2024年商业旺铺精装修租赁协议样本

2024年商业旺铺精装修租赁协议样本本合同目录一览第一条租赁标的及租赁期限1.1租赁标的1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条装修及使用要求3.1装修标准3.2装修期限3.3使用要求第四条维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任第五条保险责任5.1保险购买5.2保险理赔第六条转租及分租6.1转租条件6.2分租条件第七条合同变更及解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律法规10.1适用法律法规10.2法律法规冲突解决第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更条件12.3合同终止条件第十三条其他条款13.1租赁物交付13.2租赁物退还13.3合同续签第十四条附件14.1租赁物清单14.2装修设计方案14.3相关法律法规文件第一部分：合同如下：第一条租赁标的及租赁期限1.1租赁标的1.2租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出续租申请，并签订新的租赁协议。第二条租金及支付方式2.1租金标准租赁物的年租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。租金按月支付，每月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2租金支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式向甲方支付租金。租金支付账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____2.3租金支付时间乙方应在每月____日前将当月租金支付给甲方。如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应支付逾期租金的____%作为滞纳金。第三条装修及使用要求3.1装修标准乙方在租赁期内对租赁物进行精装修，装修标准应符合甲方提供的装修设计方案以及相关法律法规的规定。装修费用由乙方承担。3.2装修期限乙方应在租赁期开始后的____个月内完成装修。如乙方因特殊情况需延长装修期限，应提前向甲方提出申请，并签订书面延期协议。3.3使用要求乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。如乙方需进行经营活动的许可、审批等，应自行办理相关手续，并承担相应费用。第四条维修责任4.1出租人维修责任甲方负责对租赁物的主体结构、设施设备进行定期检查和维修，确保其正常使用。如因甲方原因导致租赁物损坏，甲方应承担修复费用。4.2承租人维修责任乙方负责对租赁物内部进行日常维护和维修，确保其正常使用。如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担修复费用。第五条保险责任5.1保险购买乙方应自行购买商业责任保险，保障租赁期内可能发生的意外事故造成的损失。保险金额不得低于人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.2保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司并按照保险条款进行理赔。同时，乙方应将理赔结果告知甲方。第六条转租及分租6.1转租条件乙方在租赁期内如需转租租赁物，应提前三个月向甲方提出书面转租申请，并经甲方书面同意。转租协议应报甲方备案。6.2分租条件乙方不得将租赁物整体或部分分租给第三方。如乙方需与其他经营者合作，应事先征得甲方的同意，并签订书面合作协议。第八条违约责任8.1出租人违约责任如甲方违反本合同的约定，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金总额的____%。8.2承租人违约责任如乙方违反本合同的约定，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金总额的____%。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十条法律法规10.1适用法律法规本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规冲突解决如本合同的相关条款与法律法规相冲突，应以法律法规为准。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同终止条件本合同期满后，双方未续签或提前解除合同的，合同即终止。第十三条其他条款13.1租赁物交付甲方应在合同生效之日起____个工作日内将租赁物交付给乙方。13.2租赁物退还合同终止后，乙方应在____个工作日内将租赁物退还给甲方，并办理相关手续。13.3合同续签合同期满前，如乙方需续签，应提前____个月向甲方提出书面续签申请。第十四条附件14.1租赁物清单详见附件二。14.2装修设计方案详见附件三。14.3相关法律法规文件详见附件四。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格等信息。如：商铺A：位于商业楼一层，面积100平方米商铺B：位于商业楼二层，面积80平方米附件二：装修设计方案提供装修设计图纸及相关说明，包括装修风格、材料要求、施工标准等。附件三：装修施工合同详细规定装修施工方的权利义务、施工期限、质量标准等内容。附件四：相关法律法规文件列出本合同涉及到的相关法律法规，如《合同法》、《商业房地产租赁管理办法》等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：未能按约定时间交付租赁物；未能履行维修责任，导致租赁物损坏；未经乙方同意，擅自改变租赁物的用途；未能提供合法的营业执照和相关许可证。2.承租人违约行为：未能按约定时间支付租金；未能按约定进行装修，或装修不符合约定标准；未能合理使用租赁物，导致租赁物损坏；未经甲方同意，擅自转租或分租租赁物。3.违约责任认定：违约金：按照租金总额的一定比例（如5%）计算；损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算；合同解除：严重违约行为可能导致合同解除；其他责任：如违约行为涉及违法行为，还需承担相应法律责任。示例说明：如果甲方未能在合同生效后一个月内交付租赁物，则构成违约。甲方应支付违约金人民币10,000元整。如果乙方未能按约定时间支付租金，则构成违约。乙方应支付违约金人民币5,000元整，并且需补足逾期期间的租金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人提供给承租人使用的商业旺铺。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。3.装修：指承租人对租赁物进行装潢、改造等活动，以满足经营需求。4.维修：指对租赁物进行必要的维护和修理，确保其正常使用。5.转租：指承租人在租赁期内将租赁物部分或整体转租给第三方。6.分租：指承租人在租赁期内将租赁物部分或整