2024年房产预售阶段抵押借款协议样本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产预售阶段抵押借款协议样本版B版本合同目录一览第一条协议背景与目的1.1背景说明1.2目的说明第二条定义与解释2.1术语定义2.2解释规则第三条抵押房产描述3.1房产位置3.2房产性质3.3房产面积3.4房产所有权第四条借款金额与用途4.1借款金额4.2借款用途第五条借款期限5.1借款起始日期5.2借款结束日期第六条利率与还款方式6.1利率说明6.2还款方式第七条抵押权设立与行使7.1抵押权设立7.2抵押权行使第八条借款人的义务8.1还款义务8.2房产维护义务8.3信息披露义务第九条贷款人的权利9.1收款权利9.2处置抵押物权利第十条违约责任10.1借款人违约10.2贷款人违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同的生效、变更与终止12.1生效条件12.2变更程序12.3终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条协议背景与目的1.1背景说明甲方（房产开发商）与乙方（贷款人）达成一致，甲方在预售阶段需要资金支持，以便顺利完成房产开发项目。为此，甲方愿意以其预售的房产作为抵押，向乙方申请借款。1.2目的说明本协议旨在明确双方在房产预售阶段抵押借款的相关权利、义务和责任，确保借款过程的顺利进行，并保障双方合法权益。第二条定义与解释2.1术语定义（1）甲方：指xx房产开发有限公司，具备预售房产的合法权利和资格。（2）乙方：指xx银行，作为贷款人，向甲方提供借款支持。（3）房产：指甲方位于xx市xx区xx街道的xx号地块上的在建房产项目。（4）借款：指甲方从乙方申请的，用于房产开发项目的资金支持。（5）抵押：指甲方将其房产作为借款的担保物，承诺在还款期限内按时还款，否则乙方有权处置该房产。2.2解释规则本协议中所涉及的术语，如无特殊说明，均按照上述定义与解释执行。第三条抵押房产描述3.1房产位置甲方预售的房产位于xx市xx区xx街道的xx号地块，具体位置详见附件一。3.2房产性质甲方预售的房产为住宅性质，土地使用权证号为xxx，房产证号为xxx。3.3房产面积甲方预售的房产总面积为xx平方米，具体面积分布详见附件二。3.4房产所有权甲方承诺，在借款期间，预售房产的所有权归甲方所有，未经乙方同意，甲方不得将房产进行转让、设定抵押或其他形式的担保。第四条借款金额与用途4.1借款金额甲方本次申请借款的金额为人民币xx万元整，用于支持房产开发项目的建设及运营。4.2借款用途甲方承诺，借款资金将严格按照双方约定的用途进行使用，确保用于房产开发项目的建设及运营。第五条借款期限5.1借款起始日期本借款的起始日期为双方签署本协议之日起。5.2借款结束日期本借款的结束日期为甲方提前还款或按照约定还款期限还款完毕之日。第六条利率与还款方式6.1利率说明本借款的利率为年利率xx%，按月计息，利息支付方式为按月支付。6.2还款方式甲方采用等额本息还款方式进行还款，每月还款金额为借款本金加上当月利息。具体还款计划详见附件三。第七条抵押权设立与行使7.1抵押权设立甲方将其预售的房产设定为借款的抵押物，并在借款期间办理抵押登记手续，将抵押权设立在相关登记机构。7.2抵押权行使在甲方未按时还款的情况下，乙方有权依法行使抵押权，处置预售房产以偿还借款本金及利息。处置所得款项优先用于偿还乙方借款本金及利息，剩余部分归甲方所有。第八条借款人的义务8.1还款义务甲方应当按照约定的还款方式和期限，按时还款，确保借款的本金和利息得到及时偿还。8.2房产维护义务甲方应当妥善保管预售房产，确保其价值不受损失，并在借款期间按照约定用途合理使用房产。8.3信息披露义务甲方应当及时向乙方披露房产开发项目的进展情况、财务状况及其他可能影响乙方权益的信息。第九条贷款人的权利9.1收款权利乙方有权按照约定的利率和还款方式收取甲方还款的本金和利息。9.2处置抵押物权利在甲方未按时还款的情况下，乙方有权依法行使抵押权，处置预售房产以偿还借款本金及利息。第十条违约责任10.1借款人违约甲方未按照约定的还款方式和期限还款的，应当按照约定的利率支付滞纳金，并承担其他违约责任。10.2贷款人违约乙方未按照约定的利率和还款方式收取甲方还款的，应当按照约定的方式进行改正，并承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1协商解决甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。11.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向借款合同签订地人民法院申请调解。11.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向借款合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与终止12.1生效条件本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2变更程序本协议的变更需要甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3终止条件本协议在甲方提前还款或按照约定还款期限还款完毕之日终止。第十三条保密条款13.1保密内容甲乙双方在履行本协议过程中获取的对方商业秘密、技术秘密及其他敏感信息，应予以保密。13.2泄露后果如果甲乙任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十四条其他条款14.1附加条款本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订附加条款，作为本协议的补充。14.2附录文件本协议附件包括房产证、土地使用权证、抵押登记证明、还款计划等，均为本协议不可分割的一部分。说明一：附件列表附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：抵押登记证明附件四：还款计划附件五：房产价值评估报告附件六：房产买卖合同附件七：房产开发项目批准文件附件八：房产施工进度报告附件九：房产销售许可证附件十：其他与房产有关的文件和证明材料说明二：违约行为及责任认定违约行为：甲方未按约定时间还款或提前还款甲方未按约定用途使用借款资金甲方未按约定维护预售房产乙方未按约定时间、金额收取还款本金及利息乙方未按约定方式行使抵押权责任认定：甲方违约责任：甲方应支付滞纳金、违约金，并承担其他违约责任。乙方违约责任：乙方应按照约定的方式改正，并承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释本合同中的法律名词及解释如下：抵押：甲方将其预售的房产设定为借款的抵押物，用于保障乙方借款的安全。借款：甲方向乙方申请的用于房产开发项目的资金支持。利率：本合同约定的借款年利率，按月计息。还款：甲方按照约定的时间和方式向乙方偿还借款本金及利息。抵押权：乙方在甲方未按时还款或发生其他违约情况时，依法行使的权利。违约：甲方或乙方未履行本合同约定的义务的行为。第二部分：其他补充性说明和解释本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订附加条款，作为本合同的补充。包括但不限于房产证、土地使用权证、抵押登记证明、还款计划等。附加条款中应明确双方的权利和义务，以及违约行为的认定和责任承担。甲乙双方应按照本合同及附加