工程技术标投标书

目录

第一章综合说明...........................................1

第二章编制依据...........................................3

第一节招标文件.......................................3

一、招标文件.......................................3

二、招标范围.......................................3

第二节招标图纸.......................................5

第三节引用标准和相关支持文件.........................5

一、法律法规表.....................................5

二、国家规范标准表.................................6

第三章工程概况...........................................8

第一节总体概况.......................................8

第一章综合说明

首先，感谢业主给予我公司参加武汉复地汉阳新港

项目一期建筑安装施工总承包工程的投标机会！不言而

喻，该工程已列入我公司头等大事，在接到招标工程和

初步设计图纸后，我公司针对本工程主要开展了以下工

作：

1.对工程关键点进行分析、研究和论证

在接到招标文件和初步设计图纸后，我公司组织各专

业技术和施工管理人员对初步设计图纸和招标文件进行

仔细认真的阅读和理解，掌握其实质内容和各项要求，

并组织各种专题会对该工程的重点、特点进行反复研究，

对本工程施工组织设计、施工总体部署和计划安排、各

专项施工方案和技术措施等进行多方案比选和论证，而

且认真准备了技术和商务等答疑问题文件，其目的是使

施工组织设计科学、合理、详尽并具有很强的针对性和

可操作性°

1寸本工程的特点、重点、难点分析具体详见第四章：

工程特点和施工重点。

2.抓紧项目组建和各项施工准备

由于工程量大，工期相对较短，故各项施工准备工

作是本工程按期完成的关键之所在。因此，我公司初步

拟定了本工程项目经理部技术管理人员，这些管理人员

都曾经承担过众多的施工项目，具有丰富的施工经验，

他们综合素质高，业务能力强，具有丰富的管理水平，

该项目部是本公司最为优秀的管理班子之一。

我公司同时进行各种施工前的技术方案、物资、周

转资料、机械设备、劳动力、专业施工的准备，工程质

量的细部策划以及各种企业内部和外部资源和生产要素

的准备和落实等，为承接本工程做了大量和充分的准备

工作，为工程中标后迅速展开施工奠定了坚实的基础，

3.进一步落实外部环境和条件

为使工程开工后能立即进入快节奏施工状态，结合

政府工程建设方面的法律法规及有关要求，我公司进一

步落实了武汉市安仝、消防、环保、环卫、文明施工、

土方消纳、道路交通和运输、供水供电、雨污水排放、

现场管理等方面的特殊要求和规定，为迅速进场施工，

创造了良好外部环境和条件。

另外我公司在以往同类工程中积累了大量的工程施

工经验，熟悉市政府与工程建设有关的法律、法规要求

和规定；了解须由总包方办理的与工程相关的手续，以

及机械设备、物资材料、厂商等市场情况和周边资源；

熟悉安全、消防、质量和文明施工、环保、环卫、交通、

劳动用工、施工现场管理等各方面的要求和规定；熟悉

市政供电供水和雨、污水排放方面的有关规定和要求，

熟悉地方定额和取费标准等有关工程造价方面的文件和

规定等，我公司在以上方面的经验、知识及信息，将保

证本工程的顺利进展。

4.本施工组织设计的相关说明

4.1编制本施工组织设计的依据主要是招标文件、招

标图纸、招标答疑文件及我方在招标人带领下进行的现

场勘察。如果我公司有幸中标，将结合工程施工图对施

工组织设计进行补充和完善，进行深化和细化，编制各

分部分项专项施工方案，报业主、设计、监理公司审批

后实施。

4.2本工程招标文件要求：本工程计划于2014年3

月1日开工，计划竣工日期为2019年5月1日，招标人

计划工期为1156日历天。

总之，我公司会积极、主动、高效为业主服务，处

理好业主、监理、设计、各专业分包以及政府部门的关

系，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健

康的有机整体，共同促进项目综合目标的实现。

2

第二章编制依据

第一节招标文件

一、招标文件

武汉复地汉阳新港项目一期建筑安装施工总承包工

程招标文件及答疑文件。

二、招标范围

1.总承包范围。

(a)工程承包范围内建筑、结构、机电施工图中除发包

方另行分包、发包方供应材料设备所列项目以外的工程

内谷；

(b)发包方所有分包项目中的预埋(留)件、暗配及构

件(或设备、部件等)安装后的堵补；

(c)包括不限于开闭所、挡土墙、围墙、道路等一标段

红线范围内的零星工程；

(d)防水界面划分详见附件，其中基层面及防水保护层

由总包负责完成。

2.工作内容。

(a)必须满足招标文件中所述的所有工作内容，包括措

施项目、工程照管和总包配合项目及满足工程建设标准。

(b)负责供应保修期内的正常替换物料、技术指导及技

术培训等。

(c)详细的工程范围须参阅图纸及招标文件。

3.总承包工程(包括但不限于)。

1)建造及提供公共的临时工程和设备给各指定分包商、

独立分包商使用；

2)在本项目范围内，管理、配合、协调指定分包工程、

独立分包工程和指定供应的工作；

3

3）总承包人协助业主办理合同备案、施工许可证、质检、

安检、竣工验收及备案等手续以及与本项目有关的其他

政府手续。

4.指定分包商施工工程（包括但不限于）。

1）门窗及空调百叶工程

2）二次设计雨棚、幕墙、钢结构工程

3）消防工程

4）智能化工程工程

5）通风空调供货及安装工程

6）电梯设备安装工程

7）阳台栏杆制作及安装

8）入户门、防火门制作及安装

9）公共部位精装修（包括硬装及软装）

10）信报箱采购及安装

11）样板房精装修工程（包括硬装及软装）

12）入户门锁供应工程

5.独立分包施工的工程。

1）桩基基础

2）亮化工程

3）人防设备采购及安装

4）交通标识工程（含环氧地坪）

5）园林景观工程

6）天然气工程

7）有线电视、电话、宽带、手机及小灵通信号无线覆盖

工程

8）供电工程

4

9）供水工程

10）室外市政管网

11）道路工程

12）小区标识工程

13）室外游乐设施采购及安装工程

14）室外家具部品等采购安装工程

15）小区正式围墙工程

16）防水工程

17）楼宇广告工程

18）精装修工程

6.交通标识工程（含环氧地坪）。

7.业主仅控制材料/设备品牌，由总承包人采购的材料/

设备。

8.业主招标认价，总承包人按照业主认价的材料/设备品

牌进行采购。

第二节招标图纸

武汉复地汉阳新港项目一期建筑安装施工总承包工

程的建筑、结构、电气、设备工程图纸。

第三节引用标准和相关支持文件

一、法律法规表

序号名称备注

1中华人民共和国建筑法

2建筑工程质量管理条例

3建筑工程安全生产管理条例

4中华人民共和国安全生产法

5

5中华人民共和国劳动法

6中华人民共和国大气污染防治法

7中华人民共和国环境保护法

8中华人民共和国环境噪声污染防治法

9中华人民共和国水法

10中华人民共和国水污染防治法

11中华人民共和国消防法

12建筑施工场界噪声限值

13节约能源暂行条例

14工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002年版

15武汉市建设工程施工现场管理办法

16武汉市建设工程施工现场环境保护工作基本标

准

17武汉市建设工程施工现场消防安全管理规定

18武汉市建设工程文明安全施工管理暂行规定

19武汉市建筑施工安全防护管理办法

20武汉地区电气工程安装标准武汉供电局

二、国家规范标准表

表2-3-2国家规范标准表

序号名称编号

1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

2建筑地基基础设计规范GB50007-2011

3建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2009

6

4混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20U

5砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011

6混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T14-2004

7建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010

8玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003

9金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001

10屋面工程技术规范GB50345-2012

11屋面工程质量验收规范GB50207-2012

12地下防水工程质量验收规范GB50208-2011

13建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2011

14火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007

15通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

16建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002

17自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-2005

18制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收GB5074-2010

规范

19压缩机、风机泵安装工程施工及验收规范GB50275-2010

20《湖北省住宅工程质量通病控制标准》

21《湖北省住宅工程质量分户验收标准》DGJ32/TJ103-

2010

7

第三章工程概况

第一节总体概况

序号项目内容

工程名称

1复地汉阳新港项目一期建筑安装总承包工程1.1期

2工程地点武汉市汉阳区红建村41号

建设规模

3武汉复地汉阳新港项目一期建筑安装项目包括3栋

32+1层、1栋32+2层、1栋30+2层的住宅楼、配套

商业、幼儿园以及人防地下室等。其中地上面积

87027m2,地下面积22118肝。

4招标单位武汉复江房地产开发有限公司

5设计单位中国轻工业武汉设计工程有限责任公司

6承包方式包工包料、包工期、包质量、包安全文明施工等总

承包方式

7工期要求1.暂定开工日期为：2014年3月1日（具体时间以

发包人通知为准）

2.计划竣工备案日期为：2017年5月1日

k总T期1156R历天

4.节点工期要求：

1）土方开挖2014.2.18-2014.10.30

2）基础施工完成（含车2014.6.1-2014.1.30

库顶板及单体首层顶板）

3）主体结构完成至四层2014.9.30-2015.5.1

4）主体结构封顶2015.1.15-2015.8.1

5）砌体完成2014.11.1-2015.10.1

6）内外墙粉刷完成2015.3.20-2016-1.10

7）屋面工程完成2015.5.1-2016.6.1

8）外装饰完成2015.5.1-2016.7.20

9）外架拆除完成2015.7.1-2016.8.30

10）户内装饰完成2015.5.1-2016.9.30

8

11）室外市政施工完成

12）景观施工完成

13）竣工备案完成

8质量要求1.质量标准：达到武汉市建筑优质工程

2.质量奖项要求：确保一个“楚天杯”奖

9安全文明安全生产管理目标：活得武汉市安全文明样板工

要求地

第二节建筑概况

表3-2-1建筑概况表

序号项目内容

1建筑功能及组成住宅及车库

2建筑结构形式钢筋混凝土剪力墙结构

建筑总建筑面积110145

3面积

地下建筑面22118地上建筑面87027

积（行）积（mJ）

4层数地上32+2、32+1、30+2地下1

5保温

做法屋面采用80厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热

地下部分与土壤接触的外墙体采用抗渗自防水钢筋混凝土

墙内墙除钢筋混凝土墙外。采用VU10蒸压灰沙砖M5混合砂浆

6墙体砌筑和加气混凝土砌块100、200、300厚,M5混合砂浆砌筑。

地上部分除钢筋混凝土墙外,采用250、200、150、100加气

混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。

地面玻化砖地面、地砖地面、细石混凝土及水泥砂浆楼面

7内装墙面水泥砂浆墙面、面砖墙面、涂料墙面

修

顶棚乳胶漆顶棚、外墙涂料顶棚及各基层施工

9

1.保温上人平屋面（用于住宅上人屋面、保温

露台）：3厚自粘SBS改性沥青防水卷材；80

厚挤塑型聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热。

防2.非保温屋面（用于不上人屋面、门楼屋面、

水楼梯间、机房屋面）：3厚自粘SBS改性沥青

等防水卷材。

级3.屋面：空调板（用于空调板面上表面）：20

8及厚（最薄处）1：2水泥砂浆加%5防水剂找％3

做坡。

法4.屋面：雨棚（用于雨棚板面上表面）：2厚聚

氨酯防水涂料，面撒黄沙

5.地下室顶板防水：3厚自粘聚酯胎改性沥青防

水卷材。

6.地下室底板、外墙防水：1.0厚水泥基渗透结

晶型涂料防水层，面撒黄沙，四周沿墙涂刷

1700高。

第三节结构概况

表3-3-1结构基本情况一览表

序项目内容

号

结构主体结构形式剪力墙结构

1形式

基础结构形式桩承台、基础梁和满堂基础

2基坑支』沪形式内容

3结构设计使用年限50年地基基础设计等级甲级

4基础设计安全等级二级建筑场地类别m类

5基本风压0.40kN/m2地面粗糙度类别c类

6抗震设防烈度6度

抗渗混凝土地下室底板，外墙、地下室顶板设计抗渗等

7混凝土强度等级部位及等级级P6

10

8基础垫层C15

9钢筋类钢筋HPB300.HRB335、HRB400

别焊条E43、E50、E55

与土或水接触面基础，地下室底板，

地下室外墙，水池墙，基础梁，主楼50

外地下室顶板

地下室底板20

10非与土

或水接筏形基础，基础梁30

触面

柱30梁25墙板15

直接受雨琳的外露彳卜勾件（梁墙板）受力纵筋相应增,川5mm；梁

板柱保护层厚度均;不应小于受力钢筋直径d,梁、t上中箍筋和

构造钢筋的保护层1厚度不应小于15nli11。

搭接绑扎其余均采用绑扎

直螺纹机械连接基础底板216；地下室柱222；主体柱216

11

电渣压力焊地下室柱V22

电弧焊基础梁直径18、20

第四节机电工程概况

一、电气工程概况

系统名称系统介绍

1.供电电源：住宅用电设公用变电所，由供电部门设计。从公共

变电所引6路电源向大楼住宅用电提供供电电源。从专用变电所

电力引4路电源向大楼的电力负荷及公用照明提供供电电源。对大楼

配电

的消防负荷均采用两路电源供电（电源来自两个不同的35KV区

域变电站），且在线路末端配电箱进行自动切换。

II

2.计费：每户设电度表，每层统一安装

3.供电方式：本工程采用放射式供电。对公共照明、应急照明、

电梯、加压风机及消防潜水泵等一级负荷采用双电源末端互

投。

4.照明配电：照明、插座均由不同的支路供电；除壁挂式空调

插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。

1.跷板开关、延时开关底边距地1.3m嵌墙暗装；双联二、三

级插座底边距地0.3m嵌墙暗装；厨房、卫生间的插座底边

距地1.5m嵌墙暗装，卫生间内开关插座须选用防潮防裁型

面板；有淋浴、浴缸的卫生间内开关、插座须设在2区以外。

所有插座均采用安全型。

设备

安装2.客厅内的空调插座底边距地0.3m嵌墙暗装；其他房间内的

空调插座底边距地1.8m嵌墙暗装。洗衣机插座选用防潮防

溅型面板，底边距地1.3m嵌墙暗装。抽油烟机插座底边距

地1.8m嵌墙暗装。

3.凡采用I类灯具时，灯具的外露部分应可靠接地，凡安装高

度低于2.4m的灯具，增加PE线。

4.消防应急照明应急工作时间不小于90分钟。

1.消防设备配电线路喑敷时，保护层厚度须大于30mm；明敷

时做防火处理。

2.住宅照明分回路未注明者均为WDZB-BYJ-2.5mnf套PVC管

导

线

沿墙、顶内暗敷；2~3根套FC20管敷设；4~5根套PC25管

择

选

敷

及敷设。

设

强电3.普通插座回路和空调插座回路均为WDZB-BYJ-3X4m肝套

系统PC25管沿墙或埋地暗敷。

4.电气竖井内的桥架采用梯架，其他场所的电缆桥架采用槽式

电缆桥架。

1.本工程防雷等级为三类；电子信息系统雷击防护等级为C类。

建筑

并设置总等电位联结。

物防

12

雷与2.在屋顶采用612热镀锌圆钢作接闪器屋顶接闪器连接线网

接地

系统格不大于20mX20m或24mX16m。

3.引下线：利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根（H6或

四根012以上主筋通长焊接作为引下线。引下线间距不大于

25m。所有外墙引下线在室外地面下0.7m处引出一根40X4

热镀锌扁钢。扁钢伸出建筑物散水坡1m。

4.接地极：接地极为建筑物底梁上的上下两层钢筋中的两根小

10主筋通长焊接形成的基础接地网。

5.引下线上端与接闪器焊接，下端与接地极焊接。建筑物四角

的外墙引下线在室外地面上0.5m处设测试卡子预埋120X60

X4的热镀锌钢板与引线焊接供测量用。

6.凡突出屋面的所有金属构件、金属管道、金属屋面、金属屋

架等均与接闪器可靠焊接。所有防雷用的金属构件均应作热

镀锌防腐处理。非金属物体应处于接闪器保护范围内。

7.为防侧击雷，建筑物自601n起每层利用圈梁中的四根610钢

筋焊通形成均压环，与引下线相连，并将60及以上的外墙上

的栏杆、门窗等金属物与其可靠连接。

8.本工程防雷接地、工作接地、电气设备的保护接地、弱电系

统接地、电梯机房等的接地共用统一的接地极要求接地电阻

不大于1欧姆。实测不满足要求时，增设人工接地极。

9.电气弱电竖井内垂直敷设一条40X4mm热镀锌扁钢。电勺竖

井内的接地干线应每三层与楼板钢筋作等电位联结。

10.建筑物做总等电位联结，总等电板由紫铜板制成。应将建筑

物内保护干线、设备进线总管等进行联结，总等电位联结线

采层BV-IX25mm2pc32,总等电位联结均采用等电位卡子，

禁止在金属管道上焊接。消防控制室、弱电机房及各卫生问

做局部等电位联结，从适当地方引出两根大于616结构钢筋

至局部等电位箱（LEB）,局部等电位箱暗装，底边距地0.3mo

将卫生间内所有金属管道、金属构件联结。

13

弱电设计火灾自动报警及消防联动系统；有线电视系统；电话系统；宽

系统范围

带网络系统；访客对讲系统。

1.本工程火灾自动报警系统的保护等级按一级设置火灾自动

报警及消防联动系统线路引自地下一层的消防控制室。

2.火灾自动报警及消防联动系统系根据智能型火灾自动报警

火

灾系统产品资料而作。

自

动

3.在电信间、电梯前室、楼梯间劲电梯机房等出设置感烟探

警

报

消

及测器，吸顶安装。

联

防

4.在消防栓箱的开门侧设消防栓报警按钮。

系

动

统5.在电梯机房设置消防电话分机、各层设置手动报警按钮。

6.各层设置声光报警器，安装高度均为底距地2.2m。

7.消防控制室在确认火灾后，应能切断非消防电源，并强制

点亮应急照明，打开电控锁。

8.消防控制室在确认火灾后，应能控制所有电梯停于首层，，

并接受其反馈信号。

9.模块至所有的消防设备的连线需套金属软管敷设。

10.火灾自动报警及消防联动系统的所有竖向线路在管井内穿

金属线槽（100X50）敷设。

1.系统为（860）MHz邻频双向传输的数字有线电视系统，用

有线户电平要求67%p4db,图像清晰度应在四级以上。

电视

系统2.有线电视的设备和线路应满足双向有线电视传输的要求。

3.用户分配网采用分配.分配的分配形式。各户引用一根电视线

至用户弱电配线箱。

4.放大器箱及分配分支滞箱均安装管道井内。

1.各户引入两根电话线至用户弱点配电箱。

电话

系统2.总分线箱设置在地下一层配电间内。

14

宽带

。

设计

连接

星形

统按

络系

网络1.网

系统

箱。

点配电

用户弱

络线至

一根网

户引用

2.各

设置

入口处

置单元

口处设

单元入

系统。

客对讲

立的访

楼设独

对讲1.本

机系

。

1.4m

距地

底边

度为

装高

，安

主机

门口

系统

统对讲

m。

地1.3

边距

为底

高度