2024年商务楼宇分割使用权协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商务楼宇分割使用权协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及代表人1.2乙方名称及代表人1.3合同中所用词语定义第二条：楼宇分割使用权的范围与界限2.1楼宇分割使用权概述2.2分割使用的具体范围与界限2.3乙方使用的起始时间与终止时间第三条：使用权及相关权利3.1甲方授予乙方的分割使用权内容3.2乙方使用的限制性规定3.3乙方的优先续约权利第四条：费用与支付4.1乙方应支付的费用概述4.2费用的支付方式与支付时间4.3费用支付的违约责任第五条：管理与维护5.1甲方对楼宇的管理与维护责任5.2乙方使用过程中的管理与维护责任5.3共同使用的管理与维护责任第六条：变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更或解除后的权益处理第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约责任的具体处理方式第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用第九条：合同的生效、终止与续约9.1合同的生效条件9.2合同的自然终止条件9.3合同的续约程序与条件第十条：保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的履行与期限10.3保密条款的违约责任第十一条：合同的转让11.1合同转让的条件与程序11.2转让后合同主体变更的相关事宜第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.2不可抗力事件的影响与处理第十三条：其他条款13.1甲方与乙方约定的其他权利与义务13.2其他条款的补充与说明第十四条：附件14.1附件列表及说明14.2附件的补充与约束力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，法定代表人为×××，地址为×××。1.2乙方名称：×××公司，法定代表人为×××，地址为×××。1.3本合同中所涉及的词语定义如下：分割使用权：指甲方授予乙方在商务楼宇内特定区域的使用权，包括办公、会议、展示等功能。商务楼宇：指位于×××的×××大厦。使用权期限：指本合同约定的乙方使用商务楼宇分割区域的时间段。第二条：楼宇分割使用权的范围与界限2.1甲方同意将商务楼宇的×××层分割为若干独立区域，授予乙方使用。2.2乙方使用的具体范围包括：×××平方米的办公面积、×××平方米的会议室面积等。2.3乙方使用的起始时间为×××年×××月×××日，终止时间为×××年×××月×××日。第三条：使用权及相关权利3.1甲方授予乙方在合同约定的时间段内，对分割区域享有独立的使用权。3.2乙方在使用过程中，应遵守商务楼宇的管理规定，不得擅自改变使用性质，不得影响楼宇的整体形象。3.3若乙方需续约，应在本合同到期前不少于×××个月向甲方提出书面申请，甲方在同等条件下享有优先续约权。第四条：费用与支付4.1乙方应支付的费用包括：租金、物业管理费、维修基金等。4.2租金按月支付，每月的租金为×××元。4.3乙方应在每月×××日前将当月的租金支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付租金的×××%作为滞纳金。第五条：管理与维护5.1甲方负责商务楼宇的整体管理与维护，保证楼宇的正常运行。5.2乙方应按照约定的使用范围进行使用，不得擅自占用公共区域，不得影响楼宇的整体形象。5.3对于分割区域内的共同使用部分，甲乙双方应共同承担管理和维护责任。第六条：变更与解除6.1在合同有效期内，若甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。6.2在合同有效期内，若甲乙双方同意解除合同，应提前不少于×××个月书面通知对方，并按照约定处理相关事宜。6.3合同变更或解除后，乙方应按照约定搬出分割区域，并支付因搬出所产生的相关费用。第八条：争议解决8.1甲乙双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.3诉讼过程中，甲乙双方应继续履行本合同的其他条款，除非法律另有规定。第九条：合同的生效、终止与续约9.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。9.2本合同的自然终止条件为合同约定的使用权期限届满。9.3若乙方需续约，应在本合同到期前不少于×××个月向甲方提出书面申请，甲方在同等条件下享有优先续约权。第十条：保密条款10.1保密信息是指本合同的内容以及甲乙双方在履行合同过程中获取的对方的商业秘密、技术秘密等。10.2甲乙双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。10.3若甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条：合同的转让11.1除非甲乙双方另有约定，本合同不得转让给任何第三方。11.2若甲乙双方同意转让，应签订书面转让协议，经双方盖章确认后生效。11.3转让后，新的乙方应继续履行本合同的约定，甲方对新乙方不承担任何额外的义务。第十二条：不可抗力12.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2发生不可抗力事件导致甲乙双方无法履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。12.3受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行本合同。第十三条：其他条款13.1本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2甲乙双方应遵守的法律法规、行业规范等，对本合同的履行具有约束力。13.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均为正本，具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件一：商务楼宇分割区域平面图14.2附件二：租金支付明细表14.3附件三：物业管理费明细表14.4附件四：维修基金使用管理办法14.5附件五：合同转让协议（如有）14.6附件六：其他重要文件（如有）第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲乙双方之外，参与或涉及本合同履行过程的个体或机构。15.2第三方介入包括但不限于中介方、监理方、维修服务方、物业管理方等。15.3第三方介入的具体范围包括但不限于合同履行过程中的咨询、协调、监督、提供专业服务等活动。第十六条：第三方的权利与义务16.1第三方根据本合同所享有的权利和承担的义务，由甲乙双方协商确定，并以书面形式在本合同中明确。16.2第三方应遵守本合同的约定，按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。16.3第三方在履行合同过程中，对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等保密信息，应承担保密义务。第十七条：第三方的责任限额17.1甲乙双方应明确第三方的责任限额，包括但不限于服务质量、责任范围、赔偿限额等。17.2第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。但赔偿金额不得超过甲乙双方与第三方约定的责任限额。17.3若甲乙双方与第三方未约定责任限额，则第三方应对其全部违约行为承担相应的赔偿责任。第十八条：第三方介入的协调与管理18.1甲乙双方应负责第三方介入的协调与管理，确保合同履行过程中的顺利进行。18.2甲乙双方应监督第三方履行合同义务，确保第三方按照约定提供服务，并有权对第三方的工作进行评价。18.3甲乙双方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法解决。第十九条：第三方介入的变更与解除19.1若甲乙双方同意变更第三方介入的内容，应签订书面变更协议，经双方盖章确认后生效。19.2若甲乙双方同意解除第三方介入，应提前不少于×××个月书面通知第三方，并按照约定处理相关事宜。19.3第三方在合同履行过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权解除合同，并按照约定处理相关事宜。第二十条：第三方介入的保密条款20.1第三方应对其在履行合同过程中获取的甲乙双方的保密信息予以保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。20.2若第三方违反保密义务，泄露保密信息给甲乙双方造成损失的，应承担赔偿责任。第二十一条：附件21.1附件七：第三方介入的具体内容与要求21.2附件八：第三方责任限额的约定21.3附件九：第三方介入的协调与管理规定21.4附件十：第三方保密协议21.5附件十一：其他与第三方介入相关的文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商务楼宇分割区域平面图详细要求：清晰展示商务楼宇的分割区域，包括各区域的尺寸、位置关系等信息。附件的说明：此附件用于明确乙方使用的具体分割区域，以便双方在履行合同过程中对照。附件二：租金支付明细表详细要求：详细列出租金的支付金额、支付时间、支付方式等信息。附件的说明：此附件用于记录乙方支付租金的详细信息，确保双方对租金支付的记录一致。附件三：物业管理费明细表详细要求：详细列出物业管理费的收费标准、收费时间等信息。附件的说明：此附件用于明确乙方应支付的物业管理费，以便双方在履行合同过程中对照。附件四：维修基金使用管理办法详细要求：明确维修基金的筹集、使用、管理等相关规定。附件的说明：此附件用于规定维修基金的使用和管理方式，确保双方在维修基金方面的权益。附件五：合同转让协议（如有）详细要求：明确合同转让的条件、程序、转让后的权益处理等信息。附件的说明：此附件用于规定合同转让的相关事宜，以便在合同转让时双方能够遵循。附件六：其他重要文件（如有）详细要求：明确其他重要文件的名称、内容、作用等信息。附件的说明：此附件用于列举合同履行过程中可能涉及到的其他重要文件，以便双方查阅和对照。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例说明：若甲方未能按照约定提供分割区域，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。2.乙方违约行为及责任认定：示例说明：若乙方未能按照约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：示例说明：若第三方未能