2024年房地产经纪服务与代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产经纪服务与代理合同本合同目录一览第一条经纪服务与代理的范围1.1房地产类型1.2代理区域1.3代理期限第二条双方的权利与义务2.1房地产经纪公司的权利与义务2.2委托方的权利与义务第三条服务费用与支付方式3.1服务费用的计算方式3.2服务费用的支付时间3.3服务费用的支付方式第四条房地产交易流程4.1房源信息收集与发布4.2带看与洽谈4.3交易谈判与合同签订4.4交易款项的支付与监管4.5产权过户与登记第五条经纪公司的责任与赔偿5.1经纪公司的责任5.2经纪公司的赔偿责任第六条委托方的责任与赔偿6.1委托方的责任6.2委托方的赔偿责任第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3保密责任的承担第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条争议解决方式9.1争议解决方式的选择9.2仲裁或诉讼的地点与法院第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同解除的条件第十一条违约责任11.1经纪公司的违约责任11.2委托方的违约责任第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条经纪服务与代理的范围1.1房地产类型本合同所指的房地产类型为住宅、商业、写字楼、工业厂房等各类房地产。1.2代理区域经纪公司代理销售的房地产区域为____市/县的具体街道、区域或项目。1.3代理期限代理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。如双方同意续约，应在此期限前书面达成一致。第二条双方的权利与义务2.1房地产经纪公司的权利与义务（1）负责收集和发布房源信息，提供市场行情及专业咨询服务；（2）安排专业经纪人带看并提供洽谈机会；（3）协助双方进行交易谈判，签订合同；（4）按约定收取佣金，并为委托方的交易款项安全提供监管服务；（5）在合同有效期内，负责办理产权过户及登记等相关手续。2.2委托方的权利与义务（1）向经纪公司提供真实、准确的房地产信息；（2）按约定支付服务费用，配合经纪公司完成交易流程；（3）遵守国家相关法律法规，不得要求经纪公司从事违法活动；（4）在合同有效期内，配合经纪公司办理相关手续，包括但不限于产权过户等。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用的计算方式（1）若交易成功，服务费用为房地产交易总价的____%；（2）若交易未成功，双方协商确定其他费用。3.2服务费用的支付时间在交易成功后，委托方应在签署《房屋买卖合同》之日起____日内支付服务费用。3.3服务费用的支付方式委托方可以通过银行转账、支票、现金等方式支付服务费用。第四条房地产交易流程4.1房源信息收集与发布经纪公司应通过合法途径收集房源信息，并进行核实、整理和发布。4.2带看与洽谈经纪公司安排专业经纪人带看房源，并协助双方进行洽谈。4.3交易谈判与合同签订双方在洽谈过程中就交易价格、付款方式等达成一致后，由经纪公司协助双方签订《房屋买卖合同》。4.4交易款项的支付与监管交易款项的支付与监管按照双方约定的方式进行。4.5产权过户与登记经纪公司协助双方办理产权过户与登记手续，确保交易合规、合法。第五条经纪公司的责任与赔偿5.1经纪公司的责任经纪公司应诚实守信，为委托方提供专业、高效的服务，确保交易安全、顺利进行。5.2经纪公司的赔偿责任经纪公司因过错导致委托方损失的，应承担相应的赔偿责任。第六条委托方的责任与赔偿6.1委托方的责任委托方应如实提供房源信息，并遵守国家法律法规，不得要求经纪公司从事违法活动。6.2委托方的赔偿责任委托方因过错导致经纪公司损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件任何一方均可书面通知对方要求变更合同内容，经双方协商一致后，可签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的条件（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力因素，导致合同无法履行；（3）一方明确表示不再履行合同；（4）一方违反合同规定，严重损害对方利益；（5）法律、法规规定其他可以解除合同的情形。第九条争议解决方式9.1争议解决方式的选择双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁或诉讼的地点与法院如选择仲裁，仲裁地点为____市/县；如选择诉讼，人民法院为____市/县人民法院。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件代理期限届满，双方未续约的，本合同自然终止。10.3合同解除的条件详见第八条合同的变更与解除。第十一条违约责任11.1经纪公司的违约责任经纪公司未按照约定提供服务，或违反合同规定导致委托方损失的，应承担违约责任，赔偿委托方因此遭受的损失。11.2委托方的违约责任委托方未按照约定支付服务费用，或违反合同规定导致经纪公司损失的，应承担违约责任，赔偿经纪公司因此遭受的损失。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式详见第九条争议解决方式。第十三条其他约定13.1双方的其他约定除本合同约定的内容外，双方还可就其他事项进行约定，并以书面形式附加在合同后。第十四条合同的附件14.1附件内容列表附件1：房地产房源信息表附件2：房地产交易流程说明附件3：服务费用支付明细表附件4：合同变更与解除协议附件5：违约责任认定与赔偿计算方式第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于：金融机构、评估机构、担保机构、inspectorate机构、物业管理公司、其他服务提供商等，在房地产交易过程中提供专业服务或参与交易过程的各方。15.2第三方范围第三方指本合同甲乙双方之外的任何个人、公司或其他法律实体。第十六条第三方服务的说明16.1第三方服务甲乙双方同意，在房地产交易过程中，可能需要第三方提供专业服务，包括但不限于贷款、评估、担保、inspectorate、过户登记等服务。16.2第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方服务提供商，并确保其具备必要的资质和信誉。第十七条第三方责任及限额17.1第三方责任第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。若第三方提供的服务存在过错，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方限额甲乙双方明确，第三方服务提供商的责任限额应在其提供的服务范围内确定。若第三方服务提供商为金融机构，其责任限额应参照相关金融法律法规及政策规定。第十八条第三方服务费用的承担18.1第三方服务费用甲乙双方同意，第三方服务费用由双方根据实际情况协商承担。18.2服务费用的支付第三方服务费用的支付方式、时间及责任，应在本合同或相关补充协议中明确。第十九条第三方服务过程中的沟通与协调19.1沟通与协调甲乙双方应积极配合第三方服务提供商，确保服务过程中的沟通与协调顺畅。19.2信息披露甲乙双方应向第三方服务提供商提供真实、完整的交易信息，确保其能够准确、及时地提供服务。第二十条第三方服务问题的解决20.1问题提出若甲乙双方在交易过程中，发现第三方服务存在问题，应及时提出，并与第三方服务提供商协商解决。20.2问题解决第三方服务提供商应积极响应甲乙双方的合理诉求，及时解决服务过程中出现的问题。第二十一条第三方服务的终止21.1服务终止甲乙双方或第三方服务提供商在任何一方通知对方后，均可终止第三方服务。21.2终止后的责任第三方服务终止后，其应承担的剩余责任或义务，应继续履行至终止事项完成。第二十二条第三方服务评价22.1服务评价甲乙双方应对第三方服务提供商的服务质量进行评价，并提出改进建议。22.2评价反馈甲乙双方应将第三方服务评价结果及时反馈给第三方服务提供商，以促进其服务质量的提高。第二十三条第三方服务合同23.1独立合同甲乙双方与第三方服务提供商之间的服务合同，为独立合同，其内容不影响本合同的效力。23.2合同副本甲乙双方应要求第三方服务提供商提供服务合同副本，并保留相关证据以备查。第二十四条本合同的修订24.1第三方介入本合同如有未尽事宜，甲乙双方可协商修订，并以书面形式附加在合同后，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产房源信息表详细记录房源的基本信息，包括房屋位置、面积、户型、楼层、建造年份、物业费用、配套设施等。附件2：房地产交易流程说明详细说明房地产交易的流程，包括看房、洽谈、签订合同、支付款项、产权过户等步骤。附件3：服务费用支付明细表详细列出服务费用的计算方式、支付时间及支付方式，包括经纪公司提供的各项服务内容。附件4：合同变更与解除协议当双方需要变更合同内容或解除合同时，应签订的补充协议。附件5：违约责任认定与赔偿计算方式详细列出违约行为及相应的责任认定标准和赔偿计算方式。附件6：金融机构提供的贷款申请表若需要贷款，需填写的贷款申请表，包括借款人信息、贷款金额、还款方式等。附件7：评估机构提供的评估报告对房源进行评估后，提供的评估报告，包括房屋价值、评估依据等。附件8：担保机构提供的担保协议如需担保服务，需签订的担保协议，包括担保金额、担保期限等。附件9：inspectorate机构提供的inspectorate报告对房源进行inspectorate后，提供的inspectorate报告，包括房屋的结构、设施状况等。附件10：物业管理公司提供的物业服务协议若房源位于物业管理区域内，需签订的物业服务协议，包括物业费用、服务内容等。附件11：其他服务提供商提供的服务协议其他服务提供商提供的服务协议，如家具搬运、装修设计等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定履行合同义务；2.甲乙双方提供虚假信息或隐瞒重要信息；3.甲乙双方违反合同中的禁止性规定；4.第三方服务提供商未按约定提供服务或存在过错；5.因不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任；2.违约方应按照合同约定承担赔偿责任；3.违约方的赔偿责任应限于因违约行为直接导致的损失；4.违约方应承担因违约行为导致的间接损失；5.双方同意，违约方的赔偿责任以其违约程度和损失程度为限。示例说明：甲乙双方签订合同后，甲方未能按照约定提供真实房源信息，导致乙方损失。在此情况下，甲方应承担违约责任，根据合同约定进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1