住宅建筑电气设计规范JGJ242-20111潘宇

2建筑照明设计标准GB50034-20131潘宇

3供配电系统设计规范GB50052-20091潘宇

4民用建筑电气设计标准GB51348-20191潘宇

5商店建筑电气设计规范JGJ392-20161潘宇

6住宅设计规范GB50096-20111潘宇

7低压配电设计规范GB50054-20111潘宇

(2)施工方案编制计划表

序号施工方案名称编制单位负责人审批完成时间

1预留预埋施工方案安装公司潘宇一公司已完成

2防雷接地施工方案安装公司潘宇一公司已完成

3防火封堵施工方案安装公司马仕豪一公司2022/4/1

4消防电施工方案安装公司潘宇一公司2022/5/1

5智能化施工方案安装公司马仕豪一公司2022/5/1

(3)技术复核和隐蔽验收计划表

序号技术复核、隐蔽验收部位复核和隐蔽内容责任人

1电气配管及预留预埋位置马仕豪

2桥架安装位置马仕豪

3配电箱安装位置，点位马仕豪

4电缆敷设位置及数量、首终端马仕豪

5灯具安装位置、数量马仕豪

6开关插座安装位置、数量马仕豪

7成品支吊架及抗震支吊架选型、安装方式马仕豪

5.1.2现场准备

施工设施准备计划

-10-

序号设施名称种类数量规模设施构造完成时间责任人

加工库房库房2座90平米临时库房2021.3.30潘宇

工人宿舍板房10间每间8人临时板房2021.3.30潘宇

5.2资源配置计划

5.2.1劳动力配置计划

劳动量需要量计划（工日）责

序工任

(工日)2022年

号种人

123456789101112

电120120120120潘

18100300300450450600600600

工0000宇

普120150150150150120120潘

212000450450750750

工0000000宇

劳动量2023年责

序工

任

号种(工日)

123456789101112人

电潘

1750300300150

工宇

普潘

21350450450450

工宇

5.2.2工程用原材料需要量计划

需要量

序号材料名称规格责任人

单位数量

1镀锌钢管各种吨86潘翀晶

2桥架各种米9658潘翀晶

3镀锌角钢各种吨3潘翀晶

4电线电缆各种米884560潘翀晶

5PVC线管各种米685400潘翀晶

5.2.3工程用成品、半成品需要量计划

需要量

序号材料名称规格责任人

单位数量

1钢制接线盒各种个12005潘翀晶

2PVC接线盒各种个22506潘翀晶

5.2.4施工机具配置计划

序号设备名称规格型号单位数量备注

1交流电焊机BX1-400台2

2交流电焊机BX1-315台2

3砂轮切割机Y90L-2台2

4台钻EQ3025台2

5手压泵台2

6电动套丝机N07749/SQ-50B302台2

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7电锤ZIC1-16把2

8台式砂轮机台2

9压槽机台2

10电动葫芦套2

5.2.5测量设备配置计划

序号名称规格型号单位数量

1游标卡尺150mm只2

2钢卷尺5m只4

3接地电阻测试仪ZC-8只2

4万用表TD-9205只2

5绝缘摇表ZC-7只2

6施工方法及工艺要求

6.1工艺流程及施工要点

6.1.1预留预埋施工方案

详见预留预埋施工方