2024年城市综合体物业管理协议一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市综合体物业管理协议一本合同目录一览第一条协议范围与定义1.1城市综合体范围1.2物业管理定义第二条协议主体2.1甲方权益2.2乙方权益第三条服务内容与标准3.1物业管理服务内容3.2服务标准与要求第四条合同期限4.1协议开始日期4.2协议结束日期第五条费用与支付5.1物业管理费5.2支付方式和时间第六条乙方义务6.1物业维护与管理6.2安全保障与应急处理第七条甲方义务7.1支付物业管理费7.2配合乙方管理工作第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径解决第十条合同变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2争议管辖法院第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同附件第十四条签署与生效14.1签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条协议范围与定义1.1城市综合体范围1.2物业管理定义物业管理是指乙方对甲方城市综合体范围内的物业进行维护、保养、安全、清洁、绿化等工作，并向甲方提供相关服务。第二条协议主体2.1甲方权益甲方为城市综合体物业的所有权人或使用权人，享有物业所有权或使用权，并承担相应的义务。2.2乙方权益乙方为物业管理服务提供方，根据本协议约定，对甲方城市综合体范围内的物业进行管理和服务。第三条服务内容与标准3.1物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务包括但不限于：物业维护、设备设施运行维护、安全保障、清洁卫生、绿化养护、装修管理、沟通协调等。3.2服务标准与要求乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、规定及行业标准，提供符合甲方需求的服务。具体服务标准和要求由双方在附件中约定。第四条合同期限4.1协议开始日期本协议自双方签署之日起生效。4.2协议结束日期本协议有效期为____年，自协议开始日期起计算。协议期满前，双方可协商续签。第五条费用与支付5.1物业管理费甲方应按约定的标准和支付方式，向乙方支付物业管理费。物业管理费的具体标准和支付方式由双方在附件中约定。5.2支付方式和时间甲方应通过银行转账等非现金方式向乙方支付物业管理费。支付时间为每季度第一个月内支付本季度的物业管理费。第六条乙方义务6.1物业维护与管理乙方应负责物业的日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行，保证物业的安全、舒适、整洁。6.2安全保障与应急处理乙方应制定和完善物业安全保障措施，确保物业的安全。对于突发事件和紧急情况，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。第七条甲方义务7.1支付物业管理费甲方应按约定时间和方式，向乙方支付物业管理费。7.2配合乙方管理工作甲方应配合乙方的管理工作，遵守物业管理制度，不得损害物业和其他业主的合法权益。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方未按约定时间、方式支付物业管理费的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×违约天数×日千分之五。甲方违反本协议其他条款的，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未提供服务的天数×当期物业管理费的百分之一。乙方违反本协议其他条款的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本协议过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径解决调解不成的，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同变更与终止10.1合同变更条件本协议履行期间，如双方同意变更协议内容的，可以书面形式签订变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同终止条件本协议有效期届满，双方未续签的；甲方明确表示不再续签的；乙方严重违反本协议，甲方要求终止的；因不可抗力导致本协议无法履行的；法律、法规、政策规定应当终止的其他情形。第十一条保密条款11.1保密内容双方在签订本协议及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。11.2泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿受损方因此遭受的损失。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖法院本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。13.2合同附件本协议附件包括：物业范围、服务内容与标准、费用支付方式等详细内容。附件与本协议具有同等法律效力。第十四条签署与生效14.1签署日期本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效日期本协议自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议开始日期起计算。协议期满前，双方可协商续签。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围详细列出城市综合体物业的构成元素，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、公寓、停车场等，以及每个物业的具体位置、面积、使用性质等。附件二：服务内容与标准详细描述乙方应提供的物业管理服务内容，包括物业维护、设备设施运行维护、安全保障、清洁卫生、绿化养护、装修管理、沟通协调等。同时，明确各项服务的具体标准和要求。附件三：费用支付方式详细规定甲方支付物业管理费的方式、时间、金额等，包括银行转账等非现金支付方式的具体操作流程。附件四：物业管理费收费标准列出物业管理费的具体收费标准，包括费用的计算方式、费率、收费周期等。附件五：安全保障措施详细描述乙方应制定的安全保障措施，包括突发事件和紧急情况下的应对处理流程。附件六：物业管理制度列出甲方应遵守的物业管理制度，包括使用规范、访客管理、车辆管理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间、方式支付物业管理费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.甲方未配合乙方的管理工作，违反物业管理制度。4.乙方未履行安全保障措施，导致物业安全事故发生。违约责任认定标准：1.甲方迟延付款的，应支付违约金，计算方式为：迟延付款金额×违约天数×日千分之五。2.乙方未提供服务或服务质量不符合约定的，应支付违约金，计算方式为：未提供服务的天数×当期物业管理费的百分之一。示例说明：若甲方迟延支付物业管理费超过一个月，则乙方有权要求甲方支付迟延付款的违约金。例如，若甲方应支付的物业管理费为10000元/月，迟延付款金额为10000元，违约天数为30天，则违约金为10000元×30天×0.005=1500元。说明三：法律名词及解释：1.城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性物业。2.物业管理：指对物业进行维护、保养、安全、清洁、绿化等工作，并向业主提供相关服务的行为。3.物业管理费：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指一方违约时向另一方支付的赔偿金。6.合同解除：指双方协商一致或根据法律规定终止合同关系的行为。1.本合同所指的城市综合体是指位于____地区的集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性物业。2.乙方作为物业管