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文档简介

2024年个人住宅购买权转让合同样本本合同目录一览第一条:定义与术语解释1.1买方1.2卖方1.3住宅1.4购买权1.5转让1.6合同第二条:住宅购买权的描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状2.4购买权有效期限第三条:转让条件3.1卖方有权转让购买权3.2买方符合购买条件3.3购买权转让的程序第四条:转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条:过户手续5.1过户所需文件5.2过户程序5.3过户时间第六条:交付与入住6.1交付时间6.2入住条件6.3入住手续第七条:权利与义务7.1卖方的权利与义务7.2买方的权利与义务第八条:违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九条:争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼地点第十条:合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一条:附则11.1合同的解释11.2合同的补充11.3合同的修订第十二条:合同的签署12.1签署地点12.2签署日期12.3签字盖章第十三条:附件13.1购买权证明13.2住宅相关文件13.3其他重要文件第十四条:其他约定14.1双方的其他约定14.2约定的生效条件14.3约定的变更程序第一部分:合同如下:第一条:定义与术语解释1.1买方:指本合同中约定购买住宅的个人。1.2卖方:指本合同中约定转让购买权的个人。1.3住宅:指本合同中约定购买权的标的物,具体位置、面积和现状等详见第二条。1.4购买权:指卖方根据法律规定和本合同约定,享有的对住宅的购买权利。1.5转让:指卖方将购买权全部或部分转让给买方的行为。1.6合同:指本合同及附件,包括双方关于住宅购买权转让的全部协议和约定。第二条:住宅购买权的描述2.1住宅位置:具体地址详见附件一。2.2住宅面积:总建筑面积为平方米,其中套内面积为平方米,共有面积为平方米。2.3住宅现状:住宅现状为新建/二手/翻新等,详见附件二。2.4购买权有效期限:购买权的有效期限为年,自本合同签订之日起计算。第三条:转让条件3.1卖方有权转让购买权:卖方保证其对住宅的购买权合法有效,并有权将其转让给买方。3.2买方符合购买条件:买方应具备中华人民共和国国籍/居留权,并符合国家关于购房的政策规定。3.3购买权转让的程序:买方在本合同签订后,按照约定支付转让价款,卖方按照约定办理过户手续,详见第四条和第五条。第四条:转让价格与支付方式4.1转让价格:购买权的转让价格为人民币万元整(大写:人民币万元整),详见附件三。4.2支付方式:买方应通过银行转账/现金支付等方式向卖方支付转让价款。4.3支付时间:买方应在本合同签订后个工作日内向卖方支付全部转让价款。第五条:过户手续5.1过户所需文件:买方和卖方应按照中华人民共和国相关法律法规和政策规定,提供所需的文件和资料,包括但不限于身份证件、户口簿、婚姻状况证明、购房资格证明等。5.2过户程序:买方和卖方应共同前往房地产登记机构办理过户手续,详见第六条。5.3过户时间:买方和卖方应在本合同签订后个工作日内完成过户手续。第六条:交付与入住6.1交付时间:住宅的交付时间详见附件四。6.2入住条件:买方完成过户手续并支付全部转让价款后,有权入住住宅。6.3入住手续:买方应按照卖方的要求,提供相关证件和资料,完成入住手续。第七条:权利与义务7.1卖方的权利与义务:7.1.1卖方应保证其对住宅的购买权合法有效,并有权将其转让给买方。7.1.2卖方应按照约定办理过户手续,协助买方完成购买权的转让。7.1.3卖方应在交付时将住宅钥匙和相关证件交付给买方。7.2买方的权利与义务:7.2.1买方应按照约定支付转让价款,完成购买权的购买。7.2.2买方应按照约定完成过户手续,取得住宅的产权。7.2.3买方应合理使用和维护住宅,遵守物业管理规定。第八条:违约责任8.1卖方违约:8.1.1卖方未能按照本合同约定履行其义务的,应向买方支付违约金,违约金为本合同转让价款的10%。8.1.2卖方故意隐瞒或者提供虚假信息的,买方有权解除合同,并要求卖方支付违约金,违约金为本合同转让价款的20%。8.2买方违约:8.2.1买方未能按照本合同约定履行其义务的,应向卖方支付违约金,违约金为本合同转让价款的10%。8.2.2买方故意隐瞒或者提供虚假信息的,卖方有权解除合同,并要求买方支付违约金,违约金为本合同转让价款的20%。8.3违约赔偿:除违约金外,违约方还应赔偿因其违约给守约方造成的其他损失。第九条:争议解决9.1争议解决方式:双方因本合同的履行发生争议的,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构:如双方同意仲裁解决争议的,仲裁机构为仲裁委员会。9.3诉讼地点:如双方同意诉讼解决争议的,诉讼地点为合同签订地人民法院。第十条:合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件:本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序:合同生效后,如双方同意变更合同内容的,应签订书面变更协议,经双方签字盖章后生效。10.3合同终止条件:合同生效后,如发生法律规定的合同终止情形的,本合同终止。第十一条:附则11.1合同的解释:本合同未尽事宜,按照中华人民共和国法律法规和政策规定执行。11.2合同的补充:如双方对本合同的补充和修改,应签订书面补充协议,经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。11.3合同的修订:本合同如有修订,修订后的版本为准。第十二条:合同的签署12.1签署地点:本合同在中华人民共和国省市区签署。12.2签署日期:本合同签署日期为2024年。12.3签字盖章:双方授权代表在本合同上签字并加盖公章,以证明本合同的真实性和有效性。第十三条:附件13.1购买权证明:出卖人应向买受人出示购买权证明文件。13.2住宅相关文件:包括但不限于住宅所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑工程施工许可证、验收合格证等。13.3其他重要文件:双方认为需要附加的其他文件和资料。第十四条:其他约定14.1双方的其他约定:本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议。14.2约定的生效条件:双方的其他约定自双方签字盖章之日起生效。14.3约定的变更程序:双方的其他约定如有变更,应签订书面变更协议,经双方签字盖章后生效。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:住宅位置证明文件详细要求和说明:该附件应包括住宅的具体地址、地理位置、周边环境等信息,可以通过地图、照片等方式进行展示。附件二:住宅现状描述详细要求和说明:该附件应详细描述住宅的现状,包括建筑结构、面积、使用情况、装修情况等,可以通过房屋检查报告、照片等方式进行展示。附件三:购买权证明文件详细要求和说明:该附件应包括购买权的证明文件,如购房合同、付款凭证、产权证等,以证明卖方对住宅的购买权合法有效。附件四:交付时间说明详细要求和说明:该附件应明确交付时间,包括具体的交付日期和交付条件,以及交付时的手续和程序。附件五:过户手续所需文件清单详细要求和说明:该附件应列出过户手续所需的所有文件和资料,包括身份证明、户口簿、婚姻状况证明、购房资格证明等,以及获取和准备这些文件的具体要求和程序。附件六:过户程序说明详细要求和说明:该附件应详细说明过户程序的步骤和流程,包括双方需要提交的文件和材料、办理过户的机构、办理时间等。附件七:转让价格和支付方式说明详细要求和说明:该附件应明确转让价格和支付方式,包括转让价款的金额、支付时间、支付方式等,以及支付过程中的手续和程序。附件八:权利与义务说明详细要求和说明:该附件应详细说明卖方和买方的权利与义务,包括购买权的转让、过户手续的办理、住宅的交付和入住、违约责任等。附件九:争议解决方式说明详细要求和说明:该附件应明确争议解决方式,包括双方选择仲裁还是诉讼解决争议,以及仲裁机构或诉讼地点的选择。附件十:合同的签署和生效说明详细要求和说明:该附件应详细说明合同的签署地点、日期、签字盖章的程序和要求,以及合同的生效条件和生效时间。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.卖方未能按照本合同约定履行其义务,如未能按照约定办理过户手续、未能按照约定交付住宅等。2.卖方故意隐瞒或者提供虚假信息,如故意隐瞒住宅的瑕疵、提供虚假的购买权证明等。3.买方未能按照本合同约定履行其义务,如未能按照约定支付转让价款、未能按照约定完成过户手续等。4.买方故意隐瞒或者提供虚假信息,如故意隐瞒自己的购房资格、提供虚假的身份证明等。违约责任认定:1.违约金:根据本合同的约定,违约方应向守约方支付违约金,违约金金额为本合同转让价款的10%至20%。2.损害赔偿:除违约金外,违约方还应赔偿因其违约给守约方造成的其他损失,如诉讼费、律师费、过户手续费等。3.解除合同:如违约行为严重违反本合同的约定,守约方有权解除合同,并要求违约方支付违约金和损害赔偿。示例说明:假设卖方未能按照约定办理过户手续,买方因此遭受了额外的律师费和诉讼费。根据本合同的约定,卖方应向买方支付违约金,并赔偿因违约导致的律师费和诉讼费。说明三:法律名词及解释:1.个人住宅:指用于居住的建筑物,包括住房、别墅、公寓等。2.购买权:指卖方根据法律规定和本合同约定,享有的对住宅的购买权利。3.转让:指卖方将购买权全部或部分转让给买方的行为。4.过户:指将住宅的产权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。5.违约:指合同一

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