2024年房产买卖及物业管理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖及物业管理服务协议本合同目录一览第一条：房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋所有权1.2购买价格1.2.1购房金额1.2.2支付方式1.2.3付款时间表1.3房屋交付1.3.1交付日期1.3.2交付条件1.3.3交付手续第二条：物业管理服务2.1物业服务内容2.1.1物业管理2.1.2维修服务2.1.3公共区域维护2.2物业服务费用2.2.1物业费用的计算2.2.2物业费用的支付2.2.3物业费用的调整2.3物业服务期限2.3.1服务期限的起始日期2.3.2服务期限的终止日期2.3.3服务期限的续约第三条：买方的义务和责任3.1按时支付购房款项3.2遵守物业管理规定3.3配合物业管理工作第四条：卖方的义务和责任4.1保证房屋所有权4.2保证房屋质量4.3提供房屋相关资料第五条：违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3违约赔偿方式第六条：争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁机构6.3法律适用第七条：合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条：保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密条款的赔偿第九条：强制性条款9.1强制性规定9.2强制性规定的实施9.3强制性规定的解释第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件第十一条：其他条款11.1附加条款11.2补充协议11.3附件第十二条：双方签字12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字第十三条：合同的附件13.1房屋所有权证明13.2物业管理规定13.3其他相关文件第十四条：合同的保管14.1合同原件的保管14.2合同副本的分发14.3合同的查阅和复制第一部分：合同如下：第一条：房屋买卖1.1房屋描述1.1.1房屋地址：北京市朝阳区街号单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.1.3房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷1.2购买价格1.2.1购房金额：购房总金额为人民币元整（大写：人民币元整）1.2.2.1一次性付款：买方在签订合同时一次性支付购房全款；1.2.2.2分期付款：买方按照约定的时间和金额分期支付购房款项；1.2.2.3按揭付款：买方通过银行按揭方式支付购房款项，具体按揭事宜由买方与银行协商办理。1.2.3.1签订合同时支付购房款的30%；1.2.3.2房屋所有权转移登记手续办理完毕后支付购房款的30%；1.2.3.3房屋交付使用后支付购房款的20%；1.2.3.4剩余的20%作为物业尾款，在物业服务期限届满时支付。1.3房屋交付1.3.1交付日期：房屋交付日期为年月日1.3.2.1房屋所有权转移登记手续办理完毕；1.3.2.2房屋及相关设施设备完好，不存在影响居住使用的瑕疵；1.3.2.3房屋钥匙交付给买方。1.3.3.1房屋所有权证；1.3.3.2房屋土地使用权证；1.3.3.3房屋及相关设施设备的产品说明书和保修卡；1.3.3.4物业管理相关文件；1.3.3.5其他相关资料。第二条：物业管理服务2.1物业服务内容2.1.1物业管理：物业公司负责小区内的绿化、清洁、安保等工作；2.1.2维修服务：物业公司负责小区内的公共设施设备的维修、保养工作；2.1.3公共区域维护：物业公司负责小区内的公共区域（包括但不限于楼道、电梯、楼梯间等）的维护工作。2.2物业服务费用2.2.1物业费用的计算：物业服务费用按建筑面积计算，每月每平方米元；2.2.2物业费用的支付：买方应按月支付物业服务费用，每月底前支付当月费用；2.2.3物业费用的调整：物业公司可根据实际情况调整物业费用，调整前应通知买方。2.3物业服务期限2.3.1服务期限的起始日期：物业服务期限自房屋交付之日起计算；2.3.2服务期限的终止日期：物业服务期限为年，自起始日期起计算；2.3.3服务期限的续约：物业服务期限届满前，买方如需续约，应提前一个月通知物业公司，双方协商续约事宜。第三条：买方的义务和责任3.1按时支付购房款项：买方应按照合同约定的时间和金额支付购房款项；3.2遵守物业管理规定：买方应遵守物业管理规定，配合物业管理工作；3.3配合物业管理工作：买方应配合物业管理工作，按时支付物业服务费用。第四条：卖方的义务和责任4.1保证房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；4.2保证房屋质量：卖方保证房屋及相关设施设备质量符合国家相关标准，不影响正常使用；4.3提供房屋相关资料：卖方应向买方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关资料。第五条：违约责任5.1买方违约：买方未按照合同约定支付购房款项的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为应第八条：保密条款8.1保密内容：本合同的内容以及双方在履行合同过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等；8.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止；8.3违反保密条款的赔偿：违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金金额为人民币万元整。第九条：强制性条款9.1强制性规定：本合同的签订、履行遵守中华人民共和国法律、法规的规定，不得违反强制性法律规定；9.2强制性规定的实施：双方应按照法律规定和合同约定履行各自的权利和义务；9.3强制性规定的解释：本合同中的强制性规定按照国家法律、法规的解释执行。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效；10.2合同修改程序：合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行；10.3合同解除条件：合同解除应符合法律规定和合同约定，双方协商一致并书面确认。第十一条：其他条款11.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以明确；11.2补充协议：本合同签订后，双方因履行合同而产生的其他事项，可签订补充协议；11.3附件：本合同附件包括房屋所有权证、土地使用权证、物业管理规定等文件。第十二条：双方签字12.1买方签字：12.2卖方签字：12.3见证人签字：第十三条：合同的附件13.1房屋所有权证明：13.2物业管理规定：13.3其他相关文件：第十四条：合同的保管14.1合同原件的保管：本合同原件一式两份，双方各执一份，其余副本由双方协商确定；14.2合同副本的分发：合同副本应分发给双方及相关部门，以确保各方了解合同内容；14.3合同的查阅和复制：双方有权查阅和复制合同副本，但不得泄露合同内容给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业管理公司等；1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律规定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任；1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，享有合同约定的权利，包括但不限于获得报酬、办理手续等。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方，确保其具备合法资质和良好信誉；2.2第三方委托：甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利和义务；2.3第三方履行：第三方应按照委托协议的约定，及时、准确地完成相关服务。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同约定的服务内容、性质和风险等因素确定；3.2第三方责任限额的表述：在合同中明确第三方的责任限额，以保障甲乙方的合法权益；3.3第三方责任限额的调整：合同履行过程中，如第三方责任限额需要调整，甲乙方应协商一致，并书面确认。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金金额为应履行义务的价值；4.2第三方违约的赔偿：第三方违约给甲乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额根据损失实际情况确定；4.3第三方违约的处理程序：甲乙方发现第三方违约的，应立即通知第三方，并要求其在规定时间内纠正违约行为。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的关系：第三方与甲乙方是委托与被委托的关系，第三方应独立承担合同约定的义务和责任；5.2第三方与甲乙方的沟通：甲乙方应与第三方保持良好沟通，确保合同顺利履行；5.3第三方与甲乙方的权益划分：合同履行过程中，第三方与甲乙方的权益划分按照合同约定和法律规定执行。第六条：第三方介入对合同其他各方的影响6.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应继续履行合同约定的义务；6.2第三方介入不影响合同的生效、修改和解除，合同的生效、修改和解除仍按照原合同约定执行；6.3第三方介入不影响合同的保密条款、强制性条款等内容的执行。第七条：第三方介入的合同修正7.1第三方介入的合同修正应遵循原合同的修正程序，包括但不限于双方协商一致、签订补充协议等；7.2第三方介入的合同修正内容应明确、具体，包括但不限于第三方义务的调整、责任限额的变更等；7.3第三方介入的合同修正后的文本应经甲乙方签字或盖章确认，并与其他合同附件一起保管。第八条：第三方退出及替代8.1第三方退出的条件：第三方因故不能继续履行合同义务时，可以退出合同；8.2第三方退出的程序：第三方退出合同应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商确定替代方案；8.3第三方退出后的责任转移：第三方退出合同后，其应承担的义务和责任转移至替代的第三方。第九条：第三方介入的合同争议解决9.1争议解决方式：第三方介入的合同争议应按照原合同约定的争议解决方式处理；9.2仲裁机构：如原合同未约定仲裁机构，第三方介入的合同争议可提交双方共同认可的仲裁机构进行仲裁；9.3法律适用：第三方介入的合同争议适用中华人民共和国法律。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件：第三方介入的合同修正协议自甲乙方签字或盖章之日起生效；10.2合同修改程序：第三方介入的合同修正协议的修改和解除应遵循原合同的修正程序；10.3合同解除条件：第三方介入的合同修正协议的解除应符合原合同约定的解除条件。第十一条：其他条款11.1附加条款：本合同未尽事宜，甲乙方可签订附加条款予以明确；11.2补充协议：本合同签订后，甲乙方因履行合同而产生的其他事项，可签订补充协议；11.3附件：本合同附件包括第三方介入的合同修正协议、第三方资质证明等第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：土地使用权证明附件3：房屋买卖合同附件4：物业管理规定附件5：第三方资质证明附件6：物业服务费用明细表附件7：房屋交付验收单附件8：物业服务期限协议附件9：第三方委托协议附件10：补充协议附件11：合同修正协议附件1：房屋所有权证明详细要求：房屋所有权证明应为国家机关出具的房屋所有权证书，证明房屋所有权归卖方所有，并无任何抵押、债务等法律纠纷。附件2：土地使用权证明详细要求：土地使用权证明应为国家机关出具的土地使用权证书，证明卖方对房屋所占用的土地享有使用权，并无任何抵押、债务等法律纠纷。附件3：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应详细记录房屋的买卖双方、房屋描述、购买价格、付款方式、交付日期等主要条款。附件4：物业管理规定详细要求：物业管理规定应包括物业公司的管理范围、服务内容、服务费用、违约责任等方面的规定。附件5：第三方资质证明详细要求：第三方资质证明应包括第三方的营业执照、资质证书等相关文件，证明第三方具备合法经营资格和相应资质。附件6：物业服务费用明细表详细要求：物业服务费用明细表应详细列出物业服务的各项费用，包括费用名称、费用金额、费用支付方式等。附件7：房屋交付验收单详细要求：房屋交付验收单应详细记录房屋交付时的情况，包括房屋外观、设施设备状况、钥匙交接等。附件8：物业服务期限协议详细要求：物业服务期限协议应明确物业服务的起始日期、终止日期、续约条件等。附件9：第三方委托协议详细要求：第三方委托协议应明确甲乙方与第三方之间的权利义务、委托事项、报酬支付等。附件10：补充协议详细要求：补充协议应包括合同未尽事宜或合同履行过程中产生的其他事项的约定。附件11：合同修正协议详细要求：合同修正协议应包括对原合同的修改内容、修改日